商业地产成都富力天汇MALL项目沟通传播方案.pptx

为什么要逛街？l只为购物l边购物边逛l休闲，有合适的就买l纯休闲5%50%35%10%外在原因感受时尚，追潮展示自己，秀内在原因“害怕落伍”、“穿最新的款式”“出去逛一定要穿的靓啊，特别是约了朋友的时候”并非完全购物目的，更重要的是满足内在心理因素：感受和体验时尚的同时秀自己我们应给他们什么？T型台般的时尚体验一个地段优越的港式高档购物中心，以时尚体验为最大特点的休闲购物时尚体验为最大特点的休闲购物场所场所即是：成都首座港式购物中心即是：成都首座港式购物中心我们是凭什么这么说？难道仅仅是春熙路老了？成都最核心最具代表性的商圈春熙路。从最初的王府井、太平洋百货到现在的仁和春天百货、美美力诚百货等，商业品质都在不断的提高，越来越接近国际水平。但是王府井、太平洋等仍是以百货为主，无法给客户以及商家更大的潜力发展。而作为最重要的核心商圈，品质无法统一，过于杂乱也成为其被置疑的地方。成都作为西部代表性城市，吸引了大量的消费人群，随着实验区的成立，将会有更多的外地企业和先进产业的进驻。更需要商业模式的更新！嬗变！富力天汇MALL作为成都核心商圈内首成都核心商圈内首座港式购物中心座港式购物中心将打破成都商业地产格局 升级成都商业品质升级成都商业品质不仅是商业品质的进步，还会进一步带动整个区域的发展是选择用产品沟通还是品牌沟通？是选择用产品沟通还是品牌沟通？产品只针对使用者（经营者和品牌商），而品牌涵盖了使用者和消费者两类群体产品只针对理智层面沟通，而品牌针对的是潜意识层面。理智只是人类意识的冰山一角。而潜意识是深层和巨大的。它会引导理智思考的方向。选择品牌沟通，即选择和使用者以及消费者的潜意识沟通选择品牌沟通，即选择和使用者以及消费者的潜意识沟通公共传播对象公共传播对象终端消费群体终端消费群体 专属传播对象专属传播对象趋利群体趋利群体品牌推广的三个层面品牌推广的三个层面品牌推广，无论是针对趋利群体还是终端消费群体。它的终端接受者都是“人”这个主体。人的知觉角度发现人按照潜意识分类可以被归纳为人的知觉角度发现人按照潜意识分类可以被归纳为视觉型视觉型 注重视觉盛宴，例如注重视觉盛宴，例如精致的画面，个性的设计精致的画面，个性的设计听觉型听觉型 注重听觉感知，他会通过注重听觉感知，他会通过理智的分析和判断得出结论理智的分析和判断得出结论，例如：卖场面积，业态规划、建筑指标等一系列数据指标。例如：卖场面积，业态规划、建筑指标等一系列数据指标。感觉型感觉型 他不在乎看起来或听起来怎样，而在乎事情给他的他不在乎看起来或听起来怎样，而在乎事情给他的亲身感受亲身感受。例如实物样板及卖场氛围的直接接触例如实物样板及卖场氛围的直接接触听觉听觉+感觉型感觉型注重听觉盛知和亲身体验注重听觉盛知和亲身体验视觉视觉+感觉型感觉型注重视觉盛宴和亲身体验注重视觉盛宴和亲身体验听觉听觉+视觉型视觉型注重听觉盛知和视觉盛宴注重听觉盛知和视觉盛宴听听+视视+感觉型感觉型-既要视觉上的漂亮美观，又要高品质产品，既要视觉上的漂亮美观，又要高品质产品，高质量服务，同时也依赖于自己的亲身感受。高质量服务，同时也依赖于自己的亲身感受。了解了这七类人的潜意识特性，我们可以依据它，在品牌推广的过程中尽可能的满足每一类人的潜意识需求，与之投契合拍 品品牌牌安安全全感感 品品牌牌体体验验 品品牌牌价价值值定定位位品牌推广的三个层面品牌推广的三个层面分别从画面、数据指标、感受等几方面满足听觉、视觉、感觉型人群的潜意识需求分别从画面、数据指标、感受等几方面满足听觉、视觉、感觉型人群的潜意识需求地段价值地段价值CBDCBD核心区域核心区域 业态规划业态规划集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的港式高端购物中心集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的港式高端购物中心品牌价值定位品牌价值定位核心价值（产品优势）核心价值（产品优势）目标人群需求目标人群需求A:A:零售品牌：零售品牌：1 1、世界一线品牌及部分国际国内知名中高档品牌零售商及代理商；、世界一线品牌及部分国际国内知名中高档品牌零售商及代理商；2 2、具市场知名度的中高档休闲娱乐及餐饮商户。、具市场知名度的中高档休闲娱乐及餐饮商户。B:B:最终消费者：最终消费者：主力消费群：主力消费群：1 1、CBDCBD内写字楼的商务人员；内写字楼的商务人员；2 2、周边高档住宅中的居住人口；、周边高档住宅中的居住人口；次主力消费群：次主力消费群：1 1、CBDCBD内及周边的涉外人群（如使馆区的使馆人员及其家属）；内及周边的涉外人群（如使馆区的使馆人员及其家属）；2 2、经济基础良好，追求时尚的家庭或个人；、经济基础良好，追求时尚的家庭或个人；作作为为新新经经济济形形势势下下的的当当然然主主角角,他他们们对对社社会会环环境境依依赖赖，需需要要社社会会赋赋予予他他们们的的安安全全感感和和保保护护性性。而而高高端端品品牌牌带带来来的的品品牌牌价价值值能能够够给给予予他他们们需需要要的的安安全全感感。这这些些品品牌牌的的主主张张和和个个性性直直接接影影响响他他们们对对品品牌牌价价值值的的判判断断。它它们们需需要要明明确确它它是是否否符符合合自自己己的的心心理理预预期期和和层层面面，在在明明确确品品牌牌主主张张和和个个性性之之后后，才才会会对对品品牌牌产产生生基基本本的的信信任任。在在品品牌牌体体验验的的过过程程中中，这这种种认认同同感感会会逐逐渐渐显显现现出出来来，而而品品牌牌的的带带来来的的安安全全感感也也会会延延续续下下去去。品牌个性和主张品牌个性和主张都市的都市的 高端的高端的 品质的品质的 亲和力的亲和力的符合趋利群体和终端消费群的对品牌的认知符合趋利群体和终端消费群的对品牌的认知作为高端商业，天汇Mall的品牌涉及几个领域：商业范畴商业范畴天汇Mall既是现有高端商业的补充，更是全新的购物休闲体验。我们需要消费者带着很高的预期与好奇的心态，面对天汇Mall。那么首先，要产生高端的心理印象。高端的高端的城市范畴城市范畴在CBD，人们无法认可与接受品质感的缺失，无法将品质感欠缺的印象纳入备选序列，这是立足城市、成于CBD的先决条件，更是天汇Mall的城市准入标准。品质的品质的生活范畴生活范畴购物、休闲，纯粹的生活安逸与享受，城市人最放松的状态，最渴求的状态。同时，最容易与心灵感受形成沟通与交流。接受、认可的第一步，彼此靠近，彼此亲和。亲和力的亲和力的时尚范畴时尚范畴时尚，城市人的保鲜剂。我们从内心害怕落伍，不愿承认变老，这就是时尚行业在中国快速发展的最大心理支撑。天汇Mall，作为市场的新鲜力量，必将带来最新时尚的信息与感觉，这也是人群对于新生事物的本能希望，我们当然不能错过它。时尚的时尚的都市的都市的 高端的高端的 品质的品质的 亲和力的亲和力的天汇天汇MallMall要带给消费者什么样的品牌体验要带给消费者什么样的品牌体验？品牌体验品牌体验这种品牌体验，需要我们通过一些特有的手段或者方法营造。让客户在解除项目每一处时，都这种品牌体验，需要我们通过一些特有的手段或者方法营造。让客户在解除项目每一处时，都会感受到新阳光带给客户的舒适的品牌体验。会感受到新阳光带给客户的舒适的品牌体验。例如：建立品牌体验馆，在体验馆为客户洗脑，从视觉、听觉、感知上都是客户感受到新阳光例如：建立品牌体验馆，在体验馆为客户洗脑，从视觉、听觉、感知上都是客户感受到新阳光带来的舒适体验。带来的舒适体验。在礼品赠送上也会考虑人们的日常习惯和生活方式，做出左手生活礼品，让客户有选择的余地在礼品赠送上也会考虑人们的日常习惯和生活方式，做出左手生活礼品，让客户有选择的余地现场氛围营造，卖场不同于一般的住宅项目，现场要做出商场的购物氛围，例如楼梯上高大的现场氛围营造，卖场不同于一般的住宅项目，现场要做出商场的购物氛围，例如楼梯上高大的模特儿，内部休息区、儿童娱乐区等细节氛围的营造，都为品牌体验的建立塑造基础元素。模特儿，内部休息区、儿童娱乐区等细节氛围的营造，都为品牌体验的建立塑造基础元素。商业项目的推广，需要面对两群人传播主题：对市民世界在此处世界在此处对商家成都首座超大型港式商业中心成都首座超大型港式商业中心VI及其延展logo方案一logo方案二品牌形象篇品牌形象篇中国富力中国富力 同伴成都同伴成都品牌形象篇品牌形象篇为了世界的成都为了世界的成都富力地产广州、北京、天津、上海、西安、重庆富力地产广州、北京、天津、上海、西安、重庆.“富力天汇富力天汇MALL”MALL”世界在此处世界在此处成都首座超大型港式商业成都首座超大型港式商业项目形象户外篇项目形象户外篇秀稿一秀稿一“富力天汇富力天汇MALL”MALL”成都首座超大型港式商业成都首座超大型港式商业世界在此处世界在此处这里是纽约第五街，这里是香港铜锣湾，这里是上海外滩这里是皇家衣橱，也是影音中心；这里是好吃天堂，也是动玩乐园；这里是欲望都心，也是情感天地。富力天汇MALL，成都首座超大型港式商业中心，一座城市永不落幕的商娱天堂，世界在此处。全球顶级万豪酒店已签约入驻！全球顶级万豪酒店已签约入驻！秀稿二秀稿二“富力天汇富力天汇MALL”MALL”成都首座超大型港式商业成都首座超大型港式商业再造春熙路，重新划定成都中心再造春熙路，重新划定成都中心富力富力20082008跨越力作，礼献成都跨越力作，礼献成都 最顶级的、最流行的、最时尚的世界品牌服饰；最新的、最关注的、最精彩的世界电影博览；最美味的、最新奇的、最丰盛的饕餮盛宴富力天汇MALL，活色生香魅力之都，富力08跨越力作，再现春熙路，重新圈定成都CBD中心。*全球顶级万豪酒店已签约入驻！全球顶级万豪酒店已签约入驻！秀稿三秀稿三“富力天汇富力天汇MALL”MALL”成都首座超大型港式商业成都首座超大型港式商业享乐享乐 世界天汇世界天汇MALLMALL从纽约到巴黎，从东京到米兰，从香港到上海，世界的潮流都可以在这里找到流行风，全球的时尚都可以在这里找到追捧迷。富力天汇MALL，50万方成都首座超大型港式商业中心，传统、前卫；现代、复古；时尚、先锋，世界的享乐皆汇于此，乐享世界。招商篇招商篇“富力天汇富力天汇MALL”成都首座超大型港式商业成都首座超大型港式商业与全球财富对话与全球财富对话富力天汇MALL全球招商从纽约、巴黎、东京、香港、深圳、广州、上海到成都成都首座港式购物中心，同步世界的一级消费平台，不仅汇集了最高档的大西南购物中心，还是最具活力的亚洲娱乐旗舰，更是一个美得让人流连忘返的美食新地标。宜商宜娱宜兴宜游的全新投资品，与你分享。购物/娱乐/餐饮/休闲/观光共赢富力天汇MALL！富力时代富力时代 1818亿重塑熊猫城亿重塑熊猫城小标题：一个传奇的终结与一个时代的开始小标题：中国成都世界都会小标题：成都从此进入富力时代？软文篇软文篇广告要达成的目的广告要达成的目的天汇Mall成为成都人体验时尚的首选天汇Mall成为商家贩卖时尚的首选起势企业形象户外展示富力天汇MALL 户外广告表现展示方案一广告表现方案一广告表现方案二广告表现方案三招商手册展示THANKS徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：[phone] 83686516传真：[phone] http:/连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商一、城市动态一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 291.1 1.1 宏观经济宏观经济一、一、城市动态城市动态标题标题来源来源日期日期全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度。标题标题来源来源日期日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。标题标题来源来源日期日期上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入平稳增长上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 标题标题来源来源日期日期专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1%7.1%央行加息压力减缓央行加息压力减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。1.2 1.2 城建规划城建规划l 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。标题标题来源来源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。标题标题来源来源日期日期未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合计28526126726726713472008-20122008-2012年住房建设用地规划一览表年住房建设用地规划一览表 单位：公顷单位：公顷 l 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期徐州火车站将改建成标志性建筑徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。标题标题来源来源日期日期济徐高速（江苏段）完成省计划济徐高速（江苏段）完成省计划都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进度目标。二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国家政策国家政策标题标题来源来源日期日期我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监控哄炒房价行为房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。标题标题来源来源日期日期徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。l 本地政策本地政策2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期6 6月全国月全国7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。l 全国市场全国市场标题标题来源来源日期日期楼市交易量或倒退楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。350350万平方米万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。提出提出“救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持，给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。l 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查等各项调查。据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。标题标题来源来源日期日期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达100%。标题标题来源来源日期日期楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中小户型的需求。3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-15南方网架地块二环北路北侧城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路西,新华阳光花园西侧城镇住宅180151.622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。编编 号号地块位置地块位置面积（）面积（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商服16300徐州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商服2000徐州正德置业有限公司2008-14三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司四、四、商品房市场商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析7 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556环比增幅环比增幅-15.75%-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29%7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。4.2 74.2 7月与月与6 6月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。l 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲天山绿洲60.9万总户数48802006年12月认购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、小高层4280元/、高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四期预先推出120套去化约50%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#）5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。l 东区东区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/；2007年9月、10月3500元/；10月新推小高层2层3090元/；16层3820元/；2007年11月均价3800元/；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。l 西区西区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商御景湾御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。东南郡东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉山森林海泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦国基城邦60万2008年4月均价3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南区南区楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商华商清水湾清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年7月均价3300元/。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3