单位工程概算建筑资料.pptx

8 单位工程概算 章前说明 单位工程概算是建设项目设计总概算文件的基本组成部分，它是编制单项工程综合概算的直接依据，单项工程概算由单位工程概算汇总编制而成。单位工程概算按其工程性质不同，一般可分单位建筑及安装工程概算、单位设备及安装工程概算两大类：单位建筑及安装工程概算，包括：单位工程项目所包含的土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、空调及通风工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算等；单位设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。它们之间的关系如下图8.1所示：图8.1几种常见的单位工程概算 8.1 单位建筑及安装工程概算 单位建筑及安装工程概算较为常用的编制方法有：概算定额计价法 概算指标计价法 类似工程预算计价法等。其中概算定额计价法是应用较广泛的计价方法。以下逐一介绍。8.1.1 概算定额计价法 8.1.1.1 概算定额计价法概述 概算定额计价法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。顾名思义，此方法是类似于编制施工图预算定额计价法的编制方法，不同处在于是采用概算定额来编制建筑及安装工程概算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分，首先划分工程分项，再根据初步设计图纸规定的计算规则计算出相关分项的工程量，然后套用相适应的概算定额单价（或称基价）计算各分项直接费，计算汇总各分项直接费后，再计取有关规定的间接费用，即可得出单位工程概算造价。其费用构成符合第1章中图1.3 建筑安装工程造价费用定额计价费用构成的规定。运用概算定额法要求初步设计必须达到一定深度要求，建筑结构尺度比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时才有采用的可能。8.1.1.2 概算定额计价法编制步骤 概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同。一般可按下列步骤进行：首先,收集各项基础资料、文件，包括设计任务书、设计图纸、工艺技术资料、国家颁布的有关法规、概算定额、概算指标、取费标准、工资标准、材料、施工机械台班使用费、设备预算价格等。这些基础资料，因地区不同而异，故应收集适用于项目建设地区的资料。熟悉设计文件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。掌握施工组织与技术应用情况，深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。分列工程项目 概算所列的工程项目，主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序，结合初步设计图纸的内容进行划分和列项。通常，概算列项比预算列项数量少而且简略。这是因为其一是由于初步设计图纸不能达到施工图设计时的图纸深度；其二也由于概算定额具有较强的综合性，它是在预算定额分项的基础上，将结构性质相近的若干分项工程或结构构件扩大合并成一项分部工程（或扩大分项工程）或扩大结构构件项目所形成的。计算工程量与套用定额 概算中工程量计算的计算顺序与计算方法，与施工图预算大体相同，但因概算项目划分简略，工作内容综合扩大，编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单位口径一致，严格按照规定的计算规则进行。概算工程量的计算规则，与施工图预算的工程量计算规则在本质上是相同的，但是由于概算定额的工程量计算单位往往选用100m2或100m3之类的扩大了的计量单位，因此在计算和填表时要注意工程量的数值换算。确定套用的概算定额分项。正确的确定和选用的概算定额分项，是保证和提高概算准确度的关键因素。在使用概算定额前应根据已经划分的概算分项，对概算定额的文字说明部分仔细阅读，以保证正确选定各分部或分项工程项目的概算定额单价（基价）。在具体操作时，应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的作业内容，以及换算调整的计算规则等等进行认真地分析，以确定适应各分项的定额分项。但是，当在概算定额中有些分项中的工作内容与设计图纸要求不符时，可按定额的相关规定进行调整换算，编制补充单位估价表，见表8.1所示。甚至，对于需要满足某些新材料、新工艺、新技术概算定额缺项的分项，可以参照类似的定额相关分项或自测自编新的概算定额单价（即补充单位估价表）。但是，应当注对自主编制的补充单位估价表，必须经过当地工程造价主管部门审批后方能生效。表8.1 补充单位估价表 概算定额单价的计算公式为：概算定额单价概算定额人工费 概算定额材料费概算定额机械台班使用费 (概算定额中人工消耗量人工单价)(概算定额中材料消耗量 材料预算单价)（概算定额中机械台班消耗量 机械台班单价）计算单位工程直接费 将已算出的各分部分项的工程量分别乘以概算定额单价（基价），汇总各分项工程的直接工程费；最后再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。其算式如下：分项工程的直接工程费（各分部分项工程 项目的工程量概算定额单价）单位工程的直接费各分项工程的直接工程 费措施费 计取各项费用，确定单位建安工程设计概算造价 根据直接费，结合其他各项取费标准（请见本书第4章所述相关规定），分别计算间接费、利润和税金，取费计算可参照施工图预算中相应费用的计算公式进行计算。单位建筑及安装工程概算造价的计算公式如下：单位建筑及安装工程概算造价 直接费间接费利润税金 编制单位建筑及安装工程概算文件 中国建设工程造价管理协会发布的建设项目设计概算编审规程（CECA/GC 2-2007），对一般性建设项目的设计概算文件中普遍涉及到的相关术语和费用计算规则作了较为准确的界定；明确规定了设计概算文件的编制依据、编制办法、编审程序及质量控制措施等内容；对设计概算文件的构成及应用表格的标准格式进行了规范。该概算编审规程于2007年颁布并在全国范围内强制执行。规定的单位建筑工程概算制式表格式如下表8.2所示：进行概算技术经济指标分析 在确定工程概算造价之后，编者可以根据工程建设项目的特征和需要，可以编制各类相关的技术经指标，例如元/100m2、工日/100m2、t/100m2等。8.1.1.3 单位建筑工程设计概算实例 请同学们参看本书P248257。也是编单位工程设计概算中最常用的编制方法。8.1.2 概算指标计价法 8.1.2.1 概算指标计价法概述 概算指标计价法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标计价法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以参照应用时，可采用此法。概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性，原因在于它是一种综合性很强的指标。因此，用概算指标计价法编制概算的核心问题在于对概算指标判定，在选定时应尽可能使设计对象与所选用的指标在各方面尽量一致或接近。8.1.2.2 编制方法 直接套用概算指标的编制方法（简称“直套法”）当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时，可采取直接套用的编制方法。但是，根据概算指标特性不同，可选用两种套算方法：一种方法是以指标中所规定的工程每m2 或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积,得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为：直接工程费概算指标每m2（或m3）直接工程费单价 拟建工程建筑面积（体积）根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程每1m2概算造价。另一种方法是以概算指标中规定的每100m2建筑物面积（或1000m3）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量,再套用相应的人工、材料消耗指标来计算直接工程费，最后计取各项规定的费用。其计算公式为：100m2建筑物面积的人工费指标规定的工日数 本地区人工工日单价 100m2建筑物面积的主要材料费 （指标规定的主要材料数量地区材料预算单价）100m2建筑物面积的其他材料费 主要材料费其他材料费占主要材料费的百分比 100m2建筑物面积的机械使用费 （人工费主要材料费其他材料费）机械使用费所占百分比 每1m2建筑面积的直接工程费 （人工费主要材料费其他材料费 机械使用费）100 根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。概算指标存在局部差异调整时的编制方法（“调整法”）由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是：调整概算指标中的每1m2（1m3）造价 这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整,扣除每1m2（1m3）原概算指标中与拟建工程结构不同特征的造价含量部分,增加每1m2（1m3）拟建工程与概算指标因结构不同而进行调整的造价含量部分,从而求得与拟建工程结构相适应的工程单位直接工程费造价。计算表达式为：结构变化修正概算指标元/1m2（1m3）JQ1P1Q2P2；式中：J-原概算指标；Q1-换人新结构的含量；Q2-换出旧结构的含量；P1-换人新结构的单价；P2-换出旧结构的单价。直接工程费修正后的概算指标 拟建工程建筑面积（或体积）调整概算指标中的工、料、机数量 计算公式为：结构变化修正概算指标的工、料、机数量 原概算指标的工、料、机数量 （换入结构件工程量相应定额工、料、机消耗量）（换出结构件工程量相应定额工、料、机消耗量）以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。8.1.3 类似工程预算计价法 类似工程预算计价法是利用技术成熟条件并与编制对象类似的已完工程或在建工程的工程造价资料，来编制工程设计概算的方法。该法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，并且没有合适可用的概算指标选用。此时则可采用对类似工程建筑结构差异与工程造价进行调整的编制方法。类似工程造价的价差调整常用的两种方法是：类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、间接费时，可按公式调整：lDAKlKaK1+bK2+cK3+dK4+eK5l式中：D为拟建工程单方概算造价；l A为类似工程单方预算造价；l K为综合调整系数；la、b、c、d、e分别为类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、间接费占预算造价的比重,%。如：la类似工程人工费（或工资标准）类似工程预算造价100%lb、c、d、e类同。lK1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。如：lK1拟建工程概算的人工费（或工资标准）类似工程预算人工费（或地区工资标准）lK2、K3、K4、K5类同。8.2 单位设备及安装工程概算编制 8.2.1 基本概念 单位设备及安装工程概算是指一个独立建筑物中的安装工程按不同专业分别进行计价的概算造价，它是单项工程综合概算和建设工程总概算的重要组成部分。设备及安装工程概算费用，由设备购置费和安装工程费组成。设备及安装工程领域十分广泛，包括能源、交通、水利水电、石油化工、纺织、汽车、钢铁冶金、采掘、环保、市政工程、基础设施等等；涉及生产工艺、设备种类繁多，结构各异，其中较为常见的有：机械设备及其安装工程：各种工艺及其安装和各种起重及安装；动力设备（如锅炉、内燃机、蒸汽机等）及安装；工业用泵与通风设备及安装；其他设备及安装等。电气设备及其安装工程：传动电气、吊车电气和起重控制设备及安装；强电、变电及整流电气设备及其安装；弱电系统设备及安装；计量器具及自动控制设备及其安装；其他设备及安装。8.2.2 编制依据 国家或各部委行业，各省、市、自治区现行的安装工程间接费定额和其他有关费用标准等文件，当地有关行政性规费文件。全国统一安装工程预算定额，各部委行业，各省、市、自治区现行的安装工程概算定额。初步设计图纸及非标准设备图纸及相关设计说书、工程项目一览表、设备清单、材料表等资料。现行设备原价与运杂费率，标准设备与非标准设备询价、报价及合同价格资料。劳务市场工资水平、材料市场价格、施工机械台班价格、运输、包装、采购与保管费等资料。类似工程概预（决）算资料、图纸及技术经济指标。有关合同协议。8.2.3 设备及工器具购置费概算 设备及工器具购置费是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费、采购保管费组成。它是固定资定资产投资中的积极因素。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费与资本的有机构成相联系。设备及工器具购置费占工程造价比重的加大，意味着生产技术进步和资本有机构成的提高。在概算编制中归纳为设备及工器具购置费，即由设备购置费、工器具购置费这两部分组成。即：设备及工器具购置费=设备购置费+工器具购置费 8.2.3.1 设备购置费 设备购置费，由设备原价和设备运杂费、采购保管费构成。即：设备购置费=设备原价+设备运杂费+采购保管费=设备原价（1+设备运杂费率+采购保管费率）式中，设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费是指设备自出厂地点起，运至施工现场仓库或堆放地点为止，所发生的包装费、运输费、装卸费、供销部门手续费等全部费用；材料采购保管费主要包括企业组织采购和保管材料过程中所需发生的各项费用。如采购管理人员的工资、劳动保护、差旅、交通费及材料仓库的保管费等。设备运杂费=设备原价设备运杂费费率 国内设备运杂费费率按各主管部门规定计算。国外引进设备按折算成人民币后的设备原价乘以运杂费费率计算，其费用范围是指从国内港口运到现场仓库的过程中所发生的一切费用。由于引进设备原价较高，因而国内运杂费费率应比国外设备运杂费费率适当降低。采保费，一般是针对甲定或甲供材料计取的，没有 固定的费率，一般工程实例中收取2%-5%，以采购和保管的材料总价为基数，具体的费率没有强制性规定（除非合同中已经明确），一般取费不大于5%，计费基数是主材价。工器具购置费 工器具购置费，是指新建或扩建项目初步设计中所规定的，为保证项目初期运转所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用，是第一次购置费用，以后购置的工器具费用应计入企业正常运营后的流动资产。工器具购置费=工器具购置费费率 8.2.3.2 设备及工器具购置费概算编制方法 设备及工器具购置费概算，是指针对工程项目建设成本中设备及工器具购置费进行估价的概算文件。它有着很强的工艺性和专业性，在工业建设项目建设费用中占有较大的投资比重。他与单位设备安装工程费一起构成单位设备及安装工程概算，是单项工程概算及建设项目总概算的重要组成部分。设备及工器具购置费概算的编制方法如下：收集初步设计中的设备清单、工艺流程布置图、非标准设备图纸、设备价格和运杂费用标准等有关编制设备购置概算的基础资料。熟悉基础资料，对照初步设计图纸及说明书，按照设备种类、型号以“台、套或组”为单位核对设备清单中的设备数量和类型。确定设备原价 设备分为国产标准设备、国产非标准设备和进口设备三大类。设备原价一般可按下列规定计算：国产标准设备 成套供应的机电设备，以订货合同价为设备原价；其他工业产品设备，一般以工业产品出厂价格为设备原价。可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询，或按主管部门规定的现行价格逐项计算。国产非标准设备和工器具 按各主管部门批准的制造厂报价或按主要标准设备原价的百分比计算。百分比参考相关主管部门或行业的有关资料进行估算。国产非标准设备原价在编制设计概算时可按以下两种方法来确定：方法一：台（件）估价指标法 根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标计算：非标准设备原价 =设备台数每台设备估价指标（元/台）方法二：吨重估价指标法 根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，以每台设备规定的吨重估价指标计算：非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标（元/吨）进口设备 以进口设备货价、国外运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税和增值税之和为设备原价。为简化计算，引进设备原价通常以上述各项费用换算成人民币综合价来确定。进口设备原价就是指进口设备的抵岸价，即抵达并通过买方边境港口或过境车站，且交完各种税费后形成的价格。进口设备抵岸价（进口设备原价）=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 确定设备原价时，为避免设备与材料计算混淆，必须明确两者的划分范围。凡是由设备制造厂成套供应的设备，包括各单机配套的各种管道、阀门、金属结构及其他各种零部件一律视为设备；各种配电屏、控制箱、动力配电箱等各种电器设备及主体配套的零附件应视为设备；由于设备本身缺件或个别零配件质量不合格，安装时增添或更换的零配件应列入设备；随同设备带来的地脚螺栓也应视为设备。设备的零部件，包括各种管道、阀门等，不是随同设备带来的一律视为材料；设备内部填充物、内衬、保温、防腐、绝缘、油漆等应视为材料；各种电缆、电线等也应视为材料。8.2.3.3 单位设备安装工程编制方法 设备安装工程概算，是指针对“单位工程项目建设相关的设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装、安装以及配套工程安装而发生的全部费用”（即安装工程费）进行估价的概算文件。设备安装工程费概算较为常用的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价格百分比法和综合吨位指标法等。预算单价法 当初步设计文件较深且有详细的设备清单，可直接根据全国统一安 装工程预算定额或各省、市、自治区安装工程预算定额单价来编制设备安装工程概算，其编制的步骤、方法和设备安装工程施工图预算相同。扩大单价法 当初步设计处于方案阶段，深度不够，尚无完备的设备清单，只有主体设备或成套设备质量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算。设备价值百分比法 主要用于定型产品和通用设备。设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、质量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比（即安装费费率）由主管部门、行业协会、生产商制定，或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备。设备安装费用=设备原价设备安装费费率 综合吨位指标法 主要用于非标准设备或引进设备。当初步设计的设备清单尚不完备，但有成套设备的规格和质量时，可按综合吨位指标编制概算。该法常用于价格波动较大的非标准设备或引进设备。设备安装费用=设备吨重设备安装费费率表 最终计算编制结果，填入下表8.3。8.3：设备及安装工程概算表 8.2.4 单位设备及安装工程概算书的编制 设备及其安装工程概算书的内容主要包括编制说明书和设备及其安装工程概算表两部分。(1)编制说明书 主要是用简明的文字对其工程概况、编制依据、编制方法和其他有关问题等加以概括的说明。(2)设备及其安装工程概算表（如表8.3所示）依照工程所在省、市、自治区颁布的概算定额(指标)或行业概算定额(指标)，将单位工程中包含的全部扩大的分部分项工程名称逐一列项，填写在表8.11“工程项目或费用名称”栏中；分别计算各扩大的分部分项工程的直接工程费；依照工程费用计算方法（见建设部建标2003206号建筑安装工程费用项目组成）进行计算；其中，辅助材料费按概算定额(指标)计算，主要材料费以消耗量按工程所在地当年预算价格(或市场价格)计算。8.3 设备及安装工程总概算案例 【案例8.2】：某供水工程设计概算实例、【案例8.3】：某电气安装工程实例，请同学们看教材P264273。本章小节 单位工程概算是建设项目设计总概算文件的基本组成部分，它是编制单项工程综合概算的直接依据，单项工程概算由单位工程概算汇总编制而成。单位建筑及安装工程概算较为常用的编制方法有：概算定额计价法 概算指标计价法 类似工程预算计价 请同学注意：常用的概算定额计价法类似于施工图预算定额计价法的编制。其本质差别在于其采用概算定额，因此“直接费”项目划分、工程量计算规则等都必须符合扩大的概算定额的要求，并且取费标准也基本相同，但是必须注于运用的环境条件的不同。当你们掌握了概算定额计价法之后，对概算指标计价法与类似工程预算计价则更容易融会贯通。另外，概算指标计价法由于概算指标是更高层次的综合与扩大，一般可用于可行性研究或立项中用于工程估价范畴。