房地产练习题.docx

《房地产法》练习题一
一、填空题
1、房地产作为国度财务来源的实现途径主要体现在（土地出让金）、税收和用度。
2、（事务统领）指差别部分的行政构造以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范畴，可分为专属统领和配合统领。
3、房地产执法干系包罗主体、（客体）、内容三个要素。
4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有（ 《国有土地使用证》 ）。
5、告白的内容应真实、（正当）、科学、准确，不得欺骗和误导民众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。
6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（ 30 ）日内，向有关主管构造缴纳耕地占用税。
8、土地使用权终止，是指因（执法划定）的原因致使受让人丧失土地使用权。
9、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的衡宇出租给他人，以得到租金收益。
10、（注销登记）是指土地使用权和衡宇所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政构造打消或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记构造对房地产权利作出的登记。
11、土地侵权纠纷的处置惩罚结果往往直接影响到土地权属干系，因此与土地权属纠纷可以（归并）。
12、最狭义的房地产法，是特指（ 《中华人民共和国都会房地产治理法》 ）。
13、房产税的征税工具是衡宇的代价和衡宇的租金。房产税的计税依据分为两种，即房价和（房租）。
二、单项选择题
1、 按纠纷涉及的标的差别，可分为（ A ）。
A土地纠纷和衡宇纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D海内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
2、以下不属于房地产物权的是：（ C ）
A土地所有权 B土地使用权 C衡宇拆迁 D修建物区分所有权
3、筹集和使用修建物及其隶属设施的维修资金，需经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占（ A ）总人数以上的业主同意。
A三分之二 B二分之一 C三分之一 D五分之一
4、对土地使用权出让方法中的协议出让进行限制的执法是（ B ）
A民法 B都会房地产治理法 C土地法 D物权法
5、房地产开发主体在凌驾出让条约约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 （ D ）以下的土地闲置费
A30% B15% C25% D20%
6、1998年再次修订的《土地治理法》的指导思想是突出掩护（ C ）
A 林地 B荒地 C耕地 D草地
7、（A ）指衡宇、土地治理部分的上下级行政构造以及拥有行政职权的有关组织之间受理房地产行政处两案件的分工。
A级别统领
B地区统领
C事务统领
D行政统领
8、正式的衡宇买卖条约签订后，双方当事人要在划定的期限内，到( A )治理衡宇产权转移登记手续，领取衡宇所有权证。
A房产治理部分 B 土地治理局 C 民政局 D公安局
9、县城、建制镇、工矿区土地使用税每平方米年税额为（ D ）。
A B
C D
10、以出让方法取得土地使用权的，转让房地产时，凭据出让条约约定进行投资开发，属于衡宇建立工程的，完成开发投资总额的（ A ）以上，属于成片开发土地的，形成产业用地大概其他建立用地条件。
A25% B15% C20% D30%
11、自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ C ）民事行为能力
A无 B限制 C完全 D相应的
12、土地使用权出让的最高年限中，教诲、科技、文化、卫生、体育用地为（ C ）年
A70 B30 C50 D40
13、廉租住房的租金尺度实行（ A ）。
A政府订价 B市场订价 C 开发商订价 D协商订价

三、多项选择题
1、我国目前有执法依据的房地产产权包罗土地所有权和（ ABCD ）
A土地使用权
B衡宇产所有权
C衡宇使用权
D房地产抵押权
2、我国的房产税包罗（ ABCD ）。
A牢固资产投资偏向调治税
B房产税
C契税
D印花税
3、房地产权属登记有（ ABC ）功效。
A权利确认功效
B权利公示功效
C治理功效
D 意思自治功效
4、实物配租的廉租住房来源主要包罗（ ABCD ）
A政府出资收购的住房
B社会捐赠的住房
C腾空的公有住房
D政府出资建立的廉租住房
5、房地产抵押权实现的条件（ ABC ）
A房地产抵押权的存在
B债权已届清偿期而未受清偿
C对付债权的未受清偿抵押权人没有不对
D债权已如期清偿
6、从房地产法调解的社会干系的角度来看，房地产法调解工具包罗（ ABCD ）
A房地产开发干系
B房地产生意业务干系
C物业治理干系
D房地产治理干系
7、可以设定抵押权的房地产主要包罗（ABCD ）
A抵押人所有的衡宇和其他地下附着物
B抵押人依法享有处分权的国有土地使用权
C抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的上地使用权和乡(镇)村企业的厂房等修建物。
D预购商品房
8、下列房地产，不得转让（ ABCD）
A司法构造和行政构造依法裁定、决定查封大概以其他形式限制房地产权利的房地产
B依法收回土地使用权的房地产
C共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D权属有争议的
9、经营性物业治理主要包罗（ ABCD ）方面。
A制定治理筹划
B物业的维修
C宁静守卫和消防事情
D车辆治理
10、房地财产可连续生长应把（ BCD ）三要素作为一个整体
A土地
B衡宇
C业主
D情况
11、以下哪项属于房地产债权（ ACD ）
A房地产买卖
B衡宇拆迁
C衡宇所有权
D房地产金融办事
12、下列哪些方法属于建立用地使用权流转（ABCD ）
A转让 B互换 C出资 D赠与
13、房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（ ABCD ）
A自愿原则
B或裁或审、一裁终局原则
C当事人协议统领原则
D诉讼法原则

四、名词解释
1、房地产产权
房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国度执法对其所有的房地产享有直接治理支配并享受其利益以及排除他人干预干与的权利，包罗房地产所有权和房地产他物权。
2、土地增值税
土地增值税是以土地增值额为课税尺度，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。
3、房地产法
房地产法是指调解房地产开发、生意业务及治理历程中产生的社会干系的执法干系的总称。
4、土地征收
土地征收是指国度基于大众利益的需要，而将农民团体所有的土地强制性的收返国有的行为。
5、商品房
商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他修建物。
6、房地产开发
房地产开发，凭据《都会房地产治理法》划定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，凭据都会筹划要求进行底子设施、衡宇建立的行为。
7、土地使用权转让
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包罗出售、互换和赠送。
8、预告登记
预告登记指当事人约定买卖期房大概转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人未来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售大概进行抵押。
9、房地产税
房地产税是指直接或间接以房地产为工具而征收的税。
10、房地产法的渊源
房地产法的渊源是指房地产执法范例的体现形式。
11、出让土地使用权
出让土地使用权是指国度以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国度支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
12、衡宇买卖条约
衡宇买卖条约是一方转移衡宇所有权于另一方，另一方支付价款的条约。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人大概买方。
13、修建物区分所有权
修建物区分所有权是指业主对修建物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和配合治理的权利
五、简答题

密

封

线
1、土地使用权转让的特点
土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及条约法的诸多划定外，还具有不动产物权变动的各项特点。包罗：1、土地使用权与地上修建物、附着物一同移转。2、权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权疏散时出让条约所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。3、土地使用权的转让需治理变动登记。我国现行立法对物权变动接纳登记要件主义，即土地使用权转让条约的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让条约中的受让人不是在转让条约签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。

2、房地产抵押权实现的条件
房地产抵押权作为未来行使而设定的权利，非即时行使的权利，必须切合以下三个的条件，抵押权人才气行使之。
①、房地产抵押权的存在。
②、债权已届清偿期而未受清偿。
③、对付债权的未受清偿抵押权人没有不对。

3、房地产的特征
房地产的执法特征体现在：第一、房地产是特定物。不管是地产，照旧房产，均属于特定物。第二、房地产具有永久性。土地和衡宇区别于其他不动产的主要特点是其能够长期存在。第三、房地产具有牢固性和宁静性。衡宇和土地是最典范的不动产，它总是牢固于某一个地方，不能随意移动其位置。正因为房地产的牢固性，使房地产成为最宁静的财产，它不能被隐匿，也不能被偷盗。第四、房地产具有须要性和供给有限性。房地产是人类社会存在必须依赖的财产，是每小我私家生存必备财产。人类生活、生产需要衡宇和土地，并且土地被认为是一切财产之母，是一切生产和生活得以开展的前提。但是土地的供给是有限的，因而，导致衡宇供给的有限性。第五、房地产具有资本代价。由于土地具有永久性、宁静性、有限供给性、人类需要永恒性，房地产的代价通常会连续上扬，使房地产具有保值和增值性。
4、凭据我国《物业治理条例》的划定，业主的权利有哪些
凭据我国《物业治理条例》的划定，业主作为物业办事条约干系的委托方，在物业治理中享有的权利主要在以下几个方面：
（1）凭据物业办事条约的约定，担当物业治理企业提供的办事； 　　
（2）提议召开业主大会集会，并就物业治理的有关事项提出发起； 　　
（3）提出制定和修改业主条约、业主大集会事规矩的发起； 　　
（4）到场业主大会集会，行使投票权； 　　
（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权； 　　
（6）监视业主委员会的事情； 　　
（7）监视物业治理企业履行物业办事条约； 　　
（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关园地使用情况享有知情权和监视权；
（9）监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的治理和使用；
（10）执法、法例划定的其他权利。
固然，业主在享有上述权利的同时，也应听从物收治理企业的正当治理，公道使用衡宇和公用设施，维护物业的效用和代价，自觉遵守有关治理规章，约束自己的行为。

5、划拨土地使用权的特征
划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包罗土地使用者缴纳拆迁安顿、赔偿用度（如都会的存量土地和征用团体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。岂论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。第二、除执法、法例另有划定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营运动。第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府批准并按法定的事情步伐治理手续。第四、在国度没有执法划定之前，在都会范畴内的土地和都会范畴以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行治理。
6、物业办事企业的权利有哪些
物业办事企业的权利如下：
(1) 物业治理公司可以凭据有关划定，结合实际情况，制定小区治理步伐，创建具体治理制度;
(2) 依照《物业治理条例》和物业治理条约对住宅小区实施治理;
(3) 依照物业治理条约和有关划定收取物业办事报酬;
(4) 有权制止违反业主条约及损害业主大众利益的行为;
(5) 有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等负担专业治理业务;
(6) 有权要求业主委会协助治理大众事务。

7、作为衡宇租赁执法干系客体的衡宇应是执法允许出租的，哪些情况下的衡宇不得出租
作为衡宇租赁执法干系客体的衡宇应是执法允许出租的。凭据我国《都会衡宇租赁治理步伐》第6条划定，“有下列情形之一的衡宇不得出租：　　
　　（一）未依法取得衡宇所有权证的；　　
　　（二）司法构造和行政构造依法裁定、决定查封大概以其他形式限制房地产权利的；　　
　　（三）共有衡宇未取得共有人同意的；　　
　　（四）权属有争议的；　　
　　（五）属于违法修建的；　　
　　（六）不切合宁静尺度的；　　
　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；　　
　　（八）不切合公安、环保、卫生等主管部分有关划定的；　　
　　（九）有关执法、法例划定禁止出租的其他情形。”
有上述情形之一的衡宇不得用于出租，能够作为衡宇租赁执法干系客体的衡宇必须是有关执法、法例允许出租的。

8、房地产相邻干系的主要内容
①相邻土地使用干系。对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供须要的便利。②因制作、修缮修建物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、修建物的，该土地、修建物的权利人应当提供须要的便利。③权利人应当为相邻权利人用水、排水提供须要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间公道分派。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。④权利人制作修建物，不得违反国度有关工程建立尺度，妨碍相邻修建物的通风、采光和日照。⑤权利人不得违反国度划定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。⑥权利人挖掘土地、制作修建物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的宁静。⑦因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量制止对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当赐与赔偿。

9、我国的土地登记制度主要特点
我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为:
(1)登记的强制性。(2)登记的不可推翻性。(3)登记审核的实质性。(4)登记的公信性。 (5)登记簿的编成接纳物的编成主义。(6)授予土地所有权、使用权证书。(7)登记的动态性。(8)土地登记不包罗地上的修建物和附着物。

10、房地产执法干系依房地产执法范例调解工具的差别可以分为哪些
房地产执法干系依房地产执法范例调解工具的差别可以分为：第一，房地产开发执法干系。房地产开发执法干系是指房地产主体在房地产开发历程中依法形成的权利义务干系。如土地征收、征用执法干系、土地使用权转让执法干系等。第二，房地产生意业务执法干系。房地产生意业务执法干系是指房地产主体在房地产生意业务历程中依法所形成的权利义务干系。如房地产转让执法干系、房地产租赁执法干系等。房地产治理干系。房地产治理干系是指房地产治理构造与房地产主体之间在房地产治理历程中依法形成的权利义务干系。如房地产项目审批执法干系。第四，物业治理干系。物业治理干系是指物业治理公司于业主之间在物业治理历程中依法形成的权利义务干系，如房地产修缮执法干系。

六、论述题
1、衡宇租赁中出租方、承租方享有的权利和法界说务主要有哪些方面
依据我国有关执法的划定，衡宇租赁中出租方享有的权利主要有以下几个方面:
1、依照条约约定向承租人收取租金。
2、在租赁条约有效期间，有权对承租人使用衡宇的情况进行监视和查抄。
3、在租赁条约期满时收回出租的衡宇。
出租人在行使上述权利的同时，负有以下义务:
1、凭据租赁条约约定的期限将衡宇交付给承租人占有、使用。不能定期交付使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应负担赔偿责任。
2、包管出租衡宇的宁静使用，出租住房的自然损坏，条约约定由出租人修缮的，出租人负有实时修复的义务，出租人不实时修复，致使衡宇产生破坏性事故，造成承租人财产损失大概人身伤害的，应负担赔偿责任。生产经营用房的租赁，修缮责任由双方当事人在条约中约定。
3、不得损害承租人的利益，出租人在租赁期限内，转让衡宇所有权的，衡宇受让人应继承履行原租赁条约的划定，出租方有义务向衡宇受让人表明衡宇已出租的情况。
4、依法缴纳有关税费。
(二) 承租人的权利和义务
凭据有关法例的划定，衡宇租赁的承租人享有以下权利:
1、在条约约定的期限内占有、使用衡宇的权利。
2、在租赁条约有效期内，衡宇产生自然损坏时，有要求出租人实时修复的权利。
3、在租赁条约有效期内，出租人将出租衡宇转让时，承租人在同等条件下有优先购置权。
4、在租赁条约期限届满时，出租人继承出租衡宇的，承租人在同等条件下有优先承租权。
承租人在享有上述权利的同时，负有以下义务:
1、按衡宇租赁条约约定的方法和时间交付租金，违反约定的，应负担违约责任。
2、敬服并公道使用所承租的衡宇及隶属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租衡宇进行窜改或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面条约。
3、因承租人的不对造成衡宇损坏的，承租人负有修复或赔偿的义务。
4、甲承租人在使用衡宇期间，不得将承租的衡宇擅自转租、转让、转借他人或擅自变更使用。
5、承租廉租住房的家庭负有如实申报家庭收人的义务。当家庭收人凌驾当年最低收人尺度时，应实时陈诉房地产主管部分，并定期腾退已承租的廉租住房。
衡宇租赁的双方当事人，应正确行使权利，认真履行义务，不然都应负担执法责任。

2、房地产抵押权实现中的特殊要求
由土地资源的特殊性和我领土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求。凭据《包管法》和《都会房地产治理法》的划定，房地产抵押权的实现应切合下列要求:
1、依照包管法的划定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，大概以乡(镇)、村企业的厂房等修建物及其占用范畴内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定步伐不得改变土地团体所有的性质和土地用途。
2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方法取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才气优先受偿。
3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别差别情况作出处置惩罚。租赁权先于抵押权创建的，抵押权实现后，租赁干系继承有效，也即通过拍卖方法取得抵押房地产的权利人，要继承维持与原承租人的租赁干系。租赁权后于房地产抵押权创建的，抵押权实现后，租赁干系应解除，当事人另有约定的除外。

3、业主的权利与义务有哪些
“业主”通常是指一定物业的主人(自然人、法人)，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称呼，而非法定观点。凭据我国《物业治理条例》的划定，业主作为物业办事条约干系的委托方，在物业治理中享有的权利主要在以下几个方面：
（1）凭据物业办事条约的约定，担当物业治理企业提供的办事； 　　
（2）提议召开业主大会集会，并就物业治理的有关事项提出发起； 　　
（3）提出制定和修改业主条约、业主大集会事规矩的发起； 　　
（4）到场业主大会集会，行使投票权； 　　
（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权； 　　
（6）监视业主委员会的事情； 　　
（7）监视物业治理企业履行物业办事条约； 　　
（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关园地使用情况享有知情权和监视权；
（9）监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的治理和使用；
（10）执法、法例划定的其他权利。
固然，业主在享有上述权利的同时，也应听从物收治理企业的正当治理，公道使用衡宇和公用设施，维护物业的效用和代价，自觉遵守有关治理规章，约束自己的行为。业主还应履行以下义务：
（1） 遵守业主条约、业主大集会事规矩； 　　
（2）遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、大众秩序和情况卫生的维护等方面的规章制度；
（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 　　
（4）凭据国度有关划定交纳专项维修资金； 　　
（5）定时交纳物业办事用度； 　　
（6）执法、法例划定的其他义务。

房地产法练习题二
一、填空题
1、凭据（土地性质）的差别，可以将土地使用权分为建立用地使用权和农业用地使用权。
2、目前我国的商品房预售一般是接纳（尺度条约）。
3、抵押执法干系创建后，抵押人对已设定抵押权的房地产（可以）继承开发、利用和经营。
4、土地承包经营权自（土地承包经营权条约生效）时设立。
5、衡宇的所有权分为占有权、使用权、收益权和（登记 ）四项权能。
6、房地财产属于第（三）财产。
7、凭据我国现行《土地治理法》的划定，我国的根本国策是（十分珍惜、公道利用和切实掩护耕地）。
8、房地产开发企业资质品级实行分级审批。一级资质由（省、自治区、直辖市）人民政府建立行政主管部分初审，报国务院建立行政主管部分审批。
9、抵押条约自（签订）之日起生效。
10、（业主）通常是指一定物业的主人(自然人、法人)，即物业享有所有权的人。
11、物权法上的（登记）制度，是土地等不动产物权公示的要领。
12、凭据土地使用权的（取得方法）差别，可以将土地使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权
二、单项选择
1、1998年再次修订的《土地治理法》划定土地用途治理制度，将土地分为：农用地、建立用地和（ A ）
A未利用地 B荒地 C林地 D草地
2、狭义上的房地产经济干系作为调解工具的，可以理解为房地财产法，指在中华人民共和国都会筹划区国有土地范畴内取得房地产开发利用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产生意业务、实施房地产治理历程中所产生的（ B ）。
A民事干系 B经济干系 C 行政治理干系 D社会干系
3、违反法定条件预售商品房的，由县级以上人民政府（ A ）责令停止预售运动，没收违法所得，可以并处罚款。
A房产治理部分 B土地治理局 C 民政局 D公安局
4、同一个物业治理区域的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部分大概街道办事处、乡镇人民政府的（ A ）创建业主大会，并选举产生业主委员会。
A指导下 B监视下 C领导下 D到场下
5、宅基地使用权的客体必须是（ C）
A耕地 B荒地 C非耕地 D林地
6、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是（ C ）月（ ）日
A4月25日 B 3月25日 C6月25日 D7月25日
7、出租人出卖出租衡宇，应当提前（ D ）月通知承租人
A 1个 B2个 C4个 D3个
8（ D ）是指土地使用权和衡宇所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政构造打消或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记构造对房地产权利作出的登记。
A初始登记 B变动登记 C预告登记 D注销登记
9、具备一级资质品级企业注册资本不低于（ A ）
A5000万元 B3000万元 C1000万元 D2000万元
10、按租赁衡宇的所有权性质可将衡宇租赁分为（ A ）。
A公房租赁与私房租赁 B 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C直管公房租赁和自管公房租赁 D直管公房租赁和自管公房租赁
11、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方法取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的上地使用权出让金的款额后，抵押权人方可（ A ）受偿。
A优先 B 同等 C 分外 D没有此项划定
12、下列哪一项不得成为房地产开发企业（ A ）
A非法人企业 B有限责任公司 C股份有限公司 D非公司制法人企业
三、多项选择
1、下列哪项不是中领土地权属单元（ ACD ）
A非法占用土地形成的用地单元
B乡、村团体经济组织
C非法租赁土地形成的用地单元
D非法买卖土地形成的用地单元

密

封

线
2、团体土地不得（ ABD ）
A出让 B转让 C使用 D出租于非农业建立
3、衡宇的使用权不能（ ABCD ）
A出售 B抵押 C赠予 D继承
4、《土地增值税暂行条例》划定以下（ AB ）情形免征土地增值税。
A纳税人制作普通尺度住宅出售，增值额未凌驾扣除项目金额20%的部分
B因国度建立需要依法征用、征收的房地产
C新建房及配套设施的本钱
D纳税人取得土地使用权所支付的金额
5、世界上大抵有下几种土地登记制度类型（ ABC ）。
A契据登记制
B权利登记制
C托伦斯登记制
D伦斯登记制
6、以下哪项不属于房地产法的渊源（BC）
A宪法
B行政法
C行政诉讼法
D民法
7、土地生意业务纠纷通常包罗（ CD ）。
A土地所有权归属的纠纷
B土地使用权的纠纷
C土地使用权出让纠纷
D土地使用权转让纠纷
8、我国的房产税包罗（ ABCD ）。
A牢固资产投资偏向调治税
B房产税
C契税
D印花税
9、商品房预售条约不是（ ABCD ）。
A预约买卖条约
B期货买卖条约
C附期限买卖条约
D分期付款买卖条约
10、下列哪些建立用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（ ABCD ）
A国度构造用地和军事用地
B都会底子设施用地和公益事业用地
C国度重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D执法、行政法例划定的其他用地
11、世界各领土地税制各异，税收的种类十分繁杂，凭据房地产税的征税时间和征税依据的差别，房地产税的计税要领主要有（ ABCD ）。
A逐年定期征税
B在房地产转移时征税。
C定期不动产增值税
D工程受益税
12、划拨土地使用权的取得包罗哪些形式（ AD ）
A土地使用者缴纳拆迁安顿、赔偿用度
B有偿取得
C买卖、出租
D无偿取得
四、名词解释
1、土地使用权确认
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或产生争议时，利害干系人请求有关权利构造确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。
2、兼营房地产开发企业
兼营房地产开发企业，是指在经营其他种类营业范畴的同时，兼做房地产开发经营的房地产开发企业。
3、城镇廉租住房
城镇廉租住房是指政府和单元在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收人家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租住房的租赁是政府为创建和完善多条理的住房供给体系，解决城镇最低收人家庭的住房问题而接纳的一种社会保障性质的衡宇租赁方法。
4、房地产纠纷
房地产纠纷是指百姓之间、法人之间、百姓和法人相互之间以及他(它)们与房地产治理构造之间有关土地和衡宇权利义务的争议。这里的百姓和法人包罗涉外房地产干系中的外国百姓、外王法人和港澳台当事人。这种纠纷主要涉及到房地产的所有权、使用权、经营权、治理权，以及由于买卖、租赁等引起的经济权益争议。
5、房地产抵押
房地产抵押，是指抵押人以其正当的房地产以不转移占有的方法向抵押权人提供债务履行包管的行为。基于该行为而形成的房地产抵押执法干系，是抵押人和抵押权人之间的权利义务干系。
6、房地财产
房地财产是指是以土地和修建物为经营工具，从事房地产开发、建立、经营、治理以及维修、装饰和办事的集多种经济运动为一体的综合性独立行业。
7、衡宇赠与
衡宇赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的衡宇无偿赠与他人（受赠人），他人愿意担当的民事执法行为。
8、房地产登记中的房地产权利人
房地产登记中的房地产权利人，是指依法享有土地使用权、衡宇所有权以及房地产其他权利的自然人、法人和其他社会组织。
9、物业治理执法干系
物业治理执法干系是物业治理企业与物业的产权人、使用人之间依执法划定或条约约定而确立的一种权利义务干系。
10、土地承包经营权
土地承包经营权是指权利人对团体所有或国度所有由团体使用的土地，享有依照执法和条约的划定，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。
11、房地产抵押权的实现
房地产抵押权的实现是指当债务人不能履行到期债务时，房地产抵押权人依法处分抵押的房地产，并就处分抵押房地产的所得优先受偿的历程。它是特定条件下债权实现的一种方法，房地产抵押权因实现而归于消灭。
12、土地纠纷
土地纠纷，是指当事人之间因土地的权属、生意业务或其他执法问题而产生的纠纷。这类纠纷按其内容又可分为土地权属纠纷、土地生意业务纠纷和土地侵权纠纷。
五、简答题
1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？
商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要具有以下特征：
①、衡宇预售条约执法干系的主体一方是特定的。
②、衡宇预售条约的标的是尚在建立中的衡宇。
③、房地产预售执法干系的产生、变动和终止均要受到国度执法较严格的限制。

2、处置惩罚房地产纠纷的原则有哪些？
2、 处置惩罚房地产纠纷的原则可分为两个方面：
一方面是我国执法划定的处置惩罚民事、行政和经济纠纷案件所必须遵守的各项执法原则，主要是诉讼法的各项原则，这方面的执法原则主要有:以事实为依据、以执法为准绳的原则，调解与审判相结合的原则，当事人在适用执法上一律平等的原则等；另一方面是与房地产法相关的原则，也就是基于我国房地产法的本质要求，在处置惩罚房地产纠纷时所必须遵循的特殊的原则，这方面的执法原则主要有:
①、百姓住宅利益优先原则
②、消费者掩护原则
③、利益协调和分身原则

3、凭据《房产税暂行条例》的划定，房产税的免税范畴有哪些？
(l)国度构造、人民团体、军队自用的房产;
(2) 宗教、寺庙、公园、名胜奇迹自用的房产;
(3)由国度财务部分拨付事业经费的单元自用的房产;
(4)小我私家所有非营业用的房产;
(5)经财务部批准免税的其他房产，包罗危险衡宇、大修停用期间的衡宇、微利企业和亏损企业的衡宇等。
除此以外，纳税人缴纳房产税确实有困难的，还可以由省、自治区和直辖市人民政府确定赐与定期减征或免征。

4、房地产开发企业的设立条件
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：①.有自己的名称和组织机构。②.有牢固的经营场合。③.有切合国务院划定的注册资本。④有足够的专业技能人员。⑤执法、行政法例划定的其他条件。

5、土地使用权终止因某种原因造成土地使用权的结束或停止的情况有哪些
土地使用权终止指因某种原因造成土地使用权的结束或停止，一般有四种情况：1.使用年限届满，未经批准续期，土地使用权即告停止；2.情况特殊，凭据社会大众利益的需要，国度在赐与公道赔偿的前提下，依法提前收回土地使用权；3.土地灭失；4.土地使用权受让人逾期未全部支付土地出让金的，出让方依照执法和条约划定，终止其土地使用权。
6、土地权属变动一般有几种情形
土地权属变动一般有以下几种情形：1、依法征用或划拨土地，依法有偿出让、转让土地；2、新建、扩建、改建、买卖、继承、赠送、互换、支解地上修建物或其他隶属物；3、依法增减、互换、调解土地或支解、归并土地；4、机构调解、企业吞并；土地使用权的收回。
7、我国房地产登记主要特点
①、登记的范畴特殊。
②、房地产权属登记属于强制性登记。
③、登记部分对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记。
④、登记具有较强的公信力。

8、房地产抵押的有效设定，必须以正当为前提，并切合下列哪些条件
1、抵押人对其用以抵押的房地产依法享有处分权。
2、抵押权人通常是国度执法允许从事贷款业务的金融机构。
3、用以设定抵押权的房地产必须是切正当定范畴和法定要求的。

9、都会衡宇拆迁的特征
都会衡宇拆迁的特征主要体现在：第一、都会衡宇拆迁所拆迁的衡宇必须位于都会。第二、都会衡宇拆迁所拆迁的衡宇必须位于国有土地上。第三、都会衡宇拆迁的当事人具有法定性和特定性。都会衡宇拆迁双方当事人是指依据拆迁执法法例到场拆迁执法干系，享有权利和负担义务的小我私家大概组织。一方面，双方当事人是由国度都会建立筹划部分、建立筹划以及国度批准用地文件直接划定的，并最后以衡宇拆迁许可证加以明确。其法定性显而易见。另一方面，衡宇拆迁人是从事该项建立工程法的建立单元大概受其委托的单元或小我私家，被拆迁人是拆迁范畴内的被拆除衡宇及附着物的所有人和被拆除衡宇及隶属物的使用人，无论是拆迁人照旧被拆迁人，均具有特定性。第四、衡宇拆迁行为是必须经过批准、领取拆迁许可证并在衡宇拆迁治理部分监视治理下依法进行的执法行为。第五、拆迁人可以自行拆除衡宇，也可以委托他人拆除衡宇。第六、拆迁人须对被拆迁人赔偿、安顿。任何拆迁势必损害被拆迁人的正当权益，因此，作为对被拆迁人所受损失的救济和赔偿，拆迁人须对被拆迁人赔偿、安顿。
10、商品房预售的条件有哪些
1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、房地产开发企业持有建立工程筹划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房盘算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并已确定了施工进度和竣工交付日期。
4、治理预售登记，取得商品房预售许可证。
六、论述题
1、建立用地使用权人的权利
建立用地使用权人的权利体现为，1．占有和使用土地。建立用地使用权就是为生存修建物或其他事情物而使用土地的权利，因此使用土地是土地使用权人的最主要权利。建立用地使用权人对土地的使用权，应当在设定建立用地使用权的行为所限定的范畴内进行。2．权利处分。建立用地使用权人可以处分其权利。这主要有以下几种情形：(1)建立用地使用权人有权将建立用地使用权转让、互换、出资、赠与大概抵押，但执法另有划定的除外。既然建立用地使用权是以生存修建物或其他事情物为目的，则其必须与修建物共命运，建立用地使用权转让、互换、出资大概赠与的，附着于该土地上的修建物、构筑物及其隶属设施一并处分。修建物、构筑物及其隶属设施转让、互换、出资大