房地产项目投资合作开发协议书详细版.doc

房地产项目投资合作开发协议书

甲 方：乙 方：

依照《中华人民共和国协议法》及关于法律法规之要求，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚信标准，共同参加合作投资开发房地产项目。为明确双方权力、义务和责任，经过友好、平等、认真协商，达成以下协议，以供双方共同恪守和执行。
一、开发项目概况
1.项目名称________________________________________
2.项目地址________________________________________
3.用地性质。签约时土地用途为__________，宗地号 号，使用权人______（以宗地图、土地使用权证及房产证为准）；详细到项目实施时情况，均以政府或相关部门批复文件为准。
4.项目占地总面积为______平方米。其中，在本协议所述地块上开发建设项目标详细内容主要包含：
（1）拟建商业工程______平方米；（2）拟建住宅工程______平方米；
（3） 拟建地下车库工程______平方米；
（4） 拟建其余隶属设施工程______平方米。
二、 投资合作模式
1.合作理念
甲乙双方以诚信互利为标准，诚心尽力发挥各自所长，以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产项目。
2.股权比率甲方股权比率占房地产开发项目标 %，乙方股权比率占房地产开发项目标 %。按照股权百分比分配房地产开发项目标全部收益所得，即利益和风险按各方股权百分比享受或负担。
三、 此次合作投资项目额度
此次合作开发房地产项目投资总额为________万元（人民币），依照上述股权比率，甲乙双方约定此次投资合作项目各自应出资情况是：
1.甲方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元，该两项实际出资额度占项目投资总额。甲方在此次合作开发项目中所占股份为47%。
2.乙方以现款出资 万元、以现有土地 平方米作价出资
万元，该两项实际出资额度占项目投资总额 %；乙方在此次合作开发项目中所占股份（含其它资源性股份）为 %。
3.上述项目投资总额包含项目所占土地及土地之上拆迁、安置、赔偿和办理项目报建手续等费用款项，也包含建筑安装总造价及各方按比率分得物业对应应分摊国有土地使用权出让金等。
四、合作投资项目资金和财务管理合作项目标资金须在双方指定 _________银行统一开户管理。在本协议双方签署生效后，按以下详细时间和额度拨付各方应出资款项：
1.项目资金筹集依照项目投资总额和上述各方应出资额度，甲方应将现款_____万元，分_ 次每次拨付_______万元划转至双方指定上述银行账户；乙方应将现款______万元，分_ 次每次拨付_______ 万元划转至双方指定上述银行账户。双方首次拨付划转应出资款项，应在本协议签定之后____日内划转至上述银行账户中；其余分次应出资划转款项时间由双方据情另行约定，但每次都应在双方确定用款时间之后____日内将对应额度款项及时拨付划转至上述银行账户。双方每次向上述银行账户拨付划转款项之后，都应及时通知本合作项目财务部门相关财务人员给予核实确认，以入账为准。
2.项目财务和产品管理
（1） 财会管理人员任职聘用
项目财会管理人员聘用须由甲乙双方共同约定，假如由一方聘用指派人员担任会计、则另一方聘用指派人员担任出纳。聘用任职财会人员必须具备良好职业道德、工作能力和品德，要知道并恪守国家相关法律法规。聘用任职项目财务总监须具备“会计师职称”，并持有国家财政部门颁发认可“会计师任职资格证”；其余财会人员须具备“会计从业资格证”方可任职上岗。
（2） 财会管理部门须制订严谨财务管理制度和各岗位职责；
（3） 财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格推行财务管理手续，做到日清月结。
（4） 各项财务支出须在甲乙双方共同约定、并授权管理范围和执行权限内进行。每项财务支出要由被授权相关责任领导人审查同意，支出票据报销须按程序有直接经手人或验收人及相关领导亲笔签字方可入账。
（5） 各项财务收入须开具正规制式收入票据，杜绝收入打白条入账。
（6） 本项目中房产建成后，合作开发项目产品（房产）出售，须严格执行甲乙双方约定价格区限（须有定价会议文字纪要），任何一方或任何个人无权超出定价区限出售合作开发项目标产品。若产品销售出现暂时困难，必要时，也可由双方协商同意后按上述股权百分比分配房屋作为各方收益，双方应对各自分得房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得房屋产品。
（7） 项目开发建设成本核实、决算编制、财产清偿、利润分配等，要严格遵照国家财务税收制度执行。
（8） 其余未及事项双方可随时约定、文字补充。
五、 项目标前期工作安排合作开发项目标前期以下工作应由双方共同负责尽快落实：
1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者利益限制。
2.落实开发项目占地规划报建工作。
3.完成开发项目规划用地拆迁、安置及赔偿工作。
4.落实开发项目标整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。
5.办理项目标开工手续，取得项目开工证，使项目得以正当开工建设。
6.落实和完善与项目相关其余未及工作，以防患未然。
六、 项目工程建设承发包
为确保工程质量和工程进度，本项目工程设计单位、施工单位选择，应经过招标或其甲乙双方协商一致方式科学考证、合理确定。未经对方同意，本协议任何一方（含关联方）均不得参加本项目工程投标和设计、施工；七、项目工程管理
1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专员共同组建“项目部”联合办公，详细约定：高层领导分工负责、各部门组件和人员聘用安排、落实项目管理和工程监理细则、财务制度和各岗位职责建立、工程进度安排、与各级行政业务管理部门联络以及与地方相关民事上沟通、后勤保障等等详细工作。详细协调和落实上述第五、六条工作内容。
2.项目标各项行政管理工作，由双方约定委派指定有工作能力专员详细负责。
3.项目标工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具备专业技术管理和技术监理能力专员负责，项目建设工程关键程序和步骤须有授权相关领导或直接责任人签字落实。
4.本协议未及项目工程管理其余事项可随时约定补充。
八、物业交付
合作开发项目完工后，甲乙双方应共同参加工程承包商和设计单位完工验收，在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。九、项目产权确认与产权过户
1．本协议签署后应报送_________（开发项目确实权主管机关）审批，方便按本协议各方出资比率确定合作开发项目物业产权归属于各方详细比率。
2．按相关法律及政策要求，各方在分得产权物业时，对应分摊国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方手续。此项手续由乙方负责协调并办理。
十、 产品售后服务
严格按照国家对房地产开发建设售后相关要求执行，按甲乙双方权利、义务负担对应责任。
十一、 违约责任
1.甲乙双方应全方面、实际推行本协议约定条款所确认各项义务，任何一方假如没有依照协议约定推行自己应尽义务，均组成对本协议违反，应负担违约责任。违约方除继续推行协议义务外，应该赔偿另一方由此而引发全部经济损失。
2.合作一方假如未按双方约定计划和期限拨付应出资额度，应该赔偿由此而造成对应经济损失。
3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让或租赁本协议所包括股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人抵押本协议所包括资产份额、不得私自设置第三者权益；任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。不然，违约方应该赔偿另一方由此而造成对应经济损失。
4.合作一方假如严重违反本协议，或者因一方重大过失、或者因一方违法乱纪而造成项目中止或终止，应该负担对应一切法律和经济赔偿责任。
十二、申明及确保
甲方：
1．甲方为一家依法设置并正当存续企业，有权签署并有能力推行本协议。
2．甲方签署和推行本协议所需一切手续均正当有效。
3．在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。
乙方：
1．乙方为一家依法设置并正当存续企业，有权签署并有能力推行本协议。
2．乙方签署和推行本协议所需一切手续均正当有效。
3．在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。十三、保密约定
甲乙双方确保对在合作协商进行讨论、订立、执行本协议过程中所得悉属于对方文件及资料（包含商业秘密、企业计划、运行活动、财务信息、技术信息、经营信息及其余商业秘密）给予保密。未经该资料和文件原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、法规另有要求或双方另有约定除外。保密
期限为__年。不然，违约方应该赔偿另一方对应或者一定经济损失。
十四、 通知和通知约定
1．依照本协议需要一方向另一方发出全部通知通知以及双方文件往来及与本协议关于通知通知和要求等，必须用书面形式（可采取书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达方式。
2．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内以书面形式通知对方，不然，由未通知方负担由此而引发相关责任。
十五、 协议变更约定
本协议推行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议，
要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在要求时限内（书面通知发出____天内）订立书面变更协议，该协议将成为协议不可分割一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，不然，违约方应该赔偿由此而给对方造成全部经济损失和其余相关连带责任。
十六、 双方争议处理
1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，也可由关于部门调解；协商或调解不成，能够按以下方式处理：
（1） 提交项目所在地仲裁委员会仲裁；
（2） 依法向人民法院起诉。
十七、不可抗力
1．假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务，该义务推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。
2．受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其连续时间适当证据及协议不能推行或者需要延期推行书面资料。一方声称不可抗力事件造成其对本协议推行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件不利影响。
3．不可抗力事件发生时，双方应立刻经过友好协商决定怎样执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立刻恢复推行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议推行，且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力，不能免去责任。
4．本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本协议订立日之后出现，使该方对本协议全部或部分推行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包含但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动荡、罢工，政府行为或法律要求等。
十八、 协议解释
本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人能够依照本协议标准、协议目标、交易习惯及关联条款内容，按照通常了解对本协议作出合了解释。该解释具备约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。
十九、 补充与附件
本协议未尽事宜，依照关于法律、法规执行，法律、法规未作要求，甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分，与本协议具备同等法律效力。
二十、 协议效力
1．本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
2．本协议使用期为____年，自_____年__月__日至_____年__月__日。
3．本协议正本一式___份，双方各执___份，都具备同等法律效力。

甲方：乙方：
年 月 日