2014年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲(5月3日).docx

2014年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲（5月3日）
每日一讲：

(单项选择题)

1、城乡规划包括（　　）。
　　A.城镇体系规划
　　B.城市规划
　　C.镇规划
　　D.区域规划
　　E.总体规划和详细规划
　　【正确答案】：ABC
2、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。
　　A.政府预算资助
　　B.资产划拨
　　C.房地产骨干企业认股
　　D.社会集资
　　E.个人集资
　　【正确答案】：ABC
　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
3、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
　　A.住房和城乡建设部
　　B.人力资源和社会保障部
　　C.省级政府建设主管部门
　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。
　　A.5
　　B.15
　　C.8
　　D.10
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
5、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。
　　A.15
　　B.25
　　C.35
　　D.40
　　【正确答案】：A
6、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。
　　A.服务制
　　B.酬金制
　　C.包干制
　　D.管理制
　　E.服务和管理制
　　【正确答案】：BC
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
7、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。
　　A.单务合同
　　B.委托合同
　　C.无偿合同
　　D.非典型合同
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
8、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。
　　A.出租价格
　　B.评估价格
　　C.成交价格
　　D.抵押价格
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。
　　A.共有产权
　　B.单独产权
　　C.独立产权
　　D.双方产权
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
10、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的
　　D.要求查询的事项不存在的
　　E.要求查询的资料不存在的
　　【正确答案】：ABDE
　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
11、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。
　　A.100～300
　　B.100～500
　　C.300～800
　　D.300～1000
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
12、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。
　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
　　B.参加继续教育
　　C.接受继续教育，努力提高执业水准
　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避
　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范
　　【正确答案】：CDE
　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
13、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。
　　A.征地和拆迁费用
　　B.建安工程费
　　C.借款利息
　　D.住宅小区基础设施建设费
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
14、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。
　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要
　　B.征收或者征用都要依法给予补偿
　　C.征收是国家行为，征用是企业行为
　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的
　　【正确答案】：ABD
　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。
15、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。
　　A.注册期满3年而未延续注册的
　　B.持续离开估价岗位超过1年的
　　C.年龄超过60周岁的
　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
　　E.不具有完全民事行为能力的
　　【正确答案】：ADE
　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
16、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。
　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
　　C.组合丘一定大于独立丘
　　D.房屋权属证书中应注明丘号
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
17、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。
　　A.原购买价
　　B.重建价格
　　C.重置价格
　　D.市场价格
　　15正确答案D
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
18、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。
　　A.自然人
　　B.政府
　　C.政府房地产管理部门
　　D.房地产估价师个人
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
19、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。
　　A.服务制
　　B.酬金制
　　C.包干制
　　D.管理制
　　E.服务和管理制
　　【正确答案】：BC
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
20、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
21、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。
　　A.单务合同
　　B.委托合同
　　C.无偿合同
　　D.非典型合同
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
内容总结

（1）2014年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲（5月3日）
每日一讲：

(单项选择题)

1、城乡规划包括（　　）
（2）成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据
（3）14、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）
（4）16、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）