家庭如何理财.pptx

2012年前所未有的理财困局突显！天地人天：金融市场疲软目前不知方向证券市场持续疲软！从从2010年年11月到本月，中国资本市场（股市）没有向好的明显趋势，月到本月，中国资本市场（股市）没有向好的明显趋势，资金明显不肯入场！周五大盘收在资金明显不肯入场！周五大盘收在2163点。点。基金市值加速蒸发！以基金为主要投资手段的上海民众，一年以来的投资大幅以基金为主要投资手段的上海民众，一年以来的投资大幅亏损！亏损！基金业全年亏损基金业全年亏损3000亿，亏的是谁的钱？！亿，亏的是谁的钱？！基金市值加速蒸发！根据天相数据显示，2011年，年末基金总资产管理规模2.19万亿元，2010年12月末，基金总资产2.52万亿元，亏损3300亿。2011年，新募集基金2400亿，实际亏损5700亿！基金资产加速下滑整整10年，上证指数还跌了百点发财梦成了黄梁美梦！我们不做股市、基市中的鸵鸟很多人在市场惨淡的时候就不去看自己的股票和基金亏损了多少，干等着市场止跌回升，这就是鸵鸟策略。“鸵鸟”策略其实是投资者面对投资失误本能的回避反应。历史证明：即便是成功的投资者，通常只有不到一半的交易会赚钱，如果你不能接受损失，就不可能在知道自己已经错了的时候退出。不愿意小赔出场，结果反而将小赔变成大赔。长虹老太的故事（从60到2.47），中国船舶的故事(从300到30)上海居民存款增2千亿！2011年，央行数据显示，上海前三季度：新增居民人民币存款2373亿元！新增外汇存款77.1亿美元！至9月末，上海存款余额56346亿元！新一轮储蓄搬家开始出现上海10月份一个月流出银行487亿元，全国流出银行7003亿元。平均13亿人每个人从银行取了500元存款。原因的根本是：负利率：银行储蓄与CPI数据倒挂。居民认为：为了存款不缩水或少缩水。1，股市不好！2，基金不好！3，居民存款的意向开始急剧降低。小结：居民们有钱，但没有方向！方向在哪里？地：地产时代没落20年以后无人买房中国人沉迷于房产的原因1、过去10年，房产=暴利2、过去10年，只有房产可以让资产与财富产生暴利，4-6倍的暴利。3、大量民工涌入沿海地区，拿着1-2千的收入，买着3-4千的房。4、有房就有根，这是五千年愚民政策的结果。5、房产成为了理财与投资的代名词。很多居民的想法1、房子哪怕不住人，也会涨。2、涨的同时住住人，还可以赚租金。3、大量的人群涌向沿海地区，因此有大量的人可以买房、租房，所以房产还会涨。4、通地铁了可以涨，建学校了可以涨，凡是可以涨的都利用了。5、中心城市不怕没人来住，不怕没人来打工。背景：一个时代的没落当卖房的中介开始在马路上围堵私车时，一个时代没落了！2012年房贷的利率是7.05%！1、2012年1月1日，5年期以上房贷利率执行7.05%的基准利率！2、案例：小王，每月月供为7783元的投资者，提高的利率后两者之差超过600元，20年累计利息差为15.679万元。3、问题：这辈子就打算做一个房奴？哪些人房贷利率达7.05%？1、现有贷款，到2012年1月1日还要还贷的居民。2、打算买房的居民。富人投资房产热情下降10月月30日，招行与贝恩管理顾问公司联合发布日，招行与贝恩管理顾问公司联合发布2011中国私人财富报告中国私人财富报告，该报告将个人可投资，该报告将个人可投资资产达资产达1千万人民币以上的人群定义为高净值人士。千万人民币以上的人群定义为高净值人士。高净值人士对国内房地产投资的热情开始下降，其高净值人士对国内房地产投资的热情开始下降，其中中50%的高净值人士表示的高净值人士表示正逐步撤回房地产市场上的正逐步撤回房地产市场上的资金资金，90%的人没有增加房产投资的意向。的人没有增加房产投资的意向。买房必赚的怪圈将被打破国内房产龙头包括龙湖地产、中国海外、绿地集团、星河湾、长甲集团等开始引领降价。上海，2011，10月下旬：跌降最大的中海御景熙岸别墅降幅高达43%，市中心的香溢花城跌幅也达32%，龙湖地产的好望山项目降价30%。买房必赚的怪圈已被打破！房价开始全面下跌11月月18日，国家统计局公布日，国家统计局公布10月份月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌。下跌。房价合理回调开始房价合理回调开始中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。多项严厉调控政策仍在储备多项严厉调控政策仍在储备从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。此消彼长，科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。此消彼长，10月份仅仅是全国房价下跌的月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。一个起点。2012仍将是调控年根据11月28日新华网报道：李克强：坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施 李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。上海12月份，有190个楼盘打折促销！据新闻晨报报道：进入11月最后一个周末，部分开发商的促销推盘开始加速。由于近期大型的房企纷纷推出楼市促销，众多开盘项目为加速房源消化采取低价开盘的销售策略。而近期的优惠促销浪潮也将延续到12月。相关统计显示，截至11月25日，12月在售的打折优惠楼盘将达190个（含别墅），项目数量再创2011年新高冬天模式万科最近表示：”万科2012年将实行冬天模式“！这个模式的根本是现金为王！行为特点是：积极降价卖房！产业链模式：不囤地，更慎重的买地！万科上海新盘降价30%，号召上海市民抄底！对房产投资者来说，这其实根本不是一个好消息！房屋产权只有70年！请看房地产管理法第21条资料：日本房价走势资料：94年至05年香港楼市走势资料：1890年-2010年美国房价一次一次大战大战期间期间二次二次大战大战期间期间估值估值修复修复2006年拐点年拐点资料：1976-2009美国房价走势资料：中国房产目前的走势是资料：99年至10年上海房产走势一条趣闻调查称上海人工作82年方能购房。于是，我尝试计算一下。假设，有一个家庭，收入在上海平均线水平，夫妻两人都是职员，全职，不经营，年轻也没有政府转移性收入。按上海2010年可支配的工资性收入21745*2=43490元。即，两人一年，365天，做神仙，不吃，不喝不住房，可以省下43490元。计算如下：2010年，上海商品房平均价格是24176元。假设在外环线以外，正好是这个房价，有一套90平米的小户型房产，则总价：24176*90=2175840元按前页这对夫妻做神仙，可以做多久才能买到这一套房产呢？217584043490=50年问题：人是否可以做50年的神仙？那么，如果扣除生活成本1、租房费用，每月租房1500元。2、交通费用，两人每人每月100元，计200元3、生活费用，两人节衣少食，每月1000元4、水电煤卫，两人每月100元合计5、通讯费用，两人每月100元合计，外加每月宽带费用100元6、坚决不生病，卫生用品每月100元7、坚决不消费、不网购、不在外面吃饭、不买水果、坚决不请客8、为了房子，坚决不生孩子9、来到上海，坚决不回老家10、坚决不买杂志、报纸、光碟以上合计3100元，一年37200元。年度结余：6290元扣除成本以后，几年买房？21758406290=345年你相不相信？可怕的未来！是即将发生的！50年代光荣妈妈，有许多子女年代光荣妈妈，有许多子女60年代文革，也有许多子女年代文革，也有许多子女70年代人口潮出现，独生子女出现年代人口潮出现，独生子女出现80年代基本为独生子女年代基本为独生子女90年代，年代，00年代年代有人不愿意生孩子有人不愿意生孩子房屋保有量房屋保有量随着年龄、随着年龄、人口因素而人口因素而逐渐剩余！逐渐剩余！房屋保有量房屋保有量人：新婚姻法出台阿拉嫁女儿怎么办？新婚姻法司法解释三出台具体内容：婚姻法解释（三）第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。“简读婚姻法简读：父母掏钱给孩子买房，只要登记在自己子女名下，就不会成为夫妻的共同财产。隐含三个问题！1、大部分新组建的家庭中，女方在婚姻权益中处于弱势，她该怎么办？2、当夫妻双方感情不在，女方离婚后拿不到房子，她还剩下什么可以安心生活？3、当自己的孩子出嫁，房子是男方买的，你做为父母，怎么样才能让自己的女儿更幸福的生活，而没有后顾之忧？司法解释三带来的巨大困局1，巨大困局因此而显现：0-57岁的所有女性，现在或未来都可能在婚姻过程中处于弱势地位。2，市场数据（源自2011年人口普查）：家庭有825.33万户！其中女性有1116.43万人，男性1185.49万人。当爱情不在了，该怎么办？有什么可以做好自己的婚姻保卫战？2012，家庭理财思路1、上海家庭特点-结构2、上海家庭特点-老龄化第六次人口普查显示：第六次人口普查显示：第六次人口普查显示：第六次人口普查显示：1 1 1 1、60606060岁以上人口占岁以上人口占岁以上人口占岁以上人口占13.26%13.26%13.26%13.26%，中国进入老龄化社会。，中国进入老龄化社会。，中国进入老龄化社会。，中国进入老龄化社会。2 2 2 2、从从从从2011201120112011年开始至年开始至年开始至年开始至2030203020302030年，中国老人达到年，中国老人达到年，中国老人达到年，中国老人达到60606060岁的速岁的速岁的速岁的速度是每年按度是每年按度是每年按度是每年按16.5%16.5%16.5%16.5%的速度递增。的速度递增。的速度递增。的速度递增。3 3 3 3、上海至上海至上海至上海至2011201120112011年初有退休职工超过年初有退休职工超过年初有退休职工超过年初有退休职工超过300300300300万！万！万！万！4 4 4 4、目前上海平均目前上海平均目前上海平均目前上海平均3 3 3 3个在职者要养个在职者要养个在职者要养个在职者要养2 2 2 2个退休者，全国是个退休者，全国是个退休者，全国是个退休者，全国是每每每每3.23.23.23.2个在职者养个在职者养个在职者养个在职者养1 1 1 1位退休者。位退休者。位退休者。位退休者。3、从科学理财角度市场经济规律：有大涨，必有大跌!有大跌，必有大涨!有涨有跌，才是市场！3、从科学理财角度通过市场经济规律显视：1、理财如何在经济波动中达到稳定收益？2、受到经济波动影响稳定收益的产品，是否可以做为理财的基本配置？3、从科学理财角度金融危机，每五年一次：1987年，日本衰退。1992年，美国股灾。1998年，亚洲金融风暴。2002年，互联网泡沫吹破。2008年，世界金融危机。2012-13年，欧债危机、欧元区破裂？3、从科学理财角度如何在动荡的金融市场中，让自己的资产保值增值，不受任何风波的影响？我们需要科学理财观！4、上海家庭面临的风险与需求1、通胀风险；2、民间借贷的风险；3、房地产降价的风险；4、婚姻风险；5、未来大额支出风险。迫切需要：通过安全的途径，让自己的资产不缩水！4、上海家庭面临的风险与需求资产如何能够不缩水？采用防御型的理财策略！家庭理财采用配置操作！期货、期货、期货、期货、外汇外汇外汇外汇房产、股票房产、股票房产、股票房产、股票基金、绩优股、分红型保险基金、绩优股、分红型保险基金、绩优股、分红型保险基金、绩优股、分红型保险债券、存款、保障型保险债券、存款、保障型保险债券、存款、保障型保险债券、存款、保障型保险19%19%19%19%6%6%6%6%50%50%50%50%25%25%25%25%科学理财的科学理财的金字塔原理金字塔原理防御型防御型趋势线趋势线进攻型进攻型趋势线趋势线有钱人为什么会有钱？有钱人：大部分时间是在想着怎么去赚钱普通人：大部分时间是在想着怎么去花钱所以，值得我们去想一想！谢谢观赏