项目调研步骤、方法、具体实施.docx

项目调研步骤、方法等
一、 项目调研，要根据要求程序推进和实施，并最终形成项目调研汇报文本。

二、 项目调研汇报形成，基础上能够分为界定、设计、实施、结果形成四个阶段。
具体能够概括为：
了解调研需求—明确要处理问题—确定调研目标—设计调研方案—分辨信息类型及可能起源—确定信息获取方法—设计数据取得工具（问卷、访问提要等）--现场实施、搜集数据信息—数据处理、分析—汇报及结果展示。

三、 原始数据搜集方法：入户访问、拦截访问、电话调查、邮寄调查、小组座谈会及深度访谈等。

四、 搜集数据问卷有两种：
1、结构式问卷，即问封闭式问题，答案非是即非等问题。
2、非结构问卷，即问题是开放式。

五、 设计抽样方案及确定样本量，必需把握三个问题：
1、 要依据研究问题确定研究总体
2、 要计划怎样从样本框中抽出需要样本
3、 要明确研究需要样本量，即该次调研需要多少调查对象

项目调研具体实施
一、 投资项目选题基础方法
即选项。实际上就是一个项目投资机会选择问题。
选项三要：
1、 要下功夫： 关键是你要熟悉你投资业务，不要盲目地交学费。
2、 要依资本而行
3、 要有“根”：选项目一定要有生命根，就是要有活下去条件、站得住脚基石。争夺市场份额内在力量，能够通俗表示为四句话：她人没有；先于她人发觉；和人不一样；强人之处。
二、 投资项目调研方案设计
是指在一个拟投资项目标调研工作开始之前，事先制订一个科学、严密、可行工作计划并组织实施，方便在调研过程中统一认识、统一内容、统一方法、统一步骤，圆满完成任务。
方案设计必需明确关键点：
1、 调研目标
2、 调研对象（通常是指和拟投资项目相同或类似项目）
3、 调研单位
4、 调研时间和调研期限
5、 调研地点
6、 调研方法和方法
7、 调研资料整理和分析方法
8、 调研费用
9、 出行方法

具体步骤：投资项目调研任务分解图
初步选项 确定调研目标 确定调研对象 确定调研方法 调研材料整理 确定调研时间、地点 确定调研费用。

三、 案例：房地产投资项目调研
1、 内容
1） 区域经济社会概况，包含城市经济、交通、商业、人口、消费文化等
2） 行业信息，包含房地产规模、水平、类型、等级层次、关键品牌营销特点、房地产产业链发育状态、代理商情况和媒体、广告、计划设计等情况
3） 市场情况，包含项目周围区域市场竞争态势、周围在销楼盘相关情况、目标用户起源和基础信息等
4） 同类或类似项目标相关情况分析，如区位、地块、计划、设计、目标市场细分、营销策略、成功和失败个案等

2、 调研基础步骤
1） 调研前期准备，包含调研目标、范围、关键、提要、需要用户提供成文资料、访谈目标和考察目标地、调研时间和人员安排
2） 组建调研团体，人员分工，责任到人
3） 根据计划，分工行动，实施调研，如进行周围楼盘走访、消费者问卷调查等
4） 调研资料整理分析，将一线数据资料进行整理分析，得出欲知调研信息
5） 补充调研，即不详之处、关键内容要作重新调研，做到信息真实正确。

四、 调研问卷设计和调研材料整理和分析
问卷设计：
1、 确定问卷结构和内容：序言；问题和答案；结束语；被访者个人资料
2、 设计问卷中问题：开放式；封闭式；量表式问题
3、 合理排列问题次序、问卷评定、问卷测试
调研材料整理和分析
1、 回收和检验问卷
2、 对问卷进行编码：对一个问题不一样答案进行分组和确定数字代码过程。
3、 数据录入：将问卷或编码表中每一个项目对应代码转化成计算机能够识别形式过程。
4、 对问卷进行分组整理
5、 对分组数据进行频数分析百分比分析
6、 使用图表展现调研分析结果

投资项目管理过程和内容
一、 过程：大致分为
1、 项目开启过程
2、 项目计划过程
3、 项目实施过程
4、 项目控制过程
5、 项目收尾过程
特例：工程建设投资项目过程：
1、 项目评定阶段
2、 设计准备阶段
3、 设计阶段
4、 施工阶段
5、 验收和移交阶段