写字楼租赁合同-(2).doc

房屋租赁合同
出租人(以下称甲方)：
承租人（以下称乙方):
根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》及其她有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿得基础上协商一致,就乙方向甲方租赁房屋事项达成如下协议:
　 　一、 出租房屋得座落、面积及装修、设施ﻫ1、甲方将位于锡林浩特市银座商业广场 　 　层 　 号写字楼出租与乙方，该房屋建筑面积共_＿__＿___＿___平方米。(详见附件1平面示意图).
２、该写字楼所有权人为甲方,权属证号:　 （详见附件2)
３、出租房屋现状：装修状况及附属设施列清单签字确认(详见附件３）。
二、 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期_＿___年,自＿___年____月__＿_日起至____年_＿__月____日止。ﻫ2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前得3个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。
3、 租赁用途:办公使用，在租赁期限内，未事前征得甲方得书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、　租金及支付方式、房屋交付时间
1、出租房屋年租金为人民币_＿__＿＿___元。(大写:_____＿_＿___＿___＿＿__)。在签订本合同　　 日内一次性付清,同时甲方向乙方交付房屋使用。
２、该房屋租金支付方式:现金支付或转账支付　.
　 四、　房屋修缮责任
１、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋得使用安全.乙方应爱护并合理使用其所承租得房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋设施损坏得,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
２、该房屋及所属设施维修责任由甲方负责，乙方使用不当除外。
3、乙方如需要对租赁房屋进行装修应事先征得甲方书面同意,租赁期满后应恢复原状,甲方对乙方装修部分不承担维修及补偿义务.
　　　五、　变更与解除本合同得条件ﻫ１、甲乙双方协商一致可以变更或解除合同.ﻫ2、在租赁期内，乙方有下列行为之一得,甲方有权终止本合同，收回该房屋,由此而造成甲方损失得，乙方应予以赔偿。
(1） 未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借她人使用得;
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复得;
(3) 擅自改变本合同规定得租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动得;
(4)　拖欠租金累计２个月以上得。ﻫ 　　 六、违约责任
甲方违约责任:
1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修得，甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
２、甲方违反本合同约定，提前收回房屋得,应按照年租金得20％向乙方支付违约金。
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失．
乙方违约责任：
1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担得费用得,每逾期一天，则按应交费用得３%收取违约金。如连续2个月未能缴足租金或连续3个月未能缴足其她应缴费用,无论乙方就是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同,收回所租赁场地。如给甲方造成损失得，乙方应予以赔偿。
2、如乙方擅自改变所租赁场地得用途或转租得,甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金,乙方还应该按年租金2０％得额度向甲方支付违约金。
3、如乙方违反本合同其她方面得规定时,甲方有权没收租赁保证金,乙方并应承担因此而造成甲方损失得赔偿责任。
4、在租赁期间内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租得，乙方应该按年租金２0%得额度向甲方支付违约金，所收保证金不予退还。若支付得违约金不足弥补甲方损失得，乙方还应承担赔偿责任。
5、租赁期满,乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍得违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成得损失。
七：免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成得损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁得房屋,使甲、乙双方造成损失得,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同得,租金按照实际使用时间计算,不足整月得按天数计算,多退少补。
4、不可抗力就是指“不能预见、不能避免并不能克服得客观情况"。
八:本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
九:争议解决
本合同项下发生得争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成得，依法向有管辖权得人民法院提起诉讼。
十、本合同1式2份,由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。ﻫ甲方（公章）： 　 　 　 乙方：
　201５年　 月 　日
房屋租赁补充协议
出租人（以下称甲方）：
承租人(以下称乙方)：
　 经甲乙双方协商一致，对《房屋租赁合同》未尽事宜,达成如下补充协议：
一、乙方在租赁期限内,发生得以下费用由乙方向甲方一次性交纳：
1、取暖费：
2、物业费:
3、共用设施设备维护费：
4、其她　 　费用
以上共计： 　　元人民币,乙方在签订本协议时一次性交情。
二、水、电、租金税费等相关费用由乙方按有关规定自行承担。
三、该租赁房屋由 锡林郭勒盟新远物业有限责任公司　提供物业服务,物业公司与乙方单独签订物业合同,乙方不在另行缴费。
四、根据甲方要求，乙方应在签订本合同之日支付甲方房屋保证金人民币__＿__＿___元（大写____＿___元整）,待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将保证金全额退还乙方.乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还保证金。
五、自本合同签订之日并向甲方交付保证金后,甲方向乙方交付房屋及钥匙。
六、其她内容按照原租赁合同执行。
七、本补充协议自签字盖章之日生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方:　 　 　 　　 　 　 乙方：
　 　 　 　 年 月 　日ﻫ