房地产策划知名xx深圳屋顶与外立面培训教材51018打包.pptx

本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架报告思路及框架报告思路及框架p风格流派与案例运用风格流派与案例运用p打造建议打造建议本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架风格流派风格流派1 1、Art DecoArt Deco2 2、现代主义、现代主义3 3、现代典雅、现代典雅4 4、现代简约、现代简约5 5、现代沉稳、现代沉稳6 6、高技派、高技派7 7、欧式风格、欧式风格本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架Art DecoArt DecoArt DecoArt Deco装饰艺术装饰艺术起源于法国，介于古典与现代之间，融合了立体派、构成主义包括机械美学，具有现代主义的简约而不是简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。Art DecoArt Deco在建筑运用上表现出的特点：在建筑运用上表现出的特点：建筑物以其高耸、挺拔，以拔地而起、傲然屹立的非凡气势给人留下深刻印象建筑物以其高耸、挺拔，以拔地而起、傲然屹立的非凡气势给人留下深刻印象形体呈阶梯状收分，强调垂直线条，于稳重中显气质形体呈阶梯状收分，强调垂直线条，于稳重中显气质注重装饰几何化，多用放射状、注重装饰几何化，多用放射状、V V形图案形图案ART DECOART DECO应用于建筑风格，常外挂面砖、天然石材等。同时，其建筑装饰会应用于建筑风格，常外挂面砖、天然石材等。同时，其建筑装饰会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的个性与不可复制性。个性与不可复制性。注重表现材料的质感、光泽；注重表现材料的质感、光泽；色彩设计中强调运用鲜艳的颜色、暖色和金属色，造成华美绚烂的视觉印象。色彩设计中强调运用鲜艳的颜色、暖色和金属色，造成华美绚烂的视觉印象。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：上海安业 静安紫苑主屋顶为两个对称主屋顶为两个对称的双子塔造型，同的双子塔造型，同时，错落而下的建时，错落而下的建筑顶部形成了辅屋筑顶部形成了辅屋顶。整个屋顶看起顶。整个屋顶看起来有一种对称美，来有一种对称美，同时还富有节奏感同时还富有节奏感和韵律感。和韵律感。立面运用了大量的立面运用了大量的玻璃幕墙，金属色玻璃幕墙，金属色的运用显得华贵大的运用显得华贵大气。整个立面通过气。整个立面通过柱形、圆锥形等几柱形、圆锥形等几何图形的灵活渐变何图形的灵活渐变给人一种华丽的节给人一种华丽的节奏感。奏感。Art Deco Art Deco 案例解析案例解析报告思路及框架报告思路及框架典型案例：上海中环凯旋宫屋顶顶端略开扬，屋顶顶端略开扬，这种渐变的处理使这种渐变的处理使得原本生硬的几何得原本生硬的几何线条变得流畅优美，线条变得流畅优美，同时又不失大气。同时又不失大气。竖线条的屋顶与竖竖线条的屋顶与竖线条的外立面形成线条的外立面形成了统一和谐的整体了统一和谐的整体立面强调了形体感立面强调了形体感和线条感，局部灵和线条感，局部灵活变化。整个外立活变化。整个外立面的处理显得高耸面的处理显得高耸挺拔同时又错落有挺拔同时又错落有致。在传统金属色致。在传统金属色暖色调的运用基础暖色调的运用基础上加入了高贵的蓝上加入了高贵的蓝色，显得卓尔不凡色，显得卓尔不凡Art Deco Art Deco 案例解析案例解析报告思路及框架报告思路及框架Art Deco Art Deco 案例解析案例解析典型案例：上海翠湖天地御苑屋顶呈塔状的几何屋顶呈塔状的几何造型，直指天空，造型，直指天空，显得大气开扬。垂显得大气开扬。垂直的屋顶与横向的直的屋顶与横向的立面形成了一种差立面形成了一种差异化的美感。异化的美感。立面是典型的立面是典型的Art Deco风格。强调了风格。强调了垂直线条的运用，垂直线条的运用，通过玻璃、石材的通过玻璃、石材的运用，结合到鲜艳运用，结合到鲜艳明亮的暖系色调，明亮的暖系色调，充分打造出豪宅身充分打造出豪宅身份的华丽底蕴份的华丽底蕴报告思路及框架报告思路及框架Art Deco Art Deco 案例解析案例解析典型案例：天津公馆屋顶为两个对称的屋顶为两个对称的长方体造型，运用长方体造型，运用灯光、玻璃幕墙等灯光、玻璃幕墙等打造了屋顶的华丽打造了屋顶的华丽感和昭示性。感和昭示性。垂直线条的运用使垂直线条的运用使得整个建筑非常挺得整个建筑非常挺拔大气，深紫色暖拔大气，深紫色暖色调的运用给项目色调的运用给项目带来了贵族风格。带来了贵族风格。整个整个Art Deco风格风格略偏古典。底商的略偏古典。底商的顶部打造也非常有顶部打造也非常有特色。特色。本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架现代主义现代主义现代主义现代主义现代主义建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。这种建筑的代表人物主张：建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩，又称为现代派建筑。现代主义在建筑运用上表现出的特点：现代主义在建筑运用上表现出的特点：简约、纯净的体形，整个立面简洁、规整简约、纯净的体形，整个立面简洁、规整色彩运用方面稳重、大方色彩运用方面稳重、大方外立面整体性强、干净，常常会采取削弱角部、打破空间六面体的手法外立面整体性强、干净，常常会采取削弱角部、打破空间六面体的手法,突出围突出围合元素合元素-点、线、面点、线、面在实际运用中，更强调建筑的酷感和时尚感在实际运用中，更强调建筑的酷感和时尚感本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：花半里别馆屋顶设计简约化，屋顶设计简约化，无明显的标志性，无明显的标志性，通过错落的形体设通过错落的形体设计和冷暖色调的搭计和冷暖色调的搭配改变生硬的线条配改变生硬的线条感感运用黑白两色形成运用黑白两色形成强烈的对比，时尚强烈的对比，时尚而具有酷感，大量而具有酷感，大量运用块状的几何图运用块状的几何图形，整体立面现代形，整体立面现代感很强感很强现代主义现代主义 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：澳城花园屋顶呈翼状，有飞屋顶呈翼状，有飞翔之感，赋予整个翔之感，赋予整个建筑物以灵动和活建筑物以灵动和活力力面砖与玻璃的完美面砖与玻璃的完美结合打造了一种现结合打造了一种现代时尚的品质感。代时尚的品质感。整个立面造型简洁整个立面造型简洁大气。大气。现代主义现代主义 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：百仕达乐湖弱化了屋顶造型弱化了屋顶造型整体形体非常出彩，整体形体非常出彩，整个呈波浪形的曲整个呈波浪形的曲线造型，这是最大线造型，这是最大的亮点。细部白色的亮点。细部白色曲线线条的运用与曲线线条的运用与整个造型相呼应，整个造型相呼应，突出了波浪状的曲突出了波浪状的曲线造型线造型现代主义现代主义 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：金地国际花园屋顶简约现代，钢屋顶简约现代，钢材筐状造型，注重材筐状造型，注重线条的使用，具有线条的使用，具有力量美力量美冷暖色调对比搭配，冷暖色调对比搭配，造型简洁时尚挺拔，造型简洁时尚挺拔，外观非常现代化外观非常现代化现代主义现代主义 案例解析案例解析现代主义现代主义 案例解析案例解析无屋顶无屋顶通过红、绿、黄、白、通过红、绿、黄、白、黑等颜色的运用，强黑等颜色的运用，强烈地传递出立面的韵烈地传递出立面的韵律感和时尚感，为原律感和时尚感，为原本生硬的版式结构注本生硬的版式结构注入了无限活力入了无限活力典型案例：金地梅陇镇本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架现代典雅现代典雅现代典雅现代典雅现代典雅主义建筑风格源于西方,是现代主义与古典主义的折衷和融合。它与现代古典主义有非常多的类似之处。现代典雅主义更多的是一种营销学的分类。现代典雅主义在建筑运用上表现出的特点：现代典雅主义在建筑运用上表现出的特点：住宅外立面多结合采用涂料、陶质、石材等建筑材料住宅外立面多结合采用涂料、陶质、石材等建筑材料色彩运用方面稳重、大方色彩运用方面稳重、大方重视比例和三段论，基部多用石材重视比例和三段论，基部多用石材顶部造型复杂，靠不同材料的结合使用营造稳重，豪奢的氛围；顶部造型复杂，靠不同材料的结合使用营造稳重，豪奢的氛围；实际效果与造价密切相关（低档涂料和廉价线条的效果较差），使用工时较长；实际效果与造价密切相关（低档涂料和廉价线条的效果较差），使用工时较长；本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：香蜜湖号现代古典主义中典现代古典主义中典型的坡屋顶设计，型的坡屋顶设计，造型优雅、稳重而造型优雅、稳重而不张扬，符合项目不张扬，符合项目自身豪宅定位的内自身豪宅定位的内涵需要涵需要运用了相似色系三运用了相似色系三种色彩的搭配，和种色彩的搭配，和谐中赋予了层次性谐中赋予了层次性的变化。整个立面的变化。整个立面庄重典雅，既弥补庄重典雅，既弥补了现代主义过简的了现代主义过简的生硬感，又避免了生硬感，又避免了古典主义过繁的世古典主义过繁的世俗感俗感现代典雅现代典雅 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：奥林华府屋顶设计沉稳、开屋顶设计沉稳、开扬，给人大气稳中扬，给人大气稳中之感之感通过浅黄、黄色、通过浅黄、黄色、深橙色三种同色系深橙色三种同色系色彩的搭配和渐变，色彩的搭配和渐变，稳重大气中透露出稳重大气中透露出尊贵的气质尊贵的气质现代典雅现代典雅 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：星河丹堤屋顶设计简洁，方屋顶设计简洁，方块状稳重大方块状稳重大方线条组合出大小不线条组合出大小不一的方块状图形，一的方块状图形，富于层次感；冷暖富于层次感；冷暖两种色调的搭配给两种色调的搭配给人一种差异华的视人一种差异华的视觉享受。底部石材觉享受。底部石材运用尊贵沉稳运用尊贵沉稳现代典雅现代典雅 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架现代简约现代简约现代简约现代简约现代简约建筑是在现代派建筑风格的基础上产生的一种追求生活本质，注重细节、比例、材料的风格。简约就是简单而有品位。这种品位体现在设计上对细节的把握，每一个细小的局部和装饰，都要深思熟虑。在施工上更要求精工细作。现代简约在建筑运用上表现出的特现代简约在建筑运用上表现出的特点：点：造形简单、纯净，体现功能特点造形简单、纯净，体现功能特点色彩协调色彩协调抛弃繁复的装饰，赞美简约和理抛弃繁复的装饰，赞美简约和理性，强调外立面材料的质感和对性，强调外立面材料的质感和对比比在实际运用中，更追求体现本质在实际运用中，更追求体现本质生活的精髓生活的精髓本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：水榭花都屋顶设计简约屋顶设计简约化，无明显的化，无明显的标志性标志性通过光影对比通过光影对比和外墙材料质和外墙材料质感的对比塑造感的对比塑造形体，大量运形体，大量运用几何元素，用几何元素，整体立面现代整体立面现代感很强感很强现代简约现代简约 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：兰溪谷屋顶设计象屋顶设计象征性的塑造征性的塑造了功能化的了功能化的造型，改变造型，改变了生硬的线了生硬的线条感条感通过灵活运通过灵活运用建筑构件用建筑构件和色彩、材和色彩、材质的对比，质的对比，体现品质感体现品质感现代简约现代简约 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：京武浪琴半岛屋顶对称设计，与屋顶对称设计，与纵向的外立面融为纵向的外立面融为一体，更显得建筑一体，更显得建筑物的挺拔。玻璃材物的挺拔。玻璃材质的运用非常有质质的运用非常有质感和通透感感和通透感立面很现代感，简立面很现代感，简洁有力。细部大小洁有力。细部大小不一的方格协调了不一的方格协调了版式结构的生硬版式结构的生硬现代简约现代简约 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：侨香诺园屋顶的造型为方框屋顶的造型为方框形，与外立面承接形，与外立面承接得天衣无缝。暖色得天衣无缝。暖色涂料的运用让屋顶涂料的运用让屋顶成为整个项目的点成为整个项目的点睛之笔睛之笔立面由简洁的大小立面由简洁的大小错落的方框组成，错落的方框组成，现代、时尚。造型现代、时尚。造型非常有力度和张力非常有力度和张力现代简约现代简约 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架现代沉稳现代沉稳现代沉稳现代沉稳现代沉稳建筑是在现代派建筑风格的基础上产生的一种体现建筑的传统意义和身份感的风格，强调建筑的重量感、庇护感。现代沉稳在建筑运用上现代沉稳在建筑运用上表现出的特点：表现出的特点：造形简单、纯净，造形简单、纯净，体现功能特点体现功能特点色彩以深灰色、黑色彩以深灰色、黑色为主，以浅色线色为主，以浅色线条对比突出建筑的条对比突出建筑的挺拔感挺拔感抛弃繁复的装饰，抛弃繁复的装饰，赞美简约和理性，赞美简约和理性，在实际运用中，更在实际运用中，更追求体现重量感追求体现重量感本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：中信红树湾屋顶设计简约屋顶设计简约化，通过功能化，通过功能房（楼梯间和房（楼梯间和电梯机房）的电梯机房）的细部处理突出细部处理突出造型感造型感通过光影对比通过光影对比和外墙材料质和外墙材料质感的对比塑造感的对比塑造形体，大量运形体，大量运用几何元素，用几何元素，整体立面现代整体立面现代感很强感很强现代沉稳现代沉稳 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：宏发领域不强调屋顶，不强调屋顶，只以小细节只以小细节丰富顶部。丰富顶部。垂直线条的垂直线条的大量运用，大量运用，凸显建筑的凸显建筑的挺拔伟岸挺拔伟岸现代沉稳现代沉稳 案例解析案例解析本报告是严格保密的。高技派高技派高技派高技派亦称“重技派”。20世纪50年代后期起的、建筑造型、风格上注意表现“高度工业技术”的设计倾向。高技派理论上极力宣扬机器美学和新技术的美感高技派在建筑运用上表现出的特点：高技派在建筑运用上表现出的特点：住宅公建化住宅公建化,外立面多采用钢、玻璃等现代建筑材料，外立面多采用钢、玻璃等现代建筑材料，体形多不对称，造型简洁但不方正、线条简单；体形多不对称，造型简洁但不方正、线条简单；外立面整体性强、干净；外立面整体性强、干净；靠另人眩目的材料营造通透轻盈的感觉，较为理性；靠另人眩目的材料营造通透、轻盈的感觉，较为理性；造价较高造价较高本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：武汉 锦绣长江屋顶造型简洁屋顶造型简洁,但钢但钢材及玻璃材质的运材及玻璃材质的运用使得屋顶凸显出用使得屋顶凸显出一种力量美一种力量美通过材质的运用体通过材质的运用体现通透感和轻盈感。现通透感和轻盈感。高技派高技派 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架典型案例：世金汉宫屋顶塔状设计屋顶塔状设计,层层层层错落错落.形体稳健、开形体稳健、开扬，给人大气稳重扬，给人大气稳重之感之感通过金属材质的反通过金属材质的反射效果体现一种高射效果体现一种高科技感，赋予建筑科技感，赋予建筑物以理性的思想物以理性的思想高技派高技派 案例解析案例解析本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架欧式风格欧式风格欧式风格欧式风格欧式建筑风格，产生于上世纪八十年代末，主要运用现代技术材料制作出古典的形式，借此再现区域的文化和传统。喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。欧式风格分好几种：典雅的古代风格、纤致的中世纪风格、富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格，一直到庞贝式、帝政式的新古典风格等欧式风格在建筑运用上表现出的特点：欧式风格在建筑运用上表现出的特点：简洁、线条分明、讲究对称简洁、线条分明、讲究对称运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击。在意态上则使人感到壅容华贵。运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击。在意态上则使人感到壅容华贵。典雅典雅,富有浪漫主义色彩。富有浪漫主义色彩。欧式风格欧式风格 案例解析案例解析坡屋顶设计简约稳坡屋顶设计简约稳重重立面统一运用典雅立面统一运用典雅的黄色，给人以雍的黄色，给人以雍容华贵之感，形象容华贵之感，形象上非常具有统一性。上非常具有统一性。整个立面是对称的，整个立面是对称的，同时也是简洁的同时也是简洁的典型案例：鸿荣源禧园欧式风格欧式风格 案例解析案例解析屋顶为拱形设计，屋顶为拱形设计，充满了欧式古典的充满了欧式古典的浪漫主义色彩浪漫主义色彩立面的处理较为简立面的处理较为简洁，与屋顶形成对洁，与屋顶形成对比。立面色彩的运比。立面色彩的运用与屋顶统一用与屋顶统一典型案例：波托菲诺天鹅堡欧式风格欧式风格 案例解析案例解析红色塔状屋顶为典红色塔状屋顶为典型的欧式风格元素。型的欧式风格元素。充满田园化的浪漫充满田园化的浪漫主义色彩主义色彩立面整体有一种纵立面整体有一种纵向和挺拔的感觉。向和挺拔的感觉。细部处理较好，大细部处理较好，大的方框形的立面细的方框形的立面细节丰富了整个造型节丰富了整个造型典型案例：佳兆业可园七期欧式风格欧式风格 案例解析案例解析屋顶为欧式田园风屋顶为欧式田园风格。红色的几何体格。红色的几何体设计非常具有昭示设计非常具有昭示性，同时也充满了性，同时也充满了浪漫主义色彩浪漫主义色彩立面的处理非常优立面的处理非常优美。波浪形的流线美。波浪形的流线设计取代了现代版设计取代了现代版式建筑的生硬感，式建筑的生硬感，玻璃及暖色调的完玻璃及暖色调的完美搭配彰显了华丽美搭配彰显了华丽的贵族气质的贵族气质典型案例：深圳 辉盛庭国际公寓（原安柏丽晶晶仕阁）其它代表性外立面赏析其它代表性外立面赏析屋顶造型线条化，屋顶造型线条化，但给人以通透感但给人以通透感立面有两大亮点：立面有两大亮点：一是冷暖色调与条一是冷暖色调与条状和块状造型搭配状和块状造型搭配在一起，给人以活在一起，给人以活泼跳跃的时尚感，泼跳跃的时尚感，弥补了楼体整洁的弥补了楼体整洁的版式结构的生硬感；版式结构的生硬感；二是空中花园的造二是空中花园的造型丰富了立面效果，型丰富了立面效果，同时提升了项目的同时提升了项目的品质感品质感其它代表性外立面赏析其它代表性外立面赏析屋顶承接外立面的屋顶承接外立面的亮点，呈圆柱状亮点，呈圆柱状最大的两点是通过最大的两点是通过对称的双圆柱支撑对称的双圆柱支撑了整个外立面的造了整个外立面的造型，灵活地将楼体型，灵活地将楼体的线条弧线化，温的线条弧线化，温柔化柔化本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架运用建议运用建议p材质建议材质建议p色调建议色调建议p细部建议细部建议本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架 材质方面材质方面考虑到本项目的精品定位考虑到本项目的精品定位,结合市场情况结合市场情况,世世联建议以下两个材质方向：联建议以下两个材质方向：p 方向一方向一:品质打造方向品质打造方向p方向二方向二:生态节能方向生态节能方向本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架品质打造方向品质打造方向品质打造品质打造主要通过较为高档的建筑材料来实现，同时尽量避免低端涂料、马赛克、瓷砖等材质的使用。品质打造方向的材料举例：品质打造方向的材料举例：项目底层商业立面项目底层商业立面大理石等石材的运用大理石等石材的运用外立面外立面干挂花岗岩、石材、铝塑板、百叶、玻璃幕墙等的运用；干挂花岗岩、石材、铝塑板、百叶、玻璃幕墙等的运用屋顶屋顶玻璃、石材等玻璃、石材等本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架生态节能方向生态节能方向生态节能生态节能是指在建筑规划、设计和使用的过程中，采用节能型或可再生资源，提高建筑的保温隔热性和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物节能系统的运行管理。此阶段集中在材料、设备、工艺的创新应用及高效运行管理方面。生态节能方向的材质之外窗：生态节能方向的材质之外窗：玻璃降低噪音；玻璃降低噪音；镀膜：隔绝紫外线辐射；镀膜：隔绝紫外线辐射；内充氩气双向阻热；内充氩气双向阻热；断桥铝合金窗：外部铝合金框，内部铝合金框及连接内外铝框的中间芯子，双断桥铝合金窗：外部铝合金框，内部铝合金框及连接内外铝框的中间芯子，双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层；面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层；窗框与窗洞之间用保温板做隔热处理窗框与窗洞之间用保温板做隔热处理本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架生态节能方向生态节能方向生态节能方向的材质之外墙：生态节能方向的材质之外墙：加厚混凝土外墙及保温层，阻止冷热辐射和传导；加厚混凝土外墙及保温层，阻止冷热辐射和传导；流动空气层设置，可以保持保温板的干燥，同时具有保温效果；流动空气层设置，可以保持保温板的干燥，同时具有保温效果；干挂幕墙，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可抵挡辐射干挂幕墙，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可抵挡辐射生态节能方向的材质之屋面：生态节能方向的材质之屋面：铝箔与保温隔热板，可以适当调节温度铝箔与保温隔热板，可以适当调节温度生态节能方向的材质之新风：生态节能方向的材质之新风：地面送风，屋顶排风。屋顶实施强制式机械抽风系统，保障室内空气的新鲜。地面送风，屋顶排风。屋顶实施强制式机械抽风系统，保障室内空气的新鲜。室内各单元采用室内各单元采用“下送上回下送上回”低速送风，控制室内空气流动方向，保证新风和低速送风，控制室内空气流动方向，保证新风和废气的分离，楼顶设冷、热能量回收装置，实现能源的再利用废气的分离，楼顶设冷、热能量回收装置，实现能源的再利用本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架生态节能方向生态节能方向生态节能方向的材质之防噪：生态节能方向的材质之防噪：采用陶粒混凝土加厚楼板，可有效节能，增强楼板的隔音效果采用陶粒混凝土加厚楼板，可有效节能，增强楼板的隔音效果生态节能方向的材质之水处理系统：生态节能方向的材质之水处理系统：包括雨水回收再利用系统、生活污水回收系统、湿地水净化系统三个系统，对包括雨水回收再利用系统、生活污水回收系统、湿地水净化系统三个系统，对本项目而言，雨水回收再利用系统和生活污水回收系统较为适合本项目而言，雨水回收再利用系统和生活污水回收系统较为适合本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架生态节能方向生态节能方向生态节能生态节能是指在建筑规划、设计和使用的过程中，采用节能型或可再生资源，提高建筑的保温隔热性和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物节能系统的运行管理。此阶段集中在材料、设备、工艺的创新应用及高效运行管理方面。生态节能方向的材质之外窗：生态节能方向的材质之外窗：玻璃降低噪音；玻璃降低噪音；镀膜：隔绝紫外线辐射；镀膜：隔绝紫外线辐射；内充氩气双向阻热；内充氩气双向阻热；断桥铝合金窗：外部铝合金框，内部铝合金框及连接内外铝框的中间芯子，双断桥铝合金窗：外部铝合金框，内部铝合金框及连接内外铝框的中间芯子，双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层；面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层；窗框与窗洞之间用保温板做隔热处理窗框与窗洞之间用保温板做隔热处理本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架 色彩搭配色彩搭配世联建议以下两个能够更好突出品质感的色世联建议以下两个能够更好突出品质感的色彩搭配方向：彩搭配方向：p 方向一方向一:相同相同/相近色系色彩搭配相近色系色彩搭配p方向二方向二:差异化色彩运用，冷暖对比搭配差异化色彩运用，冷暖对比搭配波托菲诺、香蜜湖一号、奥林华府波托菲诺、香蜜湖一号、奥林华府色彩搭配采用相关色系，和谐中色彩搭配采用相关色系，和谐中富于层次变化。富于层次变化。高端住宅的色彩使用有规律可循波托菲诺香蜜湖1号奥林华府相同相同/相近色系色彩搭配相近色系色彩搭配花半里、金地梅陇镇、星河丹堤花半里、金地梅陇镇、星河丹堤冷暖色调的鲜明对比，既可以庄冷暖色调的鲜明对比，既可以庄重雅致，也可以跳跃时尚重雅致，也可以跳跃时尚高端住宅的色彩使用有规律可循波托菲诺香蜜湖1号奥林华府冷暖色差异化对比运用冷暖色差异化对比运用本报告是严格保密的。报告思路及框架报告思路及框架 细节处理细节处理细节的处理关键在于以下几点：细节的处理关键在于以下几点：p通过造型处理和色彩的搭配，在某些细节通过造型处理和色彩的搭配，在某些细节部分打造符号，让该符号成为项目的独特标部分打造符号，让该符号成为项目的独特标志；志；p通过材质的运用让某个部分成为亮点通过材质的运用让某个部分成为亮点本报告是严格保密的。典型案例：水木澜山典型案例：水木澜山符号语言符号语言局部采用打孔铝塑板局部采用打孔铝塑板（格栅），一方面具（格栅），一方面具有通风采光、隐藏空有通风采光、隐藏空调机的功能，另一方调机的功能，另一方面美化了外立面，时面美化了外立面，时尚而具有现代感；尚而具有现代感；类似于抽屉式的类似于抽屉式的BOX外观，很具有符号化外观，很具有符号化的特点的特点本报告是严格保密的。典型案例：后海公馆、水木澜山典型案例：后海公馆、水木澜山局部点睛局部点睛底商部分采用鲜艳色底商部分采用鲜艳色彩，打破了沉闷的底彩，打破了沉闷的底色，时尚活泼色，时尚活泼本报告是严格保密的。局部点睛局部点睛瓷砖贴面的方式非常具有细节感贴砖处理手法：贴砖处理手法：1、材料：采用暖色调深浅搭配的瓷砖；2、贴砖方式：通过纵横两种手法，贴出变化的效果，使立面层次丰富。报告思路及框架报告思路及框架！本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。中林佳湖中林佳湖Enjoy LakeEnjoy Lake 开盘推广方案【开启蔚蓝理想】本报告是严格保密的。一、活动目的一、活动目的【市场前提】*周边竞争对手争相年前开盘，我们目前需将积累的近600多户 意向客户转化为准客户，及时截流。【活动目的】*元旦活动，旨在开发新老客户资源，展示中林佳湖的魅力，并让产品与消费者之间充分发生互动，*通过在中林锦苑的活动，以成功的项目凸现中林的品牌承诺 及实力，给消费者以信心；*开盘当日庆典，旨在渲染庆典氛围，重点是客户办理大定手 续。本报告是严格保密的。二、元旦活动主旨二、元旦活动主旨【主题】开启蔚蓝理想开启蔚蓝理想 中林新年庆典中林新年庆典 *活动以展示佳湖魅力为主，缘自“一湾蔚蓝 自然是家”的主题形 象诉求，考虑将产品的特点：水主题园林、休闲自然国际的新 生活方式展示出来，让消费者对产品充分了解，全面营造佳湖品 质形象，以打动消费者；*将佳湖未来生活场景以及产品的高品位通过现场活动及其它方式 体现，让人们提前体验佳湖不一样的生活。本报告是严格保密的。三、活动安排三、活动安排 开启蔚蓝理想 中林新年庆典 蔚蓝生活一：“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行动 蔚蓝生活二：国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座美国泛亚易道 蔚蓝生活三：人与自然的亲密游戏（水岸生活）蔚蓝生活四：蔚蓝风情DIY手艺坊 蔚蓝生活五：中林贺年红酒嘉年华 本报告是严格保密的。四、活动细节四、活动细节【蔚蓝生活一】：“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行动 地点：中林锦苑小区大门口或商业街；核心：*为人们提供一个展示未来希望的契机，用对生活的美好愿望开启中林庆典的序幕；*群众参与效应容易被带动，烘托现场庆典氛围，并具有社会意义。方式：锦苑门口的百米蓝色布卷的铺设，现场提供彩色油性笔，让到场的每个人涂写出对新一年 的希望，让整条布卷形成缤纷的蓝色海洋。本报告是严格保密的。【蔚蓝生活二】：国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座美国泛亚易道 地点：中心区园林地带；核心：*置身于锦苑的园林中，在自然的环境中国际大师与消费者面对面，极具亲和力；*将面对面的主题放大到国际性流行时态，及理想人居环境。旨在让消费者开拓眼界，增 长知识，同时由易道将落实于昆明实地的中林佳湖的设计人文理念剖析给大家，让买家 对于产品有充分的了解。方式：*易道的外籍主设计师现场与消费者面对面，通过图片的展示，及解说的方式，与消费者 轻松交流。本报告是严格保密的。【蔚蓝生活三】：人与自然的亲密游戏（水岸生活）地点：水墙或喷泉处；核心：*全面展现水景住宅的生态，人性化一面，建立人们对于佳湖的独特印象，让人们提前进入体验时代，通过游戏体验70的亲水率带给人们如何不一样的生活！方式：*游戏模拟居住水岸生活中，与自然界的动、植物的对话；*由幻灯片打出各种水边植物的图片，请参与者选出选项中的正确答案，并可详细获得该 植物的特性说明，答对者可获得精美礼品一份。*模拟各种鸟类的鸣叫声，同样请参与者选出选项中的正确答案，并可获奖。本报告是严格保密的。【蔚蓝生活四】：蔚蓝风情DIY手艺坊 地点：商业街；核心：*将水景蓝色文化彻底打透，让人们积极参与到创造的过程，并留下深刻印象；*展现中林文化的年轻、创造的一面。方式：*以“蔚蓝风情”为主题的水岸手工艺品的制作，由开发商提供相关的制作工具、原材料。由参与者亲自构思、制作、完成。所设计作品可参加“中林蔚蓝理想”创意品的评比，参 与者及获奖者都可获得礼品；*原料提示：石子、木板、芦苇、麻绳、碎布片、颜料；*将商业步行街变成DIY手艺一条街。本报告是严格保密的。【蔚蓝生活五】：中林贺年红酒嘉年华 地点：中林锦苑会所大堂；核心：*让锦苑及佳湖新老业主欢聚一堂，答谢业主一直的支持，也希望新的一年此情长青；*开启老客户资源，用强大的老业主信任感建立人们对于佳湖的认可。方式：*高雅、尊贵的氛围，让业主们充分体会到作为中林的一份子的非凡身份感受；*建议启动中林VIP金、银会员，成功介绍客户是成为会员的前提，会员能享 受到各商家相应的贵宾待遇。本报告是严格保密的。五、流程安排五、流程安排【时间】：2003年1月1日【地点】：中林锦苑 AM：9：30 庆典开幕 “开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行动；AM：10：00 国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座；AM：9：30-12：00 人与自然的亲密游戏/每隔15分钟一次；蔚蓝风情DIY手艺坊一直开放；PM：2：304：30 人与自然的亲密游戏/每隔15分钟一次；蔚蓝风情DIY手艺坊一直开放；PM：7：309：30 中林贺年红酒嘉年华 本报告是严格保密的。六、现场包装六、现场包装 1 【活动分区】1、水景住宅艺术讲座 2 2、人与自然的亲密游戏 3、中林贺年红酒嘉年华 3 4、蔚蓝风情DIY手艺坊 5、“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语 4 5 本报告是严格保密的。【现场包装】入口处：*巨型贺年彩飘中国结、活动信息及即将开盘信息条幅；*中林佳湖”海军陆战队“式保安迎宾；*流程海报；*蔚蓝色长布卷；商业街：*活动标牌；会 所：*活动标牌；*流程海报；*入门横幅；水幕处：*佳湖人文展板 *活动标牌 园林讲座：中林佳湖展板 *园林效果图、楼体效果图、园林介绍、建筑规划介绍；*活动标牌 本报告是严格保密的。七、其它包装七、其它包装 【通路包装】户外广告牌：提前半个月，用巨幅条幅的方式，传递元旦活动信息及开盘信息 *樱花立交广告牌；*十里长街广告牌；十里长街路旗：提前半个月，传递元旦活动信息及开盘信息。【售楼处包装】*横幅：元旦活动信息及开盘信息；*活动海报；*新年”福“字；*中林VIP卡、及程序介绍；本报告是严格保密的。八、媒介计划八、媒介计划 一、报纸广告一、报纸广告 媒体策略：*保持原定以建立中林地产品牌形象的软文攻击不变，提前半个月，将庆典 信息及开盘信息全面传递；*报眼形式：开盘前提前一周，倒计时：中林地产巨作中林佳湖即将倾情开盘！还有6天！二、电视广告二、电视广告 5秒钟标板：*集中单一展示楼盘形象口号，并传递庆典活动及开盘信息；*庆典活动前提前二周时间，12月15日-1月1日 1月1日1月20日/每天8次。三、电台广告三、电台广告 30秒电台广告：*音乐台，整点或半点报时电台广告；*12月15日-1月1日 1月1日1月20日 本报告是严格保密的。创意计划创意计划11时间时间 媒体媒体 版式版式 主题主题12月4日 云南日报/春城晚报 半版软文 昆明，呼唤城市土地运营商星期三12月6日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林品牌之路星期五12月11日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林模式：立足片区，辐射城市 星期三 12月18日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林理念：高调做事，低调做人星期三 12月20日 云南日报/春城晚报 半版硬性 ”开启蔚蓝理想“中林新年庆典 星期五 （开盘信息）-本报告是严格保密的。创意计划创意计划22时间时间 媒体媒体 版式版式 主题主题12月25日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林产品：精品至上 星期三12月27日 云南日报/春城晚报 半版硬性 “开启蔚蓝理想”中林新年庆典星期五 （开盘信息）12月30日 云南日报/春城晚报 半版硬性 “开启蔚蓝理想”中林新年庆典星期一 （开盘信息）2003年1月3日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林佳湖水景住宅文化席卷昆明星期五 （开盘信息）1月10日 云南日报/春城晚报 整版硬性 中林佳湖即将隆重开盘！星期五本报告是严格保密的。九、开盘日九、开盘日【市场前提】：*元旦活动已经很好地将我们的意向客户进行潜行转化，消费者对 于产品，对于中林地产有一定的认可；*时间越早越好，太接近年关，销售期不长。*不适宜短时间内作太大活动，开盘日旨在营造购房轻松环境。【开盘方式】：主题：中林开盘中林开盘+中林新春音乐会中林新春音乐会；*将爵士乐队请至售楼现场，并在寒冷天气里提供热咖啡，人们 可以在轻松而愉快的环境下办理买房手续；*当日购房者前100名可荣登中林VIP金卡会员；*力邀当日成交客户，及准业主共赴“中林新春音乐会”。