建筑面积及计算规则.pptx

目目 录录一、建筑面积的概念及其作用一、建筑面积的概念及其作用(1)建筑面积的概念建筑面积的概念 (2)建筑面积的作用建筑面积的作用二、建筑面积计量规则二、建筑面积计量规则(1)建筑面积的计量规定和方法建筑面积的计量规定和方法(2)不计算建筑面积的规定不计算建筑面积的规定1、建筑面积的概念建筑面积的概念 建筑面积建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积，即面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积建筑面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积结构面积 使用面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中亦称面积在民用建筑中亦称“居住面积居住面积”建筑面积的概念及其作用建筑面积的概念及其作用 辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的设备管道层、储藏室、水箱间、垃圾道等）及交通设备管道层、储藏室、水箱间、垃圾道等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占的面积）。面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占的面积）。“有效面积有效面积”即使用面积与辅助面积的总即使用面积与辅助面积的总和和.有效面积有效面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积 结构面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和外墙、柱体等结构所占面积的总和(不含抹灰厚度不含抹灰厚度所占面积所占面积).建筑面积的概念及其作用建筑面积的概念及其作用建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积的作用建筑面积的作用 1 1建筑面积是控制设计、评价设计方案的重要依据建筑面积是控制设计、评价设计方案的重要依据建筑面积的概念及其作用建筑面积的概念及其作用 2建筑面积是统计部门汇总发布房屋面积完成情况建筑面积是统计部门汇总发布房屋面积完成情况的基础的基础,是编制和考核固定资产投资计划是编制和考核固定资产投资计划,评价国民经济评价国民经济建设和发展状况的一项重要经济指标建设和发展状况的一项重要经济指标.3建筑面积是编制工程造价文件和建筑房屋计算工建筑面积是编制工程造价文件和建筑房屋计算工程量的基础程量的基础.建筑面积的概念及其作用建筑面积的概念及其作用 5建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等各方面配备施工力量、成本核算及物资供应等各方面,都是都是有重要意义有重要意义.4建筑面积是计算单位建筑面积工程造价、用建筑面积是计算单位建筑面积工程造价、用工、用料等技术经济指标的基础工、用料等技术经济指标的基础.建筑面积计算规则建筑面积计算规则(1)单层建筑物建筑面积的计算单层建筑物建筑面积的计算.m时时 1.单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒角以上应按其外墙勒角以上结构外围水平面积计算结构外围水平面积计算.单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及及以上者计算全面积以上者计算全面积;高度不足高度不足2.20m者计算者计算1/2面积面积.利用坡屋顶内空间时利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位计算全面积的部位计算全面积;净高在净高在1.20m至至2.10m的的部位计算部位计算1/2面积面积.(H指室内地面标高至屋面板板面指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离）结构标高之间的垂直距离）勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。建筑面积计算规则建筑面积计算规则1.2mH2.20m时时S=12LBH1.20mH1.20m时时 S=0S=0(即不计算建筑面积即不计算建筑面积)建筑面积计算规则建筑面积计算规则单层建筑物利用坡屋顶内空间时建筑面积计算单层建筑物利用坡屋顶内空间时建筑面积计算 2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水及二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底版水平面积计平面积计算，无围护结构的应按其结构底版水平面积计算层高在算层高在2.20及以上者计算其全面积；层高不足及以上者计算其全面积；层高不足2.20者计算者计算1/2面积面积建筑面积计算规则建筑面积计算规则有局部楼层的单层建筑物有局部楼层的单层建筑物(一一)hS=L*B+l*b建筑面积计算规则建筑面积计算规则带有部分楼层的单层建筑物的建筑面积S的计算公式如下:1.当H12.2m时S底层建筑面积局部楼层外围水平面积S底ab,其中当H2.2m时 S底AB当1.2mH2.2m时S底 12(AB)当H1.2m时S底02.当H12.2m时S S底 12(ab)建筑面积计算规则建筑面积计算规则有局部楼层的单层建筑物有局部楼层的单层建筑物(二二)建筑面积计算规则建筑面积计算规则如上图所示有局部楼层的单层建筑物，由于H6.5m2.2m,H13.0m2.2m所以建筑面积S(18.06.00.24)(15.00.24)(6.00.24)(15.00.24)464.514当需计算跨越其他建筑物，构筑物的高架单层建筑物时，应按其水平投影面积计算建筑面积，层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m者计算1/2面积，多层者按多层计算。见教材51页例题。建筑面积计算规则建筑面积计算规则3 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高在及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高在2.2m2.2m及以上者计算全及以上者计算全面积；层高不足面积；层高不足2.2m2.2m者计算者计算/面积多层建筑物建筑面积，按各层建筑面面积多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按单层建筑面积的计算要求计算，二层及二层积之和计算，其首层建筑面积按单层建筑面积的计算要求计算，二层及二层以上楼层，应根据其层高，按其外墙结构的外围水平面积计算。以上楼层，应根据其层高，按其外墙结构的外围水平面积计算。建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则多层建筑物多层建筑物建筑面积计算规则建筑面积计算规则上图所示的多层建筑物，若所标尺寸线为墙的中心线，墙厚365mm,则其建筑面积为S(6.030.365)(12.00.365)71589.58建筑面积计算规则建筑面积计算规则 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用时，顶板下表面至楼面的净高超过用时，顶板下表面至楼面的净高超过2.1m的部位的部位计算全面积；净高在计算全面积；净高在1.2m至至2.1m的部位计算的部位计算1/2面面积积建筑面积计算规则建筑面积计算规则5.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及保护墙）外边线所围水平面积计算层高层及保护墙）外边线所围水平面积计算层高2.20m及以上者计算全面积；层高不足及以上者计算全面积；层高不足2.20m者者计算计算1/2面积见教材面积见教材53页图页图2-9地下室地下室6.建于坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空建于坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层（层（见教材见教材53页页图），设计加以利用并图），设计加以利用并有围护结构的，层高在有围护结构的，层高在.2米及以上的部位计米及以上的部位计算全面积；层高不足算全面积；层高不足.2米的部位计算米的部位计算面积设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架面积设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的计算空层，应按其利用部位水平面积的计算建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则7 7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底版水平面积计算回廊层高在版水平面积计算回廊层高在2.20m2.20m及以上者计及以上者计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积面积建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则 8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者计算米及以上者计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20米者计算米者计算1/2面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计计算。算。架空走廊架空走廊（a）立面图（）立面图（b）平面图）平面图建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则1.有顶盖和围护结构的架空走廊如上图所示B1为围护结构外围宽，B2为底板宽，则当H2.2m时SL B1 当H2.2m时S1/2L B12.有永久性顶盖无围护结构时，其建筑面积S1/2LB23.当架空走廊无永久性顶盖时，其建筑面积S0建筑面积计算规则建筑面积计算规则 9.立体书库，立体立体书库，立体仓库，立体车库，无结仓库，立体车库，无结构层的应按一层计算，构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高层面积分别计算。层高在在2.20m及以上者计算及以上者计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m者计算者计算1/2面积。面积。书库书库建筑面积计算规则建筑面积计算规则 10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及及以上者计算全面积；层高不足以上者计算全面积；层高不足2.20米者计算米者计算1/2面积。面积。11.建筑物外有围护结构的落地建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间，应按其围护结构水平面积眺望间，应按其围护结构水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m及以上者计算及以上者计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的的应按其结构底板水平面积的1/2计计算。算。封闭式挑梁封闭式挑梁建筑面积计算规则建筑面积计算规则 12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。建筑面积计算规则建筑面积计算规则 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.20m及以上者计算全面积；层及以上者计算全面积；层高不足高不足2.20m者计算者计算1/2面积。无顶盖者不计算建筑面积。无顶盖者不计算建筑面积面积雨棚雨棚屋顶建筑屋顶建筑建筑面积计算规则建筑面积计算规则 14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算者计算1/2面积。面积。雨棚雨棚围护结构不垂直于水平面的建筑物剖面图围护结构不垂直于水平面的建筑物剖面图建筑面积计算规则建筑面积计算规则 15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。囱按建筑物的自然层计算。16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过度超过2.10m者，应按雨篷结构的水平投影面积者，应按雨篷结构的水平投影面积的的1/2计算。计算。雨棚雨棚（2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积者，应按雨篷结构板的水平投影面积的的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。BA建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价讨论讨论建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则 17.有永久顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然有永久顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/2计算计算雨棚雨棚建筑面积计算规则建筑面积计算规则 18.建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积其水平投影面积1/2计算。计算。雨棚雨棚 19.有永久性顶盖物围护结构的车棚、货棚、站有永久性顶盖物围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的的1/2计算。计算。20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为为界分别计算建筑面积。为界分别计算建筑面积。建筑面积计算规则建筑面积计算规则 21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。墙外边线计算建筑面积。以幕墙作为围护结构的建筑物以幕墙作为围护结构的建筑物建筑面积计算规则建筑面积计算规则 22.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。建筑面积计算规则不计算建筑面积的情况不计算建筑面积的情况见教材见教材64页页-条条计算建筑面积的注意事项：计算建筑面积的注意事项：1.建筑面积的计算，对于有围护结构的，往往是建筑面积的计算，对于有围护结构的，往往是按墙的外边线取定水平尺寸进行计算，而设计图按墙的外边线取定水平尺寸进行计算，而设计图纸多以轴线标注尺寸，读图时应注意看建筑平面纸多以轴线标注尺寸，读图时应注意看建筑平面图和剖面图中底层与标准层的外墙墙厚是否有变图和剖面图中底层与标准层的外墙墙厚是否有变化，以便于准确计算。化，以便于准确计算。2.当建筑物内设有无盖天井时，应扣除天井所占当建筑物内设有无盖天井时，应扣除天井所占面积。面积。建筑面积计算规则3.应注意看各层层高变化。技术层不计算建筑面积。其层高的取定是以楼（地）面至顶板楼面的高度，即建设图中标注的建筑标高，不是底板面至顶板底的净高。4.建筑物的阳台不论其设置形式如何，不论是否封闭，均应按其水平投影面积的1/2计算5.雨棚不论有柱无柱，不论是悬挑结构，还是梁板结构，不论混凝土结构，还是钢结构，其建筑面积计算的关键在于其出外墙结构外边线的宽度是否超过2.1m，超过2.1m的计算统一计算一半建筑面积，否则不计算。建筑面积计算规则6.建筑物内的设备管道夹层和穿过建筑物的通道不论其高度如何，不再计算建筑面积。7.有永久性顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站等，不论其形式如何，不论是单排柱还是多排柱，不以柱外边尺寸计算，均应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。【解解】1.房屋建筑面积房屋建筑面积房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（1.50.12+0.12）=102.73+3.96=106.69m2 2.非封闭阳台建筑面非封闭阳台建筑面 阳台无论其形式如何，其建筑面积均按水平投影面积的一半计阳台无论其形式如何，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：算，应为：阳台建筑面积阳台建筑面积=0.5（3.6+3.6）1.5=5.4 m23.悬挑雨篷建筑面积悬挑雨篷建筑面积由图中可以看出：阳台外挑宽度为由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m2.1m，所以该雨篷不计算，所以该雨篷不计算建筑面积。建筑面积。4.住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价