商铺买卖合同【标准版】.docx

商铺买卖合同范本版】
商铺合同是商铺过程里权利与义务的合同。购置商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照包括是否抵押、是否受限制、理解商铺的权限等问题。那么正规的商铺买卖合同应该如何书写在签订商铺买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！
　 商铺买卖合同范本版】
　　卖方:______________________(以下简称甲方)
　　:__________________
　　联络 ：_________________
　　买方:______________________(以下简称乙方)
　　:__________________
　　联络 ：_________________
　　甲、乙双方就位于_____________的商铺的整体买卖事宜根据?合同法?、?城房地产理法?等有关法律之规定双方在遵循平等自愿、老实信誉的原那么下经协商一致订立本合同以资共同遵守。
　　第一条 甲、乙双方协商一致乙方受让甲方位于_____________的商铺现房(以下简称商铺)商铺详细状况如下:
　　(1)产权证为_____________土地使用权证为_____________。
　　(2)商铺座落在_____________构造为_____________;
　　风险告识：在填写商铺的时候要注意与商铺产权证上的一致。
　　(3)商铺产权面积_________平方米。
　　(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有国有土地使用权以出让方式获得;
　　(5)商铺目前部被租赁(承租人为__________租截止为_____________租金为_____________详细详见租赁合同)。
　　以上系甲方对商铺根本情况的陈述甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权亦不存在其别人的优先购置权。乙方以甲方的保证和陈述为根底整体买受上述商铺。
　　风险告知：在对商铺根本情况详细写明的同时时还要写明商铺房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在商铺抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部及其他交费状况等这么做也是为了确认卖方对商铺的本质处置权假设商铺的其他共有人不同意对该商铺进展买卖的那么该商铺买卖合同无效。
　　甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展、续租。否那么导致商铺迟延交付的甲方应按每迟延_____元的向乙方承担违约金。
　　第二条 承诺及保证
　　甲方承诺并保证:拥有座落于____________________商铺的所有权该项所有权是完好的不存在共有权、抵押权、被查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
　　第三条 标的物价格及支付
　　3.1
甲、乙双方经协商一致该商铺单价为_____________元/m2(大写_____________元/m2)总金额人民_____________元整(大写_____________万元整)。
　　3.2 乙方的付款方式和付款限:
　　甲方应在合同生效后乙方在商铺过户手续办完的当日将_____________万元整一并付清给甲方。
　　第四条 上述商铺的过户费用按的有关规定各自承担。
　　第五条
甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。
　　第六条
甲方于商铺过户至乙方后_____日内将商铺交付乙方详细方式为:甲方以书面方式告知商铺承租人_____________商铺的出租人已变更为乙方甲方须得到商铺承租人的书面确认并且将该书面确认交与乙方甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。
　　第七条 甲方权利义务
　　1、甲方保证拥有上述商铺之完全所有权并无任何权利瑕疵;
　　2、甲方负责提供产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料并承担逾提供或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任;
　　第八条 乙方权利义务:
　　1、乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分理解自愿购置该商铺;
　　2、乙方应按合同约定时间及方式履行付款义务;
　　3、乙方应依约及时所有权转移登记手续假设因乙方原因造成延迟或不能乙方自行承担一切责任。
　　第九条 违约责任
　　9.1
如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间过户手续给乙方视为甲方重大违约乙方有权单方解除合同甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外还应向乙方支付违约金_____________万元。
　　9.2
如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)视为乙方重大违约甲方有权单方解除合同乙方应向甲方支付违约金_____________万元。
　　第十条本合同适用法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议应协商解决协商不成提交当地人民解决。
　　第十一条合同未尽事宜经协商一致双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。
　　第十二条本合同一式贰份甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
　　卖方(签章):___________________ 买方(签章):___________________
　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

　 商铺买卖合同的本卷须知：
　　1、房屋用途。看是否确实为商用并在合同中注明。
　　2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30-40甚至50。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房假设允许在一定范围内的误差也可能带来价格上几万元的变动建议购房者选择按使用面积计单价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属确定公用部位的规划设计。同时让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或时的解决;
　　3、物业理。许多购房者与开发商的纠纷都集中表达在商铺的物业理上这也是购房者在购置商铺时极易忽略的环节;
　　4、交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件并在交房时注意验收;
　　5、房产商的承诺需注意。相当一部人在购置商铺时看中的是房产商的承诺如售后包租每年的收益率百分之几。有一点要注意的是根据建立部?商品房销售理?第十一条的规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工的商品房。房地产风险较大购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;
　　6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低年限短贷款利率相对较高而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格因此购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购置商铺应缴纳总房价4的契税另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。

内容总结

（1）商铺买卖合同范本版】
商铺合同是商铺过程里权利与义务的合同
（2）风险告识：在填写商铺的时候要注意与商铺产权证上的一致
（3）甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议应协商解决协商不成提交当地人民解决
（4）许多购房者与开发商的纠纷都集中表达在商铺的物业理上这也是购房者在购置商铺时极易忽略的环节
（5）相当一部人在购置商铺时看中的是房产商的承诺如售后包租每年的收益率百分之几