建筑基本知识1.pptx

Centaline Consultants建筑学基本知识Code of this report|2CHARPTER.1建筑产生过程及房地产销售五证建筑产生过程及房地产销售五证Code of this report|31 1CHAPTER.1 建筑产生过程及房地产销售五证 建筑物产生过程建筑物产生过程 关键:建筑物产生过程的各阶段 Code of this report|4设设 计计立立 项项12施施 工工3验验 收收4交付使用交付使用51 1CHAPTER.1建筑物产生过程建筑物产生过程 建筑物产生的五个阶段建筑物产生的五个阶段建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。开发商规划局计划局招标拍卖挂牌取得土地审核用地是否符合规划房地产证土地使用权出让合同书建设用地规划许可证审核项目投资计划及总投资固定资产投资许可证Code of this report|5设设 计计立立 项项12施施 工工3验验 收收4交付使用交付使用51 1CHAPTER.1建筑物产生过程建筑物产生过程 建筑物产生的五个阶段建筑物产生的五个阶段建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。设计单位规划局按照规划要点进行设计初步设计方案设计施工图设计审核是否符合规划、消防规范建设工程规划许可证Code of this report|6设设 计计立立 项项12施施 工工3验验 收收4交付使用交付使用51 1CHAPTER.1建筑物产生过程建筑物产生过程 建筑物产生的五个阶段建筑物产生的五个阶段建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。开发商建设局施工监理单位地价已经付清施工企业已落实资金已经落实开工申请审核资金是否落实审查施工企业资质土地使用权出让合同书建设用地规划许可证进场执行施工图将蓝图变为现实Code of this report|7设设 计计立立 项项12施施 工工3验验 收收4交付使用交付使用51 1CHAPTER.1建筑物产生过程建筑物产生过程 建筑物产生的五个阶段建筑物产生的五个阶段建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。规划消防燃气等部门勘察设计施工监理部门建设局隐蔽工程随时验收主体工程最早验收分项工程分别验收主体工程竣工验收合格证竣工验收最后进行建筑工程竣工验收报告监督备案工程竣工验收备案证明书分项工程竣工验收合格证Code of this report|8设设 计计立立 项项12施施 工工3验验 收收4交付使用交付使用51 1CHAPTER.1建筑物产生过程建筑物产生过程 建筑物产生的五个阶段建筑物产生的五个阶段建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。国土资源和房地产管理局开发商符合预售条件预售许可证交付使用住宅使用说明书销售许可证住宅质量保证书买卖合同房地产证Code of this report|92 2CHAPTER.1 建筑产生过程及房地产销售五证 房地产销售五证房地产销售五证 关键:五证的名称及作用Code of this report|102 2CHAPTER.1商品房销售五证商品房销售五证 常讲的五证包括常讲的五证包括建设用地规划许可证建设用地规划许可证、建设工程规建设工程规划许可证划许可证、土地使用权证土地使用权证、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证、商品房销售商品房销售(预售预售)许可证许可证。是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设工程规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证商品房预售许可证土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。建设用地规划许可证建设用地规划许可证城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据中华人民共和国建筑法、建筑工程施工许可管理办法等法律、法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度。开发单位已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证和施工许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上同，并已确定施工进度和竣工支付日期，即可办法预售许可证。房屋预售许可证是开发商尚未拿到销售许可之前，房屋仅能够接受预定的时期所持有的证件，没有预售许可，不可以进行预定，而且这时期预定可退；房屋销售许可证是开发商开发楼盘已经具备销售条件，包括房屋已封顶等等客观条件时，所持有的销售证件，这时买房即可签订购房合同，且不可退。Code of this report|11CHARPTER.2建筑图纸建筑图纸Code of this report|121 1CHAPTER.2 建筑图纸 基本建筑术语简介基本建筑术语简介 关键:熟知建筑常用术语Code of this report|131 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 陆地表面各种各样的形态，统称地形。地形是内力和外力陆地表面各种各样的形态，统称地形。地形是内力和外力共同作用的结果，它时刻在变化着，是动态的概念，但一共同作用的结果，它时刻在变化着，是动态的概念，但一般建筑学里面仅涉及一个静态的状况。般建筑学里面仅涉及一个静态的状况。世界地形图世界地形图中国地形图中国地形图地形的概念：地形的概念：包括地势与天然地物和人工地物的位置在内的地表形态，是地物和地貌地物和地貌的统称。地形是内力和外力共同作用而 成的效果，它时刻在变化着；地形按形态可分为山地、高原 平原、丘陵和盆地五种类型；此外，还有受外力作用而形成 的河流、三角洲、瀑布、湖泊 沙漠等。地形地形Code of this report|141 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 等高线是地图上高度相等的各点所连成的闭合曲线，位于等高线是地图上高度相等的各点所连成的闭合曲线，位于同一等高线上的地面点高度相等，等高线是闭合曲线，不同一等高线上的地面点高度相等，等高线是闭合曲线，不能相交。能相交。等高线的概念：等高线的概念：指的是地形图上高度相等的各点所连成的闭合曲线。等高线等高线1）位于同一等高线上的地面点 海拔高度相同；2）在同一幅图内，除了悬崖以 外，不同高程的等高线不能 相交。富士山等高线富士山等高线把地面上海拔高度相同的点连成的闭合曲线，垂直投影到一个标准面上，并按比例缩小画在图纸上，就得到等高线。等高线也可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，所以等高线是闭合曲线。在图廓内相邻等高线的高差一般是相同的，因此地面坡度与等高线之间的水平距离成反比，因此等高线能反映地表起伏的势态和地表形态的特征。等高线的作法等高线的作法等高线的特性等高线的特性首曲线计曲线间曲线助曲线种类种类Code of this report|151 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 比例即图上距离与实物尺寸之比，以比例尺的形式标注于比例即图上距离与实物尺寸之比，以比例尺的形式标注于图纸之上；比例尺的三种形式可以互换；比例尺越大，所图纸之上；比例尺的三种形式可以互换；比例尺越大，所示范围越广，精度越低，反之范围越低，精度越高。示范围越广，精度越低，反之范围越低，精度越高。比例比例 尺寸尺寸是指图中图形与其实物相应要素的线性尺寸之比；地图比例尺：地图比例尺：比例尺=图上距离图上距离/实际距离实际距离，表示图上距离比实际距离缩小（或放大）的程度。比例尺与地图内容的详细程度和精度有关。有数字、线段、文字三种形式。严格讲，只有在表示小范围的大比例尺地图上，由于不考虑地球的曲率，全图比例尺才是一致的墨卡托投影墨卡托投影比例尺比例尺注意：总平面尺寸和标高单位隐含为米。比例比例图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米；口诀口诀比尺小、分母大、范围大、内容略Code of this report|161 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 等高线是地图上高度相等的各点所连成的闭合曲线，位于等高线是地图上高度相等的各点所连成的闭合曲线，位于同一等高线上的地面点高度相等，等高线是闭合曲线，不同一等高线上的地面点高度相等，等高线是闭合曲线，不能相交。能相交。红线红线某地块红线图某地块红线图红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图。建筑红线建筑红线红线的概念：红线的概念：红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界。规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。任何建筑物、构筑物任何建筑物、构筑物不得越过道路红线不得越过道路红线。城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境。开发建设地块的时候，还需要退红线一定距开发建设地块的时候，还需要退红线一定距离，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定离，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的，但退界线一般一目了然：如小区的围墙。道路红线道路红线红线图红线图Code of this report|171 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 标高表示建筑物某一部位相对于基准面标高表示建筑物某一部位相对于基准面(标高的零点标高的零点)的竖向的竖向高度，是竖向定位的依据。高度，是竖向定位的依据。标高标高某地块红线图某地块红线图建筑标高符号建筑标高符号绝对标高绝对标高是以国家或地区统一规定的基准面作为零点的标高，我国规定以青岛附近黄海的平均海平面作为标高的零点。以建筑物室内首层主要地面高度为零作为标高的起点，所计算的标高称为相对标高。相对标高相对标高建筑标高：建筑标高：在相对标高中，凡是包括装饰层厚度的标高包括装饰层厚度的标高，称为建筑标高，注写在构件的装饰层面上。结构标高：结构标高：在相对标高中，凡是不包括装饰层厚度的标高不包括装饰层厚度的标高，称为结构标高，注写在构件的底部，是构件的安装或施工高度。标高标注的注意事项：标高标注的注意事项：总平面图室外整平地面标高符 号为涂黑的等腰直角三角形；底层平面图中室内主要地面的 零点标高注写为+0.000。低于 零点标高的为负标高，标高数 字前加“-”号，如-0.450。高 于零点标高的为正标高，标高 数字前可省略“+”号，如 3.000；在标准层平面图中，同一位置 可同时标注几个标高；标高符号的尖端应指至被标注 的高度位置，尖端可向上，也 可向下；标高的单位：米。Code of this report|181 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 轴线是为主体元素定位的参考线；开间及进深均为轴线间轴线是为主体元素定位的参考线；开间及进深均为轴线间的距离，在不同平面设计中可能会有出入，但识别方式不的距离，在不同平面设计中可能会有出入，但识别方式不变。变。轴线轴线 开间开间 进深进深建筑轴线：建筑轴线：是人为地在建筑图纸中为了标示构件的详细尺寸，按照一般的习惯或标准虚设的一道线（在图纸上），习惯上标注在对称界面或截面构件的中心线上，如基础、梁、柱等结构上。横轴线横轴线纵轴线纵轴线开间开间进深进深开间开间一间房屋的面宽，即两条即两条纵向轴线之间的距离纵向轴线之间的距离。进深进深一间房屋的深度，即两条即两条横向轴线之间的距离横向轴线之间的距离。Code of this report|191 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 层高、净高都是指上下两层之间的垂直高度，略有区分，层高、净高都是指上下两层之间的垂直高度，略有区分，层高受到各地政策的限制。层高受到各地政策的限制。层高层高 净高净高立面图立面图建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。指楼面或地面至上部分与楼板底面之间的最小垂直距离，可理解为下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。建筑层高=建筑净高+楼板厚度建筑层高建筑层高建筑净高建筑净高Code of this report|201 1CHAPTER.2基本术语简介基本术语简介 风玫瑰图作为消防监督部门根据国家消防技术规范在开展风玫瑰图作为消防监督部门根据国家消防技术规范在开展建审工作时必不可少的工具，一般由当地气象部门提供。建审工作时必不可少的工具，一般由当地气象部门提供。对于住宅来讲，可以据此估计周边环境对住宅的影响。对于住宅来讲，可以据此估计周边环境对住宅的影响。其他图示其他图示风玫瑰图风玫瑰图风玫瑰图的概念：风玫瑰图的概念：在极坐标底图上点绘出的某一地区在某一时段内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。因图形似玫瑰花朵，故名。建筑图纸中常见风向频率玫瑰图，是根据地区多年平均统计的各个方风向和风速的百分数值，并按一定比例绘制，一般多用八个或十六个罗盘方位表示。深圳指北针指北针用于表示建筑物的朝向，在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”或“N”字。有时与风玫瑰图合并。Code of this report|212 2CHAPTER.2 建筑图纸 建筑技术经济指标建筑技术经济指标 关键:各项经济指标的认知Code of this report|222 2CHAPTER.2建筑经济指标建筑经济指标 建设用地面积是建筑技术经济指标中最基本的指标，与覆建设用地面积是建筑技术经济指标中最基本的指标，与覆盖率、容积率、绿地率、绿化率等指标直接相关。盖率、容积率、绿地率、绿化率等指标直接相关。建设用地面积建设用地面积某小区平面图某小区平面图建设用地面积：建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，也称为红线面积。建设用地面积是城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影水平投影面积面积，并且不包括代征地的面积。某地块红线图某地块红线图Code of this report|232 2CHAPTER.2建筑经济指标建筑经济指标覆盖率又叫建筑密度，是在建设用地范围内所有建筑基底覆盖率又叫建筑密度，是在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。面积之和与建设用地面积的比率。覆盖率覆盖率基底面积示意图基底面积示意图建筑物基底面积：建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。某地块红线图某地块红线图建筑基底面积之和建设用地面积覆盖率覆盖率Code of this report|242 2CHAPTER.2建筑经济指标建筑经济指标容积率是技术经济指标当中一项重要的指标，计算方式为容积率是技术经济指标当中一项重要的指标，计算方式为地面以上所有建筑面积与建设用地面积的比率，也是一般地面以上所有建筑面积与建设用地面积的比率，也是一般住宅项目舒适度判定的重要指标，容积率低，舒适度高。住宅项目舒适度判定的重要指标，容积率低，舒适度高。容积率容积率容积率示意图容积率示意图总建筑面积：总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，层建筑面积按建筑物外墙(首层为勒脚)以内水平投影面积计算。某地块红线图某地块红线图总建筑面积建设用地面积容积率容积率在高档纯别墅项目高档纯别墅项目中，覆盖率和舒适度的联系比容积率更加紧密。Code of this report|25绿地率示意图绿地率示意图2 2CHAPTER.2建筑经济指标建筑经济指标绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济指数绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济指数指标，也同样关系到项目环境及舒适度，但二者不能等同，指标，也同样关系到项目环境及舒适度，但二者不能等同，一般楼书上的一般楼书上的“绿化率绿化率”是不准确、不规范的用法。是不准确、不规范的用法。绿地率绿地率绿地率：绿地率：在建设用地范围内地面地面上全部绿化种植面积上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。绿化覆盖率：绿化覆盖率：绿化垂直投影面积绿化垂直投影面积之和之和与建设用地面积的百分比。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。Code of this report|262 2CHAPTER.2建筑经济指标建筑经济指标实用率即套内建筑面积系数，指套内建筑面积与套总建筑实用率即套内建筑面积系数，指套内建筑面积与套总建筑面积的比率，涉及相关概念较多，应注意区分避免混淆。面积的比率，涉及相关概念较多，应注意区分避免混淆。实用率实用率某地块红线图某地块红线图套内建筑面积 套内建筑面积+分摊公共建筑面积实用率实用率套内建筑面积套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积 +套内阳台面积套总建筑面积套总建筑面积套内建筑面积+分摊公共建筑面积 +套内阳台面积某地块红线图某地块红线图使用面积 套内建筑面积+分摊公共建筑面积使用率使用率相关概念相关概念应分摊的公共建筑面积应分摊的公共建筑面积1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整 幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套(单元)与公共建筑空间墙体水平投影 面积的一半。不应分摊的公共建筑面积不应分摊的公共建筑面积1.从属于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定车位或专用车库。3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。多层商品住宅楼:须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼 :须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比 例分摊。Code of this report|273 3CHAPTER.2 建筑图纸 住宅平面分类住宅平面分类 关键:了解各种住宅的分类及特点Code of this report|283 3CHAPTER.2建筑平面分类建筑平面分类平面住宅是最常见的住宅建筑平面形式，几乎所有的建筑平面住宅是最常见的住宅建筑平面形式，几乎所有的建筑面就都在同一水平标高上，没有高度差别。面就都在同一水平标高上，没有高度差别。平面平面平平 面面复复 式式跃跃 式式错错 层层夹夹 层层Code of this report|293 3CHAPTER.2建筑平面分类建筑平面分类复式住宅并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，复式住宅并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，故在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，故在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是提高住宅的空间利用率。其目的是提高住宅的空间利用率。复式复式平平 面面复复 式式跃跃 式式错错 层层夹夹 层层Code of this report|303 3CHAPTER.2建筑平面分类建筑平面分类跃式住宅需要占用完整的两层，并且通过内部的楼梯上下，跃式住宅需要占用完整的两层，并且通过内部的楼梯上下，与复式住宅不同的是，复式不需要占有完整的两层，两平与复式住宅不同的是，复式不需要占有完整的两层，两平面高度差在一人高以上，跃式高差则一般不到一人。面高度差在一人高以上，跃式高差则一般不到一人。跃式跃式平平 面面复复 式式跃跃 式式错错 层层夹夹 层层Code of this report|313 3CHAPTER.2建筑平面分类建筑平面分类错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，与复式错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，与复式不同的是，复式的两层往往垂直投影，上下面积一直，而不同的是，复式的两层往往垂直投影，上下面积一直，而错层的不同平面投影会不重合在一起。错层的不同平面投影会不重合在一起。错层错层平平 面面复复 式式跃跃 式式错错 层层夹夹 层层Code of this report|323 3CHAPTER.2建筑平面分类建筑平面分类夹层指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部夹层指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。三层，这三层中间的一层就叫做夹层。夹层夹层平平 面面复复 式式跃跃 式式错错 层层夹夹 层层Code of this report|33CHARPTER.3赠送面积赠送面积Code of this report|341 1CHAPTER.3 赠送面积 赠送面积区分赠送面积区分关键:了解房屋各部分赠送面积方式Code of this report|35深圳市对房屋各部分赠送面积的计算都有明确的规定，大深圳市对房屋各部分赠送面积的计算都有明确的规定，大致计算方式如下。致计算方式如下。1 1CHAPTER.3赠送面积区分赠送面积区分计算方式计算方式建筑结构建筑结构计算全部面积计算全部面积计算一半面积计算一半面积不计算面积不计算面积阳台阳台面积：有柱凸阳台12平米宽度：开敞面阳台宽度1/3其他：梁柱之内部分，与开 敞方向不一致的延伸 部分上下层重叠：重叠部分长度超过0.6米时，按其面积一半算阳台面积无计算全部面积的条件宽度：小于0.6米的不封 闭的法式阳台露台露台同上有覆盖时：若上有连接梁，计算露台一半面积宽度超过0.6的盖板，按盖板面积一半计算露台面积通高：两层或以上凸窗凸窗不计面积的情况 标准凸窗：进深0.6米；高度2.2米 落地凸窗：高度2.2米入户花园入户花园按阳台规定计算夹层、地下室夹层、地下室层高等于大于2.2米层高小于2.2米Code of this report|362 2CHAPTER.3 赠送面积 深深219219新政解读新政解读关键:新政实质内容与对应方案Code of this report|3720092009年年2 2月月1919日深圳出台的第日深圳出台的第255255号文件相关规定，对深圳号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读1.住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积 使用时，其投 影面积不超过建筑基地面积，其深度不超过3.5米，坡地住宅地下室利用 时，吊脚架高度不超过4.2米。深规函深规函2009255号相关规定号相关规定一、特殊空间控制一、特殊空间控制2.住宅建筑阳台（含露台、高度为两 层及两层以上的阳台）其投影面 积不超过每户建筑总面积的18%，其中高度为两 层及以上的阳台面 积不超过阳台总面积的50%。其他 类型建筑的阳台投影面积不超过总 建筑面积的10%。Code of this report|38深规函深规函2009255号相关规定号相关规定3.商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定面积的15%。一、特殊空间控制一、特殊空间控制4.住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透 空部分建筑面积与该户建筑面积的比例不超过20%。透空部分小于20%建筑面积20092009年年2 2月月1919日深圳出台的第日深圳出台的第255255号文件相关规定，对深圳号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读Code of this report|39深规函深规函2009255号相关规定号相关规定二、建筑层高控制二、建筑层高控制1.单一高层住宅层高一般为2.8米，最大不超过 3.3米。2.办公建筑标准层高一般为3.9米，最大不超过 4.5米。3.商务公寓参照住宅建筑层高控制。4.商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6 米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2 米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层 高一般为4.5米，最大不超过5.1米。5.研发类工业建筑参照办公层高控制，有特别 工艺要求的按相应的工艺设计决定。复 式20092009年年2 2月月1919日深圳出台的第日深圳出台的第255255号文件相关规定，对深圳号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读Code of this report|40深深219219新政下的户型参考新政下的户型参考建筑面积：69.36平米阳台面积：8.512.48平米建筑面积：80.41平米阳台面积：12.6514.47平米以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读Code of this report|41深深219219新政下的户型参考新政下的户型参考建筑面积：89.20平米阳台面积：15.5016.06平米露台比例：44.15%50%建筑面积：80.41平米阳台面积：12.6514.47平米露台比例：44.85%50%以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读Code of this report|42深深219219新政下的户型参考新政下的户型参考建筑面积：88.32平米阳台面积：15.8915.90平米露台比例：35.24%50%透空比例：18.3920%以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读Code of this report|43深深219219新政下的户型参考新政下的户型参考以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。A:建筑面积：88.61平米 阳台面积：15.9115.95平米 露台比例：40.73%50%B:建筑面积：87.90平米 阳台面积：12.2215.82平米 露台比例：27.99%50%A:建筑面积：88.61平米 阳台面积：15.0915.95平米 露台比例：35.79%50%B:建筑面积：87.90平米 阳台面积：15.5215.82平米 露台比例：43.30%50%2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读Code of this report|44深深219219新政下的户型参考新政下的户型参考以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。建筑面积：204.89平米阳台面积：36.5336.88平米透空比例：18.1320%2 2CHAPTER.3深深219219新政解读新政解读新政解读新政解读Code of this report|45THE ENDTHE ENDThanksThanks深圳中原惠州分公司深圳中原惠州分公司 策略顾问部策略顾问部