智能楼宇系统.doc

智能楼宇（小区）

智
能
化
系
统
《设 计 方 案 书》

北京富力通能源软件有限公司
地址：北京市朝阳区北苑路180号加利大厦4号楼601室
电话：[phone]

目 录
第一章 概述
一 智能小区系统构成
二 子系统功能介绍
三 系统示意图
第二章 系统需求分析
一 项目简介
二 总体需求
三 设计原则
四 设计标准
第三章 系统总体设计
一 设计依据
二 总体设计思想
三 设计内容
第四章 系统详细设计
一 可视对讲系统
二 居家报警系统
三 闭路监控系统
四 智能抄表系统
五 一卡通管理系统
（一）、小区出入口管理系统
（二）、IC卡门禁系统
（三）、IC卡收费系统
六 公共广播系统
第五章 系统施工、系统维护及培训
一 系统施工
二 系统验收
三 系统维护
四 人员培训

第一章 概述
未来将是高科技的时代，房地产产业也不例外。随着世界经济的高速发展，人们对居住环境要求越来越高，21世纪的住宅产业，将是用智能网络武装起来的高科技产业，高新技术将全面渗透到人们的家居生活。
智能化家居已不是一个可望不及的遥远梦想，她正逐步走进我们的日常生活，而且越来越具体，范围越来越广泛。将采用了现代化计算机技术、通信技术、控制技术、IC卡技术和现代图像处理等技术的各种各样的建筑通过网络联系起来，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合是房地产业发展的必然趋势。智能小区和智能住宅的出现，不但为现代人类的提供了安全、高效和舒适的居住环境，同时也为投资者创造可观的经济效益。

一、智能小区系统构成
智能小区示意图

根据建设部有关住宅智能化系统的规定以及技术发展与市场需求的现状，住宅小区智能化系统可分解成以下几个子系统：
l 计算机网络子系统
l 电话语音子系统
l 有线电视子系统
l 设备管理子系统
l 综合安保子系统
l 可视对讲子系统
l 一卡通子系统
l 停车场管理子系统
l 水电气表远程自动抄送子系统
l 背景音乐与紧急广播子系统
l 物业管理子系统

二、子系统功能介绍
实施小区智能化的目的是实现信息交互与信息共享，减少管理者的工作量，提高工作和生活质量。以下我们对各个子系统进行简单介绍。
1、 计算机网络子系统
小区投资商须与电信业务营运商协商共同建造小区内部的宽带网并提供宽带接入。当前一般采用光纤作为骨干网络实现光纤到大楼，构建小区千兆以太局域网，小区出口带宽不低于500～1000兆。楼内采用超五类双绞线到每个住户，每个住户可以获得10兆/100兆的入网带宽（传统入网方式带宽的几十倍），从而使智能小区的真正实现成为可能。
宽带上网可以获得以下信息服务：长途IP电话、电子邮件、视频点播、网上游戏、可视会议、网上教育、信息发布、电子商务、网上资讯、信息查询、酒店预约、网上购物、网上医疗、网上银行、网上炒股。
2、 电话语音子系统
如果要在电话网上实现高速数据传输，可以采用ISDN（一线通）或ADSL（非对称数字用户环路）技术。其优点是通话语音清晰与集成性好，可同时提供语音和数据通讯服务。采用ISDN通讯速率可达128kps，采用ADSL还可以在低成本的条件下获得高达6M的下行通讯速率和几百Kps的上行通讯速率。
3、 有线电视子系统
今后的有线电视网络除有线电视外还可以提供交互式电视、点播电视、图文电视、宽带上网和语音/数据通信服务。
4、 设备管理子系统
诸如消防控制系统、中央空调控制系统等。
消防控制系统要求选用数字式终端感应设备并联网于控制中心，于各种过道、住宅单元内部等需要的场所安装烟感和温感器材，实现火灾报警与消防联动控制。
5、 综合安保子系统
综合安保子系统由以下几个部分组成：
l 闭路电视监控子系统
l 红外对射子系统
l 家庭安防子系统
综合安保子系统从安装位置上看可以说是为小区的安全设了三道防线，具体如下：
第一道防线：分隔小区内外。由红外对射报警子系统和闭路电视监控子系统组成。在小区周围和区内设计安装不留监控死角的红外线探头报警器和户外摄像机，实时监控小区围栏周界及区内情况。当发现警情时，红外线探头报警器发出声、光报警并启动现场摄像机和系统中的录象设备进行自动录象，供事后进行事故分析。小区出入口安装IC卡门禁系统控制人员和车辆的通行。
第二道防线：分隔小区内各栋楼宇、各单元、各功能小区与各人的权限。由摄像监控系统、可视对讲系统和IC卡门禁系统为主体构成，设备安装于小区的花园、停车场、通道、内部大堂、会所、住宅单元门和电梯等公共场所。系统可以控制出入人员并及时发现险情。
第三道防线：位于住宅单元内部。由电子防盗、电子防灾和紧急求助系统组成。电子防盗采用门磁或红外探测装置对住户房间的门、窗、客厅、卧室等进行布防，系统探测到非法入侵后发出声、光报警并通过传输系统向控制中心发出报警，控制中心可以准确获知报警位置并采取相应措施。电子防灾在住房安装烟感和温感探头，厨房安装煤气泄漏报警装置，当监测到异常情况时触发连网报警系统，通知报警中心。当小区住户家中发生紧急情况时，可以按动家中的紧急求助按钮向保安中心求助。
6、 可视对讲子系统
选用高规格多路联网数字式系统，能够让住户在单元内同时与各个入口及相应保安部门实现双向通话，并可由住户遥控防盗门的开关。这样即有效地验证了访客信息，避免住户遭受不必要的侵扰，又使中心能够随时把握并记录访客情况。
7、 一卡通子系统
一卡通系统由以下几个部分组成：
l IC卡出入门禁管理子系统
住户身份识别，摩托车和汽车出入控制。
l IC卡收费管理子系统
小区的物业管理费用和消费费用（会所消费、停车收费等）采用计算机管
理。住户在小区结算中心采用IC卡交费或现金结算。
l IC卡员工管理子系统
物业管理公司员工考勤及身份识别。
l IC卡保安巡更子系统
根据小区的具体布局情况设计指定的巡更路线并在固定的位置安装巡更
机，保安必须在指定的时间内按设定的路线巡查小区并刷卡。如果在指定
的时间内巡更信号没有返回控制中心或巡更路线出现错误，系统均认为异
常。这样便杜绝了巡查盲区（时间和地点），增加了小区的安全性。
8、 停车场管理子系统
由感应式IC卡门禁系统与摄像监控系统组成，本系统可以极大简化住户的停车
过程，并有效保障车辆安全。车辆进出时IC卡启动道闸，方便快捷，并能对进出
的车辆进行图像对比或IC卡编码比对。
9、 水电气表远程自动抄送子系统
采用数字式智能表将住户用电量、用水量和用气量等数据通过线路传送到小区管理处的计算机中心，由计算机中心进行统计、计费，从而彻底解决传统进户抄表收费的扰民问题。
10、背景音乐与紧急广播子系统
提供背景音乐和紧急信息广播，从而掩盖了小区内的嘈杂声音并可以实现信息的及时广播。
11、物业管理子系统
实现物业公司的各项管理。
三、系统示意图
以上所有功能模块的实现设备通过综合布线构成为一个整体，网络是智能小区的系统支撑平台。综合布线示意图如下：

有线电视
有线电话
及Internet
接入

家
庭控制器
玻璃破碎探测器
红外探测器
煤气泄漏探测器
烟雾探测器
紧急按钮
水表采集器
煤气表采集器
电表采集器
可视对讲室内分机
门磁探测器
2芯线
2芯线
2芯线
2芯线
2芯线
2芯线
2芯线
2芯线
2芯线
2芯线
防盗系统
防灾系统
三表抄送
系统
可视门禁
系统
RJ45
RJ45
RJ45
同轴插座
电话
传真
电脑
电视
家庭
配线箱
楼
配线间
小区管理中心
楼宇间主干布线
垂直主干布线
户内布线
公共广
播子系统
监控
子系统
IC卡读
写器子系统
三表自动
抄送子系统

第二章 系统需求分析
一、 项目简介
略
二、总体需求
对客户经过一定的了解，总结小区智能小区智能化管理系统的总体需求如下：
1、 树立小区新颖、高尚的整体形象，突出小区生活的高度便利性能，服务于促进销售之最终目标。小区访客与住户实现“可视对讲”，方便住户接待来客，避免来历不明的陌生访客窜入家
2、 中，增加家居中的安全系数。
3、 “居家报警系统”为住户提供24小时的安全保护、紧急事故处理，保护住户的人身财产安全。
4、 在小区内需要监视的重要场所或小区死角安装“闭路电视监控系统”。
5、 净化水表、自来水表、电表、煤气表“四表自动抄送”，住户的四表数据通过线路传送到小区管理处的计算机中心，由计算机中心进行统计、计费，从而彻底解决传统进户抄表收费的扰民问题。
6、 通过电动道闸、IC卡、车辆检测器等控制车辆、人员分流，实现“停车场管理”自动化。
7、 小区内部实现“一卡通行”，小区出入口控制、大厦门禁通道控制、停车场管理、小区内消费、代收费等实行一卡通。
8、 提供“背景音乐和紧急信息广播”，同时为小区提供音质完美的背景音乐和舒适优雅的高尚社区气氛。
小区将以高起点、高规格、高标准建成一个真正意义上的智能化住宅小区，成为全国智能小区一卡通系统中的典范，为小区的住户提供先进的现代化的管理和信息服务。
三、设计原则
本公司将遵循以下准则进行本系统之设计：
1、 目的性
系统为市场服务，以促进销售为根本目的。
2、 实用性
设计本系统首先考虑能满足住宅区功能要求和实际应用的需要。
本系统因小区的市场定位作偏高档设计，立足现在，力图在系统具有前瞻性的先进性能中挖掘出既能够满足未来一段时期发展需要，亦可为潜在客户现时所理解并乐于接受的功能模块，争取在现实与未来、适用与先进之间求得平衡。
3、 便利性
管理和生活两便。
4、 经济性
系统的建设影响着发展商的投资成本及回报，因此本方案在制定、实施及设备选型等方面选择质优、价宜、合适的设备器材。
5、 可靠性
中心系统与各种低端设备选用成熟的技术和产品，使系统运行稳定、可靠。
6、 安全性
系统实行分级权限管理制度，并采取多种手段防止各种形式与途径的非法破坏。
四、设计标准
国家建设部正在制订关于智能卡系统方面的设计标准。
第三章 系统总体设计
一、 设计依据
1、 安防工程设计时参与了如下有关标准、规范及规程
（1） 中华人民共和国《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（B50198-94）
（2） 中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
（3） 中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范系统通用图形号》（GA/T74-94）
（4） 中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范工程费用概预算编制办法》
（5） 中华人民共和国《入侵探测器通用技术条件》GB10408．1—89，《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90，《防盗报警中心控制台》GB/T16572-96，《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94等国家标准和公安部颁标准。
2、招标单位需求及工程图纸。
二、 系统总体设计思想
根据建设单位提供的需求及工程图纸，我们进行了认真全面的工程设计。
该智能管理系统是多层次、多级别、多功能设计的有机结合，是计算机、电子、机械、光学等先进科技应用在住宅建设的更具体表现。系统应具备模块化、集成化、规范化，并具实时监控和控制，及分级管理、分级报警的功能。它既是一套独立的小区综合管理系统，也是小区智能工程的组成部分。
整个小区建立多道安防防线，闭路电视监控系统、可视对讲系统、居家报警系统、IC卡一卡通系统用来完成小区的安全防范；物业管理以小区停车管理系统、公共广播系统、智能抄表系统来完成物业管理自动化。总体设计应当通过科学的方法提出一整套解决方案，而不应是各自独立系统方案的简单拼凑，只有这样才能保证系统的高度集成性，才能保证系统的可靠性、可维护性、可扩展性。
系统总体组成：系统采用总线型加星型布线结构，各子系统可独立运行，子系统之间具有良好的协调联动功能。
可视对讲系统
公共广播系统

一卡通管理系统

管理中心

居家报警系统

小区停车管理系统

闭路监控系统

智能抄表系统

三、 设计内容
设计施工范围包括小区所有商住楼，停车场、小区内的各种公共场所以及小区出入口。
设计内容包括：
．可视对讲系统
．居家报警系统（有害气体泄漏，红外线防盗，房间紧急呼叫，门磁开关）
．闭路监控系统（住宅大堂、电梯厅，电梯轿厢，出入口，道路、周边围墙）
．智能抄表系统（净化水、自来水表、电表、煤气表）
．一卡通管理系统（小区出入口管理系统，门禁系统，三表、物业管理收费，会所消费）
．公共广播系统（紧急广播、背景音乐）
第四章 系统详细设计
一、 可视对讲系统
“小区”设计采用N台可对视讲主机安装于各个单元门栋，N台可视分机安装于住户室内。小区出入口各安装1台围墙数码式可视对讲主机，管理中心安装1台管理主机。访客可通过每个门栋的主机与住户或管理主机通话。
访客来访流程：访客来访时首先在小区出入口，通过保安人员使用出入口可视对讲主机与住户通话，如住户不在家或不想见该访客，访客不能进入小区；经住户同意后，保安开门，访客进入小区，至住户居住的单元门栋门口时，再次通过门口主机与住户通话，住户确认访客身份后再次予以开门。
可视对讲系统是住户人身财产安全的又一道保障，能做到：
·有效验证访客信息，避免住户受到不必要的侵扰；
·中心随时把握并记录访客情况。
· 用户能通过分机显示屏监视门栋门口情况，与来访者通话并控制开锁，并能与管理中心双向通话，向管理中心报警。
·住户或授权人士可用密码开锁。
·系统配备后备电源，确保市电停供时仍可正常工作。
二、居家报警系统
富力通公司所选的可视对讲系统自带报警功能，此种分机将可视楼宇和防盗、防灾、防警融为一体，使居家报警系统的设计更为简便，功能更为完善，性能更为可靠，也大大简化了系统的安装和布线。
1、 居家报警系统配置
● 在住户大门、阳台门及易进入窗户设置门磁感应器，这是居家报警的第一道防线，如有盗贼撬门或从阳台进入或破窗而入时，门磁感应器即刻将此信息传输至管理中心。
● 在客厅设置一个红外探测器，这是居家报警的第二道防线，整个客厅都在监控范围内，有盗贼进入该控测区域，红外探测器即刻将此信息传至管理中心，中心立即显示报警地点、性质（室内报警）。
● 在客厅及卧室各设置一个紧急按钮，这是居家报警的第三道防线。住户在家遇到打劫、突发疾病、火灾等情况，可按下按钮，按钮即刻将信息传达给管理中心，中心立即显示报警地点、性质（紧急求助）。
● 在厨房设置一个可燃气体报警器，该探测器设置为24小时布防，住户室内可燃气体（煤气）泄漏达到一定浓度时，该感应器报警并即刻将此信息传输给管理中心。
2、 居家报警系统与可视对讲系统的联动功能
● 室内可视对讲分机直接与居家报警设备连接。
● 在可视对讲分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作。
● 探测器报警后，首先将信号传送到可视对讲分机，如未解除，则30秒后传送到管理中心。
三、闭路监控系统
系统利用摄像机对需要监视的关键场所进行监视，并在控制中心的监视器中能看到相应的实时图像，即闭路电视监控工程（CCTV）。其一般由现场摄像部分、信号传输、控制中心监视部分，控制部分、录像部分组成。公司根据用户提供的平面图，按《中华人民共和国公共安全行业标准》的规范，按严密、周到、经济的原则对“小区”的闭路监控系统进行了设计。
1、 前端摄像机设置
● 小区在每个单元大堂安装吸顶式半球黑白摄像机，大堂的一切情况都在监视范围内。
● 在每个电梯轿厢内设置电梯专用吸顶式半球型黑白摄像机，用来监视各个电梯轿厢内的情况。
● 在小区人、车出入口各配备固定式黑白摄像机。
● 在每个停车场安装黑白摄像机。其中全方位黑白摄像机监视汽车停车区；固定式黑白摄像机监视摩托车停车区、车库出入口。
● 周边监控设计为高速球，固定式黑白摄像机，完成对周界的监控。
2、 系统控制及监视
按照以上设计，“小区”配备摄像机，考虑到确保整体性能的优越以及兼容性，采用先进的矩阵切换控制系统及画面分割技术对整个系统进行控制。
N（小于矩阵最大输入路数）台摄像机全部接至一台矩阵主机上，其中小区出入口、车库、公共场所等的摄像机分接到一台16画面双工分割器上。矩阵主机用8台黑白高清晰度监视器对所有画面分组切换监视，在键盘上可任意调出任何一个图像进行监视，可遥控任何一个全方位摄像机。再通过长时间录相机对摄像画面录相，做到对所有图像切换图像，用一台监视器作为编程及回放。画面分割器用一台20寸黑白高清晰度监视器对所有重要场所摄像画面进行分割显示，也可16画面、9画面、4画面、单画面切换显示，再用1台录像机对16台摄像机同时录像。同时把紧急报警信号接到矩阵主机的报警接口上，使得值班保安员能及时察觉警情、处理警情，同时可实现更广泛的报警联动功能。即说是当某一栋楼发生报警时，其监控画面马上自动调到该栋楼的监控画面。
四、智能抄表系统
（一）、总线式抄表系统简介
总线式集中抄表、管理系统可自动抄收用户的水、电、气表数据、自动收费，并完成统计、报警、控制等功能，实现工业、居民使用水电气管理的自动化、科学化。本系统适用于任何电表、水表、气表的数据采集与管理。
1、系统组成
“小区”总线式集中抄表管理系统是由管理中心计算机、远程总线抄表主机、总线式采集器和基表(水表（净化水表、自来水表）、电表、气表)组成的四级网络系统，系统示意图如下：

总线
调整解调器
公网
管理计算机
电话线
抄表主机1
抄表主机n
……
采集器
采集器
采集器
水表
电表
气表
采集器
采集器
采集器
水表
电表
气表
图1： 总线式集中抄表系统框图

远程总线式抄表主机与总线式采集器间采用专用总线，所有基表对应之采集器均连在此专线上。基表（水、电、气表）内置传感器，连接于相应的采集器上。
2、功能及原理
1) 基表
基表可以是电表、水表、气表或带脉冲输出的测量仪等计量表。对于电子式电表无须改装，
直接接于远程总线采集器上；对于机械式基表，则要稍加改装，但改装不影响其性能。
2) 总线采集器
总线采集器一端用专线下接基表，另一端用专线接于总线，其性能特点为：
a) 实时采集基表所提供的脉冲，并转换成相应的度数（立方数）。
b) 极低功耗设计，高能电池供电，能长期采集保存数据。
c) 具有低压检测电路，一旦异常，可及时报警。
d) 可扩展控制功能，用于家庭煤气泄露检测及电磁设备控制。
e) EEPROM双备份保存数据，保证数据的可靠。
f) 防盗性功能强，无法人为打开表的外壳。
3) 远程总线抄表主机
远程总线抄表主机通过专用总线下接总线采集器，通过PSTN上接管理中心计算机。每台抄表主机可下接510个总线采集器；能定时或实时对下辖采集器抄收数据；能自动监视远程总线抄表采集器的状态并记录各类故障类型及发生时间；能与掌上电脑通信，通过掌上电脑将数据传到管理中心计算机上，可省去电话线路；本身带有键盘与LCD显示电路，能现场查看所辖采集器的状态及各基表数据，并在线设置各基表数据。
4) 中心管理计算机
管理中心计算机与远程总线抄表主机之间可利用RS232接口、市话（或内部）通讯网或掌上电脑进行抄表。管理中心计算机能随时抄收抄表主机的数据，对整个系统进行管理，接收来自掌上电脑的数据，完成自动收费功能。
3、总线式抄表系统特点
u 实时性强，数据准确可靠
因架设专线，系统抄表不受传输媒介上其他因素干扰，完全实现实时数据采集功能，且传输数据准确可靠；表终端形式设计，保证通信断线情况下，采集器数据仍能保持与基表数据完全一致；表终端采用先进的微处理器，极低功耗设计，且采用级间隔离技术及软件滤波，有效防止干扰窜入，保证数据的准确。
u 功能强大
除电话抄表外，系统还可用掌上电脑抄表、现场键盘操作抄表；具有断线报警功能，并记录报警时间；可实时、定时抄表；可监测基表异常
安装方便
对总线布线方式、结构无特殊要求，可按实际情况灵活、简捷布线；任何类型的基表，稍加改动或不改动，即可接入本系统。
u 安全可靠
本系统采用安全模式设计，某一户故障，不影响其他；系统采用防雷电、防电弧等措施保证系统安全；操作设有二级密码，严防无关人员操作。
◆ 信息量大
每台总线抄表主机容量为510块基表，其中存储了每个基表的表值、错误信息、错误发生时间及开户信息等，管理人员可随时调用。

（二）、“小区”智能抄表设备分配情况

项　目

楼栋

户数

基表数（块）

采集器数（个）

抄表主机数量（台）
小区
X
X*4
X*4
X*4/510

（三）、工程安装
1. 抄表主机
抄表主机安装于一楼的楼梯间内，加装保护机箱。
2． 采集器
采集器通常安装在基表附近，采集器规格为：（80×50×30mm），一般定位位于基表上方200～300mm处，安装在146型的线盒里，安装位置应选择不潮湿、维护方便、防非专业人员拆装，接线方式是并联焊接。采集器有2个接口，右侧是计数接口，通过3×0.75mm2信号线连接基表的采集板，左侧是通信接口，通过3×0.75mm2信号线与抄表分户支线连接。
采集器具体安装位置如下：
l 水表采集器安装于每层的水表间内，采用146接线盒暗埋。
l 电表采集器安装于每层的楼梯间表箱内。
l 气表采集器安装于每户厨房内的预留位置，采用146接线盒暗埋。上下留有总线进线孔与PVC管配合，进线孔孔径为20 mm。
3． 系统布线
系统总线布线采用楼内穿PVC管、楼间布线走电缆沟。数据信号总线采用普通RVVP3×0.75mm2三芯塑料护套线，但要求采用合格的产品，使用前进行技术性能的测试，包括线间阻抗、单根导线是否导通，三芯塑料护套线要求使用同一厂家的产品，三芯线不同颜色要一致，不许使用杂色三芯塑料护套线，避免给系统调试带来不必要的麻烦。
4． 基表
所用水、电和气表全部采用电子脉冲输出的表型。
5、中心计算机及软件
中心计算机配置要求：CPU586，主频233MHz以上,内存32M，硬盘1.2G，CD-ROM，1.44M软驱，Modem；
软件安装调试由我公司负责，软件的使用培训也由我公司负责，中心计算机与抄表主机之间自动抄表用PSTN方式连接。
（四）、验收标准
电表按国家电力科学研究院的1997年10月颁布的《低压电力用户集中抄表系统技术条件》的行业标准。
煤气表按国际计量组织OIML-R31及国标GB/T6968-1997B级表标准。
水表按国标GB/T778.1-1996《饮用水水表标准》标准。

五、一卡通管理系统
（一）、小区出入口管理系统
小区出入口管理系统是实行小区封闭式管理模式的第一重保障，其作用是分割小区内外，阻止小区外部闲杂、无关人员和车辆进入小区，从而为住户营造一个宽松、优雅的内部生活环境，使到小区住户的物业管理资源得到合理和有效的运用。
小区出入口管理系统根据管理对象的不同可分为车辆（三轮车及以上机动车辆）出入管理系统、摩托车出入管理系统、人员出入管理系统三个子系统。下面,以其它小区的出入口设置,来说明出入口管理系统。
1、小区出入口功能
根据假定，“小区”的A口宽度为10米，承担着人员出入的功能；B口宽度为7米，承担着车辆出入的功能。其功能具体划分见下表：

小区出入口功能表
小区
出入口
人员
车辆
摩托车
进
出
进
出
进
出
A口
4米
4米
0米
0米
0米
0米
B口
0米
0米
4米
0米
2米
0米

2、小区出入口管理系统技术设计
小区出入口在其岗亭内将分别配置管理微机和感应式IC卡发卡器各一台，与其它外围设备组成小区出入口管理系统的前台业务处理终端。该终端随时采集各型机具的数据并上传至服务器。
总体而言，小区出入口管理系统的功能主要围绕着：人和车出入核对、访客管理以及停车场收费三个方面进行。
根据上表定义的“小区”出入口的功能分工，人、车辆各行其道，互不侵犯，避免了混乱局面，充分体现了“人车分流”的管理格局，这是“小区”固有的优势。
3、小区人员出入管理
小区人员（含访客）可以由出入口中任何一个人行道闸进出。出入口配备由感应式IC卡门禁机驱动并与出入口岗亭管理微机相连的电动三辊转闸，为保护设备，要求人员出入口必须构筑顶盖。以下分卡型详细介绍小区的出入流程：
3.1 长期卡
住户主卡、住户附属卡、租户卡、物业公司员工卡、系统管理员卡和系统操作员卡均属于长期卡，持卡人的小区出入流程为：

否
否
是
用户刷卡
结束
是
是否有效卡
是否黑卡
闸机放行
人员进、出
报警

用户刷卡的同时，持卡人进出小区的数据由闸机控制器记录下来。记录的数据有两种处理方式：一种是只做简单的记录，另一种是控制器将刷卡数据实时上传至岗亭内的管理微机，并由微机调出持卡人的详细资料（含照片），值班保安员可以据此监督刷卡人是否为该张卡的持卡人。后一种处理方式在特殊情况下（如案件发生时）对小区安防能够起到较大的积极作用。系统中将含有此两种处理方式，由本系统的用户决定启用何种处理方式。
是
访客刷卡
结束
闸机放行
进入小区
发放相应
访客卡
可视对讲确认访客身份
3.2 访客卡
访客进、出小区的处理流程：
l 进

访客在进入小区之前，通过设于闸 机旁边的可视对讲系统呼叫小区内住户，在值班保安人员确认该名访客身份之后，向其发放一张只能够开启本小区出入口闸机与到访 大厦门禁机的访客专用卡，该访客持卡通过闸机进入小区。此时，系统自动记录该名访客进入小区的时间和相关住户的编号信息。
采取访客一人一卡的原则发放访客卡。为避免访客久侯，相应地要求系统操作员或值班保安人员须熟悉系统操作过程。
访客刷卡
结束
离开小区
回收相应
访客卡
闸机手动
放行

是否有效卡
是否黑卡
报警及
相应处理
是
否
否
是
l 出

访客离开小区刷卡不能开启闸机，由岗亭内值班保安人员确认后启动闸机的手控开关开启闸机，保安人员同时回收访客卡。访客可以从任何一个出口闸机离开小区。
访客卡为特种权限卡，由出入口管理终端现场发放，只能进不能出。如管理需要，也可以增加时间限制。
4、小区车辆出入管理
小区住户及访客汽车、摩托车均可以从入口进入。该入口配备由感应式IC卡读写器驱动并与出入口岗亭内管理微机相连的电动闸机若干台。
考虑到车辆在出入小区时需要稍事停留，入口最好能够构筑顶盖。
4.1 住户车辆出入小区处理流程
l 进
住户车辆进入小区的处理流程相对比较简单：
是
否
是
用户停车刷卡
结束
否
是否黑卡
闸机放行
车辆进入
报警
是否有效卡

用户刷卡的同时控制器自动记录有关车辆（汽车、摩托车）进入小区的时间。
根据物业管理公司对停车场管理安全性方面的不同要求，系统有“打卡即行”与“打卡放行”两种处理方式。
打卡即行 系统只做数据记录。此时，系统采用车、卡分离的工作机制，只核定卡的合法性，也即小区内住户中的任何一个持卡人均可以将车辆驶离小区，这也是目前一般的停车场管理系统所采用的通常模式。在该模式下，系统处于自动运行状态而无须人为控制，管理上比较简便，车主能够快速通过小区出口，如此可以避免小区出口可能出现的拥挤现象，但系统无法预防来自小区内部的偷窃案件，安全性较差。
打卡放行 车主需要在领取住户卡前预先登记车辆号牌、车型和颜色等资料，同时向物业管理公司开列驾驶该车辆进出小区所对应的住户卡持卡人的授权名单。当控制器接收到刷卡信息时，系统实时将该张卡的数据上传至岗亭内的管理微机，并由系统自动调出该卡所对应车辆的详细资料（如照片等信息），值班保安员可以据此以及车主事先给予的授权监督该张卡是否为该车辆的进出授权人所持有。“打卡放行”的处理方式在特殊情况下（如案件发生时）对小区安防能够起到很大的积极作用。在该模式下，系统处于半自动运行状态，管理上虽然增加一重手续，但可以有效防范来自小区内部的偷窃案件，安全级别得到了较大幅度的提升。
本系统将含有这两种处理方式，由系统用户决定启用何种处理方式。物业管理公司亦可在此功能的基础上开设特色服务，由车主选择车辆驶离小区的权限设置。
l 出
住户车辆驶离小区的处理流程为：
是
用户停车刷卡
结束
否
是否黑卡
资料比对
车辆驶离
报警
是否有效卡
闸机放行
否
是

与进入小区的处理流程相比，驶离小区的处理流程增加了一个资料比对的过程。
4.2 访客临时车辆出入小区处理流程
访客卡与访客临时停车卡两卡合一。
l 进
访客驾驶临时车辆在进入小区之前，通过设于控制器旁边的可视对讲系统呼叫小区内住户，在值班保安人员确认该名访客身份之后，向其发放一张能够开启本小区出入口人行三锟转闸与到访大厦门禁机、同时只能开启入口汽车闸或摩托车闸而不能开启出口车辆闸机的访客临时停车专用卡，该访客持卡通过闸机进入小区。此时，系统自动记录该名访客进入小区的时间和相关住户的编号信息。
系统将参照住户车辆的资料比对子系统单独设置访客专用的资料比对子系统，值班保安人员将该访客车辆的车牌号码、车型和颜色等资料信息输入出入口管理微机以备车辆离开小区时进行对照。
采取一车一卡的原则发放访客临时停车卡。如果车辆随车附带了其他访客则除司机发放临时停车卡外，其余访客全部发放访客专用卡。访客卡持卡人可以随时进、出小区。当带车访客在把车辆停放在小区后单独或与所访住户一起徒步通过三锟转闸离开小区时，该访客卡的回收责任由该停放车辆予以保证。
为免访客久侯，相应地要求系统操作员——值班保安人员须熟悉系统操作。
是
访客刷卡
结束
闸机放行
进入小区
发放相应
临时停车卡
可视对讲确认访客身份

l 出
按照目前较为流行的小区来访车辆管理模式，一般情况下小于若干小时（通常为2小时）予以免费，超出该时限则需要收费。系统将设置自动根据访客的停车时间计算停车费用的功能。为计算访客车辆的停车时间需要在出口处配置读卡器一台，而为节省设备投资有如下两种操作办法可以同样达到预定效果：一是访客仿照住户将卡在出口闸机控制器上队刷卡（但不能开启闸机），保安人员回收该卡后系统自动计算该访客的停车时间并收费；二是赋予出口处的发卡器读卡的功能，由保安人员回收卡后在岗亭内进行相应的操作并收取停车费用。考虑到系统操作的简便性，我们将采用第二种方式进行系统设计。

报警
是
用户停车刷卡
结束
否
是否黑卡
资料比对
还卡及缴费
是否有效卡
停车费用计算
否
是
闸机手动放行
车辆驶离小区

（二）、IC卡门禁系统
“小区”有大厦，在每栋平台层各分设供该大厦住户进出的电梯大堂门口1个。设计在每栋楼的各个电梯大堂门设置门禁系统各一个，组成一个容量为N个子系统的大厦门禁系统。
大厦门禁系统的功用是，在小区进出口系统有效分隔小区内外的基础上进一步划分小区内部，以期使住户各归其位，防止出现内部住户（尤其是租户）和外来访客作案或在小区内随意走动的情形，从而减少小区内局部区域的人流量，降低住户可能受到的不必要干扰，起到进一步提升小区安全性的作用。
大厦门禁系统由门禁机、控制电锁、闭门器、后备电源和后台操作软件组成。
1、系统工作原理。
1．1、 系统工作原理图：

刷卡
是否黑卡
声光报警
非法刷卡处理
结束
是否巡更
巡更处理
结束
是否欠费
开门条件判断
屏幕提示
结束
控制电锁开门
进入
大门关闭
是
否
是
否
是
否

1．2、欠费的处理。
当发生住户欠交物业管理费或停车费等欠费情况时，系统可以作出拒绝进入、提示进入、有条件提示进入等处理，这要视乎物业管理公司的相应业务处理流程的规定，本系统将保留该功能的选择设计，届时由物管公司在使用系统前进行设置。

2、关于小区信息发布。
由于门禁机附有128*64的图形点阵液晶显示屏，当物业管理公司需要向小区住户发布小量的信息时，可以在管理中心微机上输入该信息，然后通过网络传至门禁系统，在门禁机的液晶显示屏上进行显示，以便住户在通过大门时可以顺便浏览该信息。
自动生成各种流水信息、查询信息和各种报表，真正实现智能化、信息化管理（与管理软件配合）。
（三）、IC卡收费系统
本系统的意义在于建立“小区”小区内部的电子货币支付系统，为小区住户的生活和商户的工作带来便利。
注：本系统功能的发挥仅仅局限于住户卡。
1、系统功能描述。
在物业管理处设立小区住户与商户的结算中心，该结算中心将为每户住户和商户分别设立各自对应的结算帐户，结合物业管理其它方面的结算功能，处理物管处与住户之间、住户与商户以及物管处与商户之间的财务结算事宜。
住户可以将一定金额的保证金预先存放在结算中心的帐户上，当住户凭卡在小区内进行消费时，其消费行为将通过小区结算中心与物管处或特约商户进行财务结算。如此，住户可以作到不带分文通行于整个小区。
凭卡结算的范围可以根据物业管理公司与住户、商户之间约定的内容进行设置，大致上包括以下条目：
●物业管理费。
●停车场收费。
●水电费、电话费、有线电视费和信息费等（代收）。
●网球场、会所和沙滩泳池的消费。
●住户其它小额服务费等。
设计在小区住客会所配置IC卡收费机2台，物业管理处配置同型号收费机1台，共3台。
系统将充分预留