成都商业项目考察报告.pptx

目录目录1.1.成都概况成都概况2.2.项目概况项目概况3.3.综合结论综合结论 人口：截至2010年末，成都市常住人口1405万人，其中，城镇人口920万人，乡村人口485万人 经济：截至2010年末，地区生产总值5551.3亿元，社会消费品零售总额2417.6亿元，增长18.8%1.成都概况人口、经济1.成都概况l 成都的原有商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈l 随着城市的发展，东二环、西部新城（光华片区）、天府新城等区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心天天府府新新城城西部新城西部新城整体商业市场 随着商圈自身发展问题，骡马市商圈的发展已逐渐萎缩，春熙路和盐市口仍为传统核随着商圈自身发展问题，骡马市商圈的发展已逐渐萎缩，春熙路和盐市口仍为传统核心商圈，两个商圈之间相距不足心商圈，两个商圈之间相距不足11公里。公里。1.1 核心商圈概况盐市口商圈盐市口商圈春熙路商圈春熙路商圈1.1.1 春熙路商圈概况春熙路商圈商圈名称春熙路商圈市场地位市级零售商圈，以中高档百货为主商圈位置东大街以北，南新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域现有典型商业王府井、太平洋、百盛、伊藤、第一城购物中心、伊势丹未来典型商业九龙仓IFC项目、晶融汇、太古项目业态组合百货、超市、家电、餐饮及娱乐经营最好商家王府井、伊藤东大街南新街红星路总府路1.1.1 春熙路商业概况项目名称开业时间营业面积（）商业档次2010年营业额王府井百货1999年59,000中高档31亿元伊藤洋华堂1997年15,000中档44亿元（成都（成都4 4个店总和）个店总和）太平洋百货1993年23,000中高档时代百盛2007年28,000中高档伊势丹2007年32,000中高档第一城购物中心2006年20,411中高档1.1.2 盐市口商圈概况盐市口商圈商圈名称春熙路商圈市场地位以服装专卖店与中档百货为主商圈位置北至人民东路，南到西华光街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路现有典型商业仁和春天、仁恒置业广场、茂业百货、摩尔百货、新世界、北京华联、远东百货、摩尔百货未来典型商业茂业二期、中强国际商城业态组合百货、卖场、服饰批发、家电、小商品、书市、餐饮及娱乐西华光街人民南路一段青石桥街人民东路青年路1.1.2 盐市口商业概况项目名称开业时间营业面积（）商业档次2010年营业额仁和春天1999年30,000高档仁恒广场2008年55,000高档茂业百货2005年（原人民商场）53,873(建面）中高档新世界百货2007年30,000中档北京华联1995年30,000中档摩尔时尚广场2007年50,000中档远东百货2011年（原百货大楼）50,000中高档1.1.3 骡马市商圈概况骡马市商圈商圈名称骡马市商圈市场地位市级零售商圈，以中高档百货为主商圈位置位于青羊区,东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场现有典型商业太平洋、家乐福、五星电器、铂金城业态组合百货、专业店、购物中心 现存商业规模相对盐市口和春熙路较小，招商情况和经营情况都不佳。1.1.3 骡马市商业概况项目名称开业时间营业面积（）商业档次2010年营业额太平洋全兴店1990年33,526中高档家乐福八宝街店1999年8,000N/A成都熊猫城2005年100,000N/A（改造中）国信广场N/A14,000金融配套(底商）铂金城2005年40,000中档（购物中心）五星商业广场2005年20,000N/A（专业店）1.1.4 区域商圈概况区域商圈 成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，如：东二环商圈、老会展商圈、金沙光华（西部新城）商圈、天府新城商圈 东二环现有商业主要是SM城市广场，营业面积10.5万平米，主力店为来雅百货，中低档，经营情况欠佳；伊藤洋华堂，营业面积3万平米，经营情况良好；未来该区域将会有诸多综合体呈现，如万达广场、银泰等 老会展现有商业主要是摩尔百盛，营业面积3万平米，中档；未来主要商业：龙湖北城天街 天府新城和西部新城均属于新兴商圈，目前商业较少，但在建综合体较多。