总包工程之分包工程分判及指定照管费率工程部副本.doc

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4-1 总包工程之分包工程分判及指定照管费率序号项目名称指定照管费率备注一、总包工程 1. 单体建安（含各类辅助用房） - 专业分包除外二、指定分包工程：甲方单独分包，总包提供配合和总包服务（界面内所有需总包配合及服务的费用均含在指定照管费率内）。总包可参与投标，并在同等条件下优先选择。若专业单位中标，则采用指定分包模式，在协议价的基础上另计规定的指定照管费率。若总包中标，则不再此外计取管理费用。总分包具体界面划分。如增长新的指定分包工程，照管和配合费一律按新增工程协议价减去其中的设备费用后的1％计取; 施工用水、电费用详见协议专用条款第6.2.2.3条。 1. 土方工程（50cm厚种植土回填除外） 0% 修土费及湿土排水费在措施费中包干； 2. 围护工程（排水沟、喷锚、土钉墙、支撑梁）视项目情况调整 1% 放入总包范围内 3. 桩基工程（钻孔灌注桩、水泥搅拌桩） 0% 含工程桩、及围护桩及地下连续墙 4. 公共部位精装修（含地下） 2~32% 公共部位由精装单位做（视工程情况纳入总包），车库、消防楼梯间可由总包做； 5. 公共部位精装修（住宅） 3% 6. 公共部位精装修（商业） 2% 7. 酒店精全装修工程 1%~1.5% 按硬装工程造价为基数（甲供材料除外） 8. 别墅精装修 3% 9. 商家装修工程 0% 10. 外墙保温工程甲定乙供 3% 视外立面情况，如为幕墙则纳入幕墙工程（基层粉刷含在幕墙），如为面砖和涂料则纳入总包。 11. 钢结构及幕墙工程、雨蓬、地下室采光顶、百叶、商场大门 2% 特别注意：原则上总包脚手架考虑幕墙施工用；总包负责分包进场前的预埋铁件施工（费用另计）且总包±0.00完毕之前幕墙图纸必须完毕。 12. 幕墙工程（含雨棚） 1~2% 总包脚手架考虑幕墙施工用配合费为2%；如不运用总包脚手架，则配合费为1%。总包负责分包进场前的预埋铁件施工（费用另计）且总包±0.00完毕之前幕墙图纸必须完毕。 13. 钢结构工程 3% 14. 铝合金门窗工程 2% 视外立面情况，可纳入幕墙工程；如铝合金单独招标则采用后装法 15. 智能化系统工程（单方造价<100元/m2 3% 16. 2% 17. 智能化工程（单方造价>100元/m2 1% 18. 电梯采购、安装 2% 总包负责电梯门安装前的安全护栏及按规定设立的电源箱等费用 19. 消防工程（住宅） 2% 预留、预埋、消防泵房由消防单位施工，总包负责分包进场前的预留、预埋。如封堵由总包负责费率按2.5% 20. 消防工程（商业、酒店） 1% 有无喷淋作区分 21. 外墙涂料 1~3% 视外立面情况，脚手架搭设可运用为3%，无法运用为1% 22. 防火门 2% 总包负责框边塞缝 23. 防火卷帘 10% 消防单位负责总的消防联动调试，同消防取费 24. 空调施工 2% 含风管；空调设备价格不含在取费范围 25. 虹吸排水 3% 视工程情况再行划分 26. 太阳能 2% 视工程情况再行划分 27. 入户门 2% 门边灌浆纳入分包单位、门边入地面塞缝修补由总包负责，费用已含 28. 直饮水 3% 视工程情况再行划分 29. 游泳池 0% 视工程情况再行划分 30. 冷库 0% 设备价格不含在取费范围 31. 擦窗机设备安装 0% 擦窗机设备不含在取费范围 32. 其他酒店、商业 1% 设备价格不含在取费范围 33. 广告灯箱 / 三、独立工程：总包免费提供水电 1 室外给水/室外消防工程无建筑物内由总包施工，总管出外墙1.5米。生活泵房由总包施工。 2 室外市政道路/雨污水工程无含沥青道路施工 3 社区供电配套工程无进户管道、桥架由总包预埋施工。高层：单体内电气工程由总包施工，电表及计量箱、住户配电箱、电气配电柜甲供，出外墙总管1.5m及建筑物内预留洞均由总包负责施工 4 社区燃气工程无套管、洞口堵补由总包施工 5 数字电视及网通安装工程无建筑物内所有管路、弱电桥架以及设备底箱（重要底箱由数字电视公司提供）由总包预埋施工，单体内管弄井封堵由总包负责。穿线由智能化单位负责。 6 电话及电信宽带安装工程（含信号覆盖）无建筑物内所有管路、弱电桥架以及设备底箱（重要底箱由电信公司提供）由总包预埋施工，单体内管弄井封堵由总包负责。穿线由智能化单位或电信负责。四、景观工程 1% 施工用水、电费用详见协议专用条款第6.3.3条。参照指定分包人第6.2.2.3的水电费较合适 1 硬景工程、绿化工程无 2 室外小品工程无 3 水景水解决工程无 4 泛光照明工程无 5 儿童/健身设施无五、附属工程总包免费提供水电 1 交通设施工程无 2 社区标示工程无 3 信报箱工程无 4 垃圾箱六、地质勘察 - 七、监理 - 八、桩基、基坑检测 - 注：发包人有权删除、拆分、合并任何指定分包工程而组成新分包工程或新增其他分包工程，承包人必须遵从发包人指示。 1、纳入总包协议范围的指定分包工程，特别条款约定如下： 1.1付款条款约定：所有指定分包人均由发包人选定或批准，除非专用条款另有规定，指定分包协议由发包人、承包人和指定分包人三方签订，承包人没权利反对、或拒绝与指定分包人签订指定分包协议。所有由发包人指定的分包人在法律上应为承包人的分包人，但指定分包工程价款均不计入承包人协议价款（由发包方直接支付给指定分包人）。 1.2责任约定：（1）纳入总包范围的指定分包工程视同承包人的再分包，承包人承担所有协议责任。土建和专业工程之间界面工作，不予以任何签证。施工过程中对分包项目和甲供材料的照管不力以及破坏，一律由承包人承担。（2）在工程规范和技术规定之照管项目，若为承包人负责的专业分包工程，则所有配合照管项目为承包人责任范围，按照专用条款附件有关规定管理费率执行而不得规定额外补偿。 2、以上表中未列项工程，似作承包人的照管费已含在总报价中，不得另行收取照管费。土建总包与分包施工界面划分界面完毕面接受面备注类项完毕单位工作内容接受单位工作内容　外围屋面土建总包按照设计规定，屋面所有完毕，并做淋水实验。无无　外墙面土建总包按照设计规定，外墙面涂刷或铺贴所有完毕；外墙预留孔洞完毕和封堵；外墙灯具、开关插座安装，各类预埋件预埋，需做外墙淋水实验，幕墙部位各类孔洞封堵后交给分包单位。幕墙无外墙淋水实验视外立面情况作调整　铝合金门窗、百叶、屋面天窗工程铝合金门窗或幕墙单位框安装到移交期间的下槛保护及成品、半成品保护。门窗安装，打发泡剂，土建总包完毕缝隙勾缝后，负责完毕窗框与墙面打胶完毕，窗扇、玻璃安装（钢化标志保存完整）经淋水实验，拟定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按规范及甲方规定对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常，门窗塑料膜清理后移交。交房前再由专业单位进行一次保养和调试。土建总包负责预留门窗洞口，并按规定粉刷到位，框外周边40cm防水涂膜。当门窗框与洞口间隙过大时，由总包进行浇细石混凝土等解决。承包人负责与铝合金窗施工单位核查门窗预留洞尺寸及数量，洞口尺寸应符合规定规定(洞口水平与垂直误差不超过3mm)，如不符合，须由承包人负责凿掉或再粉刷；承包人施工时洞口应设立水泥预埋块，数量和间距应符合规范。门窗单位发泡剂打完后的缝隙勾缝（落地窗和门下口细石混凝土的填充），在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理。接受后的成品保护。　外墙排水土建总包按设计规定完毕安装及疏通无无　外墙洞口土建总包预留孔洞及二次开孔，外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。各分包单位洞口尺寸复核、预留孔洞的穿管，如给排水、燃气、空调等。　阳台/露台/室外连廊土建总包埋件预埋。地坪防水解决、蓄水实验、地坪找平、面层铺贴完毕（如甲方分包，由分包单位完毕，总包提供水电及运送配合），栏杆安装完毕后的收头。主体结构面粉刷及栏杆杆件周边修粉由总包完毕。提供脚手架。栏杆分包单位复核预埋件位置，按图纸设计规定完毕相关内容，完毕与建筑面密封胶。　办公进户门/商铺门/商铺大门/防火门专业单位专业单位完毕门框安装及门框内的砂浆（砂浆由总包提供）填充并清理。安装完毕后移交给总包单位，交房前再由专业单位进行一次保养和调试。防火门油漆由分包完毕。土建总包总包完毕所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝并清理；装饰湿作业完毕后土建总包配合分包商完毕门扇安装，门下坎的保护设施由总包提供。钥匙归总包统一管理，开门人由总包委派。　钢结构及幕墙工程、雨蓬、地下室采光顶土建总包预埋件：分包进场前由总包负责预埋，分包进场后由分包负责预埋。主体结构面粉刷及预埋件周边修粉由总包完毕。提供脚手架。专业单位复核预埋件位置，按图纸设计规定完毕相关内容，完毕与建筑面密封胶及幕墙内墙面保温。商场内装饰　　　　　墙面墙面、梁底、侧土建总包混合砂浆粉刷完毕，批腻子及涂料（如有分包由分包单位完毕，总包负责基层并提供水电及运送配合）。精装单位混合砂浆粉刷完毕，批腻子及涂料或其他。　卫生间、厨房间土建总包防水砂浆粉刷，表面拉毛，。排气道、烟道安装，预留洞口封堵。总包负责基层并提供水电及运送配合精装单位按设计及规范规定完毕施工。并做好成品保护　内保温墙面土建总包基层粉刷完毕。内保温按规定完毕保温施工，至面层。　待定顶棚土建总包结构完毕，砼面修补，阴角水泥浆批直，平顶面批平、批腻子。精装单位按设计及规范规定完毕施工。并做好成品保护。　楼梯踏步土建总包结构完毕，砼面修补，找平粉刷。非精装分包楼梯（如消防楼梯间）完毕找平层、及面层施工。精装单位按设计及规范规定完毕施工。并做好成品保护。　楼/地面商铺楼面土建总包结构完毕并楼面找平无无　精装修公共部位精装修土建总包和内保温单位总包完毕至主体结构、墙面基层粉刷（最终以发包人书面指示为准），安装按图施工到位，主楼架空层内的土方及垫层施工。如局部粉刷、地面找平由装饰单位完毕。内保温单位按室内规定完毕至初装饰面层。总包负责基层并提供水电及运送配合装饰分包单位按设计规定完毕相关内容，并做好成品保护。设备安装给排水土建总包给水：按设计图纸规定完毕。完毕卫生间、厨房间排水管道、地漏安装，管道完毕通水通球实验，管道周边防水砂浆完毕。所有出墙排水管接至室外第一只窨井 (如图纸未注明，以1.5米计)；。专业单位室外化粪池系统由市政单位施工；室外给排水系统由自来水公司施工。设备安装消防工程（报警及联动系统、消防水系统、防排烟）土建总包负责管洞的预留，管路及套管的预埋，洞口封堵及修补。总包负责将电源接至所有消防强电电源控制箱，控制箱出线由消防单位施工。消防设备、水泵等基础及排水沟由消防设备厂提供参数给设计出图，总包负责施工。与总包界面至消防单位自喷水泵及水泵控制柜的采购安装及调试，消防水泵及水泵控制柜的采购安装及调试，风机控制箱、电机接线调试由总包单位施工消防分包管路穿线，管道安装，消防专业设备及材料安装、调试等，消防验收由分包负责。配电土建总包由总包完毕从配电箱到各房间的户内配电箱、空调回路、照明回路、插座回路等的管线、管线预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装；户内配电箱、电表箱至楼层箱的总线由总包施工。装修分包按照装修图纸预埋户内其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装。安防智能化土建总包负责管洞的预留，管路及套管的预埋，洞口封堵及修补。安防所需强电电源均由总包提供。完毕箱、盒周边修粉。预留广告发布的显示器的点位、电路安防分包管路穿线；安防主机及各终端探测器安装及调试。电梯土建总包按电梯单位提供的建筑条件图等图纸资料预留门、洞、窗、孔、盒、管线及预埋件；设备基础的施工和墙地面的施工；井边安全防护栏杆的搭设、电梯井的临时隔断，机房内设备基础、吊钩、爬梯等施工；就近提供电梯调试电源接口；按图纸施工电梯电源线至电梯控制柜；电梯门框边封堵和牛腿处塞缝封堵；电梯门洞口与后期电梯门安装不一致时导致结构等修补；在电梯安装和调试阶段基坑积水排除及垃圾清理。电梯分包电梯安装及调试，保养维修一年等电视、电信土建总包建筑物内所有管路（涉及出户管）、以及设备箱体（重要箱体由专业公司提供）预埋，管笼井封堵。完毕地下室出墙套管的预埋和封堵。完毕箱、盒周边修粉。专业分包弱电桥架、多媒体箱、交接箱安装；管路穿线及终端盒面板安装公用部位楼梯间土建总包完毕楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、；踏步、墙地顶装修面完毕。栏杆、防火门安装完毕后的收头无无电梯电梯井道土建总包略电梯分包略详见附件《工程照管和总包配合》　电梯前室土建总包完毕结构以及墙顶砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理），完毕机房内的通风、所有设备基础，将电源引至机房内的强电箱。标准层装修由总包完毕。装饰分包单位按设计规定完毕相关内容，并做好成品保护。　室外景观绿化工程土建总包完毕图纸指定完毕面标高50cm以下土方回填、平整、土建垃圾清理及施工期间埋设的基础拆除清理。景观绿化公司 50cm及造型种植土的回填，土方造型、苗木栽培、和养护、铺装沉降影响因素由绿化单位承担；排水通畅由总包单位负责安防智能化安防分包完毕管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装及调试。应综合考虑各弱电单位同沟异管的配合无无　市政配套配电配套公司社区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；电表箱的供应。预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供电排管。景观表箱的安装与采购；土建总包电表箱、总等电位箱、电表后部分双电源切换箱及其之间的电缆及安装；出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料供应及安装，预分支电缆处至电表箱的电缆供应及施工，所有防雷接地材料供应及施工，部分电缆桥架。　给排水配套公司生活、消防水泵房设备供应及施工（消防及喷淋单独泵房除外）、双电源切换柜后的强电穿线、设备、弱电控制信号布管及穿线、室外给水、室外消防、室外喷淋管网施工；水箱及基础施工；减压阀、水表箱、水表短管、排气阀供应。土建总包负责室内排水管施工至户外第一个排水井，室内给水管施工至总表后。泵房内强电管道预埋、止水套管封堵、排水管道的施工；水表箱、减压阀组、水表短管、排气阀安装等。燃气配套公司室外管道敷设及与总包预埋出户管对接，公寓从室外总管至楼道互换箱穿线，再到户内信息箱穿线。其中各类井切筑由市政单位施工。土建总包出户管预埋(如图纸未注明，以出外墙1.5米计) 　电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管对接，公寓从室外总管至楼道互换箱穿线。其中各类井切筑由市政单位施工。土建总包建筑物内所有管路、弱电桥架以及设备底箱（重要底箱由数字电视公司提供）由总包预埋施工，管笼井封堵　电视配套公司室外管道敷设及与总包预埋出户管对接，从室外总管至楼道互换箱穿线，再至户内一正一副终端信息点的穿线。其中各类井切筑由市政单位施工。土建总包出户管预埋(如图纸未注明，以出外墙1.5米计) 泛光照明土建总包总包负责将电源引至泛光照明配电箱；假如事先可以明确泛光照明的图纸，则由总包单位进行暗敷管线、穿墙套管的预埋。专业分包按设计规定完毕相关内容，并调试。注：上述界面划分如实际施工或商家规定有矛盾，以甲方指令为准，各施工单位必须无条件配合。

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