2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点.pdf

2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点1、反映企业长期偿债能力的指标是()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】C2、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B3、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C4、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.10002023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点B.5000C.7000D.10000【答案】B5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】A6、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C7、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】C8、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日B.2015 年 10 月 29 日C.2016 年 3 月 29 日D.2016 年 4 月 29 日【答案】D9、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】A10、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.封闭型和开放型【答案】A11、现代商业银行特有的职能为（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】D12、孙某自 2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012 年 3 月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】B13、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】B14、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】A15、2012 年 8 月，B 房地产开发公司（以下简称 B 公司）通过合法方式，在 H 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 8600万元，建设工期为 15 个月。B 公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 6000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A16、（2014 年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/32023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.3/4【答案】B17、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007年 1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 1 月 2 日B.2009 年 1 月 2 日C.2010 年 1 月 2 日D.2011 年 1 月 2 日【答案】C18、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D19、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点C.20%D.30%【答案】A20、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】B21、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15 日B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】D2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点22、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅 95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1 年B.3 年C.15 年D.合理使用寿命期【答案】D23、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】A24、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D25、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点A.1B.3C.6D.12【答案】C26、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】D27、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A28、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】D2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点29、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B30、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D31、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B32、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.中介行业协会【答案】C33、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C34、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】A35、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】C2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点36、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C37、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100m2，每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000m2，需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2013 年 8 月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C38、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.售后包租【答案】A39、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】B40、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月B.2018 年 7 月C.2017 年 7 月D.2020 年 7 月【答案】D41、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。A.质量标准2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】D42、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D43、2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D44、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 3000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】C45、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B46、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011 年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.暂定级及以上【答案】A47、依据中华人民共和国物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前 6 个月申请续期D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B48、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007年 1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 11 月 2 日B.2009 年 11 月 2 日C.2010 年 11 月 2 日D.2011 年 11 月 2 日【答案】A49、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点C.房产余值D.房产市场价格【答案】C50、（）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】C51、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】B52、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点53、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A54、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C55、（2012 年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C56、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点C.小区环境D.升值承诺【答案】D57、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B58、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A59、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】D2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点60、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】D61、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10【答案】B62、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D63、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.房屋征收实施单位【答案】A64、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】B65、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A66、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】A2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点67、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A 房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430 万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A68、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007年 1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.交付之日【答案】D69、房地产权属登记的地域范围是()。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】D70、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】C71、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B72、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D73、（2016 年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】A74、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以()万元的罚款。A.1B.2C.32023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.6【答案】C75、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】C76、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还定金【答案】B77、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点78、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B79、（2010 年真题）甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B80、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】C81、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.办理房屋登记【答案】B82、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】B83、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】D84、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】D85、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B86、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为 3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】A87、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】D88、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年B.外墙面防渗漏为 5 年2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点C.给排水管道为 1 年D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B89、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】C90、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C91、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点92、（2010 年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C93、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】B94、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】C95、属于间接融资方式的为()。A.商业信用B.国家信用C.民间信用2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.银行信用【答案】D96、Z 根据 GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A97、（2016 年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D98、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】D99、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】A100、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】B101、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】C102、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点103、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】A104、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20C.30D.50【答案】D105、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B106、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点C.城乡规划法D.拍卖法【答案】D107、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D108、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】D109、某个国家从 2000 至 2004 年的基尼系数分别为 0.33、0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以判断()。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B110、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】B111、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110m2，售价 4000 元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C112、某个国家从 2000 至 2004 年的基尼系数分别为 0.33、0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以判断()。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点113、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月