房地产专业术语.pptx

房地产专业术语第一部分第一部分第一部分第一部分房地产专业术语房地产专业术语-之概念篇之概念篇房地产的概念房地产的概念房地产的概念房地产的概念一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等）；房地产又称不动产或物业；房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一。房地产业的概念房地产业的概念房地产业的概念房地产业的概念是指从事房地产开发、经营、管理的行业；它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。房地产市场的概念房地产市场的概念房地产市场的概念房地产市场的概念 房地产市场分狭义和广义的两类；狭义：房地产商品进行交易活动的地方或场所；也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。广义：包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动；房地产一级市场、二级市场、三级市场概念房地产一级市场、二级市场、三级市场概念房地产一级市场、二级市场、三级市场概念房地产一级市场、二级市场、三级市场概念房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场；房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场；房地产三级市场：具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为；房地产交易的概念房地产交易的概念房地产交易的概念房地产交易的概念 城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁；其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商品房的概念商品房的概念商品房的概念商品房的概念 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于国家住房保障体系，如廉租房。经济适用房也是特殊的商品房；从销售看，商品房又分为现房和期房；从用途看，分住宅、别墅、写字楼、酒店、商铺等；经济适用房的概念经济适用房的概念经济适用房的概念经济适用房的概念 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定；廉租房廉租房廉租房廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等；跃层式住宅的概念跃层式住宅的概念跃层式住宅的概念跃层式住宅的概念 跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点是：每户都有较大的采光面，通风较好；户内居住面积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。复式住宅的概念复式住宅的概念复式住宅的概念复式住宅的概念 复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立；第二部分第二部分第二部分第二部分房地产专业术语房地产专业术语-之建筑规划篇之建筑规划篇生地、熟地、土地通平生地、熟地、土地通平生地、熟地、土地通平生地、熟地、土地通平生地：通常指尚未进行市政基础的土地；熟地：已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平；三通一平：即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整；七通一平：包括道路通，上下水通，雨污排水通，电力通，通讯通，煤气通，热力通和平整场地；土地使用年限土地使用年限土地使用年限土地使用年限居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年；土地出让金土地出让金土地出让金土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。即：基底面积/用地面积100%=建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度绿地面积、绿地率、绿化率绿地面积、绿地率、绿化率绿地面积、绿地率、绿化率绿地面积、绿地率、绿化率绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿化面积：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）.容积率容积率容积率容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）；即：总建筑面积/总用地面积=容积率；各类建筑分别对应的容积率数值。各类建筑分别对应的容积率数值。1、小于0.3。这是非常高档的独栋别墅项目。2、0.30.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、0.50.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、0.81.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、1.52.0，正常的多层+小高层项目。7、2.02.5，正常的小高层项目。8、2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、3.06.0，高层项目（楼高100米以内）。10、6.0以上，摩天大楼项目地下室、半地下室、假层、阁楼（暗楼）地下室、半地下室、假层、阁楼（暗楼）地下室、半地下室、假层、阁楼（暗楼）地下室、半地下室、假层、阁楼（暗楼）地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。阁楼（暗楼）：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。层高、净高层高、净高层高、净高层高、净高层高：住宅的层高是指下层楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米；净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高楼板厚度；即层高和楼板厚度的差叫“净高”；进深、开间进深、开间进深、开间进深、开间进深：住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度；根据住宅建筑模数协调标准（GBI10087）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据住宅建筑模数协调标准（GBJ10087）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。户型配比、面积误差比户型配比、面积误差比户型配比、面积误差比户型配比、面积误差比户型配比：指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重；面积误差比：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）100%/合同约定面积；阳台、平台、走廊、玄关、隔断、过道阳台、平台、走廊、玄关、隔断、过道阳台、平台、走廊、玄关、隔断、过道阳台、平台、走廊、玄关、隔断、过道阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台；平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分；走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间；玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所；隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面；过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间；低层、多层、小高层、高层住宅低层、多层、小高层、高层住宅低层、多层、小高层、高层住宅低层、多层、小高层、高层住宅低层住宅：指一层至三层的住宅；多层住宅：指四层至六层的住宅；小高层住宅：指七层至十二层的住宅；高层住宅：指十二层以上的住宅；超高层住宅：指100米以上的住宅；塔式高层、单元式高层、通廊式高层塔式高层、单元式高层、通廊式高层塔式高层、单元式高层、通廊式高层塔式高层、单元式高层、通廊式高层塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅；单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅；通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅；TOWNHOUSETOWNHOUSE、商住、会所、酒店式服务公寓、商住、会所、酒店式服务公寓、商住、会所、酒店式服务公寓、商住、会所、酒店式服务公寓TOWNHOUSE：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋；商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式；会所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放；酒店式服务公寓：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉；第三部分第三部分第三部分第三部分房地产专业术语房地产专业术语-之工程术语篇之工程术语篇框架结构住宅框架结构住宅框架结构住宅框架结构住宅 是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。钢混结构住宅钢混结构住宅钢混结构住宅钢混结构住宅 钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高；砖混结构住宅砖混结构住宅砖混结构住宅砖混结构住宅框架框架框架框架剪力墙结构住宅剪力墙结构住宅剪力墙结构住宅剪力墙结构住宅 框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力；配套设施、骑楼、露台、外飘窗、建筑小品配套设施、骑楼、露台、外飘窗、建筑小品配套设施、骑楼、露台、外飘窗、建筑小品配套设施、骑楼、露台、外飘窗、建筑小品配套设施：与住宅规模或人口规模对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称；骑楼：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房；露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台；外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗；建筑小品：指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称；中水处理中水处理中水处理中水处理 是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离我们的生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最简单的中水处理办法；第四部分第四部分第四部分第四部分房地产专业术语房地产专业术语-之房屋产权篇之房屋产权篇房屋的使用权、房屋的所有权房屋的使用权、房屋的所有权房屋的使用权、房屋的所有权房屋的使用权、房屋的所有权房屋的使用权：房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权；房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。房屋的所有权：房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下：1、依法新建的房屋；2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；4、继承或受遗的房屋；房屋他项权、土地使用权、住宅所有权、房屋处分权、房屋他项权、土地使用权、住宅所有权、房屋处分权、房屋他项权、土地使用权、住宅所有权、房屋处分权、房屋他项权、土地使用权、住宅所有权、房屋处分权、房屋占有权房屋占有权房屋占有权房屋占有权房屋他项权：房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利；土地使用权：是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利；住宅所有权：住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权。不包括宅基地和院地；房屋处分权：指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利。处分有两种情况事实处分和法律处分；房屋占有权：指房屋所有人对房屋实际控制的权利。它可以与所有权分离，故非所有权人也可能享有房屋占有权；双重抵押权、押权约款、用益权、抵押权双重抵押权、押权约款、用益权、抵押权双重抵押权、押权约款、用益权、抵押权双重抵押权、押权约款、用益权、抵押权双重抵押权：对同一房产作两次(第一次和第二次)的抵押。押权约款：国外房屋分期付款买卖合同当事人约定，标的物所有权移转于买受人时，在该标的物上设定出卖人第一顺序抵押权的余款。如买受人不按约支付分期价款时，出卖人可请求强制变买标的物，并从中优先受偿。用益权：亦称“用益物权”。指对他人的物品有 使用和收益权利。如租借他人的房屋，有使 用该房屋权利。用益权包括典权、永佃权、地上权、地役权等。抵押权：抵押权刘指房屋所有权认有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。租赁权、确权租赁权、确权租赁权、确权租赁权、确权租赁权：租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。确权：是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和 他项权利。典权、典契典权、典契典权、典契典权、典契典权：所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内，还可以将房屋转典，或出租给他人，并且可以典权作为抵押权的标的物。典契：即房地产典当契约，是指由出典人与 承典人共同签订的契约，载明双方的权利和义务。房屋产权、产权置换房屋产权、产权置换房屋产权、产权置换房屋产权、产权置换房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。产权置换：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。共有房产、共同共有房产共有房产、共同共有房产共有房产、共同共有房产共有房产、共同共有房产共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权；共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权；第五部分第五部分第五部分第五部分房地产专业术语房地产专业术语-之销售术语篇之销售术语篇房屋的产权面积、预测面积、实测面积房屋的产权面积、预测面积、实测面积房屋的产权面积、预测面积、实测面积房屋的产权面积、预测面积、实测面积房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定；房屋预测面积：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；房屋实测面积：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据；商品房的销售面积、实际销售面积、预售面积商品房的销售面积、实际销售面积、预售面积商品房的销售面积、实际销售面积、预售面积商品房的销售面积、实际销售面积、预售面积商品房的销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积；实际销售面积：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积；预售面积：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积；基价、起价、预售价、均价基价、起价、预售价、均价基价、起价、预售价、均价基价、起价、预售价、均价基价：基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出；起价：起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价；预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准；均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价；内部认购内部认购内部认购内部认购 近年来，许多房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等有关证件之前，以在小范围内推出一种“内部认购”的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照“开盘价”而言的，如果按照目前房地产发展商通行的“低开高走”的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的“最低时段价”，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的“便宜”。当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害；定金、订金定金、订金定金、订金定金、订金定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；订金：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。例如：北京市房屋土地资源管理局发布的关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的；诚意金、违约金诚意金、违约金诚意金、违约金诚意金、违约金诚意金：目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子；违约金：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金；按揭、住房公积金按揭、住房公积金按揭、住房公积金按揭、住房公积金按揭：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为；住房公积金：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度；具体内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住房公积金；个人住房抵押贷款、个人住房担保贷款个人住房抵押贷款、个人住房担保贷款个人住房抵押贷款、个人住房担保贷款个人住房抵押贷款、个人住房担保贷款个人住房抵押贷款：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿；个人住房担保贷款：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任；房地产契税、营业税、营业税附加房地产契税、营业税、营业税附加房地产契税、营业税、营业税附加房地产契税、营业税、营业税附加房地产契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%-5%。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税、个人所得税、纳税保证金印花税、个人所得税、纳税保证金印花税、个人所得税、纳税保证金印花税、个人所得税、纳税保证金印花税：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五；个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋；纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金；房产税、土地增值税、土地使用税房产税、土地增值税、土地使用税房产税、土地增值税、土地使用税房产税、土地增值税、土地使用税房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税；土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为；土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋；房地产交易手续费、房屋权属登记费房地产交易手续费、房屋权属登记费房地产交易手续费、房屋权属登记费房地产交易手续费、房屋权属登记费房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用；五证、两书五证、两书五证、两书五证、两书五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证建设工程开工证、商品房销售许可证（期房商品房预售许可证）；其中：国有土地使用证商品房销售许可证由房管部门核发；用地规划证工程规划证由规划部门核发；开工证由建设部门核发；两书：住宅使用说明书 和住宅质量保证书；业主公约、业主会所业主公约、业主会所业主公约、业主会所业主公约、业主会所业主公约：指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同；业主会所：以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施；物业管理、业主委员会物业管理、业主委员会物业管理、业主委员会物业管理、业主委员会物业管理：专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值；业主委员会：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。凡商品房、经济适用住房入住率超过50，或首户入住已满二年的新建居住小区，均可组建业主委员会；第六部分第六部分第六部分第六部分房地产专业术语房地产专业术语-之房地产开发篇之房地产开发篇房地产的分类、特性房地产的分类、特性房地产的分类、特性房地产的分类、特性房地产的分类：（1）土地：可分为未开发土地和已开发土地，城市土地又可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的用地；（2）建成后的物业：居住物业：包括普通住宅、公寓、别墅等。商业物业：也称经营性物业或收益性物业，包括商场、酒店、写字楼、出租商业楼。工业用地：包括工业厂房、工厂仓库、高新技术产业用房。特殊用途物业：包括车站、码头、机场、加油站、赛马场、高尔夫球场等特殊物业经营项目要经过政府有关部门特殊批准许可。房地产的特性：房地产位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的保值增值性。房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业的关系建筑业属于第二产业-物质生产部门-承包商；房地产业为第三产业-兼开发、经营、管理、服务-开发商；商品房生产过程商品房生产过程商品房生产过程商品房生产过程立项-规划-开工-建设-竣工验收-销售；房地产价格的主要构成房地产价格的主要构成房地产价格的主要构成房地产价格的主要构成土地取得费:征地费 拆迁安置费 地价款；前期工程费；房屋建筑安装工程费；基础设施建设费；公共配套设施建设费；经营管理费；销售费:广告费 中介代理费；利息；税费；利润；