WELL、绿建专项施工方案.pdf

WELL、绿建专项施工方案1、项目目标绿色建筑一星，WELL 金级认证。2、WELL 建筑标准与现有绿色建筑评价标准的比对目前国内绿色市场最为主流的认证体系是中国绿色三星标准和美国LEED标准，因此，将对 WELL 标准与上述两种认证体系在技术条款上进行研讨。下表对三种认证体系的基本特征进行了汇总，可以看出，LEED标准与中国绿建三星体系的技术要点比较接近，均从厂址选择、室外环境、建筑节能、节水、材料资源、室内环境等部分进行管控，而WELL 标准更为关注室内环境部分，并增加了营养、健身、情绪等要素。针对空气部分，WELL 建筑标准中有部分条文要求与LEED标准一致，主要包括室内禁烟、换气次数、施工过程的空气污染管控，入住前的空气吹洗、增强通风和室内空气质量监测等。中国绿色建筑评价标准中对空气质量指标要求较少，主要是在项目运行阶段、要求对室内空气中的氨、甲醛、苯、TVOC、氡等污染物浓度进行检测，通过对比可知：WELL 建筑标准中包含的指标范围广，如室内 PM2.5浓度、PM10浓度等，且大部分指标比我国要求更严格；WELL 建筑标准对污染源头的控制更加严格，包括对清洁剂、杀虫剂等危害室内空气质量的化学物品进行约束；WELL 建筑标准中还包含部分LEED和中国绿色建筑评价标准中未考虑的有害物质，例如要求对室内表面及风机盘管中的霉菌等微生物进行监测和处理，并要求采用抗菌表面、以避免引起人体不适。在 WELL 建筑标准中对室内空气质量提出了更高的要求，因此在进行绿色建筑验收认证时执行了更加的严格，因此引出了预检测的概念，即在进行实验室方法对室内的空气质量进行检测之前我们可选用一些高效精准的检测仪器对室内空气质量进行检测以便在进行正式的检测认证之前建立信心。3、WELL 认证流程注册在“WELL 在线”（WELL Online）网站上输入项目的基本信息、同意有关条款和缴纳注册费用。项目的成功注册也是在向GBCI表明，你和你的项目已经准备好进入下一步认证程序。项目在WELL online注册，注册后可以登录WELL Online，参与项目团队网络研讨会，IWBI（国际 WELL 建筑协会）项目服务中心。WELL 评审员一旦你的项目注册成功，GBCI随后就将委派一名WELL评审员，他/她将立即与项目组联系。稍后，你项目的WELL 评审员会将审查要递交的文件和执行现场“WELL 性能验证”。准备好需要提交的文件在此期间，你可与项目组的WELL AP或可持续发展顾问共同为每一个项目特性整理文档，相关说明请参见WELL 建筑标准中的“WELL 验证体系”（WELL Verification Matrix）。凡 WELL AP 或可持续发展顾问无法解答的任何技术问题，WELL 评审员将为你提供最大的帮助。递交项目的审核文档该步骤与 LEED的递交程序类似，包含两轮审核：初步审核和最终审核。由于许多要求要在性能验证这一现场环节中进行验查，所以文档申请程序得到了简化，它主要包含两项内容：带有注释的设计文档和保证函。项目的WELL 评审员将完成文档的审核工作。一旦文档审核获得通过，便可联系WELL 评审员安排下一步的认证程序，即现场WELL 性能验证。性能验证需要 WELL 评审员进入项目场址，进行一系列的性能测试、检查和随机抽查。他们将采用专业化的设备来采集空气质量、水质、音效和照明的多方面信息。WELL评审员还将目视检查建筑的设计元素。在对现场采集的数据加以分析之后，将得出最终认证结果。如果WELL 调试过程显示项目达到所有的性能要求，那么项目团队就可以着手递交文件进行最终的认证；如果项目不能满足某个WELL 功能要求，项目团队有机会找出原因并进行调整。准备并发出最终的WELL 报告这份报告包含项目的总体认证评估结果。满足所有WELL 先决条件和优化选项的项目将会获得认证。没有达到所有先决条件要求的项目，和/或者没有获得足够目标认证分数的项目，将有机会实行整改行动计划，并再度请求性能验证。认证对于 LEED BD+C：CS 项目达标认证，项目可获得WELL认证奖牌（WELL Certification plaque）或获得 WELL 达标证书（WELL Compliance certificate），还包括品牌宣传文件包、项目团队奖、新闻稿以及其他的市场宣传资源帮助宣传WELL 建筑。再认证和文件递交对于 LEED BD+C：NC和租户改进项目，WELL认证是从收到认证邮件开始，有效期 3 年。3 年后如果想维持认证，项目团队必须申请再认证。对于 LEED BD+C：CS项目达标认证，不需要再认证。4、施工管理严格执行业主及总承包单位关于创建WELL 金级认证和绿建一星的所有管理办法，紧密配合总承包到位做好场控管理，注意施工期间的灰尘、碎片等垃圾及化学废气的处理方法，减少施工期间造成的空气污染，并在入住前去除积累的污染物。WELL 施工管理要求见下表。运用测试设备对现场进行实时监测，如发现超标及时进行原因、数据分析，制定严格施工进度规划及每道工序的施工计划，确保数据监测及原因分析。材料进场后分类摆放，符合WELL 认证现场照片条件。并且每隔 2h 进行地面洒水，设备监测。施工完成后检测，查看金属制品是否影响空气指数。对实木基层进行先检测封板，将进行二次检测封板后的空气指数与前几次对比，每次对比后观察现场木基层的平米数及平摊到每一平方米的增加数，对影响到最终指标的建材做到严格把关。