房屋租赁合同范本(律师拟定版).docx

房屋租赁合同

出租方（甲方）：XXX
承租方（乙方）：XXX

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1、 该房屋坐落于： XXX市XXX区XXXXX 。
2、 该房屋建筑面积 XXX 平方米，租赁给乙方的建筑面积为： XXXX 平方米，装修状况为： 未装修 。该房屋（□已 / R未）被法院查封、冻结。
3、 该房屋设施、设备具备： 供电、供水、供热 。
4、 甲方保证该房屋已通过竣工验收及消防等各项验收，符合入住条件。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况为第 1 种：
1、 甲方对该房屋享有所有权的；
2、 甲方对该房屋享有出租权。
第三条 房屋租赁用途
1、 该房屋租赁用途为： XXX ，乙方认真察看了甲方房屋现状，乙方表示认同；
2、 在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。
第四条 房屋改善
乙方根据经营的需要自行对房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。
第五条 租赁期限
1、 房屋租赁期自 XXXX 年 XX 月 XX 日至 XXXX 年 XX 月 XX 日，计 XXX 年。
2、 租赁期限届满之前，乙方有意继续承租该房屋的，应在租赁期限届满之前至少30日向甲方提出续租要求，乙方在同等条件下，享有优先续租权。本合同期满30日之前，甲方未得到乙方通知时，甲方视为乙方放弃续租权，有权将该房屋转租给他人，同时本合同自行废止。乙方继续租赁该房屋的，双方应另行签订租赁合同。乙方未继续租赁该房屋的，甲方有权在租赁期限届满后收回该房屋。
第六条 租金
1、 租金标准： 年租金：XXXX元 人民币（大写：XXXX万元整）。
2、 物业管理费及物业管理相关问题由甲方协助乙方和物业管理公司商定。
3、 租金支付时间： XXXX年XX月XX日。
4、 租金支付方式： 现金 。
第七条 其他费用
乙方承租该房屋期间，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
1、 乙方承担（R水费 / R电费 / R电话费 / R供暖费 / R物业管理费 / R卫生费）等费用。
2、 该房屋的主体由甲方负责维护、维修。乙方负责室内装修的维护、维修费用。房屋租赁税费、房产税、土地使用税以及本合同中未列明的其他费用均由乙方承担。
第八条 房屋的交付及返还
1、 交付：甲方应于 本合同签订后三日内 将该房屋按本合同约定条件交付给乙方，并移交房门钥匙后视为交付完成。房屋交付之前发生的各项费用由甲方承担。房屋交付后至XXXX年XX月XX日前不计入租期，作为甲方给乙方的无偿装修时间。
2、 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的物品可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（R不得拆除，归甲方所有）无保留归甲方使用。乙方将该房屋返还甲方后对于该房屋内乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。
第九条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意后，方可将该房屋的部分或全部转租给他人。
第十条 所有权变动
1、 租赁期内甲方转让该房屋的，应当至少提前 XX 日书面通知乙方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。
2、 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力，甲方应保证乙方在本合同项下的权利不受所有权变动的影响，否则应当赔偿乙方全部损失。
第十一条 合同的解除
1、 甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、 遇有不可抗拒的自然灾害，本合同自行终止，双方各负其责。
3、 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：
1) 未按约定时间和方式向乙方交付该房屋的。
2) 甲方隐瞒房屋权属状况、被抵押状况、被司法机关采取强制措施的。
4、 乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，并不退还已收取的租金：
1) 因乙方原因不按照约定期限支付租金超15日以上的。
2) 擅自改变该房屋用途的。
3) 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4) 擅自将该房屋转租给第三人的。
5) 利用该房屋从事违法活动的。
第十二条 违约责任
1、 因甲方故意隐瞒房屋权属状况、安全质量问题造成乙方工作人员或者任何第三方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
2、 乙方擅自对该房屋进行装修或者添置新物给甲方造成损失的，甲方可要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
第十三条 合同争议的解决方法
本合同相关的或者因本合同引起的争议，双方当事人应协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项
1、 本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同（及附件）一式 两 份，甲方一份，乙方一份，每份具有同等法律效力。
2、 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：

法定代表人： 法定代表人：

签约时间： 签约时间：
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