河北省唐山茂华商业项目定位建议书139页.pptx

唐山铁路楼项目规划建议注：本报告所有案例及数据来源于华岸商业地产专业数据库各区域面积统计总平面图区域划分A区域C区域D区域E区域F区域G区域H区域I区域B区域总体面积配比表注：地下1层全面开挖，各区域贯通设计，在此表中不计算建筑面积。区域区域物业形态物业形态商业业态商业业态物业位置物业位置物业规模（）物业规模（）建筑要求建筑要求1A A区域区域高层塔楼公寓友谊路与西山道交口 约30000标准层建筑面积约120024层独立大进深商业裙楼商业、金融业、保险业等总部友谊路与西山道交口 约5000单层面积约1200-1500，3B B区域区域3层独立大进深商业商业、金融业等营业或办公沿友谊路约15000单层面积约1000，4C C区域区域塔楼底部5层裙楼1-3层国际顶级品牌展示店4-5层酒店大堂及配套友谊路与新华道交口 约25000单层面积约5000；5高层塔楼五星级酒店友谊路与新华道交口 约50000单层面积约15006D D区域区域高层塔楼酒店式公寓友谊路与新华道交口 约45000单层面积约15007底部5层裙楼精品购物中心+商铺友谊路与新华道交口 约30000单层面积约60008E E区域区域E1地上两层地下一层商街国际钟表、珠宝精品廊沿新华道一侧约5000单层约25009E2地上两层地下一层商街时间廊项目内部约2600单层约130010F F区域区域地上三层地下一层沿街商业零售、休闲、娱乐等沿新华道一侧约12500单层面积420011地上三层地下一层沿街商业零售、休闲、娱乐等沿新华道一侧约12500单层面积420012地上三层地下一层沿街商业零售、休闲、娱乐等沿新华道一侧约8500单层面积280013G G区域区域地下一层大型综合超市新华道与大理路交口 10000-12000层高不低于6米。14高层塔楼写字楼新华道与大理路交口 60000-70000标准层面积约2000。15底部5层裙楼大型餐饮、休闲餐饮娱乐新华道与大理路交口 约30000单层面积6000左右16H H区域区域一拖二形式的商业内街零售、餐饮等项目内部约10000层高不低于4.5米。17I I区域区域3层裙楼商业零售、休闲、娱乐、金融等沿大理路一侧约7000层高不低于4.5米。地上建筑面积合计约340,000A区域定位及建筑要求A区域定位公寓&商业、金融业、保险业等总部初步建议物业的类型为高层塔楼做小户型公寓，目标客户为投资者，建筑内部可以带精装修。公寓部分会采取整体经营，分散出售。4层独立大进深商业裙楼建议出售给商业、金融业、保险业等行业公司做企业总部，目标客户为企业或机构投资者A区域面积注：地下一层为赠送面积，同时适当提高地上建筑单价。总高度约100米公寓标准层建筑面积约1200净层高2.8米户型面积区间（建筑面积）45-80给排水系统预留上下水管线接口强、弱电系统电压220V，预留电视、电话、网络接口暖通空调集中供暖，预留空调机位公寓底部裙楼层数4层业态商业、金融、保险总部单层建筑面积约1200-1500净层高首层4.5米；二层以上3.5米柱网8米8米垂直交通设计楼梯1部，并考虑预留内部垂直交通动线给排水系统预留上下水管线接口强、弱电系统电压220V、380V；预留电话、网络接口暖通空调集中供暖，考虑商户自装集中空调燃气、排烟预留A区域案例案例 -建设银行北京朝阳支行朝阳门外大街10号建设银行朝阳支行所在地其中一层为营业大厅，二层为公积金中心，三层四层为办公区9案例 -新韩银行新韩银行已决定将其法人银行及北京分行设在位于朝阳工体北路甲6号的中宇大厦。其中，北京分行设在大厦一层，办公面积为743.56平方米，法人银行设在大厦12层，办公面积为1369.93平方米。韩国新韩银行是继德国德意志银行和韩国友利银行后第三家正式落户朝阳区的外资银行。10案例 -中国太平洋财产保险股份有限公司 位于广州市天河北路559号太平洋保险大厦布局：首层营业大厅面积约500平方米；办公室5层面积约2100平方米；电脑室约600平方米11案例 -银河证券北京望京西园营业部 位于北京市朝阳区望京西园四区乙410楼，交通便利，环境优雅，是广大证券投资者理想的投资园地；近4000平米的营业面积，布局体现中国传统特色、装修精良、中央空调、车位充裕，800平米大厅设备先进齐全，60余间大户室宽敞舒适、人手两机，投资环境极佳12B区域定位及建筑要求B区域定位 商业、金融业等营业或办公随着唐山经济结构的调整和转型，第三产业所占GDP比重逐渐增加，目前唐山的写字楼多为产权式写字楼，且在硬件上无法满足很多企业的需求，所以B区将以独栋的形式出售给企业做企业总部，赋予每一幢独栋企业标记性个性形象。目标客户为企业或机构投资者。为提高销售单价，地下一层为赠送。B区域建筑要求注：地下一层为赠送面积，同时适当提高地上建筑单价。注：地下一层为赠送面积，同时适当提高地上建筑单价。住宅底部独栋裙楼业态商业、金融、保险办公栋数3-5栋层数3层单层建筑面积约1000-1200单栋建筑面积约3000净层高首层4.5米;二层以上3.5米柱网8米8米垂直交通设计楼梯1部，并考虑预留内部垂直交通动线给排水系统预留上下水管线接口强、弱电系统电压220V、380V;预留电话、网络接口暖通空调集中供暖、考虑商户自装集中空调B区案例B区域案例 公寓&商业、金融业、保险业等企业独栋 北京最新成交案例项目名称整售面积（平米）总价（人民币）类别位置商圈联动谷30003000万企业独栋五环至六环大兴国际广场51006120万企业独栋五环至六环亦庄总部基地1000-50002000万5000万企业独栋四环至五环京石高速芯中心4200-63005640万8190万企业独栋五环至六环亦庄思创厚德商业中心写字楼600-1500480万1200万企业独栋六环以外平谷枢密院800-20001200万3000万企业独栋五环至六环亦庄北京LINK30005550万企业独栋五环至六环朝阳北京枢密院 枢密院位于亦庄新城路东区的核心位置、中关村科技园通州园的光机电一体化产业基地内，东南五环京津塘高速路东北、南五环东路东南方向，正西2.5公里处为大羊坊立交桥，东部紧邻通马路。东至嘉创路（嘉创路是城市主干道，向西约一公里可以直接上五环），西至经海六路，南至科创东三街，北至科创东二街。枢密院总用地面积70607平方米，分两期建设。一期用地面积47960平方米，建筑面积37775平方米，单体建筑29栋，建筑面积450-3150平方米，为框架结构。容积率0.78，绿化率30%，使用率在95%左右。项目南侧拟建枢密院高标准商业配套。入驻企业四川泸州老窖股份有限公司、北京品味国窖商贸公司、北京红星股份有限公司等18百环商务独栋位于朝阳区国贸南1公里，东三环双井桥东150米独栋商务楼，面积分别为7765.26平米，11787.5平米，14578.85平米，14600.12平米适合品牌大公司办公及驻京办，交通便利，辐射CBD，高使用率，楼层空间大。19中国电信综合营业厅用房名称建筑面积/营业用房营业大厅15002500新业务演示厅300500用户终端设备展示厅300500用户终端设备销售和维修部300500控制室50100综合布线设备室2030业务洽谈室50100休息厅100150其他50100服务辅助用房储存（设备、票据等）室100200营业厅工作人员更衣室50100营业厅工作人员休息室3050营业厅工作人员卫生间2030顾客卫生间100-150营业服务管理人员工作室300500其他3050合计33005560C区域定位及建筑要求C1区域酒店定位、建筑要求及案例C1区域五星级酒店总高度小于150米标准层面积约1500净层高标准层：3.2米;考虑大堂局部挑空设计标准间套内使用面积25-30客房数约350套，至少5个行政套房，设商务楼层、无烟楼层餐厅至少能提供2种风味的中餐厅，西餐厅，地方特色餐厅，私人餐厅，可提供中西早餐的咖啡厅，酒吧康体休闲中心SPA，水疗中心，专业的理疗室，室内恒温游泳池，桑拿房，蒸汽室和休息厅，卡拉OK厅或KTV房会议中心1个至少容纳200人的大型会议中心，3个小会议中心其他商务中心、停车场公共卫生间、医务室、美容美发等。唐山铁路楼项目C1区域的商业定位五星级酒店注：裙楼注：裙楼4-5层为酒店。层为酒店。“五星级酒店”典型案例案例分析唐山项目上海世茂皇家艾美酒店“五星级酒店”典型案例案例分析项目介绍定位：精品五星级酒店酒店层数：28-43酒店客房数：761套总建筑面积：12万平米相关配套：六个美味餐饮场所水疗中心2,000平米的会议空间：两个豪华宴会厅和五间会议室游泳池、芬兰浴、桑拿和健身中心水疗中心和专业的理疗室上海世茂皇家艾美酒店“五星级酒店”典型案例案例分析唐山项目郑州索菲特国际酒店“五星级酒店”典型案例案例分析项目介绍定位：五星级酒店酒店层数：4-12层酒店客房数：240套,其中套房44间总建筑面积：4万平米相关配套：中西餐厅、SPA、KTV、康体娱乐:室内游泳池、棋牌室、桑拿、夜总会,会议设施配有7间会议室，根据不同的设施摆放可容纳210-500人不等；郑州索菲特国际酒店C2区域酒店裙楼定位、建筑要求及案例C2区域定位区域定位唐山铁路楼项目C2区域的商业定位国际顶级品牌专卖店为配合五星级酒店消费人群，及周边高档社区和写字楼，B区域酒店裙楼的商业定位为国际顶级的品牌专卖店。可参考案例有北京王府半岛酒店精品购物廊。国际顶级品牌专卖店层数地上3层单层建筑面积约5000净层高首层5米；二、三层4米柱网8米8米通道宽度6米垂直交通商业扶梯1部、商业直梯2部、货梯1部、消防楼梯单店设计考虑3-4家大型主力品牌店铺，单店建筑面积1500-3000；其他部分分割为中小面积品牌店铺，单店面积200-300单店进深25米洗手间每层设置公共卫生间空调系统集中空调给排水系统预留上下水管线接口强弱电系统强电：220V、380V；弱电：电话、电视、网络C2区域定位案例区域定位案例王府半岛酒店精品购物廊王府井半岛酒店中的精品购物廊是北京最负盛誉的购物廊，也是国际奢侈品牌专卖店云集的精品购物廊。精品购物廊共有三层：大堂层、地下一层和地下二层，这里荟萃了50多家世界顶级品牌著名的奢侈品牌。LV进驻中国市场的第一家店就设在这里，此外，还有香奈尔、GUCCI、爱马仕、路易威登、卡地亚等欧洲顶级品牌。C2区域酒店裙楼国际高端品牌招商方向C2区域区域国际顶级品牌展示店品牌示意国际高端品牌推荐“Gucci王国”由GuccioGucci创立于30年代。他在佛罗伦萨开了第一家店，推出了一系列标志性产品，其中包括著名的竹包。GUCCI从此享誉国际时装界。随着时间的流逝，这家著名的服装店被赋予了了奢华、性感、现代的品质。它是现代奢华的终极之作。Gucci品牌介绍首选物业：商业综合体购物中心商业街专业市场物业使用：租赁，合作需求面积：100-5000平米客单消费：500-10万元目标人群：崇尚奢华的高消费阶层合同期限：5年以上Gucci专门店开设面积不低于300平米,外部展示面不低于200平米.国际高端品牌推荐Gucci物业要求国际高端品牌推荐Gucci结构要求新光天地店店内面积约1300平米占用两层空间层高5米万象城店内面积约1200平米占用三层空间层高4.5米GUCCI香港店店内面积约1100平米占用两层空间层高4.5米建议本案Gucci店，营业面积在1000-1500平米左右，占用两层空间，内部独立动线，外部展示面不低于300平米，柱网8米*8米，层高5米。BURBERRYBurberry是一个最能代表英国的知名品牌，创办于1856年，是英国皇室御用品。的招牌格子图案是Burberry家族身份和地位的象征。这种由浅驼色、黑色、红色、白色组成的三粗一细的交叉图纹，不张扬、不妩媚，自然散发出成熟理性的韵味，体现了Burberry的历史和品质，甚至象征了英国的民族和文化。国际高端品牌推荐品牌介绍首选物业：商业综合体购物中心商业街专业市场物业使用：租赁，合作需求面积：50-500平米客单消费：2000-5000元目标人群：高端消费的成年女性合同期限：5-10年BURBERRY物业要求国际高端品牌推荐国际高端品牌推荐结构要求北京耀莱新天地店内面积约1200平米占用三层空间层高5米翠微广场店内面积约439平米占用一层空间层高5米建议本案BURBERRY店，营业面积在1000-1500平米左右，占用两层空间，内部独立动线，外部展示面不低于200平米，柱网8米*8米，层高5米BURBERRY国际高端品牌推荐CK品牌介绍CK（CalvinKlein）是美国第一大设计师品牌，其产品范围除了高档次、高品位的经典之作外，克莱恩同时还是那些以青年人为消费对象的时髦的无性别香水和牛仔服装的倡导者。首选物业：商业综合体购物中心商业街专业市场物业使用：租赁，合作需求面积：30-500平米层高：5米客单消费：800-2000元目标人群：具有一定消费水平的人群合同期限：一年国际高端品牌推荐CK物业要求建议本案CK店，营业面积在1000-2000平米左右，占用两层空间，内部独立动线，外部展示面不低于200平米，柱网8米*8米，层高5米D区域商业定位D区域定位及建筑要求D1区域定位：酒店式公寓、建筑要求及案例项目所在地块将来会形成大量的高层普通商品房竞争。项目商业属性的定位，促使商业设施为居住物业增值。项目所在地块临近CBD、金融街和总部基地，区域商业物业的投资潜力巨大。地块建筑密度比较高，容积率为4，同时又有还迁居民，公寓类产品有助于提升中小户型的价值。根据这些特点，初步建议居住物业的类型为高层服务型公寓物业、建筑内部可以带精装修。充分发挥城市商业景观特色。公寓部分会采取整体经营，分散出售。D1区域定位：酒店式公寓D1区域定位唐山铁路楼项目D1区域的商业定位酒店式公寓总高度小于150米酒店式公寓标准层建筑面积约1500净层高3.2米户型区间50-80柱网8.4米8.4米给排水系统预留上下水管线接口强、弱电系统电压220V，预留电视、电话、网络接口暖通空调集中供暖、中央空调“酒店式公寓”典型案例案例分析项目介绍规模：7-33层，面积3.9平，酒店式公寓244套层高：3.4和3.8两种运营模式：对外发售管理公司：美国凯悦国际酒店集团价格：柏悦居4.5万，已售罄主力客户：柏海外高端客户（30）、香港客户（50）溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管柏悦居D2区域定位：精品购物中心城市商铺、建筑要求D区域定位唐山铁路楼项目D2区域的商业定位精品购物中心+商铺精品购物中心+商铺层数地上5层单层建筑面积约6000净租赁面积不低于建筑面积的60%净层高首层5米；二层及以上4米柱网8米8米通道宽度6米垂直交通商业扶梯1部、商业直梯2部、货梯1部、消防楼梯商业划分主力商业建筑面积：约15000；参考品牌：连卡佛独立商铺除主力商业外，其余部分分割成独立商铺，单店建筑面积：100-120空调系统集中空调给排水系统预留上下水管线接口强弱电系统强电：220V、380V；弱电：电话、电视、网络注：设置内部自动扶梯，围绕扶梯设环形人流通道。唐山铁路楼D2区域商业部分招商方向D2区域精品购物中心楼层示意楼层业态代表品牌五层居家生活用品、儿童用品、新光文苑、美容美发ARNOSACA雅内、BASSETTI、CALVIN KLEIN HOME、ABEBI、ADIDAS KIDS、CANLEMON、HALLMARK、BANDAI、BARBIE、DORDOR HORSE、MOONSTAR、NESPRESSO、EVENT HALL四层绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、服饰修改室ADIDAS、ARENA、CROCS、ASTROBOY、COLUMBA、CROWN、AIGLE、BYFORO、红卡咖啡、CALAMAR、ASHWORTH、BYFORD、CALLISTO、BLUE RIVER、BUGATTI、LIGERO、PHILIPPI、AIMER MEN三层二层一层精品购物中心品牌推荐连卡佛品牌介绍LaneCrawford连卡佛连卡佛是亚洲首屈一指的专门店，面向大中华地区销售品类繁多的设计师品牌LaneCrawford商品。连卡佛在香港和北京的专门店云集了来自世界各地的女装、男装、鞋类及配饰、内衣、珠宝、化妆品以及家居时尚用品，彰显独特品味。首选物业：商业综合体购物中心商业街专业市场物业使用：租赁，合作需求面积：4000-20000平米客单消费：600-4000元目标人群：18-45岁的时尚人士场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层一层-三层，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。合同期限：3-5年物业要求精品购物中心品牌推荐连卡佛结构要求北京金融街购物中心店内面积约8000平米占用三层空间层高5米建议本案连卡佛店，营业面积在6000-10000平米左右，占用三层空间，内部独立动线，外部展示面不低于300平米，柱网8米*8米，层高5米。精品购物中心品牌推荐连卡佛E区域定位及建筑要求E区域定位唐山铁路楼项目E区域的商业定位国际钟表精品廊、时间廊、珠宝国际钟表、珠宝精品廊总层数地上2层业态国际钟表、珠宝精品廊单店建筑面积200-300净层高首层4.5米；二层4米垂直交通店铺内部楼梯洗手间每户预留E-1标准店铺进深20米面宽8米E-2标准店铺进深12米面宽7米空调系统预留室外机位置给排水系统每套商业独立设置给排水系统，预留上下水管线接口强、弱电系统电源至每户配电箱，商户设置独立计量电表，220V电源入配电箱，预留外墙广告位照明电源；预留电话、网络唐山铁路楼E区域招商方向国际钟表品牌推荐劳力士（Rolex）拥有近百年历史的劳力士集团是瑞士第二大钟表企业，年销售额逾20亿瑞郎，瑞士境内员工3700人。劳力士表是瑞士产的名贵手表，它的设计、制作、始终保持传统的风格。它的性能包括全自动、单历、双历、防水、防尘等，做工精益求精。时至今日，超卓的工艺与技术依旧使得劳力士保持着手表业的翘楚地位。目前，劳力士在全球20多个大城市设有分公司，年产量达到约100万只，销售额稳居瑞士钟表业龙头地位。国际钟表品牌推荐劳力士（Rolex）首选物业：购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：50-120平米合同期限：3年客单消费：5000-60万元目标人群：具有一定经济能力的消费国际珠宝品牌推荐卡地亚（Cartier）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：100-500平米合同期限：一年客单消费：800-5000元目标人群：中高档消费人群1、专卖店：使用面积不少于150平方米；门面宽不少于6米；商业区附近有服饰品牌专卖店2、商场专柜中岛面积不少于100平方米，边厅面积不少于100平方米国际珠宝品牌推荐宝格丽（Bvlgari）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：100-500平米合同期限：一年客单消费：800-5000元目标人群：高端时尚人群1、专卖店：使用面积不少于200平方米；门面宽不少于6米；商业区附近有服饰品牌专卖店2、商场专柜中岛面积不少于100平方米，边厅面积不少于150平方米F区域定位及建筑要求F区临唐山商业商务中心大道干道新华道，临街商业价值极高。F区位于唐山市级商业中心与站前商业中心之间，且距离两者均较远，适合规划零售商业和服务型商业（休闲、娱乐）等为主要功能的商业载体，为目前唐山市场投资者偏好产品，区域内市场供应不足。周边陆续建成的大规模高端住宅和写字楼产品，为项目提供了大量休闲时尚商业消费需求。F区域市场空间判断：F区域定位：休闲时尚中心时尚休闲时尚运动时尚生活时尚体验时尚娱乐F区域定位唐山铁路楼项目F区域的商业定位休闲时尚区F区层数地上3层单栋建筑面积栋1约12000栋2约12000栋3约8000单店面宽25-30米进深30-35米单店面积约2000-3000净层高首层4.5米；二、三层3.5米柱网8米8米给排水系统每套商业独立设置给排水系统，预留上下水管线接口供电系统电源至每户配电箱，商户设置独立计量电表，220V电源入配电箱，预留外墙广告位照明电源暖通空调每户商铺独立设计空调系统，考虑商户自装集中空调本区域共有3栋独立建筑，每栋建筑进行竖向产权分割，形成单店面积2000-3000平米不等的独立产权商铺。栋栋1栋栋2栋栋3唐山铁路楼F区域招商方向唐山铁路楼F区域品牌组合时尚休闲中心：ZARA、H&M、C&A、GAP、MANGO、优衣库、美特斯邦威时尚体验中心：SONY、APPLE时尚娱乐中心：室内儿童乐园时尚运动中心：Adidas、NIKE、Li-Ning、锐步、彪马、kappa、安踏时尚生活中心：SEPHORA、屈臣氏、万宁时 尚 休 闲 中 心建议时尚休闲中心店设为目前时尚休闲领军品牌的旗舰店：面积在3000平米以上，占用三层空间，内部独立动线，外部展示面不低于200平米，柱网6米*6米，层高4.5米时尚休闲中心：ZARA旗舰店首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：1000-3000平米客单消费：70-3000元 目标人群：都市时尚白领H&M首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁，合作 需求面积：1000-3000平米;合同期限：3-5年客单消费：99-600元目标人群：都市时尚年轻一族时尚休闲中心：H&M旗舰店GAP首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁 需求面积：1500-2000平米;合同期限：5-10年客单消费：100-1000元目标人群：18-38岁之间时尚个性之年轻群体时尚休闲中心：GAP旗舰店时尚休闲中心：UNIQLO旗舰店优衣库（UNIQLO）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：1000-1500平米;合同期限：5-10年客单消费：100-500元 目标人群：广大年轻群体MANGO首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：1000-1500平米;合同期限：3-5年客单消费：200-1万元目标人群：城市精英、新贵时尚休闲中心：MANGO旗舰店美特斯邦威（Meters/Bonwe）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁，合作 需求面积：40-1500平米合同期限：一年客单消费：100-1000元 目标人群：1825岁的年轻、活力的消费者时尚休闲中心：Meters/Bonwe旗舰店时 尚 体 验 中 心建议本案时尚体验中心店，营业面积在3000平米左右，占用三层空间，内部独立动线，外部展示面不低于200平米，柱网6米*6米，层高5米时尚体验中心：SONYSONY首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁 需求面积：300-3000平米;合同期限：3-5年客单消费：30-1万元 目标人群：大众消费者时尚体验中心：appleapple首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，专业市场 物业使用：租赁 需求面积：300-1000平米;合同期限：3-5年客单消费：2000-2万元 目标人群：中高阶层时尚消费者时 尚 娱 乐 中 心建议本案时尚娱乐中心店，营业面积在3000平米左右，占用两层空间，内部独立动线，外部展示面不低于300平米，柱网6米*6米，层高不低于4米时尚娱乐中心：室内儿童乐园室内儿童乐园首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁 需求面积：1500-3000平米;合同期限：5-10年客单消费：5-50元 目标人群：儿童时 尚 运 动 中 心建议本案时尚运动中心店设为目前领军品牌的旗舰店，营业面积在3000平米以上，占用三层空间，内部独立动线，外部展示面不低于50平米，柱网6米*6米，层高4.5米阿迪达斯（adidas）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积：1000-1500平米合同期限：2-10年客单消费：100-2000元目标人群：18-35岁都市男女时尚运动中心：adidas旗舰店耐克（NIKE）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：1000-1500平米合同期限：3-5年客单消费：200-800元目标人群：学生,青年,白领及爱运动的人群时尚运动中心：NIKE旗舰店李宁（Li-Ning）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积：1000-1500平米合同期限：3-5年客单消费：200-500元 目标人群：学生,青年.老人及爱运动的群体时尚运动中心：Li-Ning旗舰店时 尚 生 活 中 心建议本案时尚生活中心店设为生活超市领军品牌为主，营业面积在300-1000平米左右，占用三层空间，内部独立动线，外部展示面不低于200平米，柱网6米*6米，层高4.5米时尚生活中心：万宁万宁首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁 需求面积：1000-1500平米;合同期限：8年以上客单消费：100-500元 目标人群：大众消费群体时尚生活中心：SEPHORA丝芙兰（SEPHORA）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：300-500平米合同期限：5-10年客单消费：100-500元目标人群：25-45中高端消费水平的时尚女性时尚生活中心：屈臣氏屈臣氏屈臣氏（watsons）首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：200-400平米合同期限：5-10年客单消费：3-200元目标人群：大众消费群体G区域定位及建筑要求G区域定位 多元化的餐饮娱乐中心考虑到C，D和E区因为规划的限制没有餐饮，所以建议在G区增加中高档的多元化餐饮功能在地下一层开设精品超市，以此来吸引高端客户，并服务到G区甲级写字楼的白领和项目本身和周边的居民，为他们提供便利。项目位于唐山主要交通干道，本身及周边缺乏娱乐设施，因此建议周边是大型居住及商务社区，建议在五六层设计五星级电影院项目是甲级写字楼的裙楼，为给商务人士提供商务服务，建议在首层设计银行，咖啡，茶餐厅，订票等服务G区域面积配比唐山铁路楼项目G1区域的商业定位甲级写字楼总高度约120米甲级写字楼标准层建筑面积1500-2000净层高3米柱网8米8米给排水系统预留上下水管线接口强、弱电系统电压220V，380V；预留电话、网络接口暖通空调中央空调G区域面积配比唐山铁路楼项目G2区域的商业定位大型餐饮、休闲餐饮、娱乐、超市大型餐饮、休闲餐饮、娱乐层数地上6层单层建筑面积约6000净层高首层5米；二层及以上4米通道宽度6米垂直交通商业直梯4部、货梯1部、消防楼梯空调系统集中空调给排水系统预留上下水管线接口、预留排污管道、隔油池强弱电系统强电：220V、380V；弱电：电话、电视、网络燃气、排烟系统预留综合超市建筑面积约12000位置地下一层净层高5.5米柱间距8米8米库房使用面积1000办公区面积500卸货区面积200；洗手间预设公共卫生间G区域面积配比唐山铁路楼项目G2区域的建筑建议层数面积（平米）功能地下一约12000大型超市，层高5米，柱距8米*8米，楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米，库房面积：1000平方米，办公区面积：500平方米。卸货区面积：200平方米。隔油池、洗手间。首层/二层约12000写字楼大堂及配套咖啡厅、面包店等及相关服务配套功能如银行，订票，邮政快递等。写字楼的电梯和货梯，商业的电梯和货梯，商业扶梯通往地下一层，洗手间。写字楼大堂部分一二层可设计挑空设计。写字楼和商业部分单独设计出口。商业部分为中低档餐饮。如呷哺呷哺，正一味，真功夫，永和豆浆，麦当劳，肯德基等。三层/四层约12000大型餐饮，如花家怡园，王品牛排，俏江南，芙蓉豪庭，蕉叶，唐宫或金钱豹等高档餐饮。五层/六层约12000五星级影院及相关快餐，如金逸，横店，保利博纳、大食代等，租赁场地符合五星级影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。其他要求影院部分影院部分层高：影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米，电影院放映厅装修后的净高在8.0米或以上，即梁下净高约9.0米高。承重要求:450公斤/平方米。银幕宽度通常考虑为815m，因此要求影厅柱距以大于8.4m8.4m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求.设备扶梯：1部（一层到地下一层）。直梯：商业四部观光客梯，一部货梯。空调：中央空调。燃气管道：提供接口。排烟管道：要预留内置排烟管道给排水排污：设计排污、排油管井、大型隔油池。预留上下水接口。强弱电强电：220V、380V；;弱电：网络、电视、电话。其他1.某些大型餐饮的重型设备的承重可能要1吨G区域招商方向超市BHG北京华联精品购物超市BHGMarketPlace北京华联精品超市创建于2007年，定位高端，目标顾客为当地高收入和有高消费能力的人群以及在华工作的外国人。商品品牌大都为国际知名品牌和国内一线品牌，拿南京水游城的3000平米的BHGMarketPlace来说，其进口食品比例就高达38，目前，这家门店已经盈利一年多。而在北京的来福士、蓝色港湾、三里屯Village、环球贸易中心等均有BHGMarketPlace门店。BHG衍生出了介于高端超市和普通综超卖场的业态BHGFoodMarketPlace，面积通常在2000平方米以内，定位于中高端消费群，截至目前，BHGMarketPlace和FoodMarketPlace在全国范围各有5家和7家。BHG就包括三个子品牌：Market、Food、Lifestyle，即精品超市、食品超市、生活超市。食品超市有来自意大利，法国和日本等国的进口食品和当地产的有机蔬菜水果等，非常吸引追求生活品质的消费者。92华联精品超市选址标准首选物业：商业综合体购物中心，商业街，社区底商及配套商业物业使用：租赁需求面积：600012000平米客单消费：100-1000元目标人群：崇尚独特个性和追求生活品质的高消费阶层合同期限：20年选址标准：1城市规模：1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。2商圈条件：1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上3竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。华联精品超市物业要求1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构：框架或排架结构。4、层高：5米。5、柱距：8米8米。6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、总建筑面积：12000平方米。8、单层建筑面积：12000平方米。9、多层建筑面积：6000平方米/层。10、地面停车场面积：2000平方米。11、地下停车场面积：8000平方米。12、库房面积：2000平方米。13、办公区面积：600平方米。14、卸货区面积：300平方米。15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。OLE 华润万家超市 Ole是华润万家旗下的一个创新业态，针对的主要顾客群体是现代都市里的中产阶级，以时尚、独特、国际化的设计模式营造品味购物环境，聚积了世界各国优质、新鲜的商品。第一家华润万家超市于2004年在深圳万象城开业，及购物，餐饮及休闲于一体。经营定位：以社区消费者为核心顾客，以时尚、品质、贴心、低价、便利为经营理念，为消费者提供日常生活用品为主的一站式购物服务。Ole把全新的时尚购物体验带给了消费者：“独特”和“个性”是关键。突出个性化的新业态将有助于超市冲出大卖场、标准超市同质化厮杀的“围城”，提升单店综合竞争力，走出标准超市销售不断下滑的阴影。Ole在这方面算是做到了家，除了在商品特色、门店装修等方面的与众不同之外，Ole在促销方式上也是别具一格。目前，华润Ole大都分布在北京、广州等一线城市，在北京有十家店，都位于市级购物中心或高端住宅区。随着它的不断扩张，相继进入全国其他城市，华润万家的“形象大使”的作用也将逐渐发挥出来。95华润万家超市选址标准首选物业：商业综合体购物中心，商业街，社区底商及配套商业物业使用：租赁需求面积：80015000平米目标人群：崇尚独特个性和追求生活品质的高消费阶层合同期限：10-20年选址标准：在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达；中等水平的居民月收入应在1000元以上；政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠；商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司；城市居住密度高。餐饮俏江南 俏江南创始于2000年，总部位于北京，旗下品牌包括俏江南品牌餐厅、兰（LANClub）和SUBU三大高端品牌。是中国最具发展潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理公司。自成立以来，俏江南遵循着创新、发展、品位与健康的企业核心精神，不断追求品牌的创新和突破，从国贸第一家餐厅到北京、上海、天津、成都、深圳、苏州、青岛、沈阳、南京、西安等50多家店，从服务商业精英、政界要员到2008北京奥运会场、2010上海世博会至2011年底将在北京、上海、深圳、天津、沈阳、南京、青岛、合肥、郑州、成都、苏州、宁波、济南、西安、江阴、唐山等16座城市开设品牌餐厅历经十年的健康成长，俏江南已经成为了中国最具发展潜力的国际餐饮服务管理公司之一，并引领着中华美食文化走向国际市场。98俏江南对物业的要求首选物业：商业综合体购物中心商业街写字楼底商及配套商业 物业使用：租赁，合作需求面积：2000-5000平米;合同期限：5-10年客单消费：100-300元选址标准：商圈要求：1)城市的商业中心、繁华商圈；2)交通便利；3)城市人口：100万以上。4)单体建筑。金钱豹金钱豹100 金钱豹国际事业集团为全台湾最大的餐饮娱乐集团，累积18年丰富的经验，于2003年10月，首度以金钱豹国际美食百汇的经营模式登陆上海餐饮市场，成功开启了国际复合式自助餐厅的先河。每单店每月客流量10万人次，每年预计100万人次左右。2005年10月北京亚运村店的开幕，再度将金钱豹推向餐饮事业的另一高峰，本着发展金钱豹为中国大陆地区最具餐饮特色的经营理念，又于2006年4月在紫禁城旁，著名景点王府井开立第二家百汇，紧接着在2007年3月，于京城外商及使馆聚集地又推出世贸天阶店，朝多元化和国际化方向经营。400多种风味各异的国际美食及全开放式的厨房获得了京城食客的热烈欢迎，也为金钱豹的餐饮画下重要的里程碑。金钱豹（中国）酒店餐饮集团旗下有美食百汇、龙会所、国际会议中心、金璨婚礼、外烩五个子品牌。全国各营业点已多达数十个，版图遍及沪、京、津、沈、豫、鄂、苏、等地。在延续其成功开店经验后，将把风靡亚洲的国际美食百汇带给更多的人群。金钱豹的厨房是在客人用餐的环境中，是开放式的厨房，这个厨房在客人的用餐位置的中间，我们的空调、排风、用水、用气都在这个开放式的空间中。这个是一个比较大的前提概念。金钱豹对物业的要求首选物业：商业综合体购物中心商业街写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积：5000平米以上;合同期限：20年客单消费：300元以上物业要求：1)开放式的厨房：厨房在客人的用餐位置的中间，空调、排风、用水、用气都在这个开放式的空间中。厨房区域要到500平米2)关注有什么品牌和金钱豹一起进驻，周边是否有四星或五星级酒店，希望与同等商业品牌为邻，提升商业物业整体水平3)3000平米的电力需求是1500千瓦，厨房排烟要求至少需要3个排烟井4)承重：某些重型设备可能要1吨5