保利国际广场营销策划案.pptx

Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2006年，保利进入贵阳乌当，贵阳房地产市场为之一震Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2007年，保利给贵阳房地产带来了一场山水豪宅风暴保利温泉新城一期11万方，一天卖完Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2007年，保利进入贵阳的中心，中地行预言：2008年保利将给贵阳带来另一场风暴Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDINDEX|索引*第二部分：第二部分：市场分析市场分析第三部分：第三部分：项目定位项目定位第四部分：第四部分：客户分析客户分析第五部分：第五部分：产品建议产品建议第六部分：第六部分：营销推广营销推广第一部分：第一部分：地块分析地块分析Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART I 保利国际广场地块分析1Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD山雨欲来风满楼，风暴起源于贵阳市贵阳市第二人民医院第二人民医院Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD*项目经济技术指标1指标项指标数位置贵阳CLD中心区的市二医项目土地 占地面积21061 口腔医院及社区门诊用地 3750 计入容积率建筑面积 185337 容积率 8.8 停车位1000个建筑限高 100米规划用途 商住、医疗、文化娱乐用地 地块前道路交叉口处须设置不小于1000平方米的绿化广场。地块须建设不小于2000平方米的美术展览厅；地块西北角须设置一栋酒店或商业、办公建筑；Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 项目所在区域规划定位定位：文化中心，是中心商务文化中心，是中心商务 中心的重要组成部分。中心的重要组成部分。规划：一中心两轴一带五区。一中心两轴一带五区。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它是贵阳市中心的地王：楼价高、规模大贵阳市中心近年罕有的出让面积超过2万平方米的江边地块。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它毗邻南明河畔、收藏母亲河最美一段，项目毗邻的此段南明河，是江面最宽、水质最好的一段。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 他三面临城市主干道，商业价值极高Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它处于城市核心，出行便利直达全城Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于传统的政治中心，政府部门汇聚省委省委纪委纪委海关海关区委区委劳动厅劳动厅水利局水利局工商局工商局国税局国税局地税局地税局气象局气象局财政局财政局Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周边聚集了贵阳最高档江畔豪宅项目蓝 波 湾金 岸 玉 都盛 世 花 城在 水 一 方中 天 星 园本案本案Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周边云集了贵阳最高档特色餐饮南洋酒店赤水情海港大酒楼金燕贵宾楼海 洋 王 宫远 洋 鱼 港半山乌江鱼贵 龙 饭 店食 语 花 园毛家湘菜馆金 黔 食 府圣沣大酒店喜来登酒店Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于贵阳最高档酒店、写字楼商务圈喜来登大酒店圣 沣 大 酒 店富中商务酒店大正酒店富中国际广场宏业大厦新华大厦华坤发展大厦Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于贵阳最高档旅游、休闲消费圈甲秀楼人 民 广 场贵 阳 大 剧 院纪念塔黔明寺观风台甲秀广场民族文化宫Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳最高档居住、旅游、购物、休闲消费板块1.区域定位：贵阳文化中心，中心商务区的重要组成部分。2.贵州的传统政治中心，政治经济效应明显：省委、纪委3.最高档豪宅聚集：在水一方、蓝波湾、盛世花城4.最高档酒店云集：喜来登酒店、圣沣酒店5.最高档餐饮汇聚：海港大酒楼、海洋王宫、远洋渔港6.最高端文化场所汇集：贵阳大剧院、民族文化宫、电视台7.最高档旅游休闲：甲秀楼、甲秀广场、人民广场保利国际广场 出身豪门！1Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD1C 保利国际广场地块价值总结项目位于南明河畔：贵阳豪宅标志元素项目三面临城市主干道、交通便利：商业价值高中心商务区重要部分的规划定位：写字楼价值潜力大Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 出身豪门的保利国际广场，身上背负了太多的期望，在决定给她穿上什么嫁衣之前，还是先来看看市场！Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART 2 贵阳房地产市场分析2Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2贵阳房地产开发投资市场分析PART 21Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 房地产行业投资增速快，是贵阳经济的主要支柱 2006年，贵阳市房地产开发完成投资投资108.54108.54亿元，同比增长亿元，同比增长19.1%19.1%。但从总体上房地产投资占固定资产投资比重为26.3%，比例变化不大，增量只是伴随投资总额的增长，结构合理。可见房地产业仍然是拉动贵阳经济增长的支柱力量。2Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳房地产市场洞察贵阳房地产市场洞察11房地产投资市场增长迅速，其中住宅市场是房地产投资市场增长迅速，其中住宅市场是投资增长的重点，投资区域主要集中在两城区。投资增长的重点，投资区域主要集中在两城区。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2贵阳市土地交易市场分析PART 22Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳市近年土地出让市场分析2 贵阳市近六年来土地交易面积总体承上升态势,虽在2005年受国家政策打压,使房地产发展步伐有所减缓,但在2006年又再次崛起，20062006年整个贵年整个贵阳市土地出让面积阳市土地出让面积499.62499.62万平方米万平方米,同比增长同比增长87.2%87.2%,说明贵阳市房地产业说明贵阳市房地产业发展前景被看好。发展前景被看好。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2006年贵阳各区土地出让市场分析2 2006年贵阳土地出让市场上，金阳新区由于新世界地产、水电集团等省外知名企业入驻购地，土地出让量达到295.94万平方米，占全市的59.2%，比2005年全市土地出让量还大；两主城区由于可开发用地都涉及大量的拆两主城区由于可开发用地都涉及大量的拆迁，所以可出让面积非常少，两主城区未来的商品房供应量将会更加稀缺。迁，所以可出让面积非常少，两主城区未来的商品房供应量将会更加稀缺。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳房地产市场洞察贵阳房地产市场洞察22大市向好，土地出让市场近年交易活跃，但出让的大市向好，土地出让市场近年交易活跃，但出让的区域主要集中在金阳新区，两主城区处于一地难求的状况。区域主要集中在金阳新区，两主城区处于一地难求的状况。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2贵阳商品房市场分析PART 23Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 近年贵阳市商品房交易活跃，成交量逐年增加2 2000-2006年，商品房销售成交面积则逐年上升，到2005年，市场虽受调控影响，但是需求市场总体维持稳定。20072007年上半年贵阳商品房销售增年上半年贵阳商品房销售增长迅速，半年的成交量达到了长迅速，半年的成交量达到了0606年全年成交量的年全年成交量的7777。在大市向好的背。在大市向好的背景下，预测未来几年贵阳房地产成交量依然会有较快速的增长。景下，预测未来几年贵阳房地产成交量依然会有较快速的增长。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳市目前处于卖方市场，供不应求2 从供应统计中，可以发现1998-2000年属于买方市场；2001-2003年开始达到供求平衡状态；而从而从20042004年开始，当年销售面积均大于竣工面积，处年开始，当年销售面积均大于竣工面积，处于卖方市场，供不应求，市场在消化存量。于卖方市场，供不应求，市场在消化存量。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 近年房地产交易活跃，价格升至近年高峰2 2001-2006年，全市商品房均价逐年提升，上涨明显。特别近2年来，成交均价快速上涨，商品房成交均价突破了2500元/平方米。但由于目前但由于目前贵阳存在大量的经济适用房，价格相对较低，把价格拉低，实际中心城贵阳存在大量的经济适用房，价格相对较低，把价格拉低，实际中心城区的房价已经达到区的房价已经达到50005000元元/。由于中心城区可开发用地越来越少，预。由于中心城区可开发用地越来越少，预测未来几年中心城区的价格依然走高。测未来几年中心城区的价格依然走高。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳房地产市场洞察贵阳房地产市场洞察33近年贵阳房地产市场处于需求略大于供给的态势，近年贵阳房地产市场处于需求略大于供给的态势，商品房价格持续走高，商品房价格持续走高，0707年主城区的均价在年主城区的均价在50005000元元/平米。平米。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2项目所在区域住宅参考个案分析Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 在水一方（已售项目）1p项目位置：南明区摈河路与南浦路交汇处p项目配套：会所、美容中心、儿童游乐设施、网球场p占地面积：32000平方p总建筑面积：130000平方p项目定位：人与自然和谐共处生态楼盘p项目slogan:源源不断的生活享受p发售时间：19991999年底年底-2004-2004年年p销售均价：3200480032004800元元 /二手价二手价6000600070007000元元 p销售率：100%p客户来源：经商、贵阳先富起来一群p存在问题：周边商业不完善 类别三房两厅四房两厅合计面积范围150-180260-390套数420180600比例70%30%100%Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 蓝波湾（已售项目）2p项目位置：贵阳市都司路188号p项目配套：康体健身设施、景观泳池、美容中心p占地面积：10287平方p总建筑面积：83050平方p项目定位：江畔豪宅p发售时间：20022002年年5 5月月1 1日日p销售价格：34003400元元,3800,3800元元.4200.4200元元.4500.4500元四次调价元四次调价p二手价格：800080001100011000元元/平方米平方米 p销售率：100%p客户来源：从事经商的高收入人群Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 盛世花城（已售项目）1p项目位置：贵阳市嘉润路1号p项目配套：会所、生态泳池、棋牌室、幼儿园、网球场p占地面积：35934平方p总建筑面积：150000平方p项目定位：高档生态示范楼盘p项目slogan:南明河畔.创富精英的上城建筑p发售时间：2005年11月30日p销售均价：一期：34004800；二期二期 520052006100 6100 p销售率：100%p客户来源：白领精英、公务员、经商者p存在问题：容积率高，建筑密度大类别类别二房两厅二房两厅三房两厅三房两厅四房两厅四房两厅合计合计面积范围100以下100-130131-160套数310819621191比例26%68%5%100%Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 金岸玉都1p项目位置：贵阳市南明区文化路p占地面积：8000平方p项目定位：南明河畔的精品楼盘p项目slogan:五十年买不到的好房子五十年买不到的好房子p发售时间：20062006年年8 8月月1515日日p销售均价：58005800元元/后期望江单元达到后期望江单元达到8000800097009700元元p销售率：99%p客户来源：经商者、白领阶层p存在问题：周边比较混乱、建筑凌乱、嘈杂 类别类别二房两厅二房两厅三房两厅三房两厅四房两厅四房两厅跃式跃式合计合计面积范围72-94102-144166-186194-297套数144969614350比例41%27%27%5%100%Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳房地产市场洞察贵阳房地产市场洞察44项目处于贵阳豪宅板块，在售项目价格项目处于贵阳豪宅板块，在售项目价格5200520098009800元，元，贵阳的豪宅处于起步阶段，豪宅项目稀缺。贵阳的豪宅处于起步阶段，豪宅项目稀缺。豪宅市场具有比较大的发展潜力。豪宅市场具有比较大的发展潜力。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2贵阳商用物业市场分析PART 24Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD1 贵阳商用物业市场洞察贵阳商用物业市场洞察11贵阳作为贵州省会，政治经济效应明显，消费力强。贵阳作为贵州省会，政治经济效应明显，消费力强。贵阳是一个消费型的城市，高端消费辐射全省范围。贵阳是一个消费型的城市，高端消费辐射全省范围。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD1 贵阳商用物业市场洞察贵阳商用物业市场洞察22贵阳的商业主要分布在喷水池大十字大南门；小十字大十字市西路，呈贵阳的商业主要分布在喷水池大十字大南门；小十字大十字市西路，呈十字型带状分布，形成喷水池、大小十字、大西门、大南门四个小型的较为繁华十字型带状分布，形成喷水池、大小十字、大西门、大南门四个小型的较为繁华的商业区域，但每个区域的规模都不大，没有形成真正的大规模成熟商圈。的商业区域，但每个区域的规模都不大，没有形成真正的大规模成熟商圈。喷水池喷水池大十字大十字市西服装城小十字小十字往大南门往大南门Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD1 贵阳商业物业市场洞察贵阳商业物业市场洞察33贵阳各个商业区域以传统的百货商场为主力商家，贵阳各个商业区域以传统的百货商场为主力商家，百货公司林立，经营业态较为单一，同质化严重。百货公司林立，经营业态较为单一，同质化严重。国贸百货国贸百货百盛百货百盛百货南国花锦南国花锦智诚百货智诚百货时代广场时代广场星力百货星力百货恒峰步行街恒峰步行街星力百货星力百货世纪新天地世纪新天地百盛百货百盛百货智诚百货智诚百货荔星名店荔星名店星力百货星力百货Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳商业物业市场洞察贵阳商业物业市场洞察44贵阳大部分商业体都存在交通流线不畅，停车难；没有贵阳大部分商业体都存在交通流线不畅，停车难；没有广场、中庭等公共设计；经营业态单一，模式落后的缺陷。广场、中庭等公共设计；经营业态单一，模式落后的缺陷。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳商业物业市场洞察贵阳商业物业市场洞察55贵阳缺乏传统的商业步行街，贵阳缺乏传统的商业步行街，Shopping mall Shopping mall 这这种集购物、娱乐、休闲一体化的商业形态。种集购物、娱乐、休闲一体化的商业形态。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳商业物业市场洞察贵阳商业物业市场洞察66贵阳商用物业空置率较高，贵阳商用物业空置率较高，“一层临街铺抢着买，二层找人买，一层临街铺抢着买，二层找人买，三层没有人买的现象相当普遍，三层没有人买的现象相当普遍，”二层以上商铺的空置率偏高。二层以上商铺的空置率偏高。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳商业参考个案分析Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 恒峰步行街2p项目位置：中山西路(原市委)p项目业态：百货、超市、电影院线、百货、超市、电影院线、餐饮、餐饮、真冰场、健身馆真冰场、健身馆p占地面积：25333平方p总建筑面积：234000平方p项目定位：核心区高档商住综合体p项目slogan:一站式购物中心一站式购物中心p发售时间：20072007年年7 7月月8 8日日p商铺销售均价：3250032500元元/平方平方 米 p销售率：45%p客户来源：大部分原市西路经商者p存在问题：限制投资客 Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 恒峰步行街2类别类别一层一层二层二层三层三层四层四层五层五层合计合计面积范围40-5024-4524-4524-45整层售价/平方6000060000320003200024000240001400014000整租经营类型高档男女服装大众女装鞋童装电影院饮 食套数150150150150600比例25%25%25%25%100%这是贵阳目前首个具备购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的商业体，但期由于受到地块条件的限制，打造成室内卖场与室外街区相结合打造成室内卖场与室外街区相结合 的形态，从业态与功能上具备了的形态，从业态与功能上具备了shopping mallshopping mall的雏形。的雏形。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 君悦华庭2p项目位置：贵阳市新华路58号p占地面积：13614平方米p总建筑面积：156952平方米p项目定位：高档商住综合楼p项目slogan:一个可以世袭的经典p发售时间：2007年7月19日p商业销售均价：14000-45000元/平方米 p销售率：50%以上p客户来源：投资经商者p存在问题：缺乏合理规划,缺乏定位 类别类别一层一层二层二层三层三层四层四层五层五层合计合计面积范围43-8871332-24811332-24811332-24811332-2481价格4500018000180001400014000比例20%20%20%20%20%100%Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2贵阳写字楼市场分析PART 25Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳写字楼参考个案分析Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 香格里拉国际商会大厦2p项目位置：万东桥头p占地面积：10778平方米 p总建筑面积：60516平方米 p项目定位：超甲级写字楼p项目slogan:双双5A5A智能化超甲级涉外写字楼智能化超甲级涉外写字楼p发售时间：2006年11月28日p销售均价：78007800元元/平方米平方米 p销售率：不详p租金价格：预计80100元/平方米p出租率：未交楼p停车位：500个p管理费：待定p租赁用户：未知Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 富中国际广场2p项目位置：南明新华路126 号p占地面积：5000平方米p总建筑面积：6万方p项目定位：贵阳首席涉外甲级写字楼p项目slogan:绝对国际商务平台 领跑贵州现代p发售时间：2005年p销售价格：6000600080008000元元/平方米平方米 p销售率：100%p租金价格：80-110/平方米p出租率：80%p停车位：400个p管理费：5元/平方米 p租赁用户：房地产、网络、制药、通讯公司房地产、网络、制药、通讯公司Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 世贸广场2p项目位置：延安中路p占地面积：7312平方米p总建筑面积：43600平方米p项目定位：贵阳中高端写字楼p发售时间：2004年10月p销售均价：4800480050005000元元/平方米平方米 p销售率：100%p租金价格：40-6040-60元元/平方米平方米p出租率：75%p停车位：207个p管理费：3.5元/平方米 p租赁用户：房地产、证券、金融公司房地产、证券、金融公司Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳写字楼物业市场洞察贵阳写字楼物业市场洞察11贵阳写字楼主要集中在喷水池、紫林庵、大十字、大南门四贵阳写字楼主要集中在喷水池、紫林庵、大十字、大南门四个区域，呈点装分布，没有形成一个集中的写字楼商圈。个区域，呈点装分布，没有形成一个集中的写字楼商圈。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳写字楼物业市场洞察贵阳写字楼物业市场洞察22贵阳写字楼市场由于住宅禁商的政策未完全落实，写字楼的贵阳写字楼市场由于住宅禁商的政策未完全落实，写字楼的市场价值被低估，写字楼售价与同区域的住宅售价处于相同水平。市场价值被低估，写字楼售价与同区域的住宅售价处于相同水平。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳写字楼物业市场洞察贵阳写字楼物业市场洞察33贵阳写字楼总体的软硬件条件不高，缺乏真正高端的甲级写字楼。贵阳写字楼总体的软硬件条件不高，缺乏真正高端的甲级写字楼。目前投入使用的写字楼以乙级标准的居多，高端写字楼发展空间大。目前投入使用的写字楼以乙级标准的居多，高端写字楼发展空间大。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳写字楼物业市场洞察贵阳写字楼物业市场洞察44贵阳写字楼产品相对落后，缺乏可与其他一线城市比较的写字楼。贵阳写字楼产品相对落后，缺乏可与其他一线城市比较的写字楼。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳商业、写字楼、住宅市场机会小结2商商 业：业：贵阳商业没有shopping mall的形态，贵阳需要一个真正的 shopping mall。写字楼：写字楼：贵阳缺乏高端写字楼，市场存在空白点。住住 宅：宅：贵阳豪宅市场具有巨大发展潜力。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利国际广场项目定位PART 33Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD3C 保利国际广场地块价值回顾南明河畔：贵阳豪宅标志元素三面临街、交通便利：商业价值高中心商务区：写字楼价值潜力大Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳商业、写字楼、住宅市场机会回顾3商商 业：业：贵阳商业没有shopping mall的形态，贵阳需要一个真正的 shopping mall。写字楼：写字楼：贵阳缺乏高端写字楼，市场存在空白点。住住 宅：宅：贵阳豪宅市场具有巨大发展潜力。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 保利国际广场定位愿景做一个好的项目3做保利企业的一个标杆项目做一个为城市的发展有贡献的项目保利央企的社会责任与保利贵州发展的战略需要考虑，保利国际广场是Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利国际广场的未来素描3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 在贵阳市中心最高档的居住、娱乐、休闲旅游的板块里面，这样一个建筑综合体 它对贵阳意味着什么？3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 先从商业说起3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 这是一个shopping mall百货商场是以直接满足购物为目的的场所，但shopping mall是以满足娱乐休闲为直接目的，购物是伴随性的消费。这是两者间最本质的区别！3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虚拟一次shopping mall与百货商场的招商过程3这是shopping mall与百货商店相同的品牌Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虚拟一次shopping mall与百货商场的招商没有成功的百货愿意把麦当劳开在自己的商场里面，所有成功的shopping mall都会有一间肯德基或麦当劳在里面！3shopping mall：麦当劳、肯德基、必胜客、仙踪林、韩国料理、游乐场、健身房、国际电影院线、溜冰场百货商场：服装、鞋帽、珠宝、化妆品、钟表、超市Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虚拟一次shopping mall与百货商场的招商3百货商场有的，shopping mall一定有！百货商场只是 shopping mall 的一部分！Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利国际广场具备成熟条件开创贵阳新商业模式，保利国际广场为贵州人民打造首席shopping mall!3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD3保利国际购物中心，保利国际购物中心，贵州商业旗舰！贵州商业旗舰！C 保利国际广场 shopping mall 定位建议开创贵州商业新格局开创贵州商业新格局！Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 清楚了商业，接着说写字楼3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳写字楼代表作一这是贵阳目前投入使用的最好写字楼富中国际广场。2Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳写字楼代表作二这是贵阳目前投入使用的最好写字楼世贸广场。2Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 放开视野，看看北京、上海、广州写字楼的代表作3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 看看北京写字楼的代表作2新保利大厦北京写字楼新门户Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 看看上海写字楼的代表作2上海证券大厦陆家嘴中央商务区标志写字楼之一Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 看看广州写字楼的代表作保利国际广场国际超甲级写字楼2Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD上述北京、上海、广州写字楼的代表作背后都站着同一个身影保利地产3保利贵州，在贵阳的中央商务区，将一如既往的以央企的社会责任为己任，推进贵阳写字楼发展的进程！Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 保利国际广场写字楼定位建议2保利国际中心，保利国际中心，贵州首席国际商务港！贵州首席国际商务港！Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 明晰了商业与写字楼，是到时候思考住宅了3Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD3气质完全不同的商业与写字楼是否会对住宅产生影响？Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD3贵阳传统豪宅社区在南明河畔，资源、环境、连同建筑本身都是非常同质化的保利国际广场，如果没有贵阳第一个shoppingmall保利国际广场，如果没有贵阳第一个超甲级写字楼也可能与他们走在同一条路上。Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD3江畔豪宅江畔豪宅南明河国际购物体验国际购物体验Shopping mall国际办公体验国际办公体验写字楼保利国际公馆一切居优越之上一切居优越之上Project of Poly Guiyang-2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2008年贵阳豪宅历史的分水岭！3香蜜山在水一方在水一方12444蓝波湾蓝波湾香蜜山盛世花城盛世花城国际公馆2期保利国际广场保利国际广场20002000200220022005200520082008开创贵阳江畔豪宅开创贵阳江畔豪宅贵阳江畔豪宅经典之作贵阳江畔豪宅经典之作贵阳江畔豪宅经典之作贵阳江畔豪宅经典之作开创贵阳豪宅新时代开创贵阳豪宅新时代Project of Poly