专题篇超高层写字楼专题研究.pptx

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。内部资料2011.8.13超高层写字楼专题研究2 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 CRIC 贵阳十里花川写字楼设计建议专题最终版标签：超高层/交通组织/大堂/标准层/特色空间/甲级写字楼/案例研究目录1.超高层写字楼设计要素2.超高层写字楼典型案例3 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 劣势：比同等面积的高层建筑消耗更大量的 资源 在城市空间、日照、风环境和景观等 方面都容易对城市环境及周围建筑产 生不利的影响 远离地面和自然环境，容易形成对人 类健康不利的室内环境节能设计生态设计超高层办公建筑设计发展的趋势超高层办公建筑的可持续发展整体设计大堂标准层特色空间交通组织后勤空间大堂标准层交通组织特色空间甲级写字楼参照标准大堂标准层交通组织5 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 天利中央广场、海岸城充分利用市政大型 水体园林广场与海洋风情绿化带卓越时代广场二期充分利用裙楼，将裙楼平台打造成花园景致，在提供公共活动和交流的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。整体设计大堂标准层特色空间交通组织后勤空间大堂标准层交通组织特色空间甲级写字楼参照标准大堂标准层交通组织8 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 海岸城高13米，面积近700平方米的豪华大堂，黑白色高档大理石材料 荣超滨海大厦2层通高约10.5米，11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米卓越时代广场二期首层丰富几何图形的挑高大堂PART1超高层写字楼设计要素整体设计大堂标准层特色空间交通组织后勤空间大堂标准层交通组织特色空间甲级写字楼参照标准大堂标准层交通组织11 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 停靠偶数楼层；下层电梯 停靠奇数楼层半双层运转一般非尖峰时段采用，所有楼层都可停靠上层电梯 停靠次底以上楼层；下层电梯 停靠次高以下楼层单层运转适合在深夜等闲散时期采用上层电梯 关闭停机；下层电梯 停靠所在楼层双层轿厢式电梯 18 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 100-120120-140140-170170-220220-300300-350350-400 400以上办公楼供给面积 1160.99 16337.410462.9626272.4115584.1718050.922284.831979.6319145685.72 372.1711612.53成交面积 8146.3619735.5415717.9317175.5211856.6521401.7710606.4422594.89936.04 4198.16 359.26 9610.14去化率700%120%150%65%76%119%464%71%49%74%97%83%供给量3128012527914213615167817119成交量18434319118111216573116413110去化率594%123%153%65%79%121%487%69%50%76%100%53%写字楼市场供应出项两极分化，主要集中在50-70、90-100、和170-220；去化情况较好的集中在120-170 120-170左右；受绿地联盛国际小户型LOHO公寓影响PART1超高层写字楼设计要素根据对贵阳写字楼市场供求面积段的调查，适于贵阳市场的面积隔断为120-170整体设计大堂标准层特色空间交通组织后勤空间大堂标准层交通组织特色空间甲级写字楼参照标准大堂标准层交通组织25 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 观光层PART1超高层写字楼设计要素超高层办公建筑的特色空间整体设计大堂标准层特色空间交通组织后勤空间大堂标准层交通组织特色空间甲级写字楼参照标准大堂标准层交通组织26 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 101），又称台北101大楼，在规划阶段初期原名台北国际金融中心（Taipei Financial Center），是目前世界第二高楼（2010年），楼高508米，地上101层，地下3层。位于我国台湾省台北市信义区，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造。34 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 间位置，可轻松到达平面层的每个角落，且 空间分隔灵活，各门面昭示性强。建筑结构：采用传统的框筒式结构，以三十六支柱子作 为垂直支撑，其中八支巨柱子=环绕四周。由韧性立体铜构系统连结所有楼层的柱子，去报超高大楼稳固安全。37 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 花店服务39 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有