现金流量与资金时间价值公式推导及例题市公开课一等奖百校联赛特等奖课件.pptx

现金流量与资金时间现金流量与资金时间价值公式推导及例题价值公式推导及例题第1页第2页第3页第4页第5页第6页第7页第8页第9页第10页第11页第12页第13页第14页第15页第16页第17页第18页第19页第20页第21页第22页 例：例：1000元存入银行，元存入银行，1年后本利为年后本利为1120，120为增加值。为增加值。也即是也即是1000元在元在1年中时间价值。就是在年中时间价值。就是在1年内让出了年内让出了1000元元货币使用权而得到酬劳，这货币使用权而得到酬劳，这120是是1000元在元在1年中时间价值。年中时间价值。了解 1）伴随时间推移，资金价值会增加。（资金增值）伴随时间推移，资金价值会增加。（资金增值）2）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。（从消费者角度看，资金时间价值表达为放弃即期消费（从消费者角度看，资金时间价值表达为放弃即期消费损失所应作必要赔偿）损失所应作必要赔偿）第23页复利系数应用复利系数应用题题11某家房地产企业取得贷款某家房地产企业取得贷款10001000万元，期限万元，期限为为2 2年，年利率为年，年利率为12%12%，若借贷双方约定按季度若借贷双方约定按季度方式计息方式计息，则（，则（1 1）若按季度付息若按季度付息，则房地产企，则房地产企业为该笔贷款支付利息总额是多少业为该笔贷款支付利息总额是多少?（2 2）假如）假如不是按季付息，不是按季付息，期末连本带利一起偿还期末连本带利一起偿还，房地，房地产企业支付利息总额又是多少产企业支付利息总额又是多少?习题解答第24页第25页v复利系数应用题2银行为某家庭提供了期限为按月等额还本付息个人住房抵押贷款、若该笔贷款实际年利率为7.25%，则名义年利率是多少?（试题）习题解答第26页解析：依据则 ，求得习题第27页题题3 3：某企业取得一笔某企业取得一笔16万元贷款，偿还期为万元贷款，偿还期为8年，年，按年利率按年利率12%计复利计复利，有，有4种还款方式：（种还款方式：（1）每年年每年年末只偿还所欠利息末只偿还所欠利息，第八年年末一次还清本金；，第八年年末一次还清本金；（2）在第八年末一次还清本息在第八年末一次还清本息；（；（3）在在8年中每年年中每年年末等额偿还年末等额偿还；（；（4）每年年末等额还本金，并付清每年年末等额还本金，并付清当年全部利息当年全部利息。试计算各种形式所付出总金额。试计算各种形式所付出总金额。第28页第29页第30页题4：某家庭预计在今后内月收入为16000元，假如其中30%可用于支付住房抵押贷款月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力最大抵押贷款申请额是多少？第31页题5：某家庭欲购置一套面积为80平方米经济适用住宅，单价为3500元/平方米，首付款为房价25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款利率分别是4.2%和6.6%，期限均为，公积金贷款最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后最低月还款额是多少？第32页第33页v题6：某家庭以抵押贷款方式购置一套价值25万元住宅，假如该家庭首付款为房价30%，其余房款用抵押贷款方式支付。v（1）假如抵押贷款期限为，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？v（2）假如该家庭25%收入可用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭月收入须到达多少才能购置上述住宅？第34页第35页第36页第37页第38页第39页第40页第41页第42页第43页第44页第45页第46页第47页第48页第49页第50页第51页第52页