绿城建筑科技应用.pdf

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。日期地点，微软雅黑16号绿城建筑科技应用绝对保密外部报告精选之房产品中哪些属于建筑科技范畴？课课 程程 大大 纲纲引 言建筑科技应用亮点介绍互动答疑一二三引 言一 “住宅科技”狭义的概念是新技术、新材料、新功能在住宅和园区建设构成中的影响，广义的概念在于生活方式因现代科技发展必然带来容纳生活方式的诸种建筑空间的变化，住宅空间无可避免地要适应和体现这种变化。宋卫平（2009年）可以把2011年定义为“绿城建筑科技年”，绿城的住宅科技元年，重新对住宅科技描述和定义。宋卫平（2011年）建筑科技介绍视频.mpg建筑科技应用亮点介绍二可视对讲及门禁管理系统入侵报警系统视频安防监控系统电梯控制系统室内报警系统电子巡查管理系统汽车库(场)管理系统建筑设备监控系统建筑节能管理系统自动抄表系统通信接入系统广播系统信息导引及发布系统智能信报箱系统手机信号覆盖系统综合管路系统智能卡应用系统智能家居系统物业管理系统监控安保机房运营商接入机房不间断供电系统(UPS)防雷接地系统信息设施系统信息化应用系统建筑设备管理系统公共安全系统机房工程建筑科技按国家标准体系分类：价值层人性宜居绿色建筑科技功能层节能尊贵舒适便利安全 园区周界安全防范 园区各出入口安全防范 园区水系安全防范 地下车库安全防范 电梯轿厢安全防范 户内安全防范 出屋面安全防范 智能家居系统 不停车进出园区、车库 多运营商光纤入户 智能一卡通应用 家居无线网络（WiFi）全覆盖 无障碍通道辅助装置 电动自行车智能充电装置 冷媒式中央空调系统 置换新风系统 地板采暖系统 中水处理系统 家庭净水系统 同层排水系统 中央吸尘系统 隔音降噪系统 园区公共区域背景音乐 应急感应灯 电梯宠物按钮 生态灭虫装置 鞋柜内新风系统 建筑设备监控系统 水源热泵系统 太阳光利用系统 雨水回用处理系统 全面保温隔热节能系统 绿色建筑评价及leed认证从不同应用角度分类：技术层安全构筑家的安全屏障 安全防范 361“无死角”由外而内从下至上安 全 防 范 整 体 纵 深 防 护 体 系周界围墙报警装置周界围墙摄像机1、园区周界安全防范绿城特色：1、既有监控系统，同时设置报警系统，两者之间有效联动。2、采用低照度摄像机加红外补光灯，在夜间同样拥有清晰的成像效果。3、至少在每35米之间设置一个摄像机，使设置密度上得到充分保证，避免出现盲点区域。其他房产公司周界电子围栏1、园区周界安全防范别墅小周界安装示意 泄漏电缆入侵探测器采用空间探测原理，形成地面和地下的无形电磁波警戒墙，入侵者无法通过跃过、钻过或地面下挖坑方式通过，实现其它周界产品难以实现的全方位周界警戒。主要应用于高档住宅项目，如别墅。链接：某高档项目的实际测试视频 针对绿城一代高层典型的商铺楼上不上人的平台（俗称大线条式平台）安防隐患，我们可以通过视频分析技术来解决此类业态的安全问题。该解决方案基于监控视频智能行为分析技术，在视频上设置虚拟警戒线，当警戒线被运动目标穿越时，软件会分析该目标的运动方向，判断是否为入侵行为，并发出报警提示。1、园区周界安全防范监控视频智能行为分析技术白天效果夜晚效果实时监控历史记录1、园区周界安全防范监控视频智能行为分析技术1、园区周界安全防范入侵报警模拟测试视频2、各出入口安全防范 在园区各主要通道出入口设置监控系统、出入控制系统，对于出入园区来访客人及陌生车辆，做到有据可查，同时维护业主在进出时的人身安全。绿城特色：1、考虑到了各个主要通道的安全性，例如自行车库、一二层之间的楼梯通道。2、地下车库双进双出控制。泳池边摄像机3、水系安全防范在泳池边设置摄像机的必要性：游泳池属于公共区域，在泳池开放期间，我们会设有救生员监护。可在夜间或者不开放期间，一旦有人进入此区域后，安保系统就会有反应，提醒安保人员有人进入，需要马上到现场察看。客户疑问：1、摄像机的设置是否会涉及到客户隐私？2、安保人员是否能通过监控系统及时发现异常，马上处理？可应用于低可视范围、零可见光度、强光源干扰等视野困难、环境复杂的场景下（如高档园区内湖边）。3、水系安全防范热成像摄像机+视频分析技术3、水系安全防范落水报警模拟测试视频车库摄像机4、地下车库安全防范 案例：2009年夏杭州遭遇了莫拉克台风，留庄地下车库排水系统未能及时将灌入水排出，当水位达到预设的警戒线时，监控系统会及时提醒保安通知业主，将车辆移出，及时保障了业主的财产安全，避免造成损失。绿城特色：1、地下车库摄像监控全覆盖2、特别设置集水坑监视系统5、电梯轿厢安全防范电梯轿厢摄像机u 业主在进单元门时，开启门禁的同时自动召梯至业主所以在楼层；访客须业主确认后授权开门并召梯至访客楼层，如此对进出电梯的人员进行安全管理。u 另外辅助电梯摄像机对进出入电梯人员及电梯运行情况进行监视。6、户内安全防范-入户门特色功能 集密码、刷卡或生物识别等多种及组合确认的智能电子门锁，省去了携带钥匙的麻烦。绿城特色：1“门状态信号”反馈功能：门未关闭时可及时提醒业主。2.“劫持码报警”功能：可为智能电子门锁设置两组密码，一组为普通开门密码，另一组为“劫持码”。当业主受人胁迫时，可输入“劫持码”进行开门，与此同时园区安保中心会收到“劫持”告警信号。3、不间断供电。当入户门长时间未闭合时，在入户门设置的门磁也会发出告警提示，报警信号传输至物业管理中心，多重保障住户安全。门磁智能电子门锁过线百叶紧急求助按钮6、户内安全防范-各区域绿城特别提升的设置标准1、卫生间、卧室、客餐厅、老人房、浴缸旁边均需设置紧急求助按钮。小故事：2011年宋总要求住宅科技部对绿城已交付项目的紧急按钮设置情况进行普查，并对使用情况不佳的项目实施整改。2、在一、二层、顶层等容易攀爬的住宅房间外窗、阳台等位置设置防盗报警装置。户内可视对讲分机窗户防盗报警装置厨房煤气探测器（只预留管线）紧急求助按钮门禁设备7、出屋面安全防范绿城特色 绿城项目在每幢楼出屋面单元门内、外均设门禁读卡器（双向门禁），控制非工作人员进出（如防止楼顶跳楼事件发生）。8、智能化设备不间断供电 绿城特色：1、为所有智能化设备配置了不间断供电系统（即便双路供电也是如此），一旦市政供电中断，门禁、监控、可视对讲等系统也能继续正常工作4小时以上。目前这个设备已经属于绿城项目标准配置。2、前端设备采取 48V 不间断供电方式。便 利提供全方位的智能便捷1、智能家居客户疑问：实现智能家居远程控制功能是否需另行收费？如何收取？1、智能家居IPAD移动控制控制主界面空调控制界面背景音乐控制界面灯光控制界面1、智能家居Itouch/Iphone移动控制2、不停车进出园区、车库 通过远距离读卡辅助车牌识别验证装置，业主开车进入园区时可实现远程验证，挡车道闸自动打开；业主不停车便可通过挡车道闸。3、多运营商光纤入户绿城特色：1、绿城的园区采用“光纤到户”的方式。2、同时接入电信、联通、移动等多家运营商的网络、电话信号，可让业主自由选择自己喜欢的运营商。4、智能一卡通应用电梯控制智能信报箱门禁智能卡入户门锁电动自行车充电一张卡实现从园区到入户的整个全过程5、家居无线网络（WiFi）全覆盖无线网络路由器（AP）特色优点：1、家居无线网络 （WiFi）全覆盖；2、降低电磁辐射；3、有效解决同频干扰，畅通高速上网。6、无障碍通道辅助装置在园区公共区域的楼梯或者室外台阶处设置无障碍通道辅助装置，使轮椅使用者能够轻松上下。保险柜式充电装置7、电动自行车智能充电装置在自行车库、地下车库集中设置感应刷卡智能充电装置，为业主提供便捷的充电服务。客户疑问：1、充电如何收费？壁装式充电装置在家中感受大自然舒适1、冷媒式中央空调 常用的户式空调系统包括：户式中央空调和分体空调两种。特色优点：动静分区设计概念，两个主机。避免满负荷运转，节能、静音（日夜模式）。2、置换新风系统 不用开窗也能享受大自然的新鲜空气；避免“空调病”；避免室内家具、衣物发霉；清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康；调节室内湿度，节省取暖费用；有效排除室内各种细菌、病毒。3、地板采暖系统优点：1、地板采暖系统由于是整个地板均匀散热，因此房间里的温差极小。而且室内温度是由下而上逐渐降低，地面温度高于人的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。2、高效节能。3、节省空间。4、中水处理系统l 中水主要用于洗车、喷洒绿地、冲洗厕所、冷却用水等，这样做充分利用了水资源、减少污水直接排放对环境造成的污染。l 像绿化用水等公共用水，一般小区都是直接引用自来水，使用中水处理系统，使得一水二用，为业主节省费用。5、家庭净水系统6、同层排水优点：消除了排水管渗透隐患，也降低了楼上管道故障对楼下造成的困扰，减少了邻里排水噪音对生活的干扰和影响。7、中央吸尘系统 改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生条件。杜绝了二次污染，保护身体健康，大大降低噪音污染，创造舒适环境。8、隔音降噪系统 通过外墙、外窗、户门和楼板均采用隔音措施，以及设备（空调、电梯等）减振降噪，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静舒适的室内环境。带螺栓减震降噪橡胶户内门消音条尊 贵享五星级生活环境1、园区公共区域背景音乐绿城特色：1、使用高保真音箱，提高音质。2、同时在园区核心景观休息区、轿厢、会所、入口大堂等公共区域，设置于相适宜的背景音箱。3、同时兼备消防广播功能。吸顶高保真音箱草坪高保真音箱2、应急感应灯引入酒店尊贵理念在卧室、走道配置应急感应灯，具有光感应功能，夜间便会亮起，可避免因开启照明灯对家人睡眠的干扰。同时还当做小手电使用；底座可兼作插座。电梯内侧提醒显示电梯外侧宠物按钮3、电梯宠物按钮电梯内侧宠物按钮电梯外侧提醒显示 当业主带着宠物乘候电梯，只要轻轻一按，在电梯内或在外等候的人就会看到这个提示，提前做好心理准备，从而决定乘梯或者避让乘坐下一趟电梯，可有效避免宠物突然出现带来的惊扰。4、生态灭虫装置 在园区内、户内安装灭虫器，可以有效降低蚊虫密度。通过不同造型，同时可以作为园区装饰。5、鞋柜内新风系统新风回风口倡导节能环保居家生活节 能1、建筑设备监控系统节水节电优势：1、最大程度地节省能源2、有效的楼宇管理和设施保护3、自动化控制，创造最优的环境2、水源热泵系统绿城应用案例：绿城千岛湖度假公寓项目有效利用了水源热泵技术供冷供热，并可辅助能源向小区提供生活热水 通过对千岛湖度假公寓2011年耗电量进行统计分析，与未采用水源热泵技术的酒店2011年全年耗电量数据对比，最后总结发现每年可节约的电费为传统中央空调的30%-40%，经济效益十分可观。3、太阳光利用作为日间照明光源，比普通灯光具有更好的光舒适性，业主还能够在室内享受日光浴。全天候24小时提供热水服务，就像住五星级宾馆一样的省心和享受！太阳能集热器太阳光导光管4、雨水回用处理系统 雨水收集雨水收集 回收利用回收利用 节省水资源节省水资源5、全面保温隔热节能系统高效节能隔热外窗系统，采用中真空玻璃阻热设计，在窗框和窗洞的空隙也采用隔热材料，阻隔热传导，用科技诠释能量守恒。从屋顶到地面，形成严密的隔热保温体系，减少能量散失。外墙设置了特别增厚的保温层，起到保温隔热的作用，像给房子穿了保温隔热的外衣，使住宅的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。“温控箱”式传热阻断方式，从楼基到楼顶形成严密的隔热保温体系，有效防止能量流失，降低室内空调能耗。2021-1-116、绿色建筑评价及leed认证 绿色建筑评价是国家确认绿色建筑等级并进行信息性标识的评价活动，分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”两类，分别用于处于规划设计阶段和运行使用阶段的住宅建筑和公共建筑。评价等级包括一星级、二星级、三星级三个等级，其中以三星级为最高标准。LEED认证是美国民间绿色建筑认证奖项，由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC）于2003年开始运作，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。它旨在推进整合的建筑整体设计实践，促进建造行业中的环境意识，唤起消费者对绿色建筑效益的重视，从而推动建筑市场的转型。疑问?We havent finished yet在销售过程中可能会遇到的问题：Q：在园区设置摄像机，是否会涉及到业主的隐私？A：不会，已充分考虑了摄像机选型、安装位置、安装朝向等问题。Q：如有人翻墙进入园区，保安监控中心是否能马上知晓并及时处理？A：通过园区周界报警联动摄像机功能，可以立即反馈到保安室，并及时提醒保安人员做出处理。Q：摄像机的存储时效性有多长，清晰度如何？A：30天，不低于D1或4CIF（相当于DVD画质）。Q：智能家居系统提供的各项服务是否需要收费？A：除远程控制联网费用需业主自行承担，其他无需另行收费。感谢聆听！