农业生态旅游度假村项目策划书.doc

清远市XXX农业生态旅游度假村
项
目
策
划
书

目录
1 景区介绍 3
1.1景区名称 3
1.2地理位置 3
1.3开发背景 3
1.3.1国家对旅游产业开发的政策形势 3
1.3.2国际国内旅游业发展的趋势 3
2 项目策划 4
2.1项目策划简介 4
2.2主要项目 4
2.2.1万紫千红植物园 4
2.2.2生猛可爱家禽园 4
2.2.3新奇好玩亲子园 4
2.2.4惊险刺激野战场 4
2.2.5体育竞技运动场 4
2.2.6水上活动体验区 4
2.2.7聚餐会友烧烤场 4
2.2.8农家特色美食园 5
2.2.9巧手名厨农家菜 5
2.2.10野外拓展江心岛 5
2.2.11舒心住宿农家屋 5
2.3项目SWOT分析 5
2.3.1优势（strength） 5
2.3.2劣势（weakness） 5
2.3.3机会（opportunity） 5
2.3.4威胁（threats） 5
2.4可行性分析 6

1 景区介绍
1.1景区名称
清远市XXX农业生态旅游度假村

1.2地理位置
XXX农业生态旅游度假村位于广东省清远市清城区，滨临北江边，面积XXX亩，离清远市中心仅15分钟车程。
清远市位于中国广东省的中部，北江中下游，北面和东北面与韶关市为邻，东南和南面接广州市，南与佛山市接壤，西与肇庆市相连，是珠江三角洲开放地区和粤北山区政治、经济、文化交流的主要汇集区之一，也是广东省面积最大的地级市。
清远旅游资源丰富，五大类资源各具特色，分布在各景区内的点达58处之多，是广东省旅游资源大市之一，素有“中国温泉之乡”、“中国龙舟之乡”、“中国漂流之乡”、“中国优秀旅游城市”、“中国宜居城市”等美誉。随着长隆集团的进驻，清远旅游产业将会成为清远未来发展的支柱产业。

1.3 开发背景
随着经济不断的发展，人民的消费观念也逐渐开始发生了变化。旅游就是居民消费的另一增长点，发展旅游对扩大内需有着巨大的作用。
现在名山大川的旅游资源都已经被开发殆尽，我们应该发展新的旅游资源，农业生态旅游成为了其中发展的很重要的组成部分。
农业生态旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。

1.3.1国家对旅游产业开发的政策形势
当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。

1.3.2国际国内旅游业发展的趋势
l 21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。
l 中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。
l 旅游市场越来越呈现出细分化的特点。

2 项目策划
2.1项目策划简介
农业观光、生态旅游是清远市XXX农业生态旅游度假村的发展核心，也是特色所在。其主旨是让每一位游客都能零距离亲近大自然，享受无污染生态农产品，体验郊野游玩乐趣。

2.2主要项目
2.2.1万紫千红植物园
在度假村内种植多种鲜花，特别是清远特有的禾雀花。游客到我们度假村会看到颜色鲜艳的各种花卉，花香扑鼻而来，令人心旷神怡，印象深刻。还有地道蔬菜园，游客可以自己摘蔬菜，然后到餐厅加工。
2.2.2生猛可爱家禽园
饲养正宗的清远鸡、乌鬃鹅、飞鸭和瘦身鱼。游客可以近距离欣赏这些可爱的小动物，还可以亲身体验喂食、捡鸡蛋等等。
2.2.3新奇好玩亲子园
亲子园里设计多种奇趣项目，包括小型机动游戏乐园、小型动物园、还有一个小鱼塘供游客亲身下去捉鱼。
2.2.4惊险刺激野战场
建设一个大型彩弹野战场，设备先进、管理到位，让游客尽享野战乐趣。
2.2.5体育竞技运动场
兴建足球场、篮球场、羽毛球场、网球场、小型赛车场供游客休闲娱乐，舒展筋骨。
2.2.6水上活动体验区
在江边设置钓鱼点供游客静心垂钓，还有水上机动项目，包括骑摩托艇、水上飞喷射器等。码头可提供给有游艇的客人停靠。
2.2.7聚餐会友烧烤场
兴建一个设备齐全的烧烤场。
2.2.8农家特色美食园
专设一个农村特有的美食园，有擂茶、炒米、艾糍、米饼、番薯干、野果等等。
2.2.9巧手名厨农家菜
还有一间农家菜餐厅，聘请名厨炮制各种农家美食给游客品尝。
2.2.10野外拓展江心岛
度假村对岸有一个天然的江心岛。岛上有成片的树林，洁白的沙滩，是一个野外露营的好地方。
2.2.11舒心住宿农家屋
精心改造农家屋供游客住宿，享受宁静的农村生活。

2.3项目SWOT分析
2.3.1优势（strength）
1、景区临近清远市中心，高铁站就在江对岸，附近有码头，水路陆路交通都非常便利
2、清远市被誉为珠三角后花园，有丰富的旅游资源，在广东省乃至全国有很高的知名度
3、这类集休闲、娱乐、竞技、农家美食于一体的旅游项目在清远还没有，市场是一片空白
4、此次项目以体验为主，摒弃了“中国式”观光旅游，吸引游客再次游览的几率大
2.3.2劣势（weakness）
1、项目的实施没有做市场调查，无市场调查依据
2、项目的各项设施都需建设，前期投入较大，资金回笼较慢
3、此类项目正处于摸索阶段，没有现成的案例供参考
2.3.3机会（opportunity）
1、清远市正处于旅游产业发展的上升期，需要更多有特色的旅游项目进一步丰富和提升清远市的旅游业。
2.3.4威胁（threats）
1、清远市现有的旅游景点已经有很多，市场竞争大
2、在其他地方可能已经存在此类的项目，若有，项目市场推广堪忧

2.4可行性分析
1、政府对于项目的支持。有益于打响清远市知名度的措施，政府都会给予支持，对于项目的实施有最基础的保障
2、清远市目前的景点都是以温泉和漂流为主，此次的项目推成出新，以体验为主，更能吸引游客的到来，为游客能够进行二次游览提供机会
3、经济效益方面，项目总投资预算1000万，预计在2年内回收成本，在项目成功实施的第3年开始盈利。