新密建设项目投资估算表.doc

建设项目投资估算表
项目名称:新密明珠花园

编制范围：建设项目投资估算
编号:概（2013)—011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积53813。83㎡

概算总额:
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标(元/㎡）
建设项目投资估算(元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡)
指标(元/㎡)
占投资额（％）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
一
建安工程费用
㎡

（一）
基础与主体工程

91275964

包含建筑、普装、给排水、供电
1
商业建筑
㎡
1095.47
1200。00
1862299

1862299

包含建筑、普装、给排水、供电
2
商品房住宅
㎡
45407.15
1600。00
68110725

68110725

包含建筑、普装、给排水、供电
3
地下室(含桩基及基坑支护）
㎡
7100。98
3000.00
21302940

21302940

包含建筑、普装、给排水、供电，同事考虑新密地质复杂
（二）
专项工程

18814978

1
消防工程（含总平部分）
㎡
53813.83

3513747。2

3513747。2

住宅按10元/㎡，商业按130元/㎡,地下室按270元/㎡，总平按100万估算
2
弱电工程（含总平部分）
㎡
53813。83
30.00
1614414。9

1614414.9

弱电工程包含对讲、监控、停车场系统、边界、防盗等按总面积30元/㎡估算
建设项目投资估算表
项目名称：新密明珠花园

编制范围：建设项目投资估算
编号：概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模:总建筑面积53813。83㎡

概算总额：
技术经济指标: 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡)
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡）
指标(元/㎡）
占投资额（％）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
3
停车场系统工程
㎡
1500
60
90000

90000

包含标线、标牌、车档、
4
天然气工程
户
533
4500
2398500

2398500

5
热力工程
㎡
63626。32
50
3181316

3181316

新密地区按50元/m²，该费用不含在配套费中
6
电梯工程
台
8
230000

1840000

7
高压供配电工程
KVA
4260
1450
6177000

6177000

从外电网接低压柜出端口位置,（含高低压配电柜、变压器）
（三）
总平工程

1535900

1
景观及绿化工程
㎡
11889
100
1188900

1188900

2
排水管网
m
300
150
45000

45000

3
给水管网
m
400
50
20000

20000

4
道路工程
㎡
2350
120
282000

282000

二
工程建设其他费用

（一）
与土地有关的费用

28883800

1
土地转让费用
项
1

14684100
14684100
9670。8
1475/1909

实际发生
2
拆迁补偿费用
项
1

14199700
14199700

实际发生
建设项目投资估算表
项目名称:新密明珠花园

编制范围:建设项目投资估算
编号：概(2013)—011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积53813。83㎡

概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标(元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积(㎡）
指标(元/㎡)
占投资额（%）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
（二）
与项目建设有关的其他费用

1
咨询服务类项目

4246166

1.1
工程地质勘察费
项
1

100000
100000

不含税
1.2
工程设计费用
项
1

1151400
1151400
53813.83
21。2

小吴+城市规划设计院
1。3
人防报建费用
项
1

2250000
2250000
1500
1500

该费用属于行政收费，没考虑减半
1。4
人防设计费用
㎡
3300
30

99000
99000

1。5
施工图审查费
㎡
53813。83
2

107627。66
107627。66

1。6
工程监理费
㎡
53813.83
10

538138。3
538138。3

合同待定,按10元/㎡估价
2
相关报建费

87805。41

2。1
编制项目建议书
项

25292.50
25292。50
53813.83
0。47

计价格【1999】1283号，待完善
2.2
编制可行性研究报告
项

18834。84
18834.84
53813。83
0。35

计价格【1999】1283号，待完善
2。3
项目建议书评估
项

7533。93
7533。93
53813.83
0。14

计价格【1999】1283号,待完善
2。4
可研报告评估
项

6457.66
6457。66
53813。83
0.12

计价格【1999】1283号，待完善
2。5
环境影响评价
项

20000
20000
53813.83
0.37

实际发生
建设项目投资估算表
项目名称:新密明珠花园

编制范围：建设项目投资估算
编号:概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积53813。83㎡

概算总额:
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡)
指标(元/㎡)
占投资额（％）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
2。6
环境影响评价报告专家会议
项

2152。55
2152。55
53813。83
0。04

计价格【2002】125号
2.7
防雷前期可行性报告
项

7533。93
7533。93
53813。83
0。14

川价发【2005】197号
3
其他费用
项

251310。6

3.1
土壤氡浓度检测
项

6457.66
6457.66
53813.83
0。12

3.2
建筑物沉降观测费
项

25292。50
25292。50
53813.83
0.47

计价格【2002】10号
3。3
深基坑变形检测费
项

6457.66
6457.66
53813。83
0。12

计价格【2002】10号
3。4
防雷竣工验收检测费
项

23139。95
23139。95
53813。83
0。43

川价发【2005】197号
3。5
室内环境污染物检测
项

48970.58
48970.58
53813。83
0.91

3。6
办理各项验收等费用
项

18834。84
18834。84
53813。83
0。35

3。7
房产面积测绘费
项

96864.89
96864.89
53813.83
1.80

国测财字【2002】3号
3.8
分理国土、产权证、分户
项

25292。50
25292.50
53813。83
0.47

建设项目投资估算表
项目名称:新密明珠花园

编制范围：建设项目投资估算
编号:概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模:总建筑面积53813。83㎡

概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡)
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡)
指标（元/㎡)
占投资额（％)
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
（三）
地方行政收费

6995797。9

1
建设项目报建费
（城市配套建设费)
㎡
53813。83
130

6995797。9

（四)
销售费用

2951990

1
广告费
元
203999225
0。003

611997。68

按郑州市场询价
2
销售代理费
元
203999225
0。01

2039992。25

按郑州市场询价
3
售楼部修建及装修

300000

成本控制在30万以内
（五）
管理费

2900000

1
工资性支出
项

2400000

开发周期自2011年起，按4年计算
2
办公及生活费用
项

500000

开发周期自2011年起,按4年计算
三
投资总金额汇总

157943711.91

四
房屋销售

229514225

1
住宅
㎡
45407。15
4500

204332175

2
商业
㎡
1095.47
15000

16432050

3
车位
个
175
50000

8750000

4
回迁原有住户
户
5590
4500

25155000

按照回迁交接表面积计算
建设项目投资估算表
项目名称：新密明珠花园

编制范围:建设项目投资估算
编号：概（2013）—011
编制日期：2013年11月
工程规模:总建筑面积53813。83㎡

概算总额:
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积(㎡）
指标(元/㎡）
占投资额（%）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
五
实际销售产值
四(1+2+3-4)
项

204359225

该产值已扣除需保留的原有住户
六
利润（五-三）
项

46415513。09

不含税

说明：
一、 工程费用中已含拟建工程红线与市政红线或原建筑物之间的管网接口、硬化地面、绿化等相关工程费.
二、 工程建设其他费用根据实际情况考虑。
三、 其他说明：根据拟建项目的具体情况和政府政策性因素等对本概算未含的费用，以后按实际调整。