农贸市场项目市场调查工作方案样本.doc

绵阳市某农贸市场项目市场调查工作方案此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发时机，第二阶段在确定项目可能开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐步剥离，为项目可能定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间：10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；2、 绵阳市房地产发展现实状况；3、 项目所在区域房地产市场现实状况；4、 项目所在区域未来竞争环境（计划方面）；5、 地块属性研究（SWTO分析）；1）地块基础条件；2）地块周围各类配套设施；3）区域人口分布情况；4）区域内居住圈情况；5）道路交通条件；6、项目所在区域周围居民结构及居住圈分析；1、）居住圈密度调查分析2）周围人口情况调查分析二、相关商业1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：5-10调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：和项目有较强可比性、相同性同类或类似不一样业态专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用具、通讯、陶瓷及大卖场及其它市场）；调查内容： 被调查专业市场或关键经营区域现实状况（物业形态、租金水平、业态组合档次）； 被调查区域内不一样业态特征及和项目所在地域域组合可能性； 可能辐射区域； 大约经营情况等；2、项目内现实经营者调查；调查方法：商家访谈调查样本：70调查时间：7天调查范围：项目所在地专业市场内调查对象：有一定规模、不一样经营类型、档次商家，按一定业态分布调查内容： 现有经营面积、商品类型、经营情况； 现使用物业使用性质、租金水平、相关费用； 可能经营辐射区域（郊县、城区等）； 对现在这个专业市场满意和不满意方面； 在项目改造期间经营场所选择及可接收改造时间； 未来项目改造后理想物业形态及相关管理服务； 对因为项目改造后带来经营成本增加见解和接收程度； 对未来经营楼层、面积、开间、形态等选择； 对冻库/仓库、停车场相关需求； 对酒店需求及档次、配套要求； 对项目未来发展前景预期；第二阶段：一、相关住宅1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：视实际情况而定调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：对项目有借鉴性、可比性或有一定代表性楼盘调查内容： 被调查项目标基础情况（开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等） 项目内物业销售价及进度； 项目标主力用户群体； 项目周围交通及配套条件等。2、住宅潜在消费者调查调查方法：拦截访问调查范围：xx市区调查样本：100调查时间：10天调查对象： 未来三年内在xx市买房可能性大于0； 在家庭消费中占关键地位； 符合市场调查其它常规甄别条件；调查内容： 现居住物业类型、属性； 未来3年内购房计划（置业目标、置业区域、时间等）； 对产品细节测试（建筑风格、户型结构、面积、功效、景观等）； 对单位价格、总价和付款方法接收能力； 对计划购房区位、环境、交通及生活配套设施要求； 选择物业考虑原因及其影响程度； 对项目所在地敌片区优劣势评价； 生活观念/习惯及媒体接触习惯、传输诉求接收程度测试； 背景观念资料（性别、年纪、学历、家庭收入等）；3、消费行为调查；调查方法：街头随机拦截访问调查样本：100调查时间：3天调查范围：项目所在地专业市场内及周围区域调查对象：一般消费者调查内容： 对不一样商品及服务消费能力及选择标准（商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次）； 日常消费半径； 期望区内增加商业类型及商品种类； 对项目地块现实状况评价； 对项目地块接收程度及相关提议；4、市场内商户关键用户访谈；调查方法：深度访谈或座谈；调查样本：5-10个调查时间：7天调查范围：市场内关键商家关键用户调查内容： 对市场现有情况评价及要求； 对未来项目发展关键关注内容； 对项目未来发展前景预期；二、相关酒店、餐饮、休闲娱乐调查方法：实地走访+相关人员走访；调查样本：每个行业在3-5个左右；调查时间：10天调查范围：xx市区内有代表性聚集区；调查内容： 被调查专业市场或关键经营区域现实状况（物业形态、租金水平、业态组合档次）； 被调查区域不一样业态特征及项目所在地域域组合可能性； 可能辐射区域； 大约经营情况等。问卷编号： 商铺经营者调查问卷先生/女士：您好！我是xx市场调查访问员，我们企业正在进行一项相关商业方面市场研究，想听听您宝贵意见和提议，能够耽搁您一点时间和您谈谈吗？很感谢您对我们工作支持和帮助！谢谢！访问员确保：本人所作问卷均根据项目操作规范完成，全部真实有效；若有发觉一份问卷作弊，扣除全部劳务费。访问员署名： 以下内容在访问结束后填写 被访者姓名： 联络电话： 商铺名称： 商铺地址： 访问员姓名： 访问日期： 访问开始时间： 时 分 访问结束时间： 时 分访问长度： 分钟 访问地点： 以下由调查企业人员填写一审审卷结果： 合格 补问 作废 作弊 一审署名： 二审审卷结果： 合格 补问 作废 一审署名： 质控复核结果： 合格 补问 作废 复核（F、T）： 甄别问卷S1、请问您是这个商铺责任人/关键经营者？是-1否-2终止访问S2、市况您在这里经营 年时间了？不到六个月-1终止访问六个月及以上-2S3、请问您商铺/摊位有 平方米。S4、请问您在其它地方是否经营了其化商铺？有-1 （具体位置）没有-2主体问卷Q01、观察并统计其经营商业类型。蔬菜-1 禽蛋-4干杂-2 水果-5水产-3 其它（请注明： ）Q02、请问您现在所经营新产品用户关键起源于哪些地方？市场周围小区消费者-1途经行人-2各郊县/区乡商家-3 其中前来批发占 %，通常是来自哪些区域呢？酒店餐饮业商家-4周围学校/厂矿食堂-5其它（请注明： ） Q03请问您现在经营情况怎样？是什么原因造成了这种结果呢？好-1通常-2不好-3 Q04请问您通常是采取什么服务方法？它们分别占到什么样百分比？（复选）用户直接到摊位上取货-1所占百分比%为用户送上门-2所占百分比%经过中介为大商家服务-3所占百分比%Q05请问您现在经营商铺/摊位是经过哪种方法租赁？市场管理办公室-1其它（请注明： ）托好友租赁-2租金水平： 元/平方米Q06请问您在经营商铺/摊位除租金外还有哪些费用？市场管理费-1 地税-4水电费-2 其它（请注明： ）国税-3Q07请问您对您现在现在经营商铺/摊位有哪些满意和不满意方面？若被访者提到配套设施、收费及经营环境方面满意和不满意（即选1、2、3），则需要追问。满意方面 不满意方面配套设施较齐全-1 配套设施不齐全-1多种收费比较合理-2 多种收费不合理-2有良好经营环境-3 经营环境较差-3在消费者心目中有较大影响4 在消费者没有什么影响力-4经营分区合理-5 经营分区不合理-5停车位充足便于装卸货物-6 停车位不够-6仓库容量大-7 仓库容量小-7其它（请注明： ） 其它（请注明： ）Q08请问您当初选择现在商铺/摊位时，您第一考虑原因是什么？（单选）商铺/摊位位置-1 相关配套设施齐全-5商铺/摊位面积-2 交通条件便利-6市场整体经营气氛-3 市场影响力较大-7对未来经营预期-4 其它（请注明： ）Q09您认为现在经营场所是否能满足您经营需求？能-1 续问Q10题 不能-2 续问Q11题Q10请问您是否认为这个市场是否需要改造？需要- 1 跳问Q12题 不需要-2无所谓/不知道-3Q11您愿意搬迁到哪里去呢？为何会选择这个市场/区域呢？ 访问员注意：以下问题均为假设性问题，请务必向被访者解释清楚。Q12假如现在市场进行改造，在此期间，您最可能选择经营场所是哪里？该市场A区(陶瓷市场背后)-1 新类似市场-3 具体区域： 原有市场旁边场所-2 其它(请注明： )Q13假如市场进行改造，您认为在什么时间范围内您还会回来经营？假如选择“1”，具注明体时间六个月以内-1 十二个月到二年-3六个月到十二个月内-2Q14您期望该市场未来改造成什么样物业类型呢？临街商铺-1 内街式商业广场-3二层或三层综合建筑-2 其它（请注明： ）Q15就您好所经营商品而言，您期望改造后商铺面积在 平方米，层高 米， 开间 米，进深 米。Q16假如改造后市场修建为二层以上物业，您会选择第几层商铺/摊位呢？您会选择租还是买？合理价格呢？一层-11.租赁2.购置单价 元/平方米二层-21.租赁2.购置单价 元/平方米三层以上-31.租赁2.购置单价 元/平方米Q17a。您认为项目改造后是否会增加未来经营成本？b。是否会影响未来经营呢？ab会11不会22不确定/不知道33Q18请问您期望改造后市场采取什么样管理方法？自主经营，统一管理-1 其它（请注明： ）统一招租-2 Q19请问您期望改造后市场提供哪些方面服务？公平称-1 集中装卸货物-6价格公告栏-2 货车停车专场-7 供求信息服务-3 建立统一配送中心-8统一开具发票-4 市场整体对外宣传-9统一纳税-5 其它（请注明： ）Q20请问市场周围是否有冻库/仓库？有-1 距离这个市场有 分钟车程没有-2不知道-3Q21 请问您所经营业态是否有冻库/仓库？（复选）需要冻库-1 续问Q22 不需要冻库-2 跳问 Q23需要仓库-3 续问Q24不需要仓库-4 跳问 Q25Q22请问您使用冻库关键用途是什么？海鲜类-1 通常食品- 3肉类-2 其它（请注明： ）Q23请问您通常需要使用 平方米冻库，并为此支付 费用。Q24请问您需要仓库面积有 平方米，具体在什么位置 Q25请问您进货运输方法是怎样？火车-1汽车- 2 汽车是1自己，2租赁，3专门货运车 空运- -3其它（请注明： ）