概预算总结.doc

建筑工程概预算复习总结：单项工程:可以独立设计，也可以独立施工,建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。单位工程:可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目.由大到小的顺序：建设项目单项工程-单位工程-分部工程分项工程分项工程是工程概预算算分项中最小的分项。“三超”概算超估算,预算超概算，结算超预算。三个设计阶段：初步设计、技术设计、施工图设计。直接费：直接转移或凝结于工程产品中的或劳动与物化劳动的总量，由人工费、材料费、施工机械使用费。工程量：完成某项建筑工程需要完成的某分项或分部分项工程的数量。定额：在正常的生产（施工)技术和组织条件下，为完成单位合格产品所规定的人力、机械，材料、资金等消耗量的标准.平均先进原则：在正常的施工生产条件、劳动组织形式下，大多数生产者经过努力能够达到和超过的定额水平。建筑工程定额的特征：市场性和自主性,法令性和指导性,科学性和群众性,动态性和相对稳定性。施工消耗定额：施工企业直接用于建筑工程投标报价、施工管理与经济核算的一种定额。包括劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。 施工消耗定额是基础定额,只有量没有价。工程定额按生产要素分为：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。工程定额按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算.概算指标：以每100建筑面积和1003建筑体积为对象，确定的所消耗的活劳动与物化劳动的数量指标.竣工结算：是施工企业在所承包的工程全部完工交工之后，与建设单位进行的最终工程价款的结算。施工定额的内容包括三部分:文字说明、分节定额部分、定额附录部分。定额制定的基本方法:经验估算法、统计分析法、比较类推法、技术测定法。定额步距:指同类型产品或同类工作过程的相邻定额工作标准项目之间的水平间距。步距大,定额项目减少，精确度就会降低；步距小，定额项目增多，精确度高.时间定额：指在一定的生产技术和生产组织条件下,劳动者生产单位合格产品或完成一定的工作任务的劳动时间消耗的数量标准. 单位是工日产量定额:在一定的生产技术和生产组织条件下,劳动者在单位时间内生产合格产品的数量或完成工作任务量的数量指标。时间定额和产量定额互为倒数关系。周转性材料：在施工中周转使用,其价值是分批分次转移而一般不构成工程实体的消耗材料，它是为了有助于工程实体形成或辅助作业而使用并发生消耗的材料.实体材料：在施工中一次性消耗的，构成工程实体的材料。材料消耗分为实体材料和周转材料。 实体材料消耗分为必须消耗的材料和损失的材料。基础定额的特征：基础性、指导性、法令性。预算定额：指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准. 预算定额是施工企业自行编制的一种企业内部有关生产消耗的数量标准,其性质属于企业定额；是一种反映有关社会平均的生产性消耗的数量标准，其性质属于社会性定额.人工消耗包括：基本用工和其他用工两部分. 其他用工包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差。人工幅度差:指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差. 人工幅度差一般土建工程为10，设备安装工程为12%辅助用工：指技术工种劳动定额内不包括但在预算定额内又必须考虑的工时.人工费：生产工人工资:基本工资、工资性质补贴、辅助工资 职工福利费 劳动保护费材料预算价格：是指材料由来源地或交货地点到达工地仓库或施工现场存放地点到达工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格。规定综合采购保管费率为25%。施工机械台班费用分为:第一类费用（不变费用）:折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费，第二类费用（可变费)：燃料动力费、人工费、车船使用税。单位股价表：全国各省 、市、地区主管部门根据全国统一基础定额活企业基础定额中的每个项目所制定的综合工日、材料消耗用量、机械台班量等定额数量,乘以本地区所确定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等，而制定出的定额各相应项目的基价、人工费、材料费、机械费以货币的形式表现出来的一种价格表.概算定额:是以货币形式表示完成一定计量单位的建筑与设备安装工程中扩大的结构活分项工程所需的人工、材料和施工机械台班耗量及费用的标准。概算指标：在概算定额的基础上,以主体项目为主，合并相关部分进行综合、扩大而成，因此也叫扩大定额。概算定额也是综合预算定额，它在预算定额的基础上进行综合、扩大和合并而成。企业定额：施工企业根据本身的施工组织、技术、设施配置、材料渠道和管理水平等要素，制定的本企业人工、材料、机械台班、费用消耗量与计价的标准。企业定额的编制方法:现场观察测定法、经验统计法、定额换算法。定额工程量和清单工程量的区别：定额工程量是清单工程量的基础,定额工程量是构成清单工程量的重要要素。清单工程量是按工程实体净尺寸计算的工程量,而定额工程量是在工程实体工程量净值的基础上，加上施工操作、施工技术、施工必需条件等需要的一定的预留量。工程量计算的一般原则：1) 计算项目应与全国统一建筑工程基础定额项目的口径一致.2) 计算单位应与相应计算规则的单位相一致。3) 必须按工程量计算规则计算。4) 必须与图纸设计的规定一致。5) 必须考虑建设环境因素的影响.6) 计算必须准确，不重算、不漏算。工程量的单位：1) 以“t”为单位,应保留三位小数,第四位小数四舍五入。2) 以“”“3”“为单位,应该保留两位小数，第三位小数四舍五入。3) 以“个、“项、“套”、“樘等为单位的应取整数.综合单价:完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法工料单价法:是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定(只是人、材、机）。直接工程费汇总后；另加间接费、利润、税金生成建、安工程造价。施工图预算的主要作用： 1) 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施，是编制或调整固定资产投资计划的依据。 2) 施工图预算是建设单位编制标的拨付工程价款，承包商投标报价，发承包方签订合同价格，进行工程索赔、结算、与决算的重要依据.3) 施工图预算是工程预算包干的依据。4) 施工图预算强化企业管理，搞好企业经济核算的基础。5) 施工图预算确定人工、材料、机械消耗量的指标，编制施工组织计划,统计完成工程数量的依据施工图预算编制原则：法规性原则、市场性原则、创新性原则、面向工程实际的原则、互利双赢原则。预算定额与施工定额的区别和关系1) 预算定额是以施工定额为基础编制的.它们的作用不同,在定额水平、项目划分、项目包括的工作内容、项目的计量单位就不一样。2) 预算定额是社会平均水平，施工定额是平均先进水平，所以确定预算定额时，水平相对要降低一些。3) 预算定额考虑因素多，比如幅度差（重要区别)。所谓幅度差，是指在正常施工条件下，定额未包括,而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。施工图预算的编制方法有两种单价法和实物法。直接费有直接工程费和措施费构成,直接工程费又由人公费、材料费、机械使用费、构建增值税。构建增值税:施工企业非施工现场制作工程所使用的构件，应按构件制作直接工程费收取构建增值税.措施费：技术措施费和组织措施费(安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、雨季施工费、生产工具使用费等）间接费包括企业管理费和规费.利润：是劳动者为社会锁创造的价值的货币表现。税金：是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市建设维护税，教育费附加。工程量清单:是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单.工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金.工程量清单计价与清单计价的区别和联系：区别:1) 依据不同定额：定额计价按照政府主管部门颁发的预算定额计算各项消耗量。工程量清单计价按照企业定额计算各项消耗量，也可以选择其他合适的消耗量定额计算工料机消耗量。2) 采用的单价不同：定额计价的人工单价、材料单价、机械台班单价采用预算定额基价中 的单价或政府指导价.工程量清单计价的人工单价、材料单价、机械台班单价采用市场价。3) 费用项目不同：定额计价费用计算,根据政府主管部门颁发的费用计算程序所规定的项 目和费率计算。工程量清单计价的费用按照工程量清单计价规范的规定和根据拟建项目和企业的具体情况自主确定实际的费用项目和费率。4) 计价方法不同：定额计价的方式常采用单位估价法和实物金额法计算直接费,然后再计 算间接费、利润、税金。工程量清单计价则采用综合单价的方法计算分部分项工程量清单项目费，然后再计算措施项目费，其他措施项目费，规费和税金。5) 费用构成不同：定额计价的工程造价费由直接费、间接费、利润和税金。清单计价分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。6) 本质特性不同：定额计价方式确定的工程造价，具体计划价格的特性。工程量清单计价方式确定的工程造价具有市场价的特性。“五统一 ：统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量、统一项目特征描述.工程量清单计价的意义：1) 实行工程量清单计价是工程造价管理体制全面深化改革的需要.2) 工程量清单计价能有效地规范建设市场,适应社会主义市场经济发展的需要.3) 实行工程量清单计价是建设企业健康发展的需要.4) 实行工程量清单计价有利于我国工程造价管理政府职能的转变。5) 实行工程量清单计价有利于我国工程总分包建设体制的完善.6) 实行工程量清单计价是推进我国工程总承包管理模式与承包能力发展和融入全球大市场的迫切需要。工程量清单是适用范围：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目,可采用工程量清单计价。工程量清单计价的原则：客观、公平、公正.工程量清单计价的特点：自主性与市场性、法定性与强制性、分项计价单价的综合性、合理低价中标特性、合同化管理的特征.项目特征描述：是对承包商确定综合单价、采用施工材料和施工方法及其相应施工辅助措施工作的指引,并与施工质量、消耗、效率等有着密切关系。工程量清单包括：分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目工程量清单、规费、税金.措施项目:为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目.包括：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、施工降水、地上地下设施建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护,个专业工程的措施项目。其他项目工程量清单包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。规费：政府规定必须缴纳的应计入建筑安装工程造价的费用.规费包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）住房公积金、危险作业意外伤害保险。税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、诚实维护建设税以及教育费附加。工程量清单的编制原则：1) 质量效益原则2) 竞争原则和不低于成本价原则3) 优势原则4) 风险与对策的原则清单工程量的计算特征描述:“双重性规则特征；指既要执行建设工程工程量清单计价规范又要执行全国统一工程量计算规则“按设计图是尺寸”计算规则；清单工程量具有综合性特征；清单分项工程量在表现形式上具有更大的灵活性；预算定额和概算定额的区别:1) 列项不同:概算列项比预算列项要少而且简略，概算定额具有较强的综合性,它在预算定额的基础上，将施工生产工艺与结构性质相近相关的若干个分项工程或结构构件扩大 合并成一项分部工程.2) 所起的作用不同：概算是初步设计阶段,经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设 项目投资的基础依据.预算是施工图设计阶段,确定工程价款的依据。 3) 编制依据既有共性又有个性：共：必须遵循国家的法令法规。异：概算依据概算定额，概算指标进行编制，概括性强，步距大。预算依据预算定额和综合预算定额进行编制，内容较详尽，步距小.4) 编制内容不同：概算包括工程建设的全部内容,考虑从筹建到竣工验收交付使用。预算至编制单位工程预算和综合预算书。“两算”的区别（施工预算与施工图预算的区别）用途及编制方法不同：施工预算用于施工企业内部核算,主要计算工料用量和直接费。施工图预算却要确定整个单位工程造价.施工预算必在施工图预算价值的控制下进行编制.使用定额不同：施工预算的编制依据是施工定额,施工图预算使用的是预算定额，两种定额的项目划分不同，即使是同一定额项目，在两种定额中各自的人工、材料、机械台班消耗用量都有一定的差别。施工项目粗细程度不同：施工预算比施工图预算的项目多,划分细。施工预算的工程量计算要分层、分段、分工程项目计算，其项目要比施工图预算多。施工定额的项目综合性小于预算定额。施工预算一般只计算工程所需工料的数量,施工图预算计算整个工程的直接工程费、现场经费,间接费，利润及税金等各项费用.施工组织及施工方法不同：施工预算考虑的施工组织及施工方法要比施工图预算细的多.计量单位不同：施工预算与施工图预算的工程量计量单位也不完全一致.例如施工预算门窗 安装以“樘”为单位计算.施工图预算门窗安装以为单位计算.施工图预算编制的依据：经有关主管部门批准，同时经过会审的全部施工图设计文件。经施工企业主管部门批准并报业主及监理认可的施工组织设计文件。预算定额、地区材料市场价格信息，地区颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费通知等。招标文件、工程合同或协议书。施工现场勘察的地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量资料等。预算工作手册、计算公式、材料换算表、标准图集等。清单编制的依据:招标文件及其补充通知、答疑纪要；设计文件；施工现场情况和工程特点；计价规范和本地区相关计价条例及相关的法律法规；预算定额的作用：预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价的基础.预算定额是推行限额设计和进行设计方案技术经济比较、技术经济分析的重要依据.预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。预算定额是编制标底、投标报价的基础.预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。设计概算的作用：设计概算是编制建设项目投资计划，控制建设项目投资的基本依据.设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据.设计概算是考核与评价工程建设投资效果的依据。概算编制依据应满足的要求：定额和标准的时效性、针对性、合理性、对影响造价或投资水平的主要因素或关键工程的必要说明。6