置业顾问考试试卷(附答案).doc

考 试 试 卷一、填空题 （10小题，每小题2分，共20分）1、七通一平：是指（水通）、（电通)、（路通）、（排水通）、（排污通）、（通讯通）、（煤气通）及（场地平整）。2、容积率:（建筑总面积与建筑用地面积的比）。3、土地使用权的获取方式：（征用）、（划拨)、（出让）。4、土地所有权的种类：（国有土地）、（集体土地)。5、套内面积=（套内房屋的使用面积+1/2墙体面积+1/2阳台建筑面积)6、产权证书是指（房屋所有权证)和（土地使用权证）。7、总占地面积：(项目规划建设用地的总面积）。8、公积金贷款的最底贷款额度（ 1万 ），最高贷款额度（ 35万 ）。9、期房分期付款的付款比例，首付款( 50 ），一个月内付（ 45），交房时付(5）。10、桂林行政片区划分为：(七星区）、（秀峰区 )、（象山区）、（叠彩区)、（西城区 )、（雁山区） （临桂区)二、单项选择题（10小题，每小题1分，共10分）1、建筑物小高层住宅的层高是（ C )。A、 1-3层 B、4-6层 C、7-11层 D、12层以上2、七层以上的商品房建到（ B ）才能取得商品房预售许可证。A、1/3结构工程 B、2/3结构工程C、结构工程并封顶 D、23层3、商品房属于房地产（ B ）级市场. A、一级市场 B、二级市场 C、三级市场4、以下建筑构造正确的顺序是(A ）A、地基基础墙体和柱门窗 B、基础-地基-墙体和柱-门窗C、基础-地基门窗-墙体和柱5、购买带电梯底层商铺,需交存的首期物业专项维修资金标准（按现行标准)是( B ）。A、总房款的2% B、建筑面积70元/m2 C、建筑面积50元/m2 D、套内面积70元/ m26、张三第一次购买一套80平米的房子所需要交的契税是按总房款的（ B ）标准交存.A、1% B、1。5 C、2% D、3% 7、张君在03年一次性付款购买一套商品房，05年用公积金贷款购买了单位集资房，08年购买银行按揭购买了小香港的商铺,09年又购买某小区商品房采用按揭方式付款，那么银行鉴定为第（ B ）套。A、1 B、2 C、3 D、48、黄丽与丈夫董华在05年采用银行按揭购买了一套商品房，主贷人是黄丽。07年两人离婚后董华在同年与张玲再婚，08年两人用公积金贷款在某楼盘购买了一套复式楼,请问是第（A )套贷款.A、1 B、2 C、3 9、购买商铺银行贷款利率是（ A )。A、基准利率上浮10 B、基准利率上浮15%C、基准利率下浮10% D、基准利率下浮15%10、客户购房贷款大多数是以（ B ）方式取得。 A、保证 B、抵押 C、质押 D、留置三、多选题（10小题,每小题2分,共20分）1、房地产的类型按用途划分（ ABCDE ）.A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产D、工业房地产 E、农业房地产2、采盘过程中，想要知道一栋楼属于什么式样的楼应如何看（ ABCDE）。A、板式看单元，看楼梯 B、典式看槽C、品字型经常是三户，有时候四户 D、公寓型中间过道，两侧房子，也是看槽3、按房地产土地的使用年限五十年的有( ABD ）。A、科技教育 B、文化卫生 C、商业娱乐D、工业用地 E、旅游4、契税的征税对象和征税范围是（ ABCDE）。A、国有土地使用权出让 B、土地使用权转让 C、二手商出售、交换C、商品房买卖 D、房屋赠予5、建筑物按使用性质分( ABCD )。A、居住建筑 B、公共建筑 C、工业建筑 D、农业建筑 E、砖混建筑6、哪些公用面积不能分摊?(ABC）。A、底层架空层 B、车库 C、公共开放空间 D、楼梯间 E、电梯7、公摊面积包含（ ABCE ）.A、电梯 B、通道 C、1/2外墙 D、架空层 E、楼梯8、物业管理费包含了（ ABCDE）。 A、保洁费用； B、人员工资、福利费用 C、公共维护； D、景观、绿化维护费用 E、物业管理法定税费及管理酬金9、以下哪些是需要交3的契税（ABDE）。A、建面144以上的住宅 B、别墅 C、复式楼 D、门面 E、车库10、国家提倡业主通过（ ABC )的市场竞争机制选择物业服务企业。 A、公开 B、公平 C、公正 D、公示四、名词解释（4小题，每小题4分，共16分）1、契税:是在土地、房屋不动产所有权发生转移,按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税.2、净高：是指下层楼板上表面到相邻上层楼板下表面之间的竖向尺寸。3、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。4、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。五、简述题（5小题，每小题5分，共25分）1、商品房五证是哪五证、两书、一表？答：五证是指：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证; 4、国有土地使用证； 5、商品房预售许可证;两书是指:1、住宅质量保证书 2、住宅使用说明书;一表是指：竣工验收备案表 2、简述日常来访接待流程？答：1、值日生按顺序排班(前1天休息人员优先，之后以前一天接待量由少到多排序)2、销售中心门口迎客;3、沙盘产品讲解;4、销售前台登记客户资料；5、实地看现场;6、返回销售部做置业计划、洽谈、逼定；7、拿资料（名片、户型图、楼书）送客;8、客户资料整理记录；9、录入电脑RIS系统;10、后续客户跟踪；3、一品堂营销策划有限公司是什么时候成立的，按时间顺序列出到目前为止共代理过的项目的全称？答:2004年12月23日成立,丽景五号公馆、瑞城加州花园、新天地、星河国际、桂湖景苑、山水凤凰城、西岭御景、奥林苑、中央尊馆、四季花城、广瑞瑞城花园（杭州）和海航新街口(重庆）。4、办理银行按揭需要提供哪些资料？答:(1）买受人身份证（复印件3份）（2）户口本(复印件2份）(3）婚姻证明（复印件2份)(4)收入证明(原件2份）(如为个体则需提供营业执照及近期3-6个月的税票复印件)（5）银行流水帐(近期36个月流水）5、对房产项目市调踩盘时，需要调查哪些内容和数据，并把其流程列举出来？答：需要了解的数据：A、总体量:占地面积、总建面、总户数、总栋数等；A、 开发推货期：分几期推,已推出哪些，未推出哪些；B、 户型配比:1房、2房、3房、4房、复式各占多少，主力户型是几房；C、 价格：起价、均价、最高价、总价(各户型多少钱一套)；D、 工程进度：已推出和未推出的工程进度;E、 资金回笼和总销售额；F、 竞争对手分析；G、 推广策划H、 后续推货量与资金情况.六、计算题 (1小题,每小题9分，共9分）1、王红购买了桂湖景苑10栋3单元301号房三房二厅二卫的住宅（第一次购房）建筑面积135。56，套内面积120。23，建筑面积单价为8350元，采用银行按揭方式付款（按揭无折扣），物业管理费为0.78元/。要求算出置业计划。(利率表10年109.07、15年82.29、20年69.41）5