认购签约按揭流程.doc

销售按揭流程
一、销售流程
1、客户选房认购
2、查询征信
3、征信通过后,签约工作准备并收集客户按揭资料
4、缴交首付款及他项费用
5、签订合同及备案证明
6、合同备案
7、填写契税封面及申报表并缴交契税
8、银行按揭签字及客户缴交保险费
9、银行贷款审批
10、办理房管抵押手续
11、银行放款
12、通知客户领取相关放款资料
二、按揭流程-—-商业贷款
（一)签约前收集客户资料具体清单如下:
1、个人住房借款申请表 1份（贴上借款人的照片）
2、同意抵押声明 1份
3、贷款划付授权书及还款委托书 1份
4、中行信用查询记录表 1份
5、诚信保证书 1份
6、借款人与配偶户口本首页及所在页的复印件1份
7、借款人与配偶有效身份证复印件1份(身份证复印一定要同一张复印正反面）
8、借款人婚姻证明（结婚证复印一定要同一张复印一本结婚证2页，未婚的要提
供村委会开的未婚证明加盖计生公章，离婚的要提供离婚证和村委会开的离婚未再婚证明加盖计生公章
9、借款人夫妻收入证明各1份（统一用中行的收入证明格式，需用黑色碳水笔写)
（1）有单位的客户由客户到单位盖章
（2)无固定收入来源的客户，用所在银行的存折或卡的流水帐,卡打印出来的要加盖银行公章
10、 首付款证明（解款单、发票复印件）、中行还款帐号（存折复印件)注：一定要在送件去银行之前提供过来
11、借款人近期一寸相片一张
12、申请人和配偶（抵押人配偶双方）均需到中行面签相关合同文本，借款人需办理贷款期限内的综合保险
13、需提供的材料要带原件，原件核对后均退还(夫妻双方均需到场面签)
三、按揭流程—--公积金贷款
（一）金贷款应提供资料如下：
1、个人住房贷款申请表一式二份;
2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式二份；
3、婚姻状况证明复印件一式二份；
4、户口本复印件一式二份；
5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份（统一格式、要求盖单位公章）;
6、产权抵押保证书一式二份；
7、承诺函一份；
8、首期付款票据复印件一式二份；　　
9、经房地产交易所备案的购房合同复印件一式二份（由开发商盖核对章）；
10、申请人及共有权人征信报告
11、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；
12、由单位提供的申请人及共有权人公积金缴存证明原件及复印件各一份（统一格式、要求盖单位公章)
13、房管局开具的房屋信息证明.
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