山东省2017年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试题.docx

山东省2017年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据作物吸收肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为.
A:自然肥力和人工肥力
B:经济肥力和有效肥力
C：经济肥力和潜在肥力
D：有效肥力和潜在肥力
E：35%～50%
2、当地价指数的基期不固定时,若要利用其进行期日修正,应先将其指数调整到后，再进行修正.
A：环比指数
B：综合指数
C：定基指数
D：条件指数
E：合法性
3、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。
A．先场外、后场内、场外由远及近
B．先场内，后场外，场外由远及近
C．先场外，后场内，场外由近及远
D．先单项，后全场，全场从平土开始
4、《企业国有资产法》所称关联方，不包括.
A：本企业的董事及其近亲属
B：本企业的高级管理人员及其近亲属
C：本企业的一般员工及其近亲属
D:本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业
E:35%～50%
5、增值税的优点不包括__.
A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入
D．有利于国家财政收入的提高
6、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少,则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
A：10000
B：12000
C：8000
D：11000
E:时间因素
7、国发［2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低
B．优地优价
C．同地同价
D．长远生汁有保障
E．确保被征地农民原有生活水平不提高
8、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。
A：人口密度
B：交通状况
C：繁华程度
D:通达程度
E：时间因素
9、不属于货币政策目标的是__目标。
A．最终
B．中介
C．可测
D．操作
10、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准.
A．三分之一
B．三分之二
C．四分之三
D．二分之一
11、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发［2001］15号）规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同,从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。
A．拍卖税款
B．拍卖税费
C．拍卖佣金
D．土地使用权出让金
12、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】
A:房产原值
B:房产市值
C:房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：土地
13、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减
B:线状因素非线性衰减
C：非线状因素线性衰减
D：非线状因素非线性衰减
E：合法性
15、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
16、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配
D．全部归房屋所有权人
17、土地的位置包括__位置。
A．自然地理
B．社会经济
C．经济收益
D．人文地理
E．区域地理
18、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。
A：是否完成基础设施建设
B：土地使用权性质不同
C：土地交易市场条件不同
D:土地使用批准手续不同
E：合法性
19、国发［2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。
A：计划新增建设用地面积
B:实际新增建设用地面积
C：实际减少建设用地面积
D:实际新增或减少建设用地面积
E：35％～50％
20、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示,最为准确。【2006年考试真题】
A：单位地价÷总建筑面积
B：总地价÷土地总面积
C：单位地价÷容积率
D：总地价÷建筑物占地面积
E：时间因素
22、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租
B．从地价中求出地租
C．从土地开发成本中求出地租
D．用类似剩余法的方法求出地租
23、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：开发程度
B：土地用途
C:周边环境
D：可及性
E：时间因素
24、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起
B．变更申请之日起
C．变更登记3日后
D．变更申请审批以后
25、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A:居住
B：工作
C：商业
D：绿地
E：时间因素
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地开发费一般包括。
A:基础设施配套费
B：公共事业建设配套费
C：小区开发配套费
D:拆迁安置补助费
E：土地
2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
A．1
B．3
C．5
D．7
3、按银行买卖外汇可以将汇率分为.
A：买入汇率
B：中间汇率
C：现钞汇率
D：卖出汇率
E:基本汇率
4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则.
A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
5、土地市场供需调控的原则包括.
A：整合性利益原则
B:平等对待原则
C：控制与弹性管理原则
D：依法管理的原则
E:一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
6、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。
A．接受土地储备中心委托,为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B．与某银行签订长期合作协议,承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务
C．倡议建立机构联盟,实行按市场行情变化、在规定收费标准&plusmn；15%范围内浮动收费的机制
D．接受委托开展土地出让地价评估工作,未将土地技术报告交付委托方
E．与某银行签订长期合作评估协议,承诺每年按评估收费的30％予以返还
7、西部地区发展中，其内部的不利条件有__.
A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
8、甲企业因改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是__(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0％）。
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
9、税收对经济的影响种类有。
A:破坏资源配置,影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B:改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C:没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失
E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
10、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
11、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
12、下列不属于非法转让集体土地的是__.
A．依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划,并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的
B．买卖或者以其他形式非法转让土地的
C．将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的
D．以置换土地等形式，非法转让土地使用权的
13、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划指标包括__。
A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
14、土地用途管制制度是__确定的加强土地资源管理的基本制度.
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《草原法》
D．《城乡规划法》
15、在计算期日修正时,可以采用的变动率来进行分析。
A：市场交易额
B:地价指数
C:房屋价格指数
D：物价指数
E：农村社会经济发展水平
16、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发［2005］52号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则.考核的标准是。
A:省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标
C:省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标
D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
17、下列统计指标属于变异指标的是.
A:中位数
B：标准差
C：方差
D:全距
E:众数
18、地价管理的内容包括等。
A：定期公布基准地价制度
B：定期公布标定地价制度
C：协议出让土地使用权最低限价制度
D：开发商行使优先购买权制度
E:土地成交价格申报制度
19、《土地利用年度计划管理办法》规定,全国土地利用年度计划下达到__。
A．省、自治区、直辖市
B．新疆生产建设兵团
C．计划单列市
D．市
E．县
20、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。
A：产品的实物量
B：产品外观
C：土地成分
D：产品材料
E：土地面积
21、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地
B．军事设施用地
C．管道运输用地
D．民用机场
E．冰川及永久积雪
22、国有建设用地供应的基本条件包括。
A：符合规划
B:符合国家的土地供应政策
C：符合建设用地标准和集约利用的要求
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件
23、任何一个形态的社会,__是核心、是根本。
A．生存环境
B．商品
C．资源
D．人
24、增值税的优点有.
A：有利于贯彻公平税负原则
B：有利于生产经营结构的合理化
C：有利于扩大国际贸易往来
D:有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E：有利于纳税人的财产均衡
25、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。（已知（P/A，10%,5)=3。791， (A/P, 10%,5）=0.264， (F/A, 10％，5）=6.105)
A．274。6
B．1000
C．1663
D．4274。6