江西省2017年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题.docx

江西省2017年管理与法规:明确企业的国有划拨土地权益考试题
一、单项选择题（共 25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是.
A:土地价格具有明显的地区性
B:土地价格总体呈上升趋势
C：土地价格具有充分的竞争性
D:土地价格高低与社会经济水平相适应
E：时间因素
2、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制
B．施工进度与质量控制
C．合同管理
D．信息管理
3、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。
A：市场资料
B:质量等级
C:基础设施条件
D：权利状况
E:时间因素
4、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件
B:效用、相对稀缺性和有效需求
C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E:时间因素
5、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能
B：只有市级商服中心的功能
C：只经营高档商品
D:位于城市的几何中心
E：时间因素
6、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__.
A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C．国家实行土地估价师资格认证制度
D．国家实行土地成交价格申报制度
7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A:宗地用途
B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件
D：宗地形状
E：时间因素
8、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权.
A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
9、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。
A:市场比较法与收益还原法
B：剩余法与基准地价修正法
C:收益法与基准地价修正法
D：收益还原法与剩余法
E：时间因素
10、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地.按照耕地占补平衡制度的基本要求,是补充耕地的责任单位。
A：建设项目单位
B：当地政府
C：接受开垦费的邻县政府
D：被占地农民集体
E:35％～50％
11、以下方法不适宜地租量的求取.
A：从房租中分离出地租
B:从地价中求出地租
C:从土地开发成本中求出地租
D:用类似剩余法的方法求出地租
E：时间因素
12、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的,应当向__提出申请。
A．行政机关
B．事业单位
C．企业单位
D．中介机构
13、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。
A．0。3%～1。5％、20~25t/m2
B．0。3％～1。5%、15~20t/m2
C．0。4％~2。0%、15～20t/m2
D．0.4%～2.0％、20~25t/m2
14、城市用地功能组织中的核心问题为__.
A．城市用地范围的确定
B．城市用地结构的合理规划
C．城市用地功能的合理划分
D．城市用地程度的划分一
15、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】
A：中国银行
B:交通银行
C:中国农业银行
D：中国进出口银行
E：土地
16、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：课税价格
B：申报地价
C:公告地价
D：基准地价
E:时间因素
17、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益；租金一［+管理费+维护费］(2002年真题）
A：保险费
B:税金
C:折旧费
D：利息
E：合法性
18、__是影响土地区位的最重要因素。
A．社会经济因素
B．自然因素
C．行政因素
D．繁华程度
19、我国在走向社会主义市场经济过程中,土地使用制度改革的核心就是土地的.
A：流转
B：招标
C：有偿使用
D：挂牌
E：合法性
20、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法
B：成本法
C：收益法
D：假设开发法
E：时间因素
21、影响土地区位的行政因素主要是.
A:环境监察
B：城镇规划
C：交通管理
D:公共设施管理
E：时间因素
22、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__.
A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
23、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。
A：3
B：5
C：6
D：7
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建.
A．50
B．55
C．60
D．65
25、把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。
A．交通地理区位
B．基础设施完备程度
C．繁华程度
D．通达程度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分)
1、现场管理费的组成内容包括__.
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
2、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是.
A：对须在全国范围内统筹规划布点的
B:涉及国防安全和国家利益的
C：危害国家安全或者损害社会公共利益的
D:需要低于国家规定地价出让土地的
E：需要低于国家规定地价出租土地的
3、下列属于城市总体规划的主要内容的是.
A：设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划
C:确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
E:设镇城市应当编制市域城镇体系规划
4、为满足全面、科学、合理地管理土地,有效利用土地的要求，需要对进行评定.
A：土地价值
B:土地使用价值
C：土地价格
D：土地成本
E：土地增值收益
5、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发［2006］50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。
A．副部级
B．正局级
C．副局级
D．正处级
6、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度.
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
7、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构,向中国土地估价师协会注册。
A．七名以上（含七名)
B．七名以上(不含七名）
C．30
D．50
E．100
8、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头"和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
9、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】
A：美国货币供给水平的增加
B：欧洲货币供给增长率的提高
C：对欧洲产品需求的增加
D：对美国产品需求的减少
E：美国货币供给增长率的提高
10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。
A：出售
B:交换
C:赠与
D：出租
E:抵押
11、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】
A：统一性
B：唯一性
C：间断性
D：强制性
E:建立地籍信息系统
12、《城乡规划法》规定,城市总体规划的规划期限一般为__年。
A．20
B．30
C．40
D．50
13、农用地包括__。
A．养殖水面
B．草地
C．耕地
D．未利用地
E．林地
14、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积.
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
15、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,__有优先购买权.
A．省级人民政府
B．贫困地区政府
C．国家军事机构
D．市县人民政府
16、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报__备案.
A．国土资源部
B．省级土地行政主管部门
C．土地所在地的市、县人民政府
D．土地所在地的市、县土地行政主管部门
17、建设工程实行招标投标的作用是。
A：有利于保证质量和工期
B：有利于降低造价
C：有利于政府监督
D:促进承包企业提高管理水平和技术水准
E：取得开工许可证
18、根据评估目的不同，宗地地价可分为__。
A．基准地价、标定地价、交易底价等
B．基准地价、成交地价、标定地价等
C．标定地价、出让底价、交易底价等
D．路线价、标定地价、交易底价等
19、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）.
A．样点地价平均法中,对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E．采用基准地块评估法时,首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
20、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。
A：交通条件
B：物价变动
C:繁华程度
D：宗地临街状况
E:房地产投机
21、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是.
A：居住用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C：商业40年
D：旅游50年
E：娱乐用地40年
22、在企业设置的“其他货币资金"科目下，还应设置进行明细核算的明细科目,下列选项属于其明细科目的是。
A：外埠存款
B：银行汇款
C:现金
D：银行本票
E:银行存款
23、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
24、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】
A：垄断地租
B:绝对地租
C:矿山地租
D：级差地租
E:由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
25、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的__部分予以说明.
A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项