乡村有家融资方案(特色小镇).docx

《乡村有家》项目融资合作方案（路演）
一、 项目主办:山西乡村有家企业管理咨询有限公司
二、 项目：山西乡村有家企业管理咨询有限公司开发的所有项目
三、 目的：保障所有项目资金充足，顺利实施和运营
四、 项目范围：山西省
五、 项目总量：全省180家
六、 资金总需求:约200亿
七、 资金来源：
政府部门、合作企业、银行、投资机构、基金公司、风投机构、民间资本
八、 资金运作模式
资金筹集 → 项目建设 → 项目运营→ 项目受益 → 上市套利
九、项目资金结构
山西乡村有家企业管理咨询有限公司投资30％
投资机构投资40%
银行融资15%
社会融资15％
十、项目盈利模式
1、 加盟费收入
2、 挂牌收入
3、 规划设计费收入
4、 建设工程收入
5、 运营管理费
6、 经营收益
7、 年终分红
8、 上市分红
9、 上市套利
10、 政府补贴
十一、项目利润测算：
单个项目利润约40％;项目上市后，股权投资收益约600%以上。
十二、利益保障
1、 政府支持 .为了促进《乡村有家》类型的文旅产业,政府出台了很多的政策。
例如:（1）2009年6月年国务院常务会议通过《文化产业振兴规划》
(2）2009年9月国务院旅游局发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》
（3）2009年12月国务院发布《关于加快旅游业发展的建议》
（4）2011年11月十七届六中全会上通过《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》
（5)2013年“一带一路”的提出，明确了我国未来文化旅游产业发展方向。
(6)2012年，十八大报告首次提出“建设美丽中国"概念,旅游发展前景广阔。十八大报告提出，要推动文化产业快速发展,到2020年文化产业成为国民经济支柱产业.
（7）2013年,《农业部 国家旅游局关于继续开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和示范点创建活动的意见》。
（8）2014年,《关于加快乡村旅游发展的若干意见》.
（9)2014年3月国务院发布《关于推进文化创意和设计服务于相关产业融合发展的若干意见》指出，以文化提升旅游内涵质量,以旅游扩大文化传播消费.
（10）2015年山西政府提出的《山西省人民政府关于促进旅游业改革发展的意见》。
（11）山西省旅游发展委员会编制的《旅游大数据“十三五”专项规划》。
(12)2015年山西省政府编制的《山西省休闲旅游度假区管理办法》。
（13）2015年,《关于支持旅游业发展用地政策的意见》的提出，为旅游度假地产的成熟提供了条件.
(14）2016年，《美丽乡村建设指南》美丽乡村建设进入标准化轨道。
（15）2017年 ， 《国家一号文件》“田园综合体"这一新概念，这一新概念的提出，为乡村旅游地产的发展提供了发展依据。
2、我公司拥有专业的策划团队、运营管理团队、金融团队、营销团队等等高素质人才队伍.在项目运作过程中，各项工作的完成均要求达到市场一流水平.
3、谢小军,是山西省知名导演，山西省文旅项目拓展第一人。曾用二个月的时间，成功策划运营怀仁县金沙滩影视基地。获得了怀仁县政府领导的极高评价。本项目以谢小军为核心的领导团队,将制定独家营销方案，保证了本项目在建设完成之际一炮打响，火爆市场，拥有可靠的市场回报.
4、项目建设中的房屋产权、商铺租赁权、民宿收入、土特产营销、项目经营权等有形、无形资产，均可以作为抵押担保。
十二、合作模式：
1、 股权合作：可以与公司总部合作，直接在总公司参股；也可以以单个项目入股合作。
2、 借贷合作：资方以借款的方式,把资金投入总公司或项目公司,公司给资方一定的利息回报.
3、 项目合作：合作方以固定资产、业务服务等方式入股或者合作。
十三、目前合作伙伴
政府团体：山西省旅游发展委员会
太谷县人民政府
朔州市政府
怀仁县政府
吕梁市政府
临汾市政府
运城市人民政府
山西省文化厅
山西省社区文化促进会(等)
策划团队：山西乡村有家企业管理咨询有限公司
运营团队:山西乡村有家企业管理咨询有限公司
建筑单位:山西四建 山西六建 中铁十二局 南通六建
资金单位:晋商银行
民生银行
壬甲投资集团
华侨城集团
旅游联合集团
浙江旅游集团 （等)
已挂牌单位：朔州南泉乡清凉庄村
晋中太谷北洸村
运城闻喜县东镇镇上镇村
临汾曲沃县史村镇西海村　
朔州怀仁县马辛庄乡鲁沟村
阳泉平定县岔口乡甘泉井村
吕梁孝义市新义街道办事处贾家庄村(等）
十四、 综述
综上所述:
《乡村有家》项目是政府大力支持的产业；
是一个中国人实现孝心爱心，凝聚美好愿望的寄托；
是一个回报家乡父老乡亲,建设美好家园的好机会；
是一个可靠安全，能给投资人带来丰厚回报的好商机；
是一个人人都能参与，奉献赤子之心的善缘..。
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