成都市中心城区城镇房屋拆迁补偿安置方案.doc

成都市中心城区城镇房屋拆迁补偿安置方案：

　　一、被拆除房屋及其附属物的状况：包括房屋的用途、产权归属、面积等;

　　二、补偿方式：货币补偿或产权调换；

　　三、产权调换房屋安置的标准、位置,临时过渡方式及期限；

　　四、各种补偿、补助费用概算；

　　1、被拆迁房屋补偿.实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定.实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差,拆迁人免收公摊面积补差款.

　　2、政策性补偿:包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用.标准如下:

　　电话移机：住宅58元/部，非住宅：158元/部

　　空调移机：200元/台

　　有线电视迁装：340元/户

　　宽带迁装：320元/户

　　一户一表:1200元/户

　　天然气初装费:3200元/户

　　3、政策性补助:包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费

　　临时安置补助费：以被拆迁房屋每平方米建筑面积按地区类别标准付给被拆迁人.被拆迁住房建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月.

　　停产停业经济损失补助费:拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋社保部门核准的从业人员(不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

　　搬家补助费：住房按户计算,每次1200元, 实行过渡安置的，按2次发给;非住宅由拆迁当事人自行协商解决,协商不成的,由拆迁人负责搬迁.

　　4、政策性补贴：包括购房补贴和物管费补贴

　　购房补贴：选择货币补偿安置的,住宅按被拆迁房屋评估价的30％给予购房补贴；非住宅按被拆迁房屋评估价的20％给予购房补贴。

　　物管费补贴：对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，按普通商品房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给予5年物管费补贴。

　　5、提前搬迁奖励

　　拆迁人对提前签订拆迁安置补偿协议、完成搬迁并交付被拆迁房屋的，可按项目拆迁工作实施方案给予不同档次的户奖,户奖每户不超过6万元。选择货币补偿的,按被拆迁房屋建筑面积另给予每平方不超过500元的面积奖.

　　6、临时建筑、违章搭建、无证房屋的补偿

　　按照不同情况,可参照有证房补偿、给予工料补偿、或不予补偿。