工业项目报批供地流程.doc

工业项目报批供地流程
1、项目业主向区政府书面申请项目用地，同时附有资质部门编写的可行性研究报告。区行政服务中心依据分管领导批示组织相关部门现场勘察,并形成会议纪要。
2、项目用地上报市政府用地联席会研究批复.并提供：区政府请示文、有资质部门编写可行性研究报告、资信证明等材料。
3、规划部门出具项目用地的规划意见。
4、依据规划红线图，开展土地测量、权属调查、地类确认、实物调查等前期工作。
5、政府确定征地拆迁补偿标准，并开展土地预征工作，支付征地补偿款（含地上附着物、构筑物等）。
6、国土部门依据征地类别、补偿标准拟定征地告知书,并收集被 征地村放弃听证的承诺或征地听证材料。
7、涉及耕地、林地的要分别办理失地农民社会保障（涉及耕地的，按每亩30000元上缴劳动部门）、林地使用权批准手续.
8、报省政府审批农转用.需提供材料：
（1)规划意见函（包括红线图）。
(2)勘测定界技术报告书.
（3）项目申请人提交《国有土地使用权出让预申请书》及缴纳预申请保证金。
（4）农用地转用与土地征收请示文、农用地转用与土地征收审查意见、一书三方案、用地情况汇总表、土地利用现状图和规划图，以上由土地部门提供。
(5）征地资金到位证明、征地告知确认、听证等材料(由征地村盖章提供).
(6)缴纳省级规费：1）、土地有偿使用费:除建设用地外,其他地类按每亩16000元标准上缴省里；2）耕地开垦费：按水田每亩8000元、旱地每亩6000元标准上缴省里.
9、农转用征地审批后，发布“两公告”，并缴纳耕地占用税（水田、旱地、园地按每亩20000元，其他农地地按每亩10000元标准上缴地方税务部门)。
10、办理挂牌出让手续，需30个工作日（其中:公告20个工作日,报价及成交10个工作日）.
11、确定竞得（中标）人,发给《建设项目用地预（初）审意见书》,办理立项、规划、环评等相关手续。
12、签订成交合同，缴纳土地出让金。
13、缴纳土地出让金、契税后（财政从土地出让金中扣缴农业开发基金、土地收益基金、廉租房建设基金等税费后返还业主已垫付的征地款、报批费用等)。办理国有土地使用权证。
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