中南集团住宅施工图审图要点(强、弱电专业2013、试行).doc

中南集团
住宅施工图审图要点指引
（强、弱电专业）
ZNSJBZ-QRD-2

中南集团 设计管理中心 研发部
2012.7

目录
1、编制说明
2、审图依据的规范规定
3、术语
4、施工图审图要点

1、编制说明
为规范集团项目强、弱电专业施工图纸，降低工程造价，提高图纸质量和工作效率，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本审图要点指引。
本审查要点指引重点在于中南以往项目上出现的工程经验教训做总结，同时参照中南住宅设计统一技术标准等相关集团内部规定，至于应该遵守的国家和地方各种相关设计规范则不在本篇讨论重点之列。
适用范围：本审图要点指引适用于中南集团开发所有住宅项目（毛坯房）强、弱电专业施工图审查。
特别说明：当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本审图要求指引执行；本审图要点指引与2010版《中南住宅设计统一技术标准》（强、弱电专业内容）中有部分内容不符，以本审图要点指引为准。
本审图要点指引修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。
2、审图依据的规范规定
下列文件中的条款通过本审图要点指引的引用而成为本审图要点指引条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本审图要点指引。凡是不注明日期的引用文件，其最新版本适用于本审图要点指引。
《中南住宅设计统一技术标准》（强、弱电专业内容）
《中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示》
JGJ16-2008 《民用建筑电气设计规范》(附条文说明[另册])
GB50053-94 《10KV及以下变电所设计规范》
GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）
GB50034-2004 《建筑照明设计标准》
GB 50055-2011 《通用用电设备配电设计规范》
GB 50054-2011 《低压配电设计规范》
GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》
GB/T 50314-2006 《智能建筑设计标准》
GB 50198-2011 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
GB 50311-2007 《综合布线系统工程设计规范》
GB 50096-2011 《住宅设计规范》
GB50067-97 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
JGJ100-98 《汽车库建筑设计规范》
JGJ 57-2000 《剧场建筑设计规范》(附条文说明)
GB 50041-2008 《锅炉房设计规范》
GB 50038-2005 《人民防空地下室设计规范》
GB 50098-2009 《人民防空工程设计防火规范》
GB50343-2004； 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
GB500348-2004； 《安全防范工程技术规范》
GB 50057-2010 《建筑物防雷设计规范》
国标图集04DX101-1 《建筑电气常用数据》
《建筑工程设计文件编制深度的规定》
建筑、暖通、给排水等相关专业提供的设计资料；
其他相关的国家规范和地方标准。
3、术语
生活阳台：指用来晾晒衣服和摆放洗衣机的阳台。
电缆桥架：指电缆梯架、电缆托盘及金属线槽。
4、施工图审图要点
序号
审查内容
审查重点及要求
是（√）、否（×）、未涉及（☆）
一
总体要求

1
前期应和相关部门对接的事项（前期部配合设计部，在方案阶段确定上述内容，并以书面形式总结，给项目负责人，作为后期审图依据）
1.1设计容量和供电方式应符合当地供电局规定要求。

1.2强、弱电室内外接口应满足各职能部门设计要求。
1.3应和供电部门沟通，确定电表箱、公共照明箱、公共应急照明箱大小和安装要求。
1.4应和气象部门沟通，了解当地防雷接地要求。
1.5应和有线电视台沟通，确定有线电视单元箱、有线电视楼层分配器箱大小和安装要求。
1.6应和电信、移动、网通等运营商沟通，确定网络电话单元交接箱、网络电话楼层交接箱、移动信号覆盖设备箱、电信信号覆盖设备箱、联通信号覆盖设备箱箱体大小和安装要求及合作方式。
2
施工图的设计深度
2.1应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，设计说明和施工图应完整。

2.2末端系统应注明用途和容量。

3
基本要求
3.1设计依据应符合甲方前期提供的相关资料要求。

3.2总图的室外电气管线路径、敷设方式应与其他专业管线协调。

3.3变（配）电站、电表间、消防监控中心、电信机房、网络机房、弱电间设备平面布置应恰当合理，空间利用率高；机房内的电缆路径、安装敷设方式应合理，预留套管应充足，应考虑远景要求。

3.4管道井大小、平面布置应符合《中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示》要求。

3.5大型的机组设备应留有安装或拆换的搬运通道，设备及管线应留有检修的操作空间。

3.6设备布局不应导致使用适度的恶化，如设备管线影响室内净空高度，设备噪声、废气、排污等污染源影响办公和居室的生活环境等方面。

3.7电缆选型、截面与负荷等级、容量应匹配，且应符合规范及当地最低要求。

3.8不应采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺。

3.9采用的新产品、新材料、新工艺、新技术应可靠，应提可靠的论证资料。

3.10管线安装位置设计应合理、美观，与土建及其他专业图纸应统一，灯具、开关插座、弱电点位与其他专业的配合应妥当，无冲突。

4
材料设备的选用
4.1集团已经明确要求采用的材料、设备，按集团要求做，详见（附件一、强、弱电专业材料设备战略供应商清单）。

4.2集团没有明确规定使用和要求的材料、设备应优先采用国产一线知名品牌，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品。

二
强电专业

1
住宅负荷取值
负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。

2
箱体安装
2.1 公共部位应采用暗装配电箱；设备房、配电房（间）、竖井内应采用明装配电箱；住户内配电箱、弱电箱应采用暗装方式；所有箱体颜色应接近附近墙体颜色。

2.2住户内均应设配电箱、弱电箱，且应分开设置，弱电箱内不应配置电视、网络、电话等模块，只配置一个电源插排，插排样式如下图：

2.3配电箱、弱电箱应避免设在剪力墙或电梯井道墙上。

2.4放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于200mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。

3
非消防电源的强切设计
如在变电站内能够分层分区实现非消防电源的强切功能，应在变电站内低压出线柜处配置分励脱扣器，不能时，依次在下一级配电箱内配置分励脱扣器。

4
导线、电缆的选型
4.1 住宅建筑的电源线应选用铜材质导体。

4.2 9层及以下楼层住宅建筑的线缆应选用交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯电缆（YJV）和聚氯乙烯绝缘电线（BV）；10层~33层的住宅建筑的线缆应选用低烟无卤的阻燃类交联聚乙烯绝缘电线（WDZ-BYJ）、电缆（WDZ-YJY）。

4.3 9层及以下楼层的住宅建筑，用于消防设施的供电干线应选用阻燃交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯电缆（YJV）和阻燃聚氯乙烯绝缘电线（BV）；10层~33层的住宅建筑，用于消防设施的供电干线应选用低烟无卤阻燃耐火交联聚乙烯绝缘电线、电缆。

4.4 9层及以下楼层的住宅建筑，公共疏散通道的应急照明宜应选用阻燃交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯电缆（YJV）和阻燃聚氯乙烯绝缘电线（BV）；10 层~33 层的住宅建筑，公共疏散通道的应急照明宜选用低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘电线、电缆。

4.5 建筑面积小于或等于60m2 且为一居室的住户，进户线不应小于6 mm2；建筑面积大于60 m2的住户，进户线不应小于10 mm2 。

4.6户内配电回路截面：照明、普通插座、单个壁挂空调插座采用2.5mm2电线，柜式空调、两个壁挂空调插座、浴霸及厨房插座采用4mm2电线。

4.7其它电力线路：电线电缆及母线截面，宜参照国标图集04DX101-1《建筑电气常用数据》选择，应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素，型号在满足规范前提下，按当地最低标准选用。

5
户内开关、插座
5.1户内箱、开关、插座点位布置详见（附件二、户内强弱电箱、开关、插座布置表）。

5.2洗衣机、厨房台面电源插座应采用带开关单相三极插座，分体式空调、电热水器电源插座宜采用带开关单相三极插座，其它功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。

5.3当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm；同一室内安装的插座高度差不宜大于5mm，并列安装的相同型号的插座高度差不宜大于1 mm。

5.4卧室床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边300mm布置，特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。

5.5客厅插座不应布置于沙发后。

5.6考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与燃气管、燃气表和热水器等的净距不小于300mm。

5.7照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大型用电设备单独回路供电。

5.8 分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。

5.9 除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式。

5.10自行车库应配置电动车充电插座。

6
照明
6.1首层大堂及大堂入口处灯具均采用普通开关控制。

6.2 楼梯间光源应采用节能灯泡，采用带消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。

6.3 电梯前室中央顶灯及两侧过道灯具采用红外开关控制，红外开关控制灯应选用节能灯泡。

6.4 地下室车库应采用单管荧光灯，灯光功率为36W细光管,灯具应隔两盏灯分路控制。

7
配电线路的布管
7.1强、弱电线路主体施工时暗敷应采用PC管在楼板内暗敷；明敷应采用JDG管、金属线槽（不含管道井内）；在天花内敷设的强电线路，应采用JDG管、金属线槽。

7.2消防报警、控制线路：明敷JDG管，暗敷采用阻燃PC管，明敷的JDG管、金属线槽应外涂防火漆保护（消防以通过当地消防验收为准）。

7.3 暗敷塑料导管管壁厚度应为2.0mm。

7.4 管井用的照明、插座回路应采用PC管明敷。

7.5 室外园林线路：用YJV线缆穿PE管埋地敷设，
水池内采用JHS防水线缆穿PC管；过车行道管线外套镀锌钢管保护。

7.6室外电力线路的低压电缆、弱电保护管：除过车行道管外，其它采用PC管（满足当地相关部门要求为准）。

7.7各单体进户管设计时应留有余量；进户管应采用SC管。

8
管道井
强、弱电管井应上到电梯机房底，其它详细要求应对照《中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示》中内容。

9
变配电站、配电房、电表间
9.1变配电站、配电房、电表房等应设在地下室。

9.2商铺应集中设电表房，当有地下室时，商铺电表房应设在地下室。

9.3电房不应设在卫生间下部，无法避免时，需做双层板，且应征得当地供电局同意。

9.4在住宅正下方设置变压器时，变压器房上部需作双层板，层板之间设隔热处理。

9.5电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水。

9.6变配电房宜设于负荷中心，数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素；地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。

9.7单元配电间与强电竖井应相邻设计，受条件限制不能相邻时，应尽量缩小两者距离。

10
防雷接地
10.1 防雷与接地的设计应以通过当地验收为准。

10.2电视、网络、电信防雷由专业公司负责；应按专业公司要求预埋接地连接点。

10.3 屋面避雷带应采用热镀锌圆钢，截面积应为10 mm² ，支架高度0.15m，支撑点间距1m，转弯处0.15至0.5m，距外沿0.1m；避雷针采用热镀锌圆钢，截面积不少于12 mm²，高度不少于0.5m。

10.4 除别墅、叠加别墅房及情景洋房，采用暗装避雷带加避雷短针方式外，其他类型建筑屋面避雷带采用明敷。

11
发电机组
11.1柴油发电机设总表计量，不另设分表。

11.2容量计算参照（附件三、住宅柴油发电机负荷取值标准）。

12
室外配套
12.1室外设备电控箱应布置在室内；不能满足时，园林专业应作美化、遮掩处理。

12.2室外线路小管可作过线箱，过线箱要埋入地中，大管应做管井。

12.3井盖宜设在公共绿地内隐蔽位置；车行道及入户道不宜设井盖。

12.3室外电井应设排水设施。

12.4室外管线埋深一般不应小于0.7m，在严寒和寒冷地区，电缆应埋设在冻土层以下，当无法深埋时，应采取措施，防止电缆受到损坏，局部深度可作调整。

三
弱电专业

1
一般规定
弱电专业图纸在设计时，各子系统的系统组成、点位布置和功能要求应严格参照《中南住宅设计统一技术标准》（弱电专业内容）。

2
楼宇对讲系 统
详细要求见（附件四、楼宇对讲系统主要设备布点表）。

3
家居防盗报警系统
住宅楼（多层、高层）地面一层二层、地面车库上一层、顶层住户的住宅门窗安装家庭防盗报警系统，并与报警监控中心联网。

4
视频安防监控系统
4.1平面图中摄像机应编号。

4.2摄像机到监控主机的距离≤150米时，应采用SYV-75-3）视频线或者SYV-75-5（96编）。

4.3 摄像机到监控主机的距离＞150米＜450米，应采用SYV-75-5（128编）视频线。

4.4摄像机到监控主机的距离在450米以上，应采用光纤传输，光端机应尽量集中设置，不要太分散。

4.5电梯轿箱内至电梯机房之间线缆应由电梯厂家提供，电梯招标时注明。

5
停车场管理系统
只在小区车行出入口安装停车管理系统，小区其它部位如：小区内车库出入口严禁安装停车管理系统。

6
紧急广播与背景音乐系统
6.1平面图中音箱应编号。

6.2室内有消防广播音箱时不应另设背景音乐音箱。

7
电梯五方方通话系统
7.1应采用总线制通讯方式的电梯对讲系统，节省线缆，降低施工成本。

7.2电梯轿箱内与电梯机房之间连接线缆应由电梯厂家提供，电梯招标时注明。

8
有线、网络、电话系统

8.1 有线、网络、电话系统穿线管的预留按中南集团住宅小区弱电系统设计要求中施工，但线缆只预留客厅和主卧两处，住户内面板应采用国产品牌产品。

8.2 户内网络线应采用超五类线缆；电话线缆应采用三类线缆。

9
智能灯光控制系统
建筑、景观亮化灯具应采用定时控制和手动控制等控制方式。

10
智能家居系统
毛坯房不应预留智能家居系统管线。

11
消防报警与联动
11.1消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备当采用总线编码模块控制时，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。

11.2设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示。

11.3下列部位应设置消防专用电话分机：
11.3.1消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。
11.3.2灭火控制系统操作装置处或控制室。
11.3.3消防值班室、总调度室。

12
机房系统
12.1消防控制中心和安防控制中心应共用一个机房。

12.2消防和安防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间中心控制机房应设在地下室。

12.3各弱电系统中心机房应设计独立空调室外机位置。

12.4电视墙的配置详见（附件五、电视墙的配置）。

13
综合管网

13.1 消防报警与联动系统在室内应采用JDG穿线管；其它弱电系统在室内暗敷时应采用PVC穿线管，明敷时应采用JDG穿线管。

13.2 消防系统桥架与其它弱电桥架分设两个没有关联的桥架；竖井内应设计弱电桥架敷设线缆；禁止在竖井内设计多根JDG穿线管分别敷设线缆。

13.3 室外穿线管道统一采用PVC或PE 穿线管（过路管采用SC热镀锌钢管）；进户管统一采用SC热镀锌穿线管；埋深700MM。

13.4 应选择合适位置，预留与下一期工程外管网的接口。

附件一、强、弱电专业材料设备战略供应商清单
序号
材料名称
供应商名称
联系人
电话
1
楼宇对讲设备
深圳市慧锐通电器制造有限公司
陈英明
13851999075
2
楼宇对讲设备
泰州市日欣达电子有限公司 （安居宝）
田野
18936793618
3
多媒体信息箱
杭州鸿雁智能科技公司
郭丽贤
15990077569
4
多媒体信息箱
南京卓顺科技有限公司
钱新
15050605393
5
信报箱
上海品弘科技有限公司
区庆胜
13052477484
6
开关面板
TCL-罗格朗国际电工（惠州）有限公司
于玲玲
13905179298
7
开关面板
西蒙电气有限公司
管永杰
15862827508
8
开关面板
上海飞雕集团
陆峰
18621633799
9
PVC/PPR管材管件
永高股份有限公司
符一豫
13606823191
10
PVC/PPR管材管件
浙江中财管道科技股份有限公司
许黎
13588768339
11
PVC/PPR管材管件
上海上塑控股（集团）有限公司
徐伟峰
13328095526
12
电线电缆
远东电缆有限公司
周林云
13773604570
13
电线电缆
宝胜科技创新股份有限公司
任洪俊
13773425677
14
电线电缆
江苏上上电缆集团有限公司
沈琳娟
13801493533
15
桥架
许昌美特桥架股份有限公司
吕勤
13639665776
16
桥架
江苏南自通华电气集团有限公司
吴平
13645289593
17
电梯
日立电梯（中国）有限公司（小机房）
戴郡敏
15862747978
18
电梯
东芝电梯（中国）有限公司（小机房、无机房）
梁继敏
13901903689
19
电梯
苏州迅达电梯有限公司（小机房、无机房、扶梯）
张峰
18651109300
20
PZ30配电箱
杭州鸿雁电器有限公司
郭丽娴
15990077569
21
PZ31配电箱
南通飞宇电器设备有限公司
张大顺
13773856055
注：毛坯房各户户内开关、插座应选低档次产品。
附件二、户内强弱电箱、开关、插座布置表
高度：（单位：m，H为本层建筑标高）
序号
名称
安装位置
备注
户内入口
部分
吸顶灯
明装吸顶安装
1个
住户强电配电箱
暗装，底边距地1.80m
宜隐蔽
客
餐
厅
部
分
可视对讲分机
底边距地1.40m

紧急按钮
沙发侧角处底边距地1.0m

柜机空调插座
暗装，底边距地0.30m

住户弱电箱
暗装，底边距地0.30m

网络、电话插座
暗装，底边距地0.30m
与网络插座合设
网络电源插座
暗装，底边距地0.30m

电视信号插座
暗装，底边距地1.0m
预留管道至电视机位置
电视电源插座
暗装，底边距地1.0m
其它预留插座
暗装，底边距地0.30m
沙发墙、电视墙各2组，餐厅1组，3米之内需有插座
各类开关面板
暗装，底边距地1.30m

吸顶灯
明装吸顶安装
2个
主
卧
室
、
老人房
电话插座
暗装，底边距地0.30m
床头柜后
网络插座
暗装，底边距地0.30m
床头对面墙
网络电源插座
暗装，底边距地0.30m

电视信号插座
暗装，底边距地1.0m
电视机位置
电视电源插座
暗装，底边距地1.0m
壁挂空调插座
暗装，底边距地2.2m

紧急按钮开关
暗装，底边距地1.0m
床头柜上方
其它预留插座
暗装，底边距地0.30m
床头侧两组
其他各类开关面板
暗装，底边距地1.30m

吸顶灯
明装吸顶安装
1个
八角窗
吸顶灯
吸顶安装

单联开关
暗装，底边距地1.30m
主卧床头一侧
次
卧
室、书房、儿童房

电话插座
暗装，底边距地0.30m
床头柜后，预留管道
网络插座（预留管道）
暗装，底边距地0.30m
床头对面墙
网络电源插座
暗装，底边距地0.30m
预留管道至电视机位置
电视信号插座
暗装，底边距地1.0m
电视电源插座
暗装，底边距地1.0m

壁挂空调插座
暗装，底边距地2.2m

其它预留插座
暗装，底边距地0.30m
床头侧两组
各类开关面板
暗装，底边距地1.30m

吸顶灯
明装吸顶安装
1个
厨
房
部
分
抽油烟机插座
暗装，底边距地2.20m

冰箱插座
暗装，底边距地1.30m

天然气报警器电源插座
暗装，底边距地2.20m
炉灶上方
其它预留插座
暗装，底边距地1.30m
2组
各类开关面板
暗装，底边距地1.30m

吸顶灯
明装吸顶安装
1个
主
人
卫
生
间
电热水器插座
暗装，底边距地2.20m

排风扇插座
暗装，底边距地2.20m

其它预留插座
暗装，底边距地1.30m
带防溅盖板，1组
各类开关面板
暗装，底边距地1.30m
装于门外
吸顶灯
明装吸顶安装
1个
公
共
卫
生
间
洗衣机插座
暗装，底边距地1.30m
带防溅盖板
电热水器插座
暗装，底边距地2.20m

排风扇插座
暗装，底边距地2.20m

其它预留插座
暗装，底边距地1.30m
带防溅盖板，1组
各类开关面板
暗装，底边距地1.30m
装于门外
吸顶灯
明装吸顶安装
1个
楼梯
双控开关
暗装，底边距地1.30m

生活阳台
洗衣机插座
暗装，底边距地1.30m
防溅型带灯三孔
燃气热水器插座
暗装，底边距地1.30m
防溅型
吸顶灯
明装吸顶安装
1个
花园露台
插座
暗装，底边距地0.30m
带防溅盖板
吸顶灯
明装吸顶安装
1个
说明：
1) 表中未注明时高度按设计定。
2) 对讲机接线盒与其左右接线盒间距应为15厘米。
3) 部分弱电设备安装要求在上表中没有体现，详见《中南设计统一标准（弱电专业）》
4) 一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。
附件三、住宅柴油发电机负荷取值标准
如当地相关部门没有要求，应不设柴油发电机组。如政策要求必须配置柴油发电机组时，为确保安全，满足使用，降低成本，现对发电机负荷取值标准作如下规定：
7.12.1 非消防停电状态：
7.12.1.1 园区大面积停电时，11层及11层以下住宅电梯不考虑发电机供电；12层及12层以上塔楼，每塔楼仅考虑一部电梯负荷（消防电梯），另外的电梯停运；电梯负荷系数参照有关电气设计标准并结合实际使用情况选取如下：两台电梯同时系数为0.91，三台为0.85，四台为0.8，五台为0.76，六台为0.72，七台及以上为0.7。
7.12.1.2 地下室风机在停电时停运。
7.12.1.3 水泵房在非消防停电状态时，仅考虑生活水泵负荷，取同时系数0.6。
7.12.1.4 电信机房、消防监控中心按实际使用负荷计算，网络中心非消防状态停电时不考虑。电信容量在4000门以下时，电信机房按25KW计，4000～6000门时，按30KW计，其他情况下按实计；消防监控中心内监视器数量在20台以下时，按7KW计，20台及以上时，按10KW计。
7.12.1.5 前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：电梯正前方普通开关控制灯具累加后同时系数为0.9，电梯前室两侧通道节能开关控制灯具累加后同时系数为0.2；梯间照明灯具不计负荷；梯间照明灯具功率为25W白炽灯，电梯前室普通开关控制灯具功率为32W环行光管，节能开关控制灯具功率为40W白炽灯。
7.12.1.6 地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。
7.12.1.7 停电时，首层小型商铺、综合楼不考虑供电。
7.12.1.8 大型商业中心小于2000m2时，按40w/m2, 2000m2-5000m2按30w/m2, 5000m2～10000m2按20w/m2,大于10000m2时，15w/m2,预留发电机容量。
7.12.2消防停电状态：
7.12.2.1 无地下室及大面积裙楼时,消防设备仅考虑最大一个塔楼消防用电负荷，外加一台消防电梯；消防水泵另计。
7.12.2.2 有地下室或大面积裙楼时, 消防设备仅考虑最大一个防火分区内累计消防负荷，如该防火分区设有消防电梯，则外加消防电梯及其电梯坑内排污泵；消防水泵另计。
7.12.2.3 消防状态时，泵房仅考虑消防、喷淋、其他消防状态的配套水泵及其照明负荷。
7.12.2.4 消防监控中心消防状态按实际使用负荷计算，消防监控中心内监视器数量在20台以下时，按7KW计，20台及以上时，按10KW计。电信机房、网络中心消防状态时均不计负荷。
7.12.2.5 前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：其中一个塔楼按累加负荷计算，其他塔楼灯具累加后同时系数为0.5。
7.12.2.6 地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。
7.12.3取停电与消防负荷中较大的值作为选取发电机的依据，招标时发电机容量可有±5%变化，发电机容量为连续功率，发电机组须在满负荷时正常启动及运行。
7.12.4柴油发电机组为自启动型。
7.12.5施工图必须明确柴油发电机自启动信号采样点和自启动条件（若干个变配电所失压后失压信号的逻辑组合）及控制信号线的型线规格、敷设方式。
附件四、楼宇对讲系统主要设备布点表
1、普通住宅
安装部位
6000元及以下
6000-10000
10000-15000
15000元以上
小区主、次出入口
彩色围墙机
彩色围墙机
彩色围墙机
彩色围墙机
首层单元门
彩色可视单元门口机
彩色可视单元门口机
豪华型彩色可视单元门口机
豪华型彩色可视单元门口机
地下室单元门
门禁和读卡器
门禁和读卡器
门禁和读卡器
彩色可视单元门口辅机
户内
7寸彩色室内分机
7寸彩色对讲室内机
7寸彩色对讲室内机（液晶触摸式）
7寸彩色对讲室内机（液晶触摸式）
管理中心
彩色可视管理主机
彩色可视管理主机
彩色可视管理主机
彩色可视管理主机
2、别墅
安装部位
独栋别墅
联排别墅
叠加别墅
小区主、次出入口
彩色围墙机
彩色围墙机
彩色围墙机
首层单元门
豪华型彩色可视单元门口机
豪华型彩色可视单元门口机
豪华型彩色可视单元门口机
地下室单元门
门禁和读卡器
门禁和读卡器
门禁和读卡器
户内首层
7寸彩色对讲室内机（液晶触摸式）
7寸彩色对讲室内机（液晶触摸式）
7寸彩色对讲室内机（液晶触摸式）
户内其它楼层
7寸彩色室内分机
7寸彩色室内分机
7寸彩色室内分机
管理中心
彩色可视管理主机
彩色可视管理主机
彩色可视管理主机
附件五、电视墙的配置
1、目标售价10000元以下楼盘电视墙配置标准为1台LED显示器+2台40寸液晶显示器+（12+6N）台21寸监视器，基本配置如下图：

2、目标售价10000元—20000元以内楼盘电视墙配置标准为1台LED显示器+4台40寸液晶显示器+（12+6N）台22寸液晶显示器，基本配置如下图：

3、目标售价20000元以上楼盘电视墙配置标准为1台LED显示器+4台42寸液晶显示器+（12+6N）台26寸液晶显示器，基本配置如下图：

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