中央空调系统维护作业指导书.doc

重庆贝蒙物业服务有限公司
中央空调系统维护作业指导书
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1.目的
规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求。
2。范围
适用于中央空调系统维护管理。
3.职责
部门/岗位
职责
专业管理部门
制定中央空调系统维护保养的标准和要求;
对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。
业务部门
（限定于接管中央
空调的部门）
按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养；
监测中央空调系统运行参数，并记录.
4。方法与过程控制
4。1 空调机组的维护保养要求
4。1.1 空调用冷水机组维护保养工作内容
项目
维护保养内容
空调运行维护
1)检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使油温降低,必须重新加热,达到温度要求后才能开机.
2)使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。
3）检查冷凝器及冷却器的温度及压力。
4）检查冷冻水进出口的温度及压为。
5）检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态.
6）每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态.
7)每周对主机和设备房进行一次清洁，对备管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。
8）每月对主机的设置运行参数核对杆正，检查压力、温度传感器、膨胀阀,确定各参数的正确性.
停机维护保养
1）油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换.
2）检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更换一次。
3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。
4）年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电机接线、绝缘情况,检查内部零部件磨损情况。
5）拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。
6）检查清洁更换蒸发器回油过滤器。
7）检查控制部分,紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。
截止阀与调节阀
1)检查是否泄漏及是否需要加压填料。
2）检查阀门开闭是否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑油。
3)检查法兰连接是渗漏,如有渗漏则拆换密封胶垫.
4）电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间阀杆加润滑油，如需要加压填料。
项目
维护保养内容
日常保养内容
1)对溴化锂机组进行气密性检验。
2）溴化锂机组溶液再生处理:若机内溶液浑浊，颜色由金黄色变为暗红、绿色或黑色，则用沉淀法和过滤法清除杂质,并测量铬酸锂等含量及PH值，过滤后的溶液应保存于密封容器内。
3）用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、吸收器及蒸发器.
4)为防止铜管冻裂应避免在0℃以下维保机组，通常在每年
3—4月进行维保如遇冬季故障,维修时须将水盖中存水及管道
热交换器中存水放净。
5）及时检测和更换易损部件.
6)及时检测和更换燃烧器内过滤器、电极、喷嘴及清除炉膛灰尘。
短期停机维保
（停机时间在2
周以内)
1）须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内直空度。
2）机组暴气检修一般不应超过8h,检修后须立即做正压检漏和真空检测.
长期停机维保
1）将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀释,以防在环境温度下结晶.
2）停机保养一般采用真空保养和冲氮保养两种方法。
定期检查维保
1）每日应运转直空泵1—2次,抽出不凝性气体。
2）仪表检测:应按厂商要求，对压为计、风压开关、温度传感器、电磁开关继电器、定时器等安全附件装置进行动作校验和性能测定。
4.1。2 吸收式制冷机组维护保养内容〔澳化锂机组）
4.2 冷却塔设备维护保养
项目
维护保养内容
开机使用前维保
1）清除塔内杂物。
2)检查、调整冷塔风机皮带松紧。
3）清除风机叶片腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。
4）检查减速箱中油的颇色和粘度。
定期维保
1）每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看冷却塔内的水1位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关，手动阀门和电动阀是否在正常开启位置.
2）每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损况及有无松动。
3)对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。
4）冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。
5）对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行检查。
6）检查控制箱运行参数是否合理。
年度维修保养
1）检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润滑油.
2）检测电机相间及对地绝缘,绝缘电阳不低于0。5兆欧 ，紧固所有连接螺栓螺母.
3）转动部位加注润滑油,所有金属架及连接件重新刷防锈油漆。
4）清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。
4.2 空调水系统设备维护保养
项目
维护保养内容
冷冻泵、冷却
泵的维护保养
按给排水泵类设备的维护保养进行操作.
空调水处理
1）为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂.,根据防锈缓蚀剂的特点,水质的PH值应保持在8。5-9.0之间.
2）冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次,并按要求进行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。.
3)每月检查一次PH值，视情况添加防锈缓蚀剂.
4)每季度进行一次全面水质检验,整理水质检验报告。
5)每月对冷却塔进行一次清洗。
6）属于空调水处理外包形式,设备负责人按以上要求监督实施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季度对处理效果进行评估。
7）设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保处理效果。
水处理装置
1）正常使用时,应关闭控制柜门，自来水表扣压应严格调整在0。1MPa-0.35 MPa范围之内.
2）设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土,工作环境温度为4℃-40℃。
3）保持浮子流量计清洁，及浮子上下灵活.
4）停机时，须将树脂取出，在非金属容器中用3％浓度的盐溶液浸泡保管,将交换柱及盐箱进行清理。
管道及附件
1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保护层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带.
2）检查自动动作阀门和清理自动排气阀门。
3）每季度清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。
4）每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维护保养。
4。3 空调末端设备的维护保养
项目
维护保养内容
新风机组
1)每天巡视检查新风机组，在工作过程中有无异响和异常振动.,仪表计量准确，管道中凝结水流畅,空气过滤网无杂物堵寨，电动阀的工作状态正常。
2）每月清洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接线端子。
3)每季度对风柜运动部件进行检查，加注润滑油,检查电机运行状况。
4）检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配台是否松动。
5）检查所有仪表的准确可靠性，保养所有阀件.
风机盘管
1）每月查看风机盘管的运行状态,是否有异响和滴漏现象，并及时处理隐患。
2）每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗,检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。
控制系统
按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。
5.记录表格
《设备/设施保养维修记录表》
6.任务清单
序号
任务
责任部门/人
时限
1
记录主机的运行数据，并对数据参数进行
认真核对、分析.
设备责任人
每隔两小时
2
对主机和设备房进行一次清洁,对各管道
阀门结合处进行检查，对可能发生的泄漏
情况进行及时处理。
设备责任人
每周
3
对主机的设置运行参数核对校正，检查压
力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的
正确性。
设备责任人
每月
4
检查冷却水的PH值，视情况添加防锈缓蚀
剂。
设备责任人
每月
5
对水系统进行全面的水质检验，整理水质
检验报告.
设备责任人
每季度
6
对冷却塔进行清洗。
设备责任人
每月
7
清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。
设备责任人
每季度
8
对冷冻水管道 ，冷却水管道系统管道和阀
门进行维护保养。
设备责任人
每半年
9
巡视检查新风机组，在工作过程中应无异
响和异常振动,仪表计量准确，管道中凝
结水流畅,空气过滤网无杂物堵塞，电动
阀的工作状态正常。
设备责任人
每天
10
清洁风柜空气过滤网.检查配电箱内电气
元件及其接线端子。
设备责任人
每月
11
对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机运行状况。
设备责任人
每季度
12
检查风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象，并及时处理隐患.
设备责任人
每月
13
对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，
检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常，
电机各风速运转是否正常.
设备责任人
每半年
14
控制部分维修保养:清洁控制柜内外的灰
尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对于
烧蚀严重的接线头应更换。
设备责任人
每半年
15
交流接触器维修保养:清除灭弧罩内的碳
化物和金属颗粒;清除触头表面及四周的
污物（但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则
应更换同规格交流接触器;清洁铁芯上的
灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓.
设备责任人
每半年

实施日期：2013年 10月 1日 第 6 页 共1 页 修订：00