美发店店面租赁合同范本.doc

美发店店面租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)： 地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 承租方(以下简称乙方)： 身份证号： 住址： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”而这时所谓的出租人往往已不见踪影所以： 1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同 2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证) 3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不时转租人应承担何种责任 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将店面出租给乙方使用乙方承租甲方店面事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同 第一条甲方保证所出租的店面符合国家对租赁店面的有关规定 第二条店面的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的店面位于 2、出租店面面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积) 3、该店面现有装修及设施、设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该店面时的验收依据 第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用 第四条租赁期限、用途及租赁保证金 1、该店面租赁期共自年月日起至年月日止 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策否则必将导致人力、财力的浪费 在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任 2、乙方向甲方承诺租赁该店面仅作为美发店使用 3、租赁期满甲方有权收回出租店面乙方应如期交还 乙方如要求续租则应在租赁期满前通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 4、合同签订之日乙方向甲方交租赁保证金人民币元整(大写：人民币圆整)如乙方在合同签订时按时缴纳租金乙方有权在交第二季度租金时将以上租赁保证金元折抵为租金即第二季度租金乙方再向甲方补缴人民币元整(大写：人民币元整) 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷 在支付租金及押金时应当在合同中约定支付方式最好是用银行转账方式以确保纠纷发生时候有充足的支付依据如果采用现金支付的方式应注意保管好有效的收款凭证在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益 缩另外最好约定租金的调整方式避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷 第五条租金及支付方式 1、该店面每月租金为人民币元整(大写：人民币元整) 2、店面租金支付方式如下：乙方按季度向甲方缴纳租金一个季度共计缴纳人民币元整(大写：人民币元整)自签订合同之日起开始缴纳 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条水电费缴纳方式及其优惠 乙方使用水电按月缴纳以使用量和北京市居民生活用电标准计费甲方承诺租赁期的第一季度的水电费对乙方优惠百分之二十(小写20%)之后按正常标准收费 第七条租赁期间相关费用、税金及义务 1、甲方应承担的费用及义务： (1)租赁期间店面和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该店面有关的费用应由甲方负担 (2)甲方在乙方经营美发店期间负责办理工商营业执照(并办理年检)、税务登记执照并交纳相关税金和费用负责办理卫生许可证并交纳相关费用 (3)甲方承诺并保证乙方经营美发店的一切设备均由甲方提供并保证设备的正常、安全使用如甲方提供的设备因质量问题造成人身损害的(包括乙方本人、工作人员和消费者)由甲方负责赔偿 (4)甲方需保证乙方的经营安全同时负责乙方在非营业期间美发店内电器、工具的安全如发生电器、美发工具被盗、烧毁等情形时由甲方负责为乙方重新购买新的电器、美发工具 (5)甲方保证在乙方租赁期间不经乙方同意不擅自使用、挪用出租物品(包括店面、桌椅、电器和美发工具等) 2、乙方交纳以下费用及义务： (1)乙方应按时交纳自行负担的费用 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 风险提示：明确修缮责任 如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修费用应由谁承担这是双方需要提前明确的否则一旦出现问题极易产生纠纷 为避免风险应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任以保障承租方正常经营 此外承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意并签订书面协议 第八条店面修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租店面的使用安全该店面及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责(乙方使用不当除外)如果店面出现危象导致使用的安全乙方可随时通知甲方解除合同甲方应退还乙方租赁保证金及剩余租金并赔偿乙方相应的损失 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的店面及其附属设施如因使用不当造成店面及设施损坏的乙方应立即负责修复 第九条店面的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的店面但甲方应书面通知乙方转让后本合同对新的店面所有人和乙方继续有效 2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租店面 3、甲方出售店面须在1个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 第十条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： (1)不能提供店面或所提供店面不符合约定条件严重影响居住 (2)甲方未尽店面修缮义务严重影响居住的 3、店面租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租店面; (1)未经甲方书面同意转租、转借承租店面 (2)未经甲方书面同意拆改变动店面结构 (3)损坏承租店面在甲方提出的合理期限内仍未修复的 (4)未经甲方书面同意改变本合同约定的店面租赁用途 (5)利用承租店面存放危险物品或进行违法活动 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 (7)拖欠房租累计达个月以上 4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满前通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止 6、合同期间如遇国家政策性调整政府征用土地或城市规划等原因需要拆迁租赁店面的店面的拆迁补偿费安置费归甲方所有对经营者的损失补偿费归乙方所有 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时做好财务清单如果可以就是进行拍照描述以免租赁合同终止时或者中途解除时双方对财产的遗失或毁损产生纠纷房东也会因此扣留押金 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容 第十一条店面交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁店面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于发现故障时向对方主张 3、乙方应于店面租赁期满后将承租店面及附属设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方店面应当保持店面及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响店面的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 风险提示：明确违约责任 在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务一旦违约情况发生也有据可依 例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等 第十二条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的店面而解除合同的应支付乙方违约金人民币元整(大写：人民币元整)甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金 4、甲方违反本合同约定提前收回店面的应按约向乙方支付违约金人民币元整(大写：人民币元整)若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因店面权属瑕疵或非法出租店面而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 6、租赁期间甲方不得再将出租的店面再次出租给第三人否则乙方可单方解除合同且甲方除应退还乙方的租赁保证金及其利息和剩余租金外还应按约定支付违约金人民币元整(大写：人民币元整)同时应对超出违约金以外的损失进行赔偿 第十三条乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该店面乙方应向甲方支付违约金人民币元整(大写：人民币元整)若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 (1)未经甲方书面同意将店面转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意拆改变动店面结构或损坏店面; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该店面进行违法活动的; (4)拖欠房租累计个月以上的 2、在租赁期内乙方未经甲方同意中途毫无理由擅自退租的甲方不退还乙方租赁保证金和剩余租金;如乙方因经营亏损不得已导致退租的甲方应退还乙方的租赁保证金但不退还剩余租金 3、租赁期满乙方应如期交还该店面乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十四条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的店面使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 第十五条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 甲方(盖章)： 代理人(签字)： 年月日 乙方(盖章)： 代理人(签字)： 年月日