建筑工程预算编制详细步骤.doc

建筑工程预算编制详细步骤
1 工程量计算、汇总
（1) 计算工程量的资料
施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等.
经审定的施工组织设计或施工方案.
工程施工合同、招标文件的商务条款。
工程量计算规则。
（2) 工程量计算的顺序
单位工程计算顺序。
1)按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量.
2）按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。
单个分项工程计算顺序.
按照顺时针方向计算法.
按“先横后竖、先上后下、先左后右"计算法。
按图纸分项编号顺序计算法。
(3） 工程量计算的步骤
根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程。
根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式.
根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。
对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。
(4） 工程量计算的注意事项
1）口径一致。计算工程量必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。2 ）按工程量计算规则计算。
3)列出计算式.在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处部位和轴线，并保留工程量计算书,作为复查依据。工程量计算式,应力求简单明了，醒目易懂,并要按一定的次序排列，以便于审核和校对。
4）计算准确。工程量计算的精度将直接影响着造价确定的精度,因此,数量计算要准确。一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行。
5）计量单位一致.必须与计量规则中规定的计量单位相一致.
2 套用预算单价,计算工程直接费
3 根据费用定额规定，计取各种其他费用和工程造价.
土建工程费用计算程序
序号 费用名称 计算式 备注
（一） 定额项目费 按预算定额计算的项目基价之和
A 人工费 按预算定额计算的项目人工费之和
（二) 一般措施费 A*费率
（三） 企业管理费 A＊费率
(四） 利润
（五） 其他 （1)+（2）+(3)+（4）+（5）+(6）+(7）
（1) 人工费价差
（2） 材料费价差
（3） 机械费价差
（4） 材料购置费
（5) 预留金 ［（一）+(二）+（三）+（四)］*费率
（6) 总承包服务费
（7) 零星工作费 根据实际情况确定
(六） 安全生产措施费 ［(一）+(二）+(三）+（四）]＊2。04%
（七) 规费 ［(一）+（二)+（三）+（四)]＊4。32％
(八） 税金 ［(一）+（二）+（三）+（四)+(五）+（六+）(七）］＊3.41％
（九) 单位工程费用 （一）+（二）+(三）+(四）+（五）+（六）+（七）+(八)
4 工料分析,计算材料价差，调整工程造价。
如采用以预算价格总包（自行采购材料）的，不再计算调整价差。
根据计算汇总的工程量，套用相应的预算定额,按定额材料含量，计算该工程所需主要材料用量.
根据建设单位物资供应部门提供的材料供应价格，并依据当地材料价格构成的规定,计算出本项工程各种主要材料需要调整的单价差异.
最后根据各种主要材料的价格差，乘以相应的材料用量，最终计算出本项工程所需调整的材料价差,进入取费程序中有关费用，最终计算出工程造价.
一 供应价
二 运输费：执行省交通厅、省物价局现行汽车运输、装卸标准,运输里程按15KM计算. 运输费由汽车运费、装卸费（含库存材料搬入库内），大宗材料码堆费构成。
大宗材料按整车运输计费，用量较少的材料按零担计费。
木制成品(门窗、壁柜的框扇）及钢窗未计入运输费,使用时可按土建定额相应子目计价,编入预算中。
三 运损费 指材料运输过程中正常损耗及自然差方量之和。其中，损耗费率按下表取定：
运损费按下列公式计算：
运损费=（供应价+运杂费）*(差方率+运损率）/［1—（差方率+运损率）]
四 采购保管费系指施工企业（包括工地仓库及工程处、公司等各级材料管理部门,或建设单位材料供应部门)在组织采购和保管过程中所发生的各项费用，工地仓库的材料保管损耗也包含在采购费中.
1 建筑安装工程及市政工程材料均为1。8%，其中采购费0。6%,保管费1.2%。
2 装饰工程材料1。2％,其中采购和保管费各50％.
3 各种设备1%，其中采购和保管费各50%。
建设单位或建设、施工单位共同组织材料时,采购和保管费的计算方法：
建设单位将材料、设备供应到施工现场或施工单位指定的地点时，其采购费归建设单位，保管费归施工单位；
建设单位指定厂(或经销部门）由施工单位订货、提运时,其采购和保管费全部归施工单位；
建设单位将材料、设备采购入库或由外地采购并负责运至本地到货站，由施工单位自行提货并运至施工现场或所需地点时,其采购费归建设单位，运杂费及保管费归施工单位。
5 编写预算编制说明，打印输出.