某小区智能化系统工程方案.doc

XXXXX小区智能化系统工程建设方案设计单位：设计时间：目录前言3第一部分工程概述51。1 工程概况51。2 设计目标51。3 需求总体分析51.4 系统设计基本原则71.5 系统总体设计思想91。6 设计依据10第二部分金源纳帕溪谷智能化系统工程各子系统设计122.1小区综合管理平台即网络和综合布线子系统122。2。1 小区网络系统平台建设122。2。2 综合布线系统设计172。2。2.1 综合布线系统概述172。2.2。2 综合布线系统概述172。2。2。3 综合布线系统的特点和优势192.2。2.4 综合布线系统设计202。2小区可视对讲系统及智家居报警子系统222.2。1 系统应用背景及设计目标222。2.2 纯数字可视对讲系统主要功能介绍232。2.3 智能家居系统主要功能介绍252。2.4 智能家居系统扩展功能介绍282。2。5系统主要功能结构示意图312。3数字监控子系统332.3。1应用背景和需求分析332.3。2 数字化监控平台需求342。3。3 数字化监控系统管理功能352.3.4设计依据及原则362.3。5数字监控系统方案设计382。3.6系统总体方案结构图402.4周界防越报警系统422.4。1系统概述422。4。2周界防护系统特点422。4.3周界防护系统设计432。4。4周界防护系统结构示意图442。5停车场管理系统452。5。1系统概述452。5。2需求分析452.5。3系统设计原则452。5.4停车场管理系统特点462.5。5停车场管理系统应用方案482。5。6停车场管理系统功能介绍492。6 设计公司简介53前言人类已进入21世纪，现代科技的力量，打破了传统的时空界限，借助网络和飞速发展的信息技术，人们可足不出户而纵览全球。电子商务、远程教育、家庭网上办公、网上购物、网上旅游聊天、社区智能系统管理，以超乎想象的速度改变了人类的生产、生活方式，更深刻地影响到人类的思维模式和生存状态。为了适应信息化时代要求，在家居方面,世界上一些科研机构已经将智能大厦的概念和模式引进住宅小区，使人们的居住条件和环境得到质的提高,由此产生了智能小区这一全新的概念。建设部住宅产业化办公室主编的全国住宅智能化系统示范工程建设要点与技术导则试行稿,已于1999年12月公布，其对住宅小区的设计和开发建设有指导作用。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的要求。住宅小区智能系统设计的指导思想：系统设备的选择要求具有先进性、成熟性；随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统得到不断的完善和提高；在使用方面，要求简洁方便，不要求住房者具有很高的专业知识.总之，智能化住宅小区从现代生活需求出发，综合运用了计算机、信息、通信、控制等科学技术，以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托,用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台，为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间.弱电设计是现代综合性小区智能化系统的重要组成部分，其具体内容可根据需求有所区别,主要内容可包括以下系统：信息通信系统；火警及消防控制系统;楼宇自控系统；广播及有线电视系统；住宅智能化管理及安防控制系统;物业及社区综合网络管理系统。我们结合公司的实际情况，以及以往建设工程的施工经验，根据XXXX小区工程的特点和要求在系统组态、控制方式、工作原理方面进行针对性的设计,进行了方案论证。我们愿意配合设计方、建设方、监理方深化弱电系统设备及安装工程的有关施工图纸以及与其它弱电子系统之间的硬、软件界面、接口的协调工作。我们有经验也有能力向建设方提供这方面最好的服务。我们更希望能对XXXX小区智能化系统工程的建设实施继续做出我们的贡献。第一部分 工程概述1。1 工程概况XXXX小区建设项目是由陕西金源纳帕房地产开发有限公司投资建设的房地产开发项目。XXXX小区项目位于西安浐灞，东邻浐河西路，南邻米秦路,北邻玄武路，西侧为河滨丽景苑、金裕青青家园、东湖新天地等小区.XXXX小区建设项目总投资17。2亿元,以高层住宅为主，配套建设商业服务设施,共计建住宅楼50栋，还有文化活动中心1个，综合商业1个，卫生站1个，公厕1个,银行、储蓄所、电信、邮政所各1个，配套公建设施等综合设施。总占地面积20。66ha，总建筑面积703196m2，其中地上总建筑面积为578351m2,地下总建筑面积为124845m2，绿化率30%，预计居住户数4284户，居住人口约13709人。 1。2 设计目标金源纳帕溪谷智能化系统工程是为小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。“智能化住宅小区主要体现在如下三个方面:1、建设一套良好的智能化系统必将进一步提高整个楼盘的竞争力和生命力,是非常有必要也是必然的选择。2、创造安全、舒适、以人为本的生活环境：应用现代安全防范技术,建立小区必要的安全防范体系,同时综合运用各种现代技术手段，创造一个安全舒适的“生活”环境.3、建立高效科学的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术等建立起一套高效低耗、方便、科学的物业管理系统。1。3 需求总体分析XXXX小区项目位于西安浐灞，基于该项目所处优美的自然生态环境和浐灞新区开放、现代和包容的人文环境，倾力雕琢一个“生态、科技、健康”主题的使用主义高档住宅区。项目配套设施讲求高科技化。小区景观风格，讲究观赏观赏性实用性并举，讲究错落和搭配。户型设计更为人性化、集约化、讲究人与自然的和谐共生。我公司现根据XXXX小区平面图对XXXX小区小区智能化系统进行说明。本方案充分体现业主提出的以现代科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，建立高速、实时、多方位的智能化管理环境,形成信息服务与娱乐、安全防范、物业管理与服务三个主要功能组成的智能化系统,实现生活的高度信息化。 金源纳帕溪谷智能化系统工程建设结构图综合管理平台智能安防系统公共网络系统停车场管理子系统计算机网络子系统综合布线子系统周界防越报警子系统智能家居安防子系统可视对讲子系统数字监控子系统出入口监控公共区监控l 管理中心：是整个金源纳帕溪谷智能化系统综合控制管理中心，它由智能安防系统和公共网络系统组成。l 智能安防系统包括:可视对讲系统、智能家居安防系统、数字监控系统、周界防护系统;公共网络系统包括：小区网络系统、综合布线系统。 1。4 系统设计基本原则结合上面我们阐述的系统设计前提，从高度的安全性，管理的科学性和对人为破坏的抵抗和防御能力出发，确保金源纳帕溪谷智能化系统工程日常运营的安全.我们提出以下几条设计原则：先进性,实用性,可靠性，扩展性,兼容性，经济性，整体性1。4。1先进性所谓先进是指要求采用的产品和系统是当代先进计算机技术的应用成果，具有一定的前瞻性，特别是符合计算机和网络通信技术最新发展潮流并且应用成熟的系统，为金源纳帕溪谷智能化系统工程进一步发展创造条件。具体体现为：智能化在监控系统中采用的产品和系统必须具有智能特征,比如自主编程、记忆功能、防撬防剪、主动检测、报警联动等；前端设备与系统必须有良好而可靠的通讯能力和故障自动检测、报警功能等等。数字化近年来，监控产品数字化的趋势越来越明显.相信随着技术的不断进步，数字化监控系统将会得到进一步更广泛的应用。而数字化信号受干扰小、线路损耗小、便于存储、方便升级等优点将会表现得尤为突出。所以我们一定要把监控系统建设成一个高度数字化、信息化的系统.人性化在安防系统中采用的产品和系统，还必须应用计算机多媒体技术，具有良好的人性化的人机界面，使用GUI等手段，使系统管理人员能方便地学习和操作系统完成安防值勤任务。以便能够在发生警情时,操作员可以利用最便捷的方式，以最迅速的手段操控整个监控系统。网络化在计算机网络技术高度发展和广为应用的信息社会，设计完成的智能化系统中所采用的产品和系统，必须与计算机网络技术相结合,实现各个子系统的信息共享，才能适应时代的前进、技术的进步,满足更广范围人群的要求.1.4。2实用性安防系统最重要的是应用，只有得到充分的利用才能做到杜绝安全隐患，防患于未然.我们这里讲的实用是指要求所采用的产品和技术经过了市场的考验,能满足目前安防系统的需要而无华而不实之嫌，决不搞盲目投资、浪费资金。具体体现为：成功应用系统设计采用的产品和系统，必须是经过了一定时间市场考验的成熟产品，特别是在国内应该有成功的应用案例.合理配置系统设计时，应对需要实现的功能进行合理的配置,并且这种配置应该是可以被改变的，甚至在工程完成后，功能、配置的改变也是可能的和方便实现的。良好操作系统的前端产品和系统软件均具有良好的学习性和操作性。特别是操作性，应使一般文化水平的管理人员，在粗通电脑操作的情况下通过培训能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平.1。4。3可靠性设计监控系统时的一个必须遵守的原则是保证系统的可靠稳定运行.这个原则要兼顾到两个方面:系统运行可靠系统的运行要求可靠.要求从计算机的配置到系统的配置、前端设备的配置都要仔细考虑这个问题，对所有的设备进行认真的可靠性认证。保存和恢复设置方便在实际运行中,即使系统的故障率非常低，也会因为各种意想不到的原因而出现问题。所以,在系统设计时，要考虑到系统设置数据的方便保存和快速恢复。1。4。4扩展性即使是最先进的系统,也有随时间的推移而落后的可能。在系统设计中,我们选用产品和系统时，应充分考虑系统的升级、扩展、维护问题，设计应全面、周到，注意预留到位并留有充分余量，以适应未来发展需要，主要体现在以下方面:智能化升级系统的软件是最有可能升级的,选用的系统管理软件必须有厂家的免费升级承诺。升级的操作应该相对简单，由系统管理员即可完成，不需要繁复的操作和专门的技术。模块化结构为方便硬件的维护和升级，设计时采用的设备应为高度集成的模块化产品。由其组成的系统应是模块化结构。这样，便于系统的维护和升级.在线式维护由于监控系统的特性，使得系统的工作不能停顿.因为一旦系统工作停顿,便会产生防范上的空白时段，从而产生漏洞。不能说有一段时间漏洞就一定会出现问题，但不能保证不出问题。所以，系统的维护必须是在线式的，即在整体系统不停止工作的情况下，可以更换单元的备件。1。4.5兼容性系统应遵循开放性原则，提供符合国际标准的软硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性.我们采用的设备接口应为标准的接口，使整个系统均能与其它系统达到最大的兼容性。同时可以满足实施整体弱电系统集成控制时与其它各个智能化子系统之间的通信、联动。1。4。6经济性为了确保投资合理性,要在满足其它基本原则的基础上选择性能价格比最优的系统和产品，从而使安防系统投资物有所值，不造成盲目投资。1。4.7整体性我们在设计中要把金源纳帕溪谷智能化系统工程作为一个统一的整体进行考虑，由控制中心严格控制每个操作员的控制权限，形成既相对独立运行,又能实现信息共享、多级控制。1.5 系统总体设计思想1。5。1设计理念金源纳帕溪谷智能化系统工程的建设，不是智能化系统的简单“堆砌”；而是适用于系统的合理配置和优化组合。住宅小区智能化系统建设成功与否,并不是仅仅取决于所采用的子系统多少,系统的先进性及集成度如何;而是取决于系统的设计和配置是否合理，性能价格比是否优良、所采用的技术产品是否成熟可靠；能否通过该系统的有效运用，满足用户不断增长的生活需求并通过节省物质资源和人工资源的消耗，保障投资成效。也就是如何以最少的投资、最简便的实现途径来换取最大的功效。1。5.2 总体设计思想随着技术的发展，目前的小区要进行智能化建设,但是由于按照控制系统延续下来的模式,智能化设计基本上都是采用条块分割的设计思路，各子系统独立建设，独立成网。因此小区的管网设计存在着重复建设、各子系统存在着联动困难、各子系统的协议和方式无法统一和融合等一系列问题，在小区内建设计算机局域网(LAN）的基本功能是主要为小区内各智能化系统提供一个平台，使小区各个子系统的集成带来方便。1。6 设计依据1.6。1执行的主要技术标准1）智能建筑设计规范（DBJ084795）2）民用建筑电器设计规范（SGJ/T16-92）3)安全防范工程程序与要求（GA/T15-94)4)民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范(GB5019896）5）建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS72-97）6）建筑设计防火规范（GBJ16-87）7）电子计算机主控室设计规范（GB50174-93）8）中国电器安装工程施工及验收规范（GBJZ32-90-92)9）建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范（CECS89-97）10)信息技术-客户通用电缆铺设要求（ISO/IEC11801）11)道路交通运输工具数据信息交换-高速通信控制器局域网(CAN）国际标准ISO118981993 12)楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T72-94 13）黑白通用型应用电视摄像机测量办法GB12338-199014）入侵探测器通用技术条件GB10408。119892主要参考标准GB/T6833。1-1987电子测量仪器电磁兼容性试验规范 总则GB/T6833。5-1987电子测量仪器电磁兼容性试验规范 辐射敏感度试验GB/T6833。6-1987电子测量仪器电磁兼容性试验规范 传导敏感度试验GB/T6833。41987电子测量仪器电磁兼容性试验规范 电源瞬态敏感度试验GB/T6833。31987电子测量仪器电磁兼容性试验规范 静电放电敏感度试验GB/T2828-1987 逐批检查计数抽样程序及抽样表（适用于连续批的检查）GB/T9372-1988 电视广播接收机测量方法GB94021988 高保真传声器最低性能要求SJ20551982 传声器分类与基本参数第二部分 金源纳帕溪谷智能化系统工程各子系统设计2。1小区综合管理平台即网络和综合布线子系统2。2。1小区网络系统平台建设2.2。1.1 系统概述随着技术的发展，目前的小区要进行智能化建设，但是由于按照控制系统延续下来的模式,智能化设计基本上都是采用条块分割的设计思路，各子系统独立建设,独立成网。因此小区的管网设计存在着重复建设、各子系统存在着联动困难、各子系统的协议和方式无法统一和融合等一系列问题,在小区内建设计算机局域网(LAN）的基本功能是主要为小区内各智能化系统提供一个平台，可为小区各个子系统的集成带来方便。2.2。1。2 系统设计原则金源纳帕溪谷网络系统具有覆盖面积大,计算机节点分散，数据交换频繁和实时性要求高等特点，所以对于计算机系统的处理能力、网络远程通讯能力及系统可靠性要求很高。根据金源纳帕溪谷小区网络系统的具体特点并结合工作的具体需求,结合我公司在多项政府、企业网络建设过程中积累的丰富经验,系统的建设遵循以下原则：先进性计算机网络技术发展很快，不断有新技术、新产品涌现，我们要采用先进的、成熟的计算机技术和网络通讯技术来满足业务的需求，保障系统有较长的生命周期,但同时要坚持采用标准化产品。可靠性系统能长时间稳定可靠地运行，并保证系统安全,防止非法用户的非法访问.系统不能出现故障,或者说即使有设备出现故障，对网络和网上的数据不构成大的威胁，要有设备对数据作备份。灵活性需求会变化,计算机网络技术也在进步，需求和解决方案之间是一个动态的匹配过程，因此，一方面要构筑一个稳固（Strong)的技术平台，另一方面也要有在这平台上作调整、升级和扩充的灵活性。系统应具有良好的可扩展性，易于升级,支持新业务发展需求,使原有投资得到保护,因此在目前选择方案和产品时要留出余地,选用的产品要有好的升级扩充能力。网络开放性网络开放性的好坏，实际是指构造网络所选用的网络硬件、软件产品的开放性如何，网络产品是否可与其他厂商产品联网。包括是否具有支持多种网络协议的能力，是否支持通用的国际标准,或普遍使用的工业标准等等。开放性好的网络不但可以在一个网络系统上使用其他厂家的网络产品而实现“无缝联接”，而且为进一步的网络应用环境的集成、实现网络的可互操作性提供了技术基础条件.网络的开放性好，也为网络的扩充、发展以及新的应用领域开阔了天地。否则，不仅网络的应用和发展受到限制,而且会导致投资浪费。网络可互操作性网络系统的可互操作性是指在一个网络上的不同厂商的系统之间是否可以透明地以统一界面相互访问对方的系统、文件数据以及应用系统,以达到共享资源的目的。显然，对于网络可互操作性的要求是必需的，因为没有一个较具规模的网络不是异物化的.网络的兼容性当一个已有的网络在采用新技术或新的网络设备进行改进、扩充和升级时，这些新的网络设施(软、硬件)是否能与原有的或其他的网络设施兼容是非常重要的。兼容性好可以保护原有的投资,可使新投资与原有的投资同时发挥效益。网络的可用性建成后网络的可用性高低是网络用户最为关心的，它也是对网络质量和网络性能的综合衡量。可用性是网络本身很多物理特性的总体体现，如网络的带宽、网络带宽效率、网络时延、网络负载、网络故障频率等状况.同时也是网络系统环境、网络应用环境和网络应用的支持能力、水平和质量的总体反映。如果一个网络能支持传统的文件与数据的传输、访问和共享，同时也能支持新型文件如多媒体的传输、访问和共享服务，并且使用户的应用需求能够得到充分的满足,那么这个网络肯定是高质量、高性能的。网络的可伸缩性网络的可伸缩性不只是一种网络设施在构造网络时，在规模上可依据需要扩大或减小，而且还应体现在网络的模块化和结构化方面。网络体系结构的模块化、结构化是现代化网络技术产品的标志和趋势，为今后党政网络体系的构成注入新的活力。网络管理的任意性和网络配置的简便性等是网络可伸缩性的另一重要方面。网络的经济性一个好的网络并不是高价网络设备的简单堆积，并不是网络设备越好，网络就越好。衡量一个网络的好坏和它的经济性，不能单看所用的投资的多少，而应以网络所具有的功能和网络可承担的负荷，如网上的用户数、数据流量等参数去综合衡量.2。2。1。3 设计标准及规范在本系统之计算机网络的设计及实施过程中,将遵循以下标准及规范：在本网络系统的设计过程中，遵循如下标准及规范:IEEE802.3 CSMA/CD 10Base-T标准IEEE802。3u 100BaseTX和100BaseFX标准国际标准化组织ISO/IEC 11801标准EIA/TIA-568 EIA/TIA-569 TSB-36/TSB-40EIA/TIA568 工业标准及国际商务建筑布线标准中国建筑电气设计规范工业企业通信设计规范城市住宅区和办公楼电话通信设施标准 (邮电部/建设部)建筑于建筑群综合布线系统设计规范2.2.1。4系统总体设计我们贯彻面向应用，注重实效的指导思想，同时兼顾未来发展的需要，确保网络建设能切合实际，满足使用要求。确定了以下设计局域网的总体原则：满足目前的需求:网络带宽足够高，包括桌面、网络应用和主干的带宽.网络能快速有效地传送IP数据包。灵活的虚网划分：容错的网络结构,保证网络高可用性.集中的网络管理：特别是对虚拟网的管理必须保证灵活性和安全性.网络应支持动态地组建跨部门的项目小组.节省投资:建立小区网络的目的是为小区用户接入和歌子系统互联的需要服务.因此，应针对小区的需求，选择合适的网络技术和设备，而不是盲目地追求新技术、高性能.根据系统的设计思想,整个网络采用模块化和结构化布局。根据金源纳帕溪谷智能化系统工程局域网的需求可知,金源纳帕溪谷小区局域网到各分支点是本局域网系统的主干和基础。本网络除了数据传输外，还要考虑到语音、视频传输的需要，结合当今计算机网络通信主流技术，网络主干采用千兆以太网技术和快速以太网技术，保证为桌面用户提供10/100Mbps接入能力。结合结构化布线的设计方案,局域网部分设计为两层结构接入层及核心层,网络协议为TCP/IP。其中核心层网络中心交换机在小区的中心机房，负责整个局域网的信息核心交换并连接互联网；接入层负责小区内计算机接入以及其他子系统的接入.核心交换机与接入层交换机之间通过一条1000M光纤互连，提供2000M全双工传输带宽。2。2。1.5 核心层核心层是运行公寓小区局域网信息交换的中心,负责连接到整个局域网。鉴于本网络的实际用户容量和网络应用需求，为了实现信息的高速传输及未来发展,充分考虑系统平台的先进性,可靠性,可升级，可扩展性的要求，本网络系统的网络中心交换设备应由大容量多层交换机组成，同时必须考虑到网络的性能、安全，以及今后的发展，留有一定的余量。2.2.1。6 接入层接入层是末端设备连接到网络的地方,接入层交换机主要完成对所在位置网络的接入。设计小区局域网交换机全部选用10/100M以太网交换机，向上通过交换机的1000Mbps端口连至核心层交换机，向下以端口速率100M直接连接到计算机,构成以1000M为信息主干，桌面为10M/100M的高速信息网络,在此网络平台的基础上可开展多种网络应用及为各子系统网络应用。2.2。1.7 网络系统连接示意图2。2.2综合布线系统设计2。2.2。1 综合布线系统概述结构化布线系统正是在这种背景下推出并被广泛接受的一种布线技术，它能够以一次性的布线投资，解决今后相当一段时间内的所有布线问题。近年来，信息处理系统发展迅速,对信息传输的快速、便捷、安全性和稳定可靠性要求高.在新建楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备、主机、终端、PC及外部设备，可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力，对外通过与国家公网与外部信息源相连,组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息处理的需要，又充分考虑到信息系统未来的发展趋势。2。2.2.2综合布线系统概述结构化布线系统一般由以下六个子系统组成：建筑群子系统（Campus)将一栋建筑的线缆（包括双绞线及光缆)延伸至建筑群内的其他建筑物内，为建筑物间提供标准的连接。设备间子系统（Equipment）在一个集中化设备区,采用快捷式配架和集中式110配线架,连接系统至各公共设备如程控交换机、主机、数据网络设备、建筑自动化系统设备以及保安系统设备等，起到统一管理整个建筑物的结构化布线系统.垂直子系统（Backbone/Riser）提供建筑中最重要的主干线路，可以采用双绞线及光缆产品，将设备间子系统内的总配线架(MDF）或光纤主配线架与各楼层的分线箱（IDF）用星型的结构连接起来。管理子系统（Administration)分布在大楼内各相应楼层的弱电竖井内或专用的配线间,由交叉连接的端接硬件所组成，以管理各层的水平布线子系统,同时可连接相应的网络设备。水平子系统(Horizontal)将工作区子系统连接至各个相应的管理子系统。可使用四对双绞线，或有需要时可使用光缆，但须避免同时使用多种线缆类型，以免造成灵活性的降低和管理上的困难.工作区子系统（Work Area)全部采用模块化的RJ45信息插座为用户提供一个符合CCITT /ISDN标准的信息出口,并同时满足从建筑物内各弱电系统中电信号的传输,到各种数据的高速传输网以及种种数字话音系统等复杂的信号传送。2。2。2。3综合布线系统的特点和优势（1）结构化布线系统特点系统化工程结构化布线是一套完整的系统工程,包括传输媒体（双绞线（铜线）及光纤），连接硬件（包括跳线架、模块化插座、适配器、工具等）以及安装、维护管理及工程服务等。模块化结构-结构化布线系统的设计使得用最小的附加布线与变化(如果需要的话)就可实现系统的搬迁、扩充与重新安装。独立于应用-作为CCITT七层协议中最底层的物理层,结构化布线系统构成了某种基本链路，象一条信息通道一样来连接楼宇内或室外的各种低压电子电气装置。这些信息路径提供传输各种传感信息及综合数据的能力.灵活方便性-结构化布线系统的设计同时兼容话音及数据通信应用。这样一来减少了对传统管路的需求,同时提供了一种结构化的设计来实现与管理这一系统.技术超前性结构化布线系统允许用户有可能采用各种可行的新技术。这是因为结构化布线系统独立于应用,并能对未来应用提供相当的余度。(2）结构化布线系统优势经济性:使用结构化布线系统意味着用初期的安装花费来降低整个建筑永久的运行花费,从而取得良好的远期经济效益。高效性：不断增长的建筑物运行花费是各种楼宇管理系统的主要关注点。安装结构化布线系统可以降低这种花费.这是因为结构化布线系统的高效性使对用户的需要快速做出反应成为可能,同时花费较少。便于重新安装：结构化布线系统既可以安装在全新的建筑物中，又可用于对现存建筑的网络更新。如果选用了结构化布线系统,那么不管是现在还是将来,它都能对建筑物内的环境提供完全的兼容支持.低廉的运行花费：利用结构化布线系统工程化建筑的模块化与灵活性可以大大降低运行花费。结构化布线系统是一种节省运行花费的系统，这些运行花费包括楼宇或建筑群中人员与设备的增加与重新安置，以及占用者不断变化的需求等方面所带来的花销。布线系统是整个信息系统的基础:如果说信息系统是智能建筑的灵魂,那么布线系统就相当于信息系统的神经.因此,可以说布线技术的选择和布线系统的设计就决定了整个住宅小区的信息系统的生命力，它将关系到住宅小区未来三十年甚至五十年的使用效果。2。2.2.4综合布线系统设计标准化结构化布线系统的设计必须遵循成熟的国际国内标准或工业标准,这样才能广泛支持不同厂商的设备和系统以及各种应用.先进性结构化布线系统是一种高科技不断更新发展的产物，它本身也在不断地更新和发展。结构化布线系统的设计应在遵循标准的前提下，选择采用先进的设计思想和产品，既要反映当前科技的水平，又具有发展的潜力。实用性结构化布线系统是在一定的投资下，在规定时间内必须投入使用的一项实际工程，因此设计时，在不能盲目地追求先进性，要结合实际条件，注重系统的实用性.灵活性结构化布线系统本身已具有一定的灵活性，在设计时，应充分考虑信息点分布的设定，传输介质的选择，接插件和配线架的选型等方面，以充分发挥其灵活性，以满足应用系统的变更，信息点应用的变更和移动等需求,以及方便管理区的管理。兼容性结构化布线系统已得到广泛的认同，并为国际性的标准所接受,众多厂家在设计和制造他们的系统和设备时，都参照这一标准。所以,只有采用符合结构化布线标准的产品,才能做到多厂家的支持，兼容不同各厂家的不同型号的设备。安全可靠性结构化布线系统是大楼信息传递的高速通道，是住宅小区的“中枢神经”，要保证信息可靠的传递,必须要有安全可靠的布线系统。在设计时，必须选用高品质的产品,而且在施工时，必须严格督导，以确保系统的可靠性。可扩充性结构化布线系统的接插硬件都是积木式的模块化设计，使得系统的具有很好的可扩充性。在设计时，对于系统配置和管道空间,还应充分考虑系统日后的扩展能力,留有合理的冗余量，使系统满足将来的扩充和发展.经济性结构化布线系统与传统的布线方式相比,可以为业主节省投资。在设计时，在满足上述原则的基础上，应该选用性能价格比高的产品，使有限的投资发挥最大的效用。2.2小区可视对讲系统及智家居报警子系统2。2。1 系统应用背景及设计目标l 应用背景小区的安全防卫是物业管理部门工作的一个重要环节，网络可视对讲系统因此成为安全防卫的一道重要屏障,并被建设部住宅办公室列为现代智能小区一个必不可少的组成部分。目前，由我公司的可视对讲系统使各单元子系统与管理中心紧密地结合在一起，使信息反馈及时方便，人力资源得到充分利用,大大的提高了物业管理的工作效率。l 设计目标1. 优化物业管理方式,确保信息的准确、及时；2. 操作系统安全可靠，简单方便的操作界面;3. 简单灵活的组网方式、标准化的结构设计；根据金源纳帕溪谷智能化系统工程设计要求,我们对纯数字可视对讲系统设计为：由于该项目交房为毛坯房，共计755户，在本设计方案中，将高层户内仅配置主机，1、2层的每个窗户配置入侵探测器，厨房、卫生间湿度大的区域的窗户配置门磁探测器，有效防止非法入侵者；主卧及卫生间配置紧急报警按钮。其他楼层户内的安防探测器，对讲分机，呼梯模块等前端部分为选配设备.我们对智能家居系统系统设计为:别墅交房为毛坯房，每户仅配置室内网关及预留地暖控制与空调控制接口，1、2层的每个窗户配置入侵探测器，厨房、卫生间湿度大的区域的窗户配置门磁探测器,有效防止非法入侵者;主卧及卫生间配置紧急报警按钮.客厅、餐厅、主卧配置灯光、窗帘控制系统。2.2。2纯数字可视对讲系统主要功能介绍2.2。2。1标配功能纯数字对讲系统在本案分为八个功能模块，访客对讲功能，安防功能，存储功能，门禁功能，电梯联动功能，信息服务功能，个性化服务功能,其他特色功能.2.2。2。2访客对讲功能 （communication)l 访客与住户可视对讲l 住户与住户双向可视对讲l 访客与大楼保安对讲l 户内对讲。 1台室内主机可连接多至8台分机l 分机可开门与呼叫管理中心(HSP-2000C）l 1台室内主机可连接2个小门口机l 主机支持二级管理呼叫对讲模式（大楼保安/管理中心）l 支持访客身份三重确认（小区大门/单元门口/单户门口)l 支持管理员机呼叫转移与分级管理l 主界面快捷图标直接呼叫大楼保安和管理中心2。2.2。3存储功能 （storage）l 可存储30幅访客图片，住户可通过室内主机查看记录的访客图片；管理中心可通专业管理软件查找访客图片记录l 住户可录制3段出门留言,每段长度60秒l 主界面访客记录与录音留言提醒显示2.2.2。4门禁功能（access control）l 支持电锁控制回路联动开门（单户门口机）l 支持无线智能门锁联动开门2。2。2.5信息服务功能（information service）l 主界面显示实时时间日期和天气预报l 可显示和查询小区信息发布50条l 可显示和查询收费信息和记录50条l 可显示和查询本户通知信息50条l 主界面新信息提醒显示2.2.2.6个性化服务功能 （personalization）l 可通过SD卡自行更换个性铃声和主界面壁纸，即插即换l 亮度,音量可调2。2。2。7 其它特色功能 (gadget)l 锁屏幕清理功能，可在屏幕锁定时间内清洁主机表面.当有呼叫，自动恢复l 主机断线自检功能,主界面有提示图标2。2。2。8 扩展功能 安防功能 （security)l 主界面快捷图标设置安防状态：离家/回家/就寝l 支持6个可编设防区 + 2个24小时防区(火灾/燃气)+ 2类紧急按钮l 设防前防区自检功能,对不正常防区自动提示l 可设定,更改密码和延时时间l 在“离家模式下设定特殊活动区域l 警情发生时，主界面弹出报警提示，现场有报警音提示l 具备警情双重记录功能:同时上报大楼保安并在管理中心客户端显示,管理中心有报警音提示l 紧急状况下,住户可通过主机面板上点触式“求助”按钮或者第一类外接紧急按钮，直接向大楼保安和管理中心客户端发出求助信号,现场报警音提示l 外接第二类紧急按钮,传输报警型号时，不反馈现场报警音，可灵活运用.l 通过小门口机主动监察前后门状况电梯联动功能(elevator control)l 通过内置继电器输出功能，实现呼梯l 通过内置继电器输出功能，实现访客电梯授权2.2。3智能家居系统主要功能介绍2.2。3.1可视对讲功能小区内住户可通过各种室内终端屏幕看到访客影像，与其通话，并用开锁键为在户内开门.访客或住户可在单元门口机上键入住户号码呼叫住户或直接呼叫管理员主机,由住户或管理员直接为访客开门，也可键入开门密码打开单元门。2.2.3.2 集成电话机功能本系统在室内主机和部分分机上都集成了普通电话机的功能。2。2。3。3户户视频通话功能即本系统内的任意两部室内终端都可以相互通话，一户终端可以另一户,就像内部可视电话一样,不产生任何电话费用，亦不会对其它对讲信号产生影响.2。2.3。4 与保安管理中心的通讯本对讲可以与小区内管理中心相互通讯， 住户可分别利用一个按键,呼叫并与管理员主机或保安控制主机通话。2。2。3.5 强大的保安管理PC监视中心系统保安管理中心可以接收小区门口主机发出的呼叫并开启单元门锁,小区保安管理中心也接受所有的报警并且可以与任一用户对讲通讯.保安管理中心也可以配上相应的软件，此软件具有强大的配置管理功能,当有报警事件时，该软件自动跳出告警提示界面,显示报警类别及住户号，同时也可以浏览报警、通话、门禁等各种历史记录，包括告警类别，报警时间,通话双方的号码，通话时间，开门记录等等，并且通过此软件我们也可以和其它的系统集成 。2。2.3。6 储存来访者影像功能主人不在家时，当有来访者对住户进行访问时，系统自动将来访的影像进行记录（可储存32副)，当主人回家后可通过家庭智能终端对来访者的影像进行浏览，也可以利用因特网WEB浏览来访者记录,可非常方便的知道在此期间谁进行了来访,以方便联系.2。2.3.7 来访者二次确认可视对讲系统除了在单元或小区门口设置门口机外，还可以在每户门口设置单户小门口机,以便对来访者进行二次确认.小门口机分为标准型和智能型二种.标准型小门口及可进行单一呼叫及对讲.(标准配置）智能型在实现标准型小门口功能的基础上，还可以通过预先设定的密码和用户指纹直接打开门锁，方便快捷（即兼有门禁方面的功能）。（小业主可自行选配）2.2.3。8本地、远程控制子系统在室内网关上，可以控制所有区域的灯光、窗帘的开、关以及新风系统的起、停。对其他区域的安防系统进行布撤防，查看最近的访客记录，控制智能门锁开门。在外地,通过打电话,上网等方式，控制家里的灯光、窗帘、新风等设备的开、关;查看最近的访客记录,查看物业的公告信息等2。2。3。9 其它扩展系统电子公告、费用查询、等功能小区的管理员可以采取全发、群发、指定特定户型等方式发布小区的相关信息.小区发布的信息可以通过户内的智能家居管理主机终端查询。通过智能家居管理主机我们可以获得自己家的水、电、气、天气预报等相关内容的缴费情况.增值服务定餐购物,清理打扫预约,医疗预约，叫车/洗衣服务等广告推播发布图片与文字结合的商业广告，个性订阅广告信息2。2.4智能家居系统扩展功能介绍