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施工各阶段穿插工序的关键要点
　　综合体项目工期紧、任务重、工序繁多,如何才能在2年内实现开业目标？除了设定标准工期外，肯定需要进行合理组织、穿插。其建设主要通过以下十一个阶段部分工作进行穿插，一起来看一下吧。
一、开工前阶段
　　1。《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成,项目启动会召开时确定并OA下发;《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成;这是项目实施的一级控制计划。
　　2.土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件。
　　3.公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作.
二、开工阶段
　　4。尽快完成边坡支护方案论证,确定土、护、降方案。
　　5。尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式。
　　6。提前展开选址、设计、施工组织工作。
　　7.在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件.
三、基础工程
　　8。采取常用的边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工程控制在4个月以内;需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目,工期根据具体情况计算.
　　9。两层地下结构工程(含桩承台和防水）工期控制在60日以内.
　　10.优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键.
　　11。支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件。
　　12。选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段.
四、主体结构施工阶段
　　13.商业裙楼一般高为5层，按12天/层要求。
　　14。塔楼按5天/层要求。
　　15。在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件(外用电梯基础要提前插入实施）.
　　16.地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面。
五、砌筑及一次机电工程
　　17.要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施。
　　18。裙楼砌筑要先外后内,为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间.
　　19。扶梯要求在裙楼封顶后1个月,砌筑达到安装条件。
六、屋面工程
　　20。裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20日内完成全部屋面构造物的施工。
　　21。屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行,为幕墙吊篮的安装提供场地。
　　22.全部屋面防水剂保护层,以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成.
　　23.屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封顶后45日内全面封闭。
　　24。出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封顶后;45日内完成。
七、采光顶工程
　　25。采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装,工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭.
　　26.采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成.
　　27.采光顶施工的工作目标:采光顶的施工不得成为关键线路工序.
八、内装修工程
　　28。砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后内部装修单位进场施工。
　　29。百货、步行街装修工期为90日;超市装修工期120日；其余主力店装修工期在60～90日；装修完成标准为达到可布场、开业条件。
　　30。步行街小业主的装修工期一般在60日左右。
　　31.机电、消防末端设备的安装要随精装修实施.
九、裙楼外装修工程
　　32。裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）。
　　33。裙楼在砌筑工程时,即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工。
　　34。裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工,工期要求20日内完成。
　　35.主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设。
　　36.副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭，15日内完成打胶收口工作。
　　37。泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行。
　　38。塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6层.
　　39。塔楼结构封顶后30日内完成全部塔楼外墙砌筑.
　　40.塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑,为裙楼屋面工程提供工作面。
　　41.塔楼结构封顶后50日内,完成全部外墙保温、抹灰、腻子工程,开始外脚手架拆除，随后进行塔吊拆除。
　　42。塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60日内完成粗装修和外窗材料的运输工作，开始拆除。
　　43.在外用电梯拆除前，要完成至少一部正式消防电梯，提供施工使用.
　　44.塔楼外装砌筑、保温和抹灰工作用外架实施,面层涂料用吊篮施工.
十、市政工程
　　45.土地摘牌后，即展开市政管网的综合及单项设计；在裙楼结构封顶前完成全部大、小市政管线施工的招标或委托工作.
　　46.大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和申报工作;要求最迟在开业前75日实现供正式电。
　　47。大、小市政管线的实施要分段穿插进行.
　　48.由于综合体项目工期很紧凑，要求在土地摘牌后全力协调政府的市政管线、周边道路工程建设要全面启动,满足开业需求。
十一、调试、验收
　　49。所有机电调试工作和各单项验收工作，需在工程实施过程中穿插进行。
　　50.在正式电提供以前，用临电进行分系统单机调试；消防工程完成地址码的编入工作；尽量提供稳定电源进行电梯调试。
　　51.水系统要在天花封顶前完成打压和管道冲洗工作.
　　52。正式电接入后，进行消防联动调试；启动空调主机,进行空调调试工作 。
　　53。编制各分项验收计划，提前插入进行验收,开业前要求获得消防验收、规划验收、电梯验收、质监站验收等各单项验收合格手续,争取完成竣工备案；同时要确保所有正式水、电、气、热等市政管线已投入使用.