蚌埠房地产市场分析报告-42页.doc

荣盛房地产发展股份有限公司蚌埠分公司

蚌埠房地产市场2009年
第三季度分析报告
2009.9

目 录
前 言 3
第一部分：市情及政策动态 4
一、动态信息列举 4
二、第三季度蚌埠市场及政策简析 13
第二部分：蚌埠市区土地市场情况 14
一、第三季度蚌埠市区土地供应、成交信息一览 14
二、第三季度蚌埠市区土地供应分析 14
三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析 15
第三部分：第三季度市区住宅市场情况 19
一、新建住宅类商品房供需关系 19
二、市区新建住宅类商品房成交量 19
三、住宅成交量价走势分析 20
四、住宅成交总金额 21
五、住宅供应量 21
六、住宅可售量 22
七、住宅库存理论去化周期 23
八、市区住宅成交排行榜 24
第四部分：市区各区域房地产市场 25
一、蚌山区 25
二、经济开发区 29
三、禹会区 32
四、高新区 35
五、龙子湖区 38
六、淮上区 41
第五部分:主要竞争楼盘（3+1）动态 44
一、 主要竞争楼盘动态分析 44
结 语 50
前 言
数据统计时间说明:
2009年第三季度（2009 年7月1 日—9月23 日)
数据来源说明：
数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。
² 市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）.
第一部分:市情及政策动态
［2009.7。1—2009.7。31］
一、动态信息列举
（一）新政惠民 蚌埠上半年楼市销量创新高
【内容提要】今年上半年我市房产交易量、交易面积、成交金额等指标增幅均为历史最高水平。据统计，今年1—6月份,共计办理各类房产交易手续14014件，成交金额约29.24亿元，分别比2008年同期增长3427件、11.05亿元，增幅达32%、61%.各项房产交易数据均创历年新高。 1—6月份，二手房成交7565件，交易面积约58。22万平方米,成交金额累计达12.84亿元，分别比2008年同期增长3840件、27万平方米、8。65亿元,增幅达103%、86%、206％.
（二)前五月安徽投资增速位居全国第二
【内容提要】1-5月份，全省固定资产投资累计完成2066亿元，同比增长44。4％，增速比去年同期下降10个百分点。城镇投资规模在全国居第8位，中部居第2位；增长速度在全国居第2位,中部居第1位。 1～5月份,合肥完成全社会固定资产投资943亿元,增长32。3%，在全国26个省会城市中，仅低于成都，位居第二.合肥、芜湖、马鞍山投资规模居全省前三位，三市合计占全省53。8%。其中,从增速来看，滁州、芜湖、合肥、蚌埠、安庆、宣城、宿州、巢湖等八市均高于全省平均水平,淮南市出现负增长。
（三)蚌埠高度重视清理开发存量土地工作
【内容提要】 蚌埠新闻网讯（记者 潘静）为贯彻落实国家“双保”行动要求,切实解决建设用地批而未征、征而未供、供而未用的问题,促进全市经济社会可持续发展,陈启涛指出，要高度认识到开展闲置土地清理、盘活存量土地工作是大势所趋,势在必行。近几年来，随着我市经济建设步伐的加快，建设用地的需求越来越大。一方面土地利用计划指标紧张，另一方面存在城市批次建设用地批而未征和征而未供现象。开展闲置土地清理，盘活存量土地，拓展发展用地空间，可以解决当前发展用地不足的问题，为实现经济社会可持续发展提供保障，也是解决过去遗留问题的大好机遇。
（四）15亿元投资“大单”落户龙子湖区
【内容提要】 蚌埠新闻网讯（钱月婷 江世华)龙子湖区特色产业园区建设又获得外力支持，7月3日,龙子湖区分别与福州大合船务有限公司和福建省远强投资有限公司签订框架协议，这两家公司将投资15亿元进行船舶建设、拆解及汽车城建设和钢材市场及附属项目建设。市委书记陈启涛出席签约仪式。
(五）蚌埠出台住房公积金新政 多次购房可提取
【内容提要】蚌埠新闻网讯 日前，我市住房公积金管理中心根据国家、省和市有关规定，结合我市近年工作实际，出台了住房公积金提取新政策,新政在原提取范围的基础上，扩大提取范围，新政加大了对职工解决住房问题的支持力度，突出困难群体范围，适度增加了生活保障功能，切实使住房公积金取之于民，用之于民.提取时应在有效时期内凭相关证明材料办理提取手续。具体提取办法晚些时候可登录蚌埠市人民政府信息公开网中住房公积金管理中心信息网。
（六）蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套
本报讯 6日上午，记者从市房产交易所获悉，今年上半年我市共成交新建商品住宅6707套，比去年全年成交量还多出1007套，6月份单月销量达到1921套，再次刷新历史销售新高。从2月份开始，我市新建商品房交易量呈明显上升趋势。市房产交易所数据显示,2月份，我市住宅类商品房交易量为744套，3月份成交量首次过千,达到1012套。进入4月、5月，销售好势头继续保持，分别成交1091套和1606套.赶在购房优惠政策到期前,更多的消费者搭上了“政策末班车”，6月份的成交量更是达到1921套,同是火热6月天，去年6月份的销量也仅仅只达到489套。
（七）蚌埠房子销量好 众楼盘纷纷提价
【内容提要】 今年上半年,房屋销售的业绩不断地提振了市场的信心，开发商普遍看高未来的楼市。于是，涨价，成了近期珠城楼市的主旋律。
据了解，近期，我市多个楼盘都有涨价现象。涨幅从80元/平方米—300多元/平方米不等。有的楼盘在两个月的时间里，已经调价两次.也有部分楼盘虽然没有直接提价，但取消了原先的一系列优惠活动，等于间接提高了价格. 据市房地产交易所公布的信息显示，今年上半年，我市的商品房销售量逐月递增，与去年相比,增幅惊人。在去年下半年，楼市最低迷时，甚至出现过，全市单月商品房销量仅有两百多套.可到了今年，有购房需要的人也许真是憋不住了,今年一月开始，商品房销量开始放量递增，今年五月，销量已经突破了1500套大关，达到了1606套。
(八）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50%
【内容提要】2009年7月1日至2009年12月31日,购买住房按所缴纳契税金额的50％给予补助根据相关规定，自2009年7月1日至2009年12月31日，凡居民在此期间购买住房，签定购房合同并办理备案手续的,按现行政策缴纳契税后，按所缴纳契税金额的50%给予补助.而在2008年11月10日至2009年6月底，居民购买商品住房，政府按购房人所缴纳契税金额给予全额补助。据市财政局农村财政管理局的统计，从2008年11月10日文件执行到今年6月20日，共有6928户居民享受了住房补贴，政府共发放住房补贴2148万元.这次政府延长商品住房补贴政策执行时间,调整了补助标准，对鼓励消费、扩大内需，促进我市经济平稳快速发展起到很大作用。
（九)上半年蚌埠市财政总收入39亿元
【内容提要】在受国际金融危机影响的大背景下，我市依旧交出了一份颇为亮丽的财政收入成绩单--今年前6个月,我市财政总收入完成年预算的53.5%,地方收入完成年预算的52.9％。财政总收入和地方收入均实现“时间过半、任务过半”,为完成全年财政收入任务奠定了良好的基础。 据统计,上半年，我市财政总收入累计完成39亿元，同比增加3。7亿元，增长10。6％；地方收入16。2亿元，增加1。5亿元,增长10.5％。财政收入继续保持平稳增长，全市财政收入形势基本符合预期。
（十）蚌埠上半年社会消费品零售总额107亿
【内容提要】据市统计局和商务局统计分析，今年前6个月全市实现社会消费品零售总额107.3亿元,同比增长18。3％，已完成市政府下达的年度目标计划50.1%,实现了时间过半、完成目标任务过半的目标。在国家和省市扩大内需，拉动消费一系列政策作用下，蚌埠消费市场保持了平稳较快增长.1—6月份，各月社会消费品零售总额同比平均增速为18。3％。城乡市场同步增长，农村市场增长较快。自2月份城乡市场消费增幅差距出现逆转以来，县及县以下市场销售保持快速增长势头。一、二季度,市区市场消费增长均低于农村市场消费增长幅度.批发零售贸易业主导地位突出。上半年，全市批发零售贸易业累计实现销售额86。5亿元,占全市社会消费品零售总额80。6%。其中亮点为限额以下及个体户实现70。8亿元，增幅创近年新高。住宿和餐饮业增长稳定。今年元旦、春节、五一、端午节等黄金周假日经济对市场拉动作用明显。 上半年，全市累计实现社会消费品零售总额列全省第5位,比去年同期提高1个位次，增速平稳。
(十一）蚌埠进行棚户区改造 拆迁面积达205.25万平米
【内容提要】大板楼危房改造工程历时3年，在全市创下了近年来单体工程拆迁速度最快、还原安置最平稳两项纪录，实现了拆迁户满意、开发商满意、政府满意的“三赢”。我市现有39个棚户区及旧住宅区项目，总规划用地226.21万平方米，拆迁总面积205。25万平方米，拆迁户数23857户.截至目前，已有9个项目被摘牌出让，其中正在建筑施工项目1个，正在拆迁项目1个。
市委书记、市人大常委会主任陈启涛主持会议并指出,棚户区拆迁工作要取得社会理解支持，关键是宣传群众、组织群众.一是政策要好，二是工作要细，三是力度要大。棚户区改造要精心选择合作方式、投资主体，科学谋划筹资办法。大板楼危房改造工程实现合作多赢表明：准备必须充分、合作要有诚意、操作要更灵活。各级各部门要坚定信心,创新方法，加快推进棚户区及旧住宅区改造,项目成熟一个推出一个，尽快打开大面积改造旧城区的新局面。要特别关注东海大道、朝阳路沿路重点项目以及海螺花园、唐家花园等改造项目的推进速度。在今年8月份举办专题招商会,集中推介，能签约尽快签约。要集中营造环境形成宣传氛围，大力宣传棚户区改造的意义和政策，引导社会舆论支持改造工作。要建立奖惩机制,宣传表彰典型，观摩学习先进，掀起新一轮棚户区及旧住宅区改造高潮.
（十二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万
【内容提要】今年上半年，市住房公积金管理中心层层落实政府目标,住房公积金运行情况良好，超额完成了上半年预期工作目标：归集额增长较快。上半年共归集住房公积金33648万元，同比增长40。5%,完成年度目标的64％.提取额平稳增长。上半年住房公积金提取18673万元,同比增长11。79%。截至6月底，住房公积金累计归集293377万元，累计提取140465万元；共计2717个单位132757位职工缴交住房公积金，归集覆盖面到达80％。
贷款发放大幅增长。上半年全市共计发放公积金贷款金额24170万元，比去年同期增加11094万元，增幅85％;完成年度目标的94%；发放户数1869户,同比增加509户，增幅37％。全市累计向1。43万户家庭发放个人公积金贷款128227万元.
[2009.8。1—2009。8。31］
（十三）蚌埠交通便利消费潜力大成为浙商投资热土
【内容提要】记者近日从市招商局获悉,2002年以来，浙江省在蚌投资企业达600多家，其中规模以上企业120余家，协议引进资金148亿元，实际到位资金66。8亿元,占全国在蚌投资实际到位资金的32%。浙江省在蚌投资是全国各省市在蚌投资项目最多、金额最大的地区。 　
（十四)春节前蚌埠太平街棚户区居民将入新居
【内容提要】记者近日从市有关会议上获悉，我市太平街棚户区改造工程正在加紧施工建设，2010年春节前该区93户居民可望收到市建委的新春贺礼——搬入新居过佳节。 太平街棚户区规划占地面积1182平方米，涉及93户拆迁居民，拆迁建筑面积2302平方米，规划建筑面积5202平方米.太平街棚户区于去年11月开始拆迁。　
(十五)7月蚌埠居民定、活储蓄一降一涨
【内容提要】根据人民银行蚌埠市中心支行的统计，今年7月末,全市金融机构储蓄存款余额为336.7亿元，比上月增加2.85亿元,同比少增0.05亿元。其中，活期储蓄存款比上月增加3。83亿元，同比多增2。84亿元；定期储蓄存款比上月下降0。98亿元，同比少增2.89亿元.
（十六）蚌埠全力打造“青山碧水”园林城
【内容提要】创建园林城市可以改善一座城市的生态和人居环境,树立良好的城市形象.笔者昨天从市园林部门获悉，市委、市政府近日决定，在全市范围内开展创建省级园林城市活动，力争2010年取得省级园林城市称号。 创建需完成“蓝天碧水”等10项任务
(十七）蚌埠市委书记陈启涛对话记者 畅谈棚户区改造
【内容提要】我市现有39个棚户区及旧住宅区,涉及居民23857户，众多棚户区居民迫切期盼加快改造步伐，市委、市政府对此有何考量？
陈启涛：目前，我市老城区散落着许多大小不等的危旧住房,这种脏乱差现象也影响了城市的整体形象,不能再熟视无睹、畏惧不前.
记者：大板楼改造工程创造了近年来拆迁速度最快、还原安置最平稳两项纪录，实现了拆迁户满意、开发商满意、党委政府满意的“三赢”。可以说，是我市棚户区改造的成功范例,这对推动全市其它棚户区改造项目有何借鉴意义？
陈启涛:大板楼拆迁涉及1600多户，在短短三个月时间内顺利完成，创造我市拆迁史上的一个奇迹。为什么能有这样好的效果？ 一是政策好，二是工作细,三是力度大。
记者：今年全市棚户区改造拆迁目标是10万平方米，任务可谓艰巨而繁重，尤其是资金投入不足制约了改造进程。政府、开发企业如何着力、寻求突破?
陈启涛：棚户区改造，资金是“瓶颈”，关键是要精心地选择合作方式、投资主体，科学谋划筹资办法.大板楼改造项目是毛地出让,投资方也承担风险，但是蚌山区政府在与天泽置业公司合作过程中,相互理解，相互配合，最终化解了矛盾，取得了合作多赢的结果。这充分说明:一是准备必须充分,二是合作要有诚意，三是操作要更灵活。
记者：“提升市民幸福指数”是您经常提到的一个词语，作为一项市民热盼的民生工程,市委、市政府下一步将采取哪些措施，切实推进棚户区改造?
陈启涛:市委、市政府已专门成立了棚户区及旧住宅区改造指挥部及办公室，研究制订《关于进一步加快蚌埠市棚户区和旧住宅区改造工作的意见》，本月26日,市委、市政府将举办棚改项目专题招商推介会,集中推出一批项目，寻求合作共赢。
（十八）蚌埠新一轮棚户区及旧住宅区改造启动
【内容提要】 据市建委组织的调查统计数字显示,目前市区西至长征路，南至燕山路，东至圈堤，北至淮河，全市棚户区及旧住宅区需要改造的地块共有76个,打捆可实施的项目有39个,总规划用地226。21万平方米，拆迁总面积205.25万平方米，拆迁23857户.其中龙子湖区20个项目，规划用地面积63万多平方米,需拆迁居民7000多户,拆迁建筑面积55万多平方米。蚌山区10个项目，规划用地面积19万多平方米，需拆迁居民3000多户，拆迁建筑面积近23万平方米。禹会区9个项目，规划用地面积143万多平方米，需拆迁居民13000多户,拆迁建筑面积近127万平方米。 截至现在，已经有9个项目被摘牌出让。这9个项目分别是:太平街棚户区、马场湖棚户区、雪华山庄A区安置区、毛巾厂危房改造项目、纺机厂危房改造项目、新淮路四建宿舍危房改造项目、红旗四路棚户区、肉厂南村地块、新星皮件厂及周边。总规划用地面积16。35万平方米，拆迁面积近15万平方米,规划建筑面积38万平方米，出让总地价2490万元.其中，太平街棚户区正在建筑施工，马场湖棚户区正在紧张拆迁。
（十九)蚌埠马场湖棚改拆迁 90%人已达成协议
【内容提要】马场湖棚户区自上半年启动以来，正积极推进拆迁工作和项目建设准备工作。截至目前，已达成拆迁协议270户，占总户数的90％。 马场湖棚户区属于我市解放路-胜利路立交桥下综合环境整治工程中的拆迁安置项目。该项目位于我市胜利路以南、马场湖铁路货运专运线以西、马场湖路以东区域，南至雪华路。小区规划范围6.72公顷，90余亩，项目估算总投资预计2.5亿元。该棚户区涉及拆迁居民住宅240户（分户后约为300户），其中农转非身份居民约110户，城市居民130户。区域内还涉及5家企事业单位和1座村级小学。总拆迁建筑面积约为5万平方米。马场湖还原小区除为拆迁户提供安置用房外，还将建设50套总面积2500平方米的城市廉租房.目前还原安置工程各项前期工作正在积极进行，实施后能有效改善居民生活条件和立交桥周边景观。当这一小区未来建成后，将被命名为“和谐家园”。
（二十）全国80多家房地产商云集蚌埠开展合作
【内容提要】推进棚户区和旧住宅区改造，是实现普通百姓住有所居目标的重要举措，对于增投资、扩消费、保增长、惠民生都具有重要作用。2009年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目推介会向来自全国各地的80多家房地产商贾精英推出一批具有良好合作空间的项目。 这次推介会共有来自福建、香港、浙江、上海等地的88家房地产客商参加.11家客商当场与各区政府签订了投资意向书.昨天下午,房地产客商就有意投资的项目等继续与各区及城投公司等单位对接、洽谈,就相关政策和推介地块的具体情况进一步咨询和实地考察.
[2009.9。1-2009。9。24］
（二十一）蚌埠名校周边房源紧俏 此时租房要高价
【内容提要】 受到今年房价高涨的影响，学校周边房屋租金也在上涨,根据某中介的测算，今年的价格比去年涨了一些，每套租金上涨金额在50—100元/月。另外,资源稀缺也拉动了价格上涨，目前，中介登记的名校周边的房源，每套单月租金价格已经比七月份上涨了100元左右。 记者 陈瑶
(二十二）蚌埠8月房价上升 已达到3563元/平方米
【内容提要】国家统计局蚌埠调查队公布8月份，我市房屋销售价格指数同比上升0。7％.与上月相比,我市房屋销售价格指数上升0.4％，其中:新建住宅上升0.4％,二手房住宅上升0.7％。 价格指数的上升,说明房价在涨，从统计数据上看，去年8月份我市新建住宅的成交均价为3401元/平方米，今年8月份已经达到了3563元/平方米,涨幅还是比较明显的。
二、第三季度蚌埠市场及政策简析
第三季度中，几方面与房地产息息相关的利好信息表现出政府、企业、客户三者的积极心理.
城市经济发展势头良好
一系列招商引资项目的涌现，市区消费数据及政府财政收入的数据均表现出蚌埠强烈的经济发展势头，在城市经济强劲发展的态势下，房地产市场亦随之表现出较好的发展势头
旧城改造力度大、范围广、效率高
本届市领导对蚌埠市区旧城改造工作非常重视，以大板楼危房改造为契机,轰轰烈烈的拉开了大范围旧城改造的序幕,其中一些城中村的改造使一些地段较好的早应开发的地块进入了招挂牌的程序.
土地推介力度加大
在中央清理土地方针的促动下,蚌埠市政府土地推介工作的力度也随之加强，期间衍生出办事程序、税费调整等不同的利于开发企业的临时政策，使土地推介工作显现出企业参与意向强烈的良好效果
房地产市场发展势头良好
第三季度是蚌埠政府所颁布的购房优惠政策(减免购房契税）中止后的重要过度阶段，从市场、客户、企业的表现来看，在地方政策中止的情况下，市区房地产市场出现量价齐升的良好势头，并且市区住宅成交均价创造历史最高记录。
第二部分：蚌埠市区土地市场情况
一、第三季度蚌埠市区土地供应、成交信息一览
蚌埠市区土地出让信息（2009.7。1-2009.9.30）
公示地块数量
纯住宅(A)
商住(B）
纯商业(C)
11
20
3
公示地块面积
901967。73
642526.22
2886。172
成交地块数量
8
18
1
成交地块面积
125137。42
54569.61
2886。172
成交金额
24740
15660
138
溢价率
2。951
1。063
1。169
二、第三季度蚌埠市区土地供应分析
（一）土地供应情况
1、住宅用地供应量
2009年第三季度蚌埠市区住宅用地供应40宗地块，相比上季度多出33宗;面积2976.77亩，环比上季度的174亩,增加了2802.77亩，涨幅为1610。79%;按照标底总价计算,共计20。73亿元，环比上月标底价格1.1亿元，增加了19.63亿元，涨幅超过17。85倍。
2、住宅用地供应（宗地块数及面积)走势
三季度中九月份推出的土地宗地块数、面积均大幅提升
三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析
（一）市区土地成交情况综述
指标
二季度
三季度
差额
环比
块数
7
40
33
571.14%
面积（亩）
116117。37
182593.207
66475.837
157.28%
金额（亿元)
11030
40538
29508
367。52％
建筑面积（万平方米)
258213.76
507667.71
249453。95
196。61％
楼面地价（元/平方米）
615元/平方米
822元/平方米
207元/平方米
133。66%
※ 成交土地宗数和面积迅猛提升
三季度成交土地40宗,环比上季度增加33宗,成交面积约18万平方米，环比上季度增加近7万平方米，数据表明三季度土地交易活跃，在政策的扶持下，企业表现出强烈的拿地意愿。
※ 成交土地建筑面积提升近一倍
三季度成交土地的建筑相比上季度增加近一倍，其原因在于一些旧城改造项目的较高容积率，同时相对于2007、2008年度，一些大型地块的容积率也有所上升。
※ 土地成交楼面价上升三成
三季度成交土地楼面价上升近三成，表现出强烈拿地意愿下，土地增值的表象，同时也表现出拿地企业心理回归理性。
四、蚌埠市区国有土地挂牌出让地块附表
2009年招标拍卖挂牌宗地情况表
宗地编号
地块名称
规划用途
扣除道路等实际出让面积(m2）
土地面积（亩)
容积率
土地现状
起始价
(万元)
成交总价
(万元)
成交日
方式
竞得人
蚌挂（2008)55号
龙子湖区雪华山庄A区安置区
商业、居住用地
30355.4
45.533
﹤1。8
毛地
230
260
2009.1.12
挂牌
蚌埠市东方投资有限公司
蚌挂（2008)68号
胜利路—解放路立交桥周边棚户区
居住用地
59784。63
89。677
≤2.1
毛地
60
70
2009.1.12
挂牌
蚌埠市建设委员会
蚌挂（2008)70号
禹会区华光小区危房改造项目
居住用地
1914。63
2。872
﹤1.6
毛地
120
130
2009.1.12
挂牌
蚌埠市亚美房地产开发有限公司
蚌挂(2008)71号
蚌山区中百小区危房改造项目
居住用地(兼配套商业）
3570.61
5。356
﹤1.6
毛地
7
12
2009.1.12
挂牌
蚌埠市天泽置业有限公司
蚌挂(2008)73号
中铁24局地块
商住
18914.4
28.372
﹤2.0
毛地
560
610
2009。1.12
挂牌
安徽中铁建房地产有限公司
蚌挂(2008）76号
经济开发区戴湖村地块
居住用地（兼配套商业)
64660。232
96.990
﹤1.8
净地
9700
9800
2009.1.12
挂牌
蚌埠市经济开发区投资有限公司
蚌挂（2009）02号
危房改造
居住用地(兼配套商业)
898。65
1。348
≤7。5
毛地
1.8
3
2009。3.11
挂牌
蚌埠中兴房地产开发有限公司
蚌挂(2009）19号
经济开发区B3—2宗地
商住用地
6318。328
9。477
＜1.8
净地
1440
2100
2009.7。9
拍卖
蚌埠市三星投资发展有限公司
蚌挂(2009)20号
城投公司张公山大塘B1宗地
居住用地（兼配套商业）
25972.56
38.959
＜2.0
净地加毛地
4050
7300
2009.7。9
拍卖
张亚
蚌挂（2009）21号
龙子湖区原染化厂宗地
居住用地（兼配套商业)
15933.790
23。901
＜2.0
净地
2255
4200
2009。7.9
拍卖
蚌埠市锦城房地产开发有限公司
蚌挂(2009)22号
高新区华光大道西侧宗地
居住用地（兼配套商业)
15642。035
23.463
＜2。3
净地
1960
3910
2009。7.9
挂转拍
安徽省蚌埠市双珠房地产开发有限公司
蚌挂（2009)24号
龙子湖区肉厂南村项目宗地
居住用地（兼配套商业）
24129。290
36.194
＜3.3
净地加毛地
40
820
2009。7.9
挂转拍
蚌埠市京铭房地产开发有限公司
蚌挂(2009）25号
蚌山区新星皮件厂及周边地块
商住用地
11110.860
16.666
＜1.8
净地加毛地
570
620
2009。7。9
挂牌
张国云
蚌挂（2009)18号
经济开发区龙湖东岸B10-3宗地
商业用地
111892.74
167。839

11970
12170
2009。9.18
拍卖
蚌埠市科技创业投资有限公司
蚌挂(2009）26号
蚌山区老十栋危房改造
居住用地（兼配套商业）
43459.75
65。190
＜2。8

80
8510
2009.9。19
拍卖
蚌埠九洲置业有限公司
蚌挂（2009)27号
蚌山区二马路S3、S4改造
商住用地
14233。37
21.350
＜3。5

50
65
2009.9.20
挂牌
刘建国
蚌挂（2009）28号
蚌山区二马路S8
商住用地
22205
33.308
＜4.5

12600
12800
2009.9。21
挂牌
安徽中汇投资集团有限公司
蚌挂（2009)29号
禹会区
商住用地
702。05
1。053
＜1。6

65
75
2009。9.22
挂牌
蚌埠市城乡房地产开发有限责任公司
蚌挂（2009)32号
淮上区
商业用地
2886.172
4。329
＜1.5

118
138
2009。9。23
挂牌
陆松伟
综述
纵观蚌埠市三季度土地市场，成交量暴涨的态势下呈现以下几方面的特征：
Ø 政府推介力度较大
三季度蚌埠市政府推介土地力度迅速加大，表明政府在土地推介方面的决心和热情,同时在土地推介过程中，政府先后数次在省外、本市召开了土地推介会，并出台了利好企业拿地、开发的临时政策，取得了较好的效果。
Ø 成交量迅猛提升，市场活跃
从供应和成交情况来看,三季度摆脱了上半年成交惨淡的窘境，成交量迅猛提升，说明政府推介工作确实起到了关键作用，同时数据表明土地的宗数和面积大幅增长,但楼面地价相对于2007、2008年并未有大幅度的提高，开发企业获利能力得到提升，盈利空间较大.
Ø 全市各区域均有成交，经开板块最受关注
三季度成交土地广泛存在于市区各版块中，其中一些旧城改造项目在政策的帮扶下快速进行,并带动同区域内其他地块的成交，由于统计时间的限制，一些经济开发区的地块推介、成交的信息将在下季度公开,表明经开版块仍然是政府推广的重点区域,企业拿地的主要目标，仍旧是蚌埠住宅开发的热区，同时热点将由淮河文化广场片区向东海大道、龙子湖周边偏移.
Ø 企业参与度较高,拿地仍较为谨慎
从三季度土地成交单价和楼面价两项数据可以看出,企业在拿地过程中没有表现出理性缺失，虽然与供应量较高有直接的关系，但也能从另一方面反应出开发企业储备的土地的理性心理，预示未来市场发展将更为成熟.
Ø 未来市场供应充足，市场细分随之开始
从成交土地分布和属性来看,将出现不同的产品基本发展方向，市场细分的态势将会更加明显和清晰，反映出政府对城市规划方针的深度理解,从企业、市民的角度出发进行城市建设。同时预示未来市场产品供应量较为充足，产品类型更加丰富，随着龙子湖、东海大道等数个地块的开发,蚌埠市民将会拥有更加生态、自然的居住社区,提升了蚌埠市民的人居水平，满足一部分向往自然的客户需求，也为企业升级产品，做大做强打下了坚实基础。
第三部分：第三季度市区住宅市场情况
(2009．7．1—2009.9.22)
一、新建住宅类商品房供需关系
类别
新增套数
成交套数
套数供求比
新增面积
（万㎡）
成交面积
(万㎡）
面积供求比
市区
1448
2147
-33％
145014
222292
—35％
（一）套数供求比
蚌埠市三季度商品房套数供求比为-33%，市场供应严重不足,仅依靠库存量满足购房需求。
（二）面积供求比
蚌埠市三季度商品房面积供求比为—35%,仅依靠库存量满足购房需求。
（三）供求比综述
蚌埠市三季度商品房供应量的套数和面积均小于销售的套数和面积，说明蚌埠市三季度商品房供不应求，商品房市场较为活跃。
二、市区新建住宅类商品房成交量
(一）市区成交总量
销售套数（套）
销售面积(㎡）
成交总金额（万)
成交均价（元/㎡）
套均面积（㎡)
套均总价（万)
2147
222292
78280
3521
103。5
36。46
（二）成交量区域分布
三季度中，经济开发区住宅成交套数与面积均摇摇领先于其他区域,成为当仁不让的领军板块，囊括了市区大部分购房关注力。
三季度区域新建住宅类商品房成交情况

套数
面积
区
域
类
别
蚌山
316
32973
经济开发区
1050
110214
禹会
216
21587
高新区
203
19125
龙子湖区
182
18025
淮上区
180
18177
三、住宅成交量价走势分析
三季度中,市区住宅成交均价保持稳定的攀升态势，并达到历史高位，九月成交量有所回落。
（统计时间截至2009年9月23日。数据来源:蚌埠房地产交易网）
四、住宅成交总金额
三季度中,市区住宅成交总金额在8月到达高位，9月有所回落
五、住宅供应量
（一）新增供应量
三季度全市新增供应量
预售套数
预售面积
1448
145013.6
（二）新增供应量区域对比
三季度中，经济开发区住宅新增套数与面积为全市最多的区域
三季度蚌埠市区各区域住宅新增量
蚌山区
经济开发区
禹会区
高新区
龙子湖区
淮上区
新增套数
（套）
新增面积
(万方）
新增套数
（套）
新增面积
(万方)
新增套数
（套）
新增面积
（万方)
新增套数
（套)
新增面积
(万方)
新增套数
（套）
新增面积
（万方）
新增套数
(套）
新增面积
（万方）
200
18
83
6.2
36
0．7
323
2.6
88
0.8
218
2。2
六、住宅可售量
（一）市区新建住宅类商品房可售量
环比二季度，三级市区住宅可售量下降12个百分点,市场表现出较强的消化速度。
区域
二季度可售套数
三季度可售套数
套数环比
二季度可售面积
三季度可售面积
面积环比
全市
5707套
5048套
—12％%
60。1万㎡
52。3万㎡
-13％
（二）市区新建住宅类商品房可售量区域分布
环比二季度，蚌山、经开、禹会三个区域市场可售量下降幅度较大，其中经开板块住宅可售量的下降幅度为全市之首，供需关系再度转向卖方市场。
区域
二季度可售套数
三季度可售套数
套数环比
二季度可售面积
三季度可售面积
面积环比
蚌山
1041
925
—11％
11.12万㎡
9.62万㎡
-13%
经济开发区
2837
2370
-16％
30。7万㎡
24.9万㎡
—19％
禹会区
780
600
—24%
7。4万㎡
5。88万㎡
—21％
高新技术区
328
448
37%
31816
43904
38%
龙子湖区
506
412
—19%
52624
43672
-17％
淮上区
255
293
15%
27540
31058
13％
七、住宅库存理论去化周期
按照2009年1-9月平均月度住宅成交套数计算，目前市区的库存产品仅能支撑5个月，即明年上半年就会去化完毕，市场需要大量的产品进行补充，满足客户对商品房的需求。
可售套数
2009年度平均每月成交套数
预计去化周期
可售面积
2009年度平均每月售面积
预计去化周期
5048
957
5。3（个月）
52。3万㎡
10万㎡
5.23（个月）
八、市区住宅成交排行榜
三季度中,经济开发区五家楼盘名列全市成交前十，蚌埠分公司阿尔卡迪亚·碧水湾项目成交情况引领蚌埠全市楼盘，成为名副其实的成交量、价之王,并且项目成交量占据全市前十楼盘总成交量的20%。
项目名称
成交套数
成交面积
成交总金额
阿尔卡迪亚。碧水湾
319
36,343。69
150,364，033。33
金奥华府
251
26，917.50
105,613，952.69
琥珀花园
228
26，049.14
101,850,543。00
绿地·花都小区
161
18,806.69
75,513，333。00
丽景天成
137
12，618.50
36,922，199.00
天一花园
132
10，206。10
36,207，075。00
陶然北岸
120
10,920。42
27,191,183.00
长青苑小区
106
9，176.86
27,557，108.00
金厦花园
94
9，662.66
28,684，017.00
沁雅·锦绣城
90
8,331.30
31,740,675.00
第四部分:市区各区域房地产市场
一、蚌山区
（一）区域总评
蚌山区是蚌埠市核心老城区，住宅成交均价维持在较为稳定的水平线上,但苦于市区没有大型的可供开发住宅的地块，产品品质无法与经开板块进行抗衡，再加之产品供应偏少,且散落在核心片区周边，致使版块市场潜力不足,均价增长的动力欠缺。长期依靠成熟配套和地段保持住宅的去化量。
（二)成交量
成交占比略低,与供应量偏低有直接的关系。
指标
成交套数
成交面积(平方米）
蚌山区
316
32973
全市销售
2147
222292
占全市比例
15％
15%
（三）成交价格分析
三季度均价提升迅猛,高出全市均价水平257元/平方米
指标
蚌山区住宅成交均价（元/㎡)
全市住宅成交均价(元/㎡）
差 额
二季度
3507
3456
51
三季度
3778
3521
257
差 额
154
65

（四）三季度蚌山区成交量价走势
三季度中，住宅成交受限于产品供应和龙湖·红叶山庄（拆迁还原项目）的入市，住宅成交均价呈下降态势.
（五）成交总金额占全市份额及月度走势
成交总金额占全市比重较低
指标
蚌山区
全市
占全市比例
成交金额
11741万元
78280万元
16。5%
月度总金额走势图
在均价持续上涨的态势下，受限于产品的限制，成交总金额持续下滑
(六）字符区域供应量
住宅供应量较低，且补充不足
区域
二季度新增套数