下半年贵阳市房地产市场情况.doc

2008年下半年贵阳市房地产市场情况
一、市场需求状况
（一）整体市场
2008年贵阳市(范围:两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区）下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）13468套,环比增长16。18%,同比下降39。29％，计面积为169。26万㎡，环比增长7。03%，同比下降39。64％.其每月的销售情况如下表：

7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售量(万㎡）
2007年
60.73
86。22
39。69
38。88
26。07
29.15
280.73
2008年
33。25
19.69
30.93
24。44
24。21
36。94
169.26
销售套（套）
2007年
4930
6600
3208
3013
2009
2420
22180
2008年
2600
1840
2335
1913
1868
2912
13468
数据显示,2008年下半年贵阳市房地产整体市场需求表现平稳，呈缓慢上升趋势,相对去年来讲,其降幅越来越小.
(二）区域市场
1、两城区
2008年贵阳市两城区下半年预(销）售住宅(包括经济适用房和普通商品住宅）5306套，占整体市场的39.40%，环比增长4。08％,同比下降48.31％,计面积为67。07万㎡,占整体市场的39。63%，环比增长5。46％，同比下降49。00％。其每月的销售情况如下表:

7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售量（万㎡)
2007年
32。22
36。69
20.20
15。93
13。01
13。45
131.50
2008年
13。68
7.59
13.78
10。38
11.01
10.63
67。07
销售套（套)
2007年
2596
2880
1510
1238
1002
1039
10265
2008年
1143
698
1060
738
862
805
5306
数据显示,2008年下半年贵阳市两城区房地产市场需求状况与上半年基本持平,有微涨趋势，相对去年来讲,其降幅越来越小.
2、金阳新区
2008年贵阳市金阳新区下半年预(销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）4581套，占整体市场的34.01%,环比基本持平，同比下降14.42％，计面积约为63。19万㎡(按每套140计算）,占整体市场的37.33%，环比基本持平，同比下降8。65%。其每月的销售情况如下表：

7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售量(万㎡)
2007年
8.98
28.15
12。52
11。57
5。09
2。96
69.27
2008年
10。75
8。54
9。91
6。66
6。54
20。79
63。19
销售套（套）
2007年
714
2119
953
911
396
260
5353
2008年
714
676
708
476
467
1540
4581
数据显示，2008年下半年贵阳市金阳新区房地产市场需求状况与上半年基本持平,与去年同期也基本持平。
3、小河区
2008年贵阳市小河区下半年预(销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）1567套，占整体市场的11。63%,环比增长78.27％,同比下降38。88％，计面积约为15。56万㎡（按每套100计算),占整体市场的9.19％，环比增长58.94％,同比下降35。69％。其每月的销售情况如下表：

7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售量(万㎡)
2007年
6。11
6。97
2.55
2.73
2。32
5。11
25。80
2008年
2.72
1。97
2.65
3。65
2.53
2。04
15.56
销售套（套）
2007年
549
600
410
231
206
568
2564
2008年
270
210
265
365
253
204
1567
数据显示,2008年下半年贵阳市小河区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速上升趋势，但与去年同期相比，呈下降趋势。
4、花溪区
2008年贵阳市花溪区下半年预(销)售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅)265套，占整体市场的1.97%,环比下降64。99%，同比下降68。19%,计面积约为3.47万㎡（按每套130计算),占整体市场的2。05％，环比下降64.74％，同比下降70。14%.其每月的销售情况如下表：

7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售量（万㎡)
2007年
1。13
1。96
1。53
1。88
0。97
4.13
11.62
2008年
0。46
0.40
0.69
0.55
0.88
0。49
3.47
销售套（套)
2007年
82
138
117
129
61
306
833
2008年
34
30
53
42
68
38
265
数据显示,2008年下半年贵阳市花溪区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速下降趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。
5、白云区
2008年贵阳市白云区下半年预(销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅)250套，占整体市场的1。87％，环比下降18.30％，同比下降79。72％，计面积约为3.13万㎡（按每套120计算）,占整体市场的1.85%，环比下降17。63%,同比下降80。19％.其每月的销售情况如下表:

7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售量（万㎡）
2007年
4。98
3。11
1.45
4。15
1。16
0。94
15.80
2008年
0。53
0。34
0。80
0。55
0。49
0.42
3。13
销售套（套）
2007年
404
257
117
315
81
59
1233
2008年
30
31
67
46
41
35
250
数据显示,2008年下半年贵阳市白云区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速下降趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。
6、乌当区
2008年贵阳市乌当区下半年预(销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）1008套,占整体市场的7.48%,环比增长169。52％,同比下降47.83％，计面积约为12。58万㎡(按每套125计算），占整体市场的7。43%，环比增长162。63％，同比下降52。95％。其每月的销售情况如下表：

7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售量（万㎡）
2007年
7。30
9。33
1.44
2。61
3。51
2.55
26。74
2008年
5。12
1。84
1。2
1.04
1。02
2.36
12.58
销售套（套）
2007年
585
606
101
189
263
188
1932
2008年
411
147
96
83
82
189
1008
数据显示，2008年下半年贵阳市乌当区房地产市场需求状况与上半年相比,呈快速上升趋势,但与去年同期相比,呈快速下降趋势。
各区销售情况所占市场份额如下图：
二、供给情况
2008年下半年，贵阳市批准预售证57个，面积191.13万㎡，环比下降37。33％，同比下降35。78％，相当于去年全年供应量的34。25％。其中:
两城区86。61万㎡,占总体45。31％，环比下降3。52%，同比下降16。83％；金阳区48。83万㎡,占总体25。55%，环比下降64.85％，同比下降60。02%;小河区38。96㎡,占总体20。38％,环比增长57。89%，同比增长120.49％;花溪区0。67万㎡，占总体0.35%,环比下降95。14%,同比下降95。55％；白云区5。89万㎡，占总体3.08％，环比下降41.10％，同比下降51.28%；乌当区10.16万㎡，占总体5。32％，环比下降63。52％，同比下降61。70％.其分布如下：
区域
南明
云岩
金阳
小河
花溪
白云
乌当
合计
08下半年供应面积（万㎡）
34.88
51。73
48。83
38。96
0。67
5。89
10.16
191。13
07下半年供应面积（万㎡）
50.72
53。41
122。15
17.67
15。06
12。09
26。53
297。63
08年 ：07年
0.69
0。97
0。40
2.20
0.04
0。49
0.38
0。64
数据显示，2008年下半年贵阳市商品房供给量呈下降趋势。各区中只有小河区是增长,主要推出项目是碧园花城。该楼盘下半年8月份推出2栋高层共360套、49338.27㎡和12月份取得预售许可8栋商住共1067套、220054。94㎡(未售），合计1427套、约27万方，该项目目前售出54套，均价:3800元/㎡，户均面积：148㎡
三、供需比
区域
两城区
金阳
小河
花溪
白云
乌当
合计
供应面积
（万㎡）
86。61
48。83
38。96
0。67
5。89
10。16
191。13
住宅需求面积(万㎡)
67.07
63.19
15。56
3。47
3。13
12。58
169.26
商品房需求面积(万㎡)
74.52
67.95
15.88
3.51
3。16
12。84
177。86
供需比
1：0。86
1：1.39
1：0。41
1：5。24
1：0.54
1：2。18
1：0。93
备注
其他按10％计
其他按7%计
其他按2%计
其他按1％计
其他按1％计
其他按2%计
其他按5%计
数据显示，2008年下半年贵阳市整体的供需状况基本保持平衡，除小河区供应量急剧加大外，其余各区供应量都比较正常.
四、市场价格状况
以贵阳市价格走势和两城区价格走势为例，2008年下半年贵阳市住宅均价为3545元/㎡，环比增长18.36％,同比增长16。19％，两城区住宅均价为4270元/㎡，环比增长11。69％,同比增长22.63%。其价格走势如下：
贵阳市价格走势：

7月
8月
9月
10月
11月
12月
价格（元/㎡）
2007年
2804
3054
3232
3180
2996
3182
2008年
3636
3503
3593
3674
3531
3350
两城区价格走势：

7月
8月
9月
10月
11月
12月
价格(元/㎡）
2007年
3125
3617
3651
3620
3258
3774
2008年
3996
4094
4500
4485
4132
4382
数据显示，贵阳市房地产市场价格还呈上升趋势，只是涨幅渐趋理性回归。
五、政策要闻
1、央行五次降息；
2、国家下拨资金加大廉租住房建设力度;
3、商品住宅按套内面积（或单元）销售。
总结:
1、2008年下半年贵阳市房地产市场基本保持稳定，受全球金融海啸的冲击不大；
2、价格日趋回归理性;
3、政府出台的各大拉动内需政策对贵阳市房地产市场的影响表现不明显。