房地产开发工作详细流程图.doc

房地产开发工作流程图
土地招标/拍卖信息
投资机会分析

招标/拍卖取得土地使用权
签订出让合同，办理土地权证

填报住宅项目配套建设条件审核申请表

申领项目建议书
办理项目报建

征询上水、下水、供电、 煤气、电话等配套条件
向规划局申领建设项目选址意见书

编制详规

书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件

设计招标

对建筑方案作
内部评审
编报建设项目可行
性研究报告

方案设计

环境影响评价报告
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见

送审建筑方案，向
规划局报批建设用地规划许可证

组织动拆迁：1、冻结户口、停发营业执照、停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6、实施

勘察招标与施工

初步设计

征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见

初步设计评审会

向计划部门申请投资计划立项
向住宅局申请开工指标（缴配套费）
施工/监理招标

施工图设计
消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核

民防项目由民防部门审核
审图公司审核

智能化安保系统设计
签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单
报批建设工程规划许可证

公安局技防办审核

办理使用粘土砖核定手续
质量安全报监
施工许可申办

规划部门复验灰线
测绘部门道路红线定界
施工单位放灰线

物业公司招标
门牌编号
面积
预测

结构施工

结构验收
安装、装饰施工

申请预售许可证

供电、上水、煤气等配套专业设计

总体绿化施工
市政配套施工

绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收
环保验收

消防验收

竣工档案验收
人防验收
规划验收

建筑面积测绘
办理竣工验收备案

申领入户许可证
物业接管

办理初始登记

交房入户

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