独山县大型农贸批发市场建设项目知识分享.doc

独山县大型农贸批发市场建设项目
招商引资框架协议 

甲方：贵州省独山县人民政府 
乙方： 广西东润投资有限公司

根据《中共独山县委独山县人民政府关于加快产业园区（工业园区、经济开发区）发展的实施意见》（2011年4月2日）,以及“支持和鼓励各类投资者采取合资、合作、独资、租赁等形式到园区投资创办企业工业园，由企业自行规划、自主招商、自我发展。支持和鼓励国内外投资者采取BT、BOT等多种合作方式参与园区的基础设施建设，建造标准厂房、专业市场、仓储设施等功能性、基础性项目开展物业租赁经营”的招商政策，为了加快独山县小商品及农贸市场的建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合体功能，弥补独山县无大型综合批发市场的现状，丰富群众生活，促进区域经济的可持续发展。使项目顺利实施，就该区域土地开发有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致，签订本协议： 
一、项目名称：
独山县大型农商贸易批发市场（暂定名）
二、项目地址：
独山县大型农贸批发市场建设项目用地红线图（附件一）
三、项目用地现状经济指标：
地块面积：67666㎡（约101.5亩，由三个地块组成），其中：
地块一：13864㎡（约20.8亩，拆迁面积：9128.98㎡，拆迁面积占该地块容积率：0.658）
地块二：27933.6㎡（约41.9亩，拆迁面积：32124㎡，其中：商业门面1228㎡，拆迁面积占该地块容积率：1.194）
地块三：25868.4㎡（约38.8亩，拆迁面积：30823.6㎡，商业门面712㎡， 拆迁面积占该地块容积率：1.22）
四、规划经济指标：
总建筑面积：243597.6平方米
容积率：3.6（建议在4以上）
建筑密度：46%
商、住比：6:4
归还拆迁面积：约72000㎡，其中商业门面：约2000㎡（归还容积率为：1.08，占开发面积30%，占投资额28.8%）
五、项目总投资：6.5亿元（注：按每平方2600元投资计算）
资金来源：企业自筹
六、土地取得方案
1、土地价格：由于该项目地块拆迁容积率高，拆迁量大，且地块一作为农贸市场建设基本上是属公益性项目，开发企业没有收益。为保证整个项目能有合理利润并能顺利实施，因此地块一农贸批发市场用地甲方免费提供，乙方负责拆迁及地面附作物、青苗补偿等。地块二、地块三的商贸批发市场、食品批发市场土地价格为30万/亩。
2、乙方先支付甲方 万元项目保证金，通过招拍挂形式取得该项目土地使用权，然后采取投资建设该项目地块四周市政道路及设施，置换该项目地块土地出让金的方式。
3、本项目周边市政道路及设施采取BT模式取得土地建设，用于置换地块二、地块三的土地使用权。因此，甲方应通过多方面的模式配合乙方融资，使项目快速有效的推进。
七、分阶段投资强度、规模及步骤 
乙方在该地块的主要投资为独山县大型农贸批发市场建设项目，该项目分为服装批发市场、饰品批发市场、农产品批发市场三个子项目，分期建设。项目总投资65000万元，分二期建设完成。2014年1月至2016年12月进行一期建设（农产品批发市场、食品批发市场、安置房、含项目周边市政道路和设施），计划投资43000万元。2016年6月至2018年12月进行二期建设（商贸批发市场），计划投资22000万元。  
八、甲乙双方的权利和义务 
（一）甲方权利和义务
1、甲方负责将项目建设用地（地块二、地块三）的土地表面附着物拆迁及青苗补偿，达到建设用地的六通一平标准。为乙方提供良好的投资环境，确保项目的顺利建设。 
2、农贸综合批发市场用地（地块一）因以零地价享有政府补贴优惠政策，收益后按2:8（政府占2成，东润占8成）比例分成。
3、商贸批发市场建成以后，可覆盖整个黔南以及广西南丹等地，在独山县城区人口未达到50万以上时，甲方应对该项目采取一定的政策扶持和保护市场的培育，不宜有第二家相同的市场，避免产生恶性竞争，造成市场混乱。
4、商贸批发市场是属于专业市场，采取规范化、专业化管理，该市场建成以后将使独山县批发业提升到地级市以上专业水平，为规范独山县批发业的文明经商行为、创卫生城区，为独山县人民带来丰富的物质生活。甲方应负责将周边零散的经销商、批发商迁至该市场内，统一管理。
5、商贸批发市场的建立，需要甲方给予对市场内招商的客户群从税收、工商行政管理、以及其合法经营的需要提供便利和进行政策扶持。
二：乙方权利和义务
1、 乙方享受独山县招商引资以及独山县出台的各类工业园区的各种优惠政策。
2、 乙方用地及工程规划经县规划委员会批准后，必须严格按照规划建设，不得随意变更规划和用地性质。  
3、乙方在该项目建设中，必须按照甲方有关在该地块的拆迁补偿安置方案执行，达到该地块拆迁户100%安置。安置用房户型为二房一厅、三房两厅、四房两厅。（拆迁户的过渡怎么计算？由哪边负责？）
本协议一式四份，甲乙双方各执两份。本协议经双方签字，并加盖公章后生效。  

甲方（盖章）：                 乙方（盖章）：  
代表人：                      代表人： 

签订时间：  年  月  日