海航首府技术标.doc

正 本
海 航 首 府 项 目
监 理 投 标 文 件
技 术 标
投标单位：上海市建设工程监理咨询有限公司 （公章）
法人代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
日期： 2015年8月26日

14

海航首府项目监理投标文件·技术标

目 录 第一部分：海航首府一标段 B18 地块。。..。..。。.。..。...。.。....。..。。。.。。.。。。。8
监理大纲摘要。.。....。。。。。..。...。。.。...。。..。。....。。.。.。.。.。。....。。...。.。。。。。。。..。。..。。...。.。.。..。..。...。....。。。。.。.....。.。.。.. 8
第一章 工程概况。。。.。。。..。.....。。.。.。。。.。.。..。。...。..。。...。.。。..........。..。..。。..。。。.。。.。。.。。.。。.。.....。..。...。 14 第二章 监理工作范围、内容、目标及依据。.。...。。。。。.。...。。..。.。.。。.。。。.。。...。.。。....。....。。. 15 一、监理工作范围。.。..。..。.。.。。..。。。...........。...。.。。..。。。。。。...。.。。。.。。..。。。。...。...。.。.。.。。。。.。...。 15
二、监理工作内容。.。..。。。。...。。。。。.。....。...。。。.....。。...。.。....。。.。。....。。....。。.。。。。...。...。..。。。。。。. 16
三、监理工作目标。.。。。..。...。。......。。。.。。。。。。。。。.。.。。.....。。。。。....。。.。.。。。。..。。。。..。。.。。..。。。。。.。。。.。 29
四、监理工作依据.。。。...。。.。。。.。。...。。.。.。..。。.。.。。..。.。。.。。。。。。。..。。。.。。.。。..。。。。。.。.。.。.。..。。.。。.。。.。 29 第三章 监理组织机构设置与职责划分。。。.。。。.。。...。。...。。.。..。.。.。.。......。.。.。..。。。...。。。。。。.... 31
一、项目监理组织机构的设置设想...。。。。.。.....。。。。.。。。。..。.。。.。.。..。..。.。。。。。。。。。.。。.。.。.。 31
三、监理人员的岗位责任与职业守则.。..。。.。..。....。..。.。..。。....。.。。..。.。。。。。.。。.。.。。。..。 36
第四章 工程特点、监理工作的重点与难点分析及监理对策。。。。。。。。。。。.。。。。。。。..。。。 43 第一节 测量工程..。.。。。。。。。。。.。。.。。。。..。。。.。。......。..。。.。.。..。..。.。。。。。..。..。.。.。......。.。....。。。。。。... 43
第二节 基坑工程.。.。..。.....。。。.....。。...。。.。.。.。。。。...。..。。。.。...。。。..。...。.。.。.。...。。。.。。.。。..。.。。。.。。 47
第三节 大体积混凝土工程。。.。。。。...。..。..。.。。.。。.。..。..。..。。。。..。。.。.。。。。。。。。。.。。。.。.。。。.。..。。... 69
第四节 钢结构工程。....。。。.。....。.。.。..。...。.。。。。。..。。..。.....。。..。.。..。......。。。。..。...。..。...。。..。.。 77
第五节 主体结构工程。.。。。。。..。。.。....。。。。。。.。.。。。.。。。。。。...。..。。。.。..。..。.。.。..。。...。。。。。..。。.。.。。 103
第六节 幕墙工程..。。。。。。..。.。。.。...。。.。..。。。。.。。。。..。。。。。。。..。.。。.。.。。.。。。。.。。。...。..。。.。.。.。。.。..。.。。 121
第七节 电气工程.。。.。。.。..。.。。.。.。。。....。。.。。。。。.。。。。。....。..。。..。.。。。。。。.。.。...。..。。.....。。..。.。....。 127
第八节 弱电及信息化工程。。...。。。.。.。...。.....。.。。。。。.....。。.。。.。。。。。。。。.....。..。.。。。..。..。。.。. 137
第九节 消防系统工程。。。。。.。..。。。.。..。。..。。.。。.。..。。。.。.。...。。.。.。。。。..。.。....。..。......。.。。..。..。. 160
第十节 给排水工程.。。。.......。。.。....。。。。。。。。。。.。..。。.。。.。。...........。..。。。。。。。。.。...。。.。..。..。。。.. 172
第十一节 通风空调工程...。。..。..。..。.。.。...。.。。.....。。...。.。.......。....。..。。....。..。。.。。。。..... 174
第十二节 阻尼器装置安装调试..。。。。.。..。。..。.....。。。。。.。.。。。....。。..。.。。.。.。.。。。....。。.。。。。 177
第十三节 精装修工程..。。.。。。。。......。.。。。.。..。..。。..。.。...。..。。.。.。...。。。..。。。。.。.。.。。。。..。。。..... 177
第十四节 市政配套工程。。。..。.。.。.。....。。。.。..。.。。。..。。。。.。。..。。..。.。.。。。....。。。...。。.。。。....。。.. 184
第十五节 总体景观及绿化工程........。。.。。.。。.。.。.。。...。。..。。..。..。.。。。。.。。。。。..。.。。。。.。..。 186
第十六节 创鲁班奖工程监理..。.。.。...。...。。。。。........。。.。..。.。.。。。.。...。。。..。..。。。.。...。。。.。 192
第十七节 人防工程。.。..。.。。。.。。。。。。。。.....。。..。。。。..。。。.。。。。。。。。。....。。.。.。....。。.。。.。.。。。。。...。。。。。 196
第五章 质量控制重点及监理措施.。。.....。....。。。.。。。..。.。....。。。.....。.。.。。.。。.。。。.。。。.。.。。。。。...。 205
第六章 进度控制重点及监理措施。。。.。。.。。。。....。.。..。。。。。.。.。..。。...。...。.。。...。。。.。。。。.。..。...... 256
一、进度控制目标.。。。。.。。.。。。...。。..。。。。。....。。.。。..。。.。。。..。.。.。。.....。...。..。。....。..。.。..。.。.。...。 256
二、进度控制的重点及难点分析。...。。。...。.。..。。.......。.。。.....。..。。。。....。.。。.。。..。.。。.。。 256
三、进度控制的监理工作内容、原则、方法和措施..。。。.。。。.。..。。...。...。.。.。. 257 四、针对本项目工期控制对策和要点。。。..。。.。..。...。。.。.。。。..。。。。..。。.。。..。。.。...。..。。。. 269
第七章 造价控制重点及监理措施.......。..。.。。.。。。。。。.。.。。.。.。。。.。。.。.。。。。.。。。..。。。..。。。。。。..。。。.. 276
一、造价控制目标及风险分析。.。....。.。.。。..。..。..。.。。。。。...。.。..。。。.。.。...。。。.。.........。..。 276
二、造价控制风险防范对策。.。。。.。。....。。。。。.....。。..。。..。.。。。。。。..。。.。。。..。..。..。。。。。.。。。.。.。。 277
三、造价控制的重点及难点分析......。。。。.。。。.....。.。.。.。.。。。...。。。。。.。。..。。.。.。.。....。。。.. 277
四、造价控制的监理工作内容、原则、方法和措施。.。.。.。。..。.。。.。。。。。。。。。..。. 278 五、工程变更投资、预算外费用签证控制与处理、费用索赔和处理方法
。。。。。.。.。..。.。.。.。。。..。.。。。。。。。。。.。。..。。.。..。。..。。..。...。。。..。。。...。。。。。.。。。...。.。.。.。。。..。。。..。。...。..。...。。。....。。 281
六、核定实际完成工作量的方法和保证措施。.。。..。......。。。。。.。...。。..。。.。。..。..。.。 283 第八章 安全监理措施.。。。..。.。.。。。...。....。.。。..。。.。.。..。。.。。。。。。。。..。。.。.。。.。。。.。。。.。.。。。。。.....。.。.。..。。. 289
一、安全文明施工管理目标.。。.。。.。.。。。.。..。。..。.。。....。.。。..。。。。。.。。.。。。.。。.。.。..。.。。.。。。.。。.. 289
二、安全文明施工特点难点分析。..。..。.。.。。。。....。..。。..。...。。.。.。.。...。。。。。。。...。。。..。。.。. 289
三、海航首府项目一标段（B18 地块）施工危险性较大工程和安全重大 危险源分析 290
四、对施工单位安全文明管理的要求.。..。.。。。。.。.。。.。。..。....。.。。。.。...。。...。。。..。。...。。 296 五、安全监理工作程序。.。..。....。.。.。.。。。..。..。.。..。。。。。。.....。.。..。。。。。。。..。。。。........。。.....。。。 302
六、安全监理组织机构。.。。.。.。。。。。.。....。。。...。。。。.。。。。.。..。..。。..。。。..。..。。.。.......。.........。.. 302
七、安全监理工作制度。........。.。。....。.。....。。。。。.。.。.。。..。。..。...。。。..。。.。.。。.。.。。.。。..。...。。。. 303
八、安全文明施工的监理措施。...。.。。。。。.。。。..。.。。。...。。.。.。。...。。..。。...。。.。。......。...。。。。. 304
九、安全施工监理重点及针对性措施.....。.。..。。.。..。。.。...。。.。...。...。。.。..。.。..。.。.。。. 309
第九章 合同和信息管理措施。.。。。.。。.。.。。....。....。。。。.。。。.。。。。。。..。.。。。.。。。。.。。..。。。。..。.。。.。...。..。. 323 一、合同和信息管理工作重点和难点分析..。..。。.。..。。。。.。..。....。..。..。。.。。。......。. 323 二、工程合同管理的监理措施.。.。。。。。。..。.。。...。。。。。。.。.。。..。....。.。。....。。。。.。。...。.。.。。。..。 325
三、工程信息管理的监理措施.。。。。。。。。。。。。.。.......。。。。。..。。。。.。。...。。。......。.。。.。。.。..。..。。 331
第十章 环境保护及文明施工监理措施.。.。..。。。。。。。..。。。。..。。.。.。。。.。.。。.。。。..。。。。.。。.。..。.。.。.。 347
一、环境保护的监理措施..。.。。。。。。。。。。。.。。。.。。。。。。。..。.。.。...。.。..。。。.。..。。。....。。。.。.。。。。.。..。。 347
二、文明施工监理方法及措施。。。.。.。。.。.。..。.。。.。。..。。。。。。..。.。.。。..。。。。。。..。..........。。...。 350
三、创绿色建筑及绿色施工的监理措施.。......。...。.。..。..。。。。....。.。。。...。。。。.。。。。。。。 351 第十一章 组织协调方案及措施。。。。。...。。。。。。.。.。。。...。.。。..。..。..。。..。。。。。。。..。..。。。。..。.。。。.。。。。.。。 363
一、组织协调的主要工作内容..。。。。。.。。。.。.......。。.。。。。。。。.。....。。。.。...。.。.。。。。。.。.....。.。. 363
二、组织协调的工作方法。.。..。。。。。..。。.。。...。。。。。。。。。.....。。...。.。。...。.。..。.。.。.。。。..。.。。.。。... 363
三、组织协调的监理工作措施。.。.。。..。。.......。.。。..。。。。.。....。。.。。.。.。。。..。.。。。..。。。。.。..... 374
四、针对本工程协调工作的监理对策..。。....。..。。.。。。.。。。。.。.。.。.。。。。。。.。。.。..。。.。。...。. 376 第十二章 合理化建议。.......。.。。。。。.。.。..。.....。。。.。。......。...。。。..。。.。。。。。.。.。。。。。..。。...。..。..。。。。..。。。 379
一、优化设计.。。。。...。.。.。。。。。。。。。.....。.......。.。。。。.。。。。。..。。。。.。...。。......。.。。。.。..。。.。.。.。....。。.。.. 379
二、优化施工...。。.。..。。..。。。。.。。..。。.。。.。.。。。。。..。..。.。。..。。。....。..。。。。。...。。.。。..。.。。。。.....。.。。。。。。。. 380
三、标准化管理。..。。。....。..。。..。.。..。.......。.。。....。..。。.。。。。。...。.。...。.。。。。。....。.。..。.。。......。。。。 382
四、环保与节能.。。...。..。。。。。。.。.。.。...。。.。。.。。。。。.。..。。。。..。。。.。。..。。.......。.。。...。.。。。。...。....。.。。。 387
五、BIM 的应用 400
第十三章 工程保修期服务方案。。。.。......。.。.....。。....。。....。.。...。。。.。..。。...。..。......。。..。.。.。.. 407
一、工程保修期监理的工作内容.。。..。.。.。。.。。..。.。。.。...。。..。。。。..。.。。。。。....。.。。。。。...。.。. 407
二、质量监理工作重点.。...。..。.。。。.。...。。。.。。..。。.。.。。.。。.。。。。。.。。。..。。.。。。..。.。..。.......。。。。。.。 407
三、监理工作的方法及措施。。.。.......。..。。。。..。.。..。。。.。.。。。。.。.。。.。。。。..........。...。.。...。。。 408 第二部分：海航首府二标段 D16 地块.。。。。.。。。。.....。..。.。。.。。.。..。。。。 415 监理大纲摘要。。。.。.......。.。....。..。.。。.。。。。。。..。。。....。。。。........。.。。。..。......。.....。..。。....。.。.。..。..。.。..........。. 415
第一章 工程概况。.。.。。...。。。。。.。.。。。.。.....。。.。。.。。.....。.。.。。。..。。。...。.。。.。.。.。。。。。。。.。...。..。.。....。。。。.。.。 421 第二章 监理工作范围、内容、目标及依据..。。。.。。..。。.。。....。。..。..。.。..。.。..。.。。。.。.。.。.。. 422 一、监理工作范围。。.。....。....。..。.。.。.。.。。.....。。。。。.。.。.。。。。。。。。。...。。.。.。。.。.。。....。。。。。。...。...。. 422
二、监理工作内容。。。.。。。。.。.。。。...。.。。。。。。。..。。.。。。.。..。。。.。。..。。。.。....。。。.。..。.。...。.。。。。......。。。. 423
三、监理工作目标..。.....。.....。。.。...。.。....。.。..。。。。。。..。.。...。。...。。。。.。。。..。..。..。。。.。.。。.。。。.... 436
四、监理工作依据.。.。。.....。.。.。。。。。。。。。。.。。。。。。。.。。.。。......。。.。。.。。。。.......。。。。。。。.。。.。...。.....。。 436 第三章 监理组织机构设置与职责划分.。。。。。。...。..。.。..。.。.。。.。..。.。。。..。。...。。。.。.....。。。。。... 438
一、项目监理组织机构的设置设想。..。。..。.。。.。。。。.。.。..。.。.。.。.。.。.。.。。..。。。。。.。.。..。。。。. 438
三、监理人员的岗位责任与职业守则.。。.。。。。。。...。.。。。。。。。.。。.。..。。。..。。.。..。。..。...。。.. 443
第四章 工程特点、监理工作的重点与难点分析及监理对策.......。.。。..。..。。。... 450 第一节 测量工程.........。。。。.。。。。。。.。。.。。。。..。.。.。.。。。。.。.......。。..。..。.。。。.。.....。...。。...。。。。.。。。. 450
第二节 基坑工程.。.。....。...。。。....。....。。。。..。。.。。。。...。。.。。。..。.。..。.。.。..。。.。..。。。.。....。。。。。..。。.. 453
第三节 大体积混凝土工程。。.。...。。。.。.。。。...。.。。...。.。。。.。..。.。...。。..。。。.。....。.。.。。.....。.。。. 476
第四节 钢结构工程.。.。.。.。........。..。....。。。.。....。。。。。...。。.。。...。..。。.....。.。。.。。。.。.。.。.。。..。.。. 484
第五节 主体结构工程....。..。。。。...。。.。。....。.。.。..。。.....。.。。.。。。。。.。..。.。..。.。.。。。.。.。。。。。...。。.。 510
第六节 幕墙工程.。.。。...。..。.。....。....。。。。..。。。.。。。........。。.。.....。。。...。。。。。。。。..。..。。....。。。.。。。. 528
第七节 电气工程..。。..。...。.。。....。...。..。.。.。..。。。.。.。。.。。。。。.。。...。。。。。.。..。。.。。.。。..。..。。。。。.。...。。 534
第八节 弱电及信息化工程。...。.。。。。.......。。.。。。。。.....。。..。..。.。。.。。..。。。.。。.。。。。。...........。 544
第九节 消防系统工程..。..。。.。。..。。。。.。..。.。...。..。。.。..。.。.。。。.。。.。.。。....。...。.。.。。。。。.。。。...。。。. 567
第十节 给排水工程...。。..。。。...。。。。.。....。..。.。。。...。。..。..。...。。。...。....。..。。.。.。。.。...。。。。。.。。。。。 579
第十一节 通风空调工程.。..。......。..。..。。.。..。.。。.。。.。。....。..。...。..。.。。。.。。。..。.。.。。..。..。.... 581
第十二节 阻尼器装置安装调试.。..。...。。。。。。。。。。。.。。。.。.。.。.。。.。..。.。。..。。...。.。.。。。。。...。。。 584
第十三节 精装修工程。。。。..。.。。。。....。.。。....。。....。。。........。。...。。。。。.。。.。。。.。..。。..。。。..。。。..。. 584
第十四节 市政配套工程.。。..。。.。..。.....。。。。..。.。.。。。。。.。...。。。.。.。。。。.。。...。。.。...。...。.。.。。.。。。 591
第十五节 总体景观及绿化工程.。..。..。。。。。。。.。。..。........。.....。。。...。。...。。.。。。.......。... 593
第十六节 创鲁班奖工程监理.。.。.。.。。.。..。。。。。.。.。.。.。.。。....。..。。。.。。.。.。。。..。。。。.。..。。。。。。。。 599
第十七节 人防工程。.。.。。.。.。。。.。。。.。。.。。..。。..。。.。。...。.。。。..。。。.。。。.。..。.。....。。。。...。...。。...。..。。 603
第五章 质量控制重点及监理措施。。。.。...。。。。...。。...。.。。。。。.。.......。。。..。..。.。。....。...。.。.。。。... 612
第六章 进度控制重点及监理措施。....。..。.。。。.。.。。。..。。。。。。。.。。。..。。.。.。..。.。.。。。。..。.。。...。.。..。。 663
一、进度控制目标。。。..。。。..。..。。。。。..。。...。。。。。..。.。。..。....。...。。.。。..。。。.。。..。....。。。。。.。..。.。。.。。。 663
二、进度控制的重点及难点分析....。。。。。。.。。...。。.。...。.。....。........。..。.。..。。.。。..。。.。。. 663
三、进度控制的监理工作内容、原则、方法和措施.。.。.。。。..。.。..。。..。。...。..。 664 四、针对本项目工期控制对策和要点.。...。。....。.。。.。..。....。。..。..。.。.。。。。。..。..。。。..。。 676
第七章 造价控制重点及监理措施。。。....。..。..。。。。。。。....。。.....。..。.。..。。..。。.。....。.。。.。.。。。。。。.。 683
一、造价控制目标及风险分析。.。。..。。.。.。。。。.。.。。。..。。...。。。。..。.。.。.。。.。..。....。.。..。....。.。 683
二、造价控制风险防范对策。..。。。..。......。。..。。。.。.。.。。。。。....。....。。。。..。。。...。。...。。..。..... 684
三、造价控制的重点及难点分析。....。.。。。。。。。。。。。。..。..。。...。。。.。。。。...。。....。.。...。。。。...。 684
四、造价控制的监理工作内容、原则、方法和措施。。....。.。。..。。..。..。。。。。..。. 685 五、工程变更投资、预算外费用签证控制与处理、费用索赔和处理方法
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六、核定实际完成工作量的方法和保证措施。.。。.。。。。。。。。。.。。.。..。.。。。。.。。...。.。..。。 690 第八章 安全监理措施。.。.。。.。。。。。...。。.。。。.。..。...。。.。。..。.。。。.。。.....。..。。。。。。。.。..。.。..。...。。。。.。。.。.。。。. 696
一、安全文明施工管理目标。。。。...。。..。.。.。。。。.。。。。。...。。....。。。...。。....。。.。.。。。。.......。。.。.. 696
二、安全文明施工特点难点分析........。..。。......。..。...。..。。.。。。..。...。.。.。.。。。。。.。。..。.. 696
三、海航首府项目二标段（D16 地块）施工危险性较大工程和安全重大 危险源分析 697
四、对施工单位安全文明管理的要求。..........。。..。..。。..。..。.。...。。...。.。。。.。....。。... 703 五、安全监理工作程序...。。.....。.。......。。。。..。...。。。。...。...。..。.。.。...。.。。。.....。.。...。..。.。。.. 709
六、安全监理组织机构。。。。.。..。.。。.。。...。.。。。。。....。......。.。。..。.。..。.。。。.。.。。...。。....。。。。。。.。.. 710
七、安全监理工作制度....。...。。.。.。.。。.。。。。。。..。。。。...。。..。。..。。....。...。.。。。。。。。..。。.。..。.。。.。.. 711
八、安全文明施工的监理措施..。...。。.。。。..。....。。...。..。。。。。。..。.。。。。。.。.。..。....。。。。。。.。... 712
九、安全施工监理重点及针对性措施....。。.。..。。...。。.。....。.。.。。。。..。。...。。。......。。..。 717
第九章 合同和信息管理措施。。。。.。.。。...。。...。....。.。.。。。..。...。.。.。。...。..。...。.。.....。。。。。...。。.。。.. 731 一、合同和信息管理工作重点和难点分析..。.。。。。..。..。。。。。.。.。。.。..。....。。。..。。...。. 731 二、工程合同管理的监理措施.。。。.。。.。。..。.。。。。。.。..。..。....。.。.。.。.。.。。。。。...。。。..。。..。.。... 733
三、工程信息管理的监理措施。...。。.。。..。....。..。。.。。..。。.。。。。..。。。。...。。.。。.。....。.。..。。。..。 739
第十章 环境保护及文明施工监理措施。。...。。...。.。..。。....。。.。。..。。...。.。.。..。。。..。..。.。。...。。。 755
一、环境保护的监理措施..。......。.。.。.。。..。.。.。..。。...。。.。。..。..。..。..。。。。..。。。。。..。。。..。。...。. 755
二、文明施工监理方法及措施。。。。.。。。..。.。。.。.。.。.。.。。。.。。.。。.。..。.。.。。..。。..。..。。.。.......。. 758
三、创绿色建筑及绿色施工的监理措施.。..。。.。..。......。.。。。。。.。。。.。。..。。.。。.。.。。。。..。 759 第十一章 组织协调方案及措施.。。...。。。。。...。。.。.。..。。。.。。.。.。.。.。...。。。。..。。。.。。。。..。.。.。..。...。.。. 771
一、组织协调的主要工作内容。。。..。.....。。。.。。.。。。。.......。....。。。...。..。....。。.。。。.。.。。。。.。. 771
二、组织协调的工作方法...。.。..。..。。。。。.。。。。..。..。。.。。。。..。...。.。..。。。.。。.。。.。。。。。.。。.。....。.。. 771
三、组织协调的监理工作措施。。。。.。..。。。。..。..。。。..。.。..。.。。。。。...。.。.。。。..。。。.。.。。.....。.。。. 782
四、针对本工程协调工作的监理对策。.。。.。.。..。。。.。.。。。。。。。.。..。...。。。.....。。。。...。.。。.. 784
第十二章 合理化建议。.。..。。..。。.。。。..。。。。.。..。。。。....。。.。..。..。.。.。。。。.。。。....。。..。.。..。。...。..。。。...。..。. 787
一、优化设计.。...。.。...。。。.。.。....。。。.。。。.。.。。。...。.。。。。。..。。。。。....。..。.....。.。..。.。。。。.。.。.。.。..。.。... 787
二、优化施工.。。.。.。。.....。..。.。.。.。。...。..。。。。.。。。..。。。.。。。..。.。..。。。.。..。。.。..。。。。.。.。.。.。。.。..。。..。.。. 788
三、标准化管理...。。.。。.。.。。。。...。..。.。......。.。。.。。。。。。。。..。.。。。.。........。。。。。.。。..。.。。。。.。。。.。。..。。。 790
四、环保与节能。。.。.。..。。...。。..。。。...。。。。.。。。。.。.。。..。。。...。..。....。。.。。..。。...。..。。..。...。。。.。.。。.。。。 795
五、BIM 的应用 808
第十三章 工程保修期服务方案.。.。。。。..。.。.。。..。.。。.。.。.....。。.。....。。...。。.。。.......。.。....。.。...。。 815
一、工程保修期监理的工作内容...。。。....。。...。.。。。。。。。。。。。..。。。.。。。。。。。。。。。.。.。。.。。。..。... 815
二、质量监理工作重点...。..。.。。.。..。.。。。.。。。........。。.。。........。。。。..。..。.。..。.。..。.。。.。。。..。。. 815
三、监理工作的方法及措施..。。。。。。。...。。.。..。。。。。......。。。.....。。...。。。.。..。。。..。。。。。。。。。。。。。。 816
第一部分：海航首府一标段 B18 地块
监理大纲摘要
海南海建工程管理有限公司： 我们非常荣幸能参与此次海航首府项目一标段（B18 地块）项目监理的竞标
活动.在领取招标文件后，我公司极为重视,组织了投标文件编制小组，仔细认 真地研究了招标文件，结合类似工程监理经验，我们初步制定了以“质量控制为 重点、进度控制为主线、安全文明管理要确保”的指导思想和总体监理思路. 一、监理工作的指导思想
1、质量控制指导思想：质量控制主要有事前、事中、事后控制三个阶段， 重在事前和过程控制.项目监理机构将通过预控和严格的现场检测、巡视、旁站、 实测实量和监理指令等手段,督促承包商完成施工合同的全部承诺，确保工程一 次验收合格并在竣工后获得海南省绿岛杯和中国建筑工程鲁班奖.
2、进度控制指导思想：进度控制主要有组织、技术和经济措施等控制措施。 项目监理机构将建立进度协调制度，安排专职人员确保各项工序衔接和计划落实; 做好总体进度的审核、关键工序的持续时间及资源投入情况、各专业分包的进场 时间控制等，对影响进度的干扰和风险因素预先分析，并督促采取合理调整措施， 确保进度目标实现。
3、投资控制指导思想:项目监理机构将严格按合同规定的方法计量，按合 同、施工图纸及工程量清单规定的数量计量；同时严格计量,凡质量不合格者, 严禁计量。
4、安全文明控制指导思想：安全生产、文明施工将直接影响工程目标控制。 项目监理机构将督促承包商建立健全安全生产保证体系,让全体监理人员牢固树 立“抓安全一刻不忘，管理安全理直气壮”的观念，杜绝死亡、重伤事故和职业 病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在 3‰ 以内；确保取得“海南省安全文明施工工地”荣誉称号。
二、总体管理思路 1、立足监理本职工作，提高监理工作服务层次。若我公司有幸中标,在本
项目监理过程中，除立足本职工作,全方位完成规范、合同要求的包括关键工序 旁站在内的所有监理工作之外，应提高监理工作的服务层次，将工作范围、阶段
进行拓展,并依据公司众多类似项目经验，作为建设单位“手力的延长和脑力的 延伸”,以为建设单位、为项目最终用户增加价值作为最终工作追求，根据建设 单位需要提供专业化、个性化咨询服务。
2、强调服务意识，受人之托，忠人之事。监理作为较成熟的工程咨询服务， 除必须具备较强管理、技术、协调等能力外，应强调向建设单位服务的意识。监 理过程中,建设单位的需求就是监理努力的方向，在力所能及的范围内，应积极、 主动协助、配合建设单位完成项目的各项工作.若我公司中标，除强调专业化、 高度技术化之外,将要求监理人员在工作主动性、配合程度、服务态度上，获得 建设单位的认可。
3、正确处理建设单位、监理与施工单位的关系。监理单位受建设单位委托， 在项目实施过程中应代表建设单位利益开展工作。在处理建设单位、监理与施工 单位的关系上，首先应明确建设单位、监理是一家，除此之外，如此巨大、复杂 的项目在资源有限的条件下要完成，必须得到承包单位（总包、分包）的配合。 若中标,我公司监理部将尽力创造“项目利益高于一切"的项目文化,强调建设 单位、监理和承包单位在根本利益上的统一性。当然，在涉及质量、安全的分歧， 监理必须强调原则性，代表建设单位利益，代表项目最终用户的利益。
4、强调工作预见性,经验性，发挥预控功能。在项目实施过程中，对各阶 段的准备工作,尽可能的提出前瞻性的意见及建议，为项目顺利实施，提供尽可 能的保障。预控是在动态控制中最主要的一个环节，也是对偏差进行纠正成本最 低的控制手段。监理过程中，将委派具有类似工程监理或施工经验的监理人员， 并在监理流程设计、图纸协调、方案审核中强调预控,尽量在设计、方案审核阶 段发现问题、解决问题，既可减少不必要的返工,又可在施工单位中树立监理单 位的威信。
三、监理大纲的主要内容 围绕这样的监理思路，结合招标文件与项目图纸,我们总结了本工程监理工
作的目标、范围、内容与依据(第一章、第二章）。在此基础上，制定了符合本 工程特点的直线型监理组织架构（见投标文件第三章）,并主要介绍了质量控制
（第五章）、进度控制(第六章）、造价控制(第七章）、安全控制（第八章）、合 同信息管理（第九章）、环境保护及文明施工(第十章）、组织协调（第十一章）
等方面的监理措施。针对本工程特点制定的检测、监测方法与措施、旁站监理实 施方案、创绿岛杯和鲁班奖的监理质量控制措施（第五章）及工程保修期的监理 服务（第十三章)等专项内容.
经过对海航首府项目一标段