新房验房详细表格以及注意事项.doc

附件:验房表格前期工作(各类查验证件详见备注）前期工作房屋权属文件:国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表(原件）是否各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书是否核实面积、差异补偿是否从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把是否防盗门的检查：防盗门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是否门及门框的密封条是否完好是否门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是否多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是否合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是否门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是否钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是否墙体部分：墙体部分屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是否承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是否墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是否墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是否相关位置是否有空调管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻点?（对室内装潢将带来很大的不利影响)是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是否厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是否地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦,无裂纹,无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅:是否餐厅：是否厨房：是否次卫：是否是否是否是否是否是否是否阳台：是否阳台有无地漏是否窗户部分:要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密,落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？窗户部分客厅窗是否卫生间窗是否厨房窗是否主卧窗是否次卧窗是否书房窗是否是否是否是否是否是否供排水、供气部分：要求供水供气安装到位,阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：供排水、供气部分厨房：是否是否卫生间:是否是否烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是否验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.下水道漏水是否迅速顺利是否厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全?是否煤气是否开通？是否是否有地漏是否房间上面的邻居家是否漏水？是否水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动，应重新固定是否检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是否观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是否供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动，应紧固或更换是否是否市政供电是否拉闸后户内是否完全断电是否弱电部分:要求设施安装到位,无漏装，功能正常,安装牢固可靠弱电部分对讲系统：是否是否是否其它:包括空调孔、排烟孔等情况记录如下:其它厨排烟孔：是否各房间空调孔：是否记录下列各表底数:水表底数: 电表底数： 煤气表底数： 安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是否室内报警系统是否具备：是否燃气报警装置是否具备是否检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常.是否入户门门铃：是否合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?门窗品牌型号是否其他接房流程：检验材料领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书-综合验收-问题质疑、改进意见、解决方案-与开发商达成协议，15日内解决-业主签署入住交接单备注：1、规划部门出具的市建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼,是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明.必须具备.4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书-必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告：市房屋建筑面积测绘报告.7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、民防部门出具的市民防工程竣工验收证书.10、质量技术监督部门出具的市电梯（扶梯）验收结果通知单。11、环保部门出具的市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的市燃气工程验收证书.13、城建档案部门出具的市工程验收档案认可书。一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理.3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明等字样.验房常用工具:一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带)；万用表;摇表;多用螺丝刀（“”字和“”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具:镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：(质检站借）JZC2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜;伸缩杆;水电检测锤（50g)；活动响鼓锤（25g)；钢针小锤（10g）等.验房自备工具1）1只塑料洗脸盆用于验收下水管道2）人字体-用于高度的顶棚等3）1只计算器-用于计算数据4)1把扫帚-用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6）有显示日期功能的相机（带闪光灯)收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全,特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼,问题往往因此而起.对策：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱二:先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看或“屋内情况未明、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理.陷阱三:疲劳战-呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心,不要上当！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些,一举两得。陷阱四:灰尘满积因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见,再与发展商交涉。陷阱六：巧立名目的收费缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交。3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算.6