海花岛(海南儋州)民宿众筹计划书.doc

海花岛（海南儋州)民宿众筹计划书
(内部发行初稿）
一、 众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子,面朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。
二、 项目情况
恒大海花岛于15年建设,计划于19年1月初步建成并投入运营。本人购买了2号岛252栋31楼一套洋房,在19年5月交付使用。基本情况如下：
（一） 装修.豪华装修,厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。
（二） 高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区,最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约200米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。68平米建筑面积，有二室二厅.
（三） 其他。整楼3梯8户,周围建筑面积较低,是2号岛上岸及去往1号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。
三、 项目计划
计划将该房屋改造成3室1厅的民宿，具体想法如下:
1. 众筹资金预算：10-20万元。每份1万元，最多5份,到达额度后不再接受认筹。
2. 众筹人数:10人.
3. 认筹期：2018年12月前。
4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。
5. 资金用途：主要为购买家具、家电和二次装修使用,以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。
四、 项目利润
（一）收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外(共120天），均为淡季。
1。（220+260+300 元/间)*246 天＊40% 入住率= 76562 元
2。（330+390+450 元/间)＊120 天＊90% 入住率= 140400 元
3.土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入 10000 元
全年预计收入22万元。
（二）支出。
每年支出项目： 
1。房租: 仅需要交物业费，3000元/年
2.人工（保洁费用）：恒大托管整体收费,或10000 元/年。
3.水电：5000 元/年
4。电视及宽带费用 1000元/年
5。其他：1000 元/年
全年预计支出 2万元。
（三)利润.考虑到其他情况，预计全年可达15万元。
注：此部分房价为均衡参考,不作为房价实际定价的保证。
五、 项目回报
1。每年纯利润的60%拿来均分给投资人，投资回报年限5年，预计年回报率超过30％。
2.认购1份的股东拥有每年3天免费入住特权（旺季除外)，旺季期间入住可打七折. 
3。认购2份及以上的股东拥有每年5天免费入住特权（旺季除外），旺季期间入住可打七折. 
4。认购5份股东拥有每年15天免费入住特权（旺季除外),旺季期间入住可打六折。
5.当年没有去免费入住的可以累积到下一年不清零。 
6。股东推荐入住八折优惠（旺季除外）。
7.股东在持股情况下享有的免费入住特权，仅限本人（或直系亲属）使用,不可转售或让朋友入住. 
六、 项目风险
1。由于恒大海花岛项目建设时间周期长，项目大，存在不确定因素无法估计。
2。因该项目存在投资回报期5年,存在投资金额在5年内无法达到预期目的.承诺在5年后,如项目投资失败，协商变卖投资资产，返还本金。
3。其他未告知风险。
七、 项目联系人
方生:18677108193,227065380@qq。com.
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