温泉开发流程.doc

温泉开发流程一、前期准备工作 如何选择水疗温泉设计和建造单位,这都是投资方需要考虑的问题。在水疗温泉热发展的十年八年当中，我司（玛鲨水疗工程中心）也总结出一些比较好的程序和经验,与大家共同探讨。温泉景区开发大体分为三个阶段： 第一阶段：立项论证征地审批办证勘探打井。工程前期工作比较艰巨，如果做不好，会影响温泉建造的效果，最好有个成熟的顾问公司参与其中，那就会少走许多弯路； 第二阶段：规划设计建造装修。是其中最重要的阶段,时间比较长，动作比较大。 第三阶段是经营管理。各个阶段如何展开？一般有下面几个环节：参观考察体验行业调查市场分析专家论证，所有前面的活动是为专家论证和规划设计提供很多原始资料和数据，在全过程,关键环节都应该有专家的加入，进行把脉.我建议选择合适的公司:一是专业咨询顾问公司，二是综合规划设计院，三是旅游研究单位,还有其他有关公司。征地审批办证这环节比较麻烦，我司认为与当地村、镇、市政府联合开发该项目,疏通渠道，办理过程较为顺利，还要征得旅游部门支持。勘探打井也是很重要的步骤，目前大部分选择当地地质大队，勘探以后，会出一张完整地形图，列出每个地层的深度，水的温度,出水的量；而北方也有选择石油钻井大队的,我司认为最好选择当地地质大队、矿产资源局（地质局、勘察局、地矿局）。 二、规划、设计、建造、装修，是重要阶段，处在上下关联的环节,跟前后呼应. 先说规划设计，如何把握水疗温泉度假区的总体规划设计，如何在规划上寻求突破,如何放开思路，超越现有温泉.对于温泉开发，很多投资老板都要求：我的水疗温泉要求最有特色，我做的水疗温泉要求最高级最大的。而政府部门该如何导向？如何避免本地区水疗温泉同质化和低层次竞争，避免温泉开发的模式化、雷同化，如何保护性地开发温泉资源，如何保护当地生态环境。旅游界同样在要求：不要就温泉做温泉。要照顾各方面，按照旅游市场发展的要求来做。而温泉业界则认为：对现阶段温泉发展方向深入探讨,系统总结，加强研究，以创新发展思路做水疗温泉。所以,问题就提出： 建造水疗温泉景区需要多大面积才合适？ 建造什么类型的温泉才吸引游客,老板才能赚钱？ 如何控制投资规模，投多少才合适; 如何选择项目定位;如何确定温泉景区的主题和风格； 温泉景区有哪些硬件软件、设备设施; 国内温泉旅游的发展趋势,水疗温泉旅游的寿命预测； 国际水疗温泉的发展趋势；国际上有哪些水疗温泉模式； 国内有哪些水疗温泉模式;如何发掘当地历史文化、名人以及与水疗温泉景区的关系； 如何选择水疗温泉景区规划设计单位，设计过程如何配合； 如何选择温泉景区工程建造商，建造过程如何配合； 如何选择温泉景区经营管理单位?这些都是很实际的问题。 怎么实现市场目标?有几种目标：建造一个有特色、与众不同、投资合理、受游客欢迎、老板和股东又能挣钱的温泉；打造中国或当地最具亮点的典范项目，如北方再现亚热带风情、南方体现飘雪;成为当地冬季旅游市场的新热点;建立国内重点温泉养生度假基地；建造成为集休闲度假、养生保健、康体娱乐、饮食购物、和文化享受等于一体的大型综合旅游商务区.三、关于定位问题，如何定位？可以以旅游、度假、商务、会议、医疗、专家豪华个性化治疗套餐、上级接待 、外事接待、国外游客接待、产权式分时度假、配套房地产、配套旅游区等为定位. 现有温泉模式：不同形式，不同特点 大体可分为： 1、温泉疗养院、培训中心： 计划经济年代的产物，表现在市场适应能力不强、设施单一、陈旧落后，经济效益较差. 2、温泉酒店、温泉宾馆： 大多是旅游酒店模式,会议功能较好，但是缺少温泉池区、一般没有水体娱乐项目，经济效益尚可。 3、温泉度假村: 综合性、大型化、配套化，规模效应越大、生意越好,突出温泉休闲旅游,包容性最强，经济效益最好,是广东目前温泉旅游市场的主流.