专升本《房地产开发》-试卷-答案.doc

专升本《房地产开发》
一、 （共75题,共150分）
1。 房地产开发资金具有稳定性，主要是因为() （2分）
A。资金占用量比较大 B。资金周转速度缓慢
C.购房存款相对稳定 D。资金占用时间较长
.标准答案:C
2。 房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（)以内 （2分）
A.10% B.20％ C.30% D。40％
.标准答案：C
3。 金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自( ) （2分）
A.申请贷款的购房者 B。开发商
C.政府 D。申请贷款的购房者和开发商
。标准答案：D
4。 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段 (2分）
A.高涨 B.萧条 C.持稳 D.低落
.标准答案:B
5。 厂址选择需要考虑非本因素包括（）项 （2分)
A.取得生产资料的成本 B。将原料转换成产品的成本
C。产品运输成本 D。地方劳动力素质及劳动供给
。标准答案：D
6。 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是(） （2分)
A。比较风险 B.通货膨胀风险
C。时间风险 D.资本价值风险
.标准答案:B
7. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（） (2分）
A。供给非同性质 B.需求多样性
C。竞争充分性 D.交易复杂性
.标准答案：C
8。 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（） （2分)
A。土地稀缺 B。城市化进程快
C.投机需求膨胀 D.过度开发
.标准答案：C
9。 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（)两部分 (2分）
A。价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.成本分析
。标准答案:B
10. 下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是() （2分）
A.土地购置贷款 B。土地储备贷款
C。土地开发贷款 D。建设贷款
.标准答案:B
11. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（） (2分）
A.资金能力 B。经营能力 C.人口数量 D。信誉度
.标准答案:C
12。 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（) （2分)
A.政策和法规 B。经济水平
C。社会文化环境 D.市场占有率
.标准答案：D
13. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括(） （2分)
A.经济预测 B。环境预测
C.特定物业需求预测 D.项目未来租,售量预测
。标准答案：A
14。 开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括() （2分)
A。细分市场的规模与潜力 B.细分市场竞争结构状况
C。市场政策 D。企业的目标与能力
。标准答案:C
15。 房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（） （2分)
A.净现值 B。内部收益率
C.借款偿还期 D.动态投资回收期
.标准答案：C
16. 房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面 （2分）
A.地块利用状况 B。基础设施状况
C。现有建筑环境 D。地段面积和形状
。标准答案：D
17. 资产负债表反映不包括（） (2分)
A.项目计算期内各年末资产
B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系
C.考察项目资产,负债，所有者权益结构是否合理
D.各年外汇余缺程度
.标准答案：D
18。 项目土地开发成本不包括（） （2分）
A。前期费用 B.土地取得费用
C.工程开发费用 D.土地综合开发费用
。标准答案：D
19. 建设项目类型不包括（） （2分）
A。教育性项目 B。竞争性项目 C。基础性项目 D。公益性项目
。标准答案:A
20. 其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称() （2分)
A。国家资本金 B。法人资本金 C。个人资本金 D。外商资本金
。标准答案:B
21。 房地产开发的特点(） (2分)
A.成本高，投资量大 B.开发建设期长,投资周转慢
C。需求具有稳定性 D.市场具有集中性
。标准答案:A,B，C
22. 房地产开发分类根据开发的方式可分为（) （2分）
A.定向开发 B.联合开发 C.传统开发 D.分散开发
。标准答案：A,B
23。 房地产开发对城市的作用（） （2分)
A。推动城市规划实施与完善
B.减少投资成本
C。为城市中小型基础建设提供融资成本人
D。为城市政府提供资金来源
。标准答案：A，B，D
24. 房地产开发的模式包括（) (2分）
A。混合开发模式 B。多元化开发模式
C。专业化开发模式 D。房屋个性化定制与服务
.标准答案：B，C
25。 房地产开发策划的特性包括(） （2分）
A。地域性 B.不可操作性 C.市场性 D。超前性
。标准答案：A，C，D
26。 房地产开发资金筹集方式类型不包括（) （2分）
A.吸收投资 B。发行股票 C.发行债券 D。商业信用
。标准答案：D
27。 房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（） (2分）
A.半年以内
B。1年以内
C。1年以上(不含1年）5年以下
D.1年以上(含1年)5年以下
。标准答案:D
28. 房地产开发长期资金筹集借款期限是（) (2分)
A.1年以上 B。3年以上 C.5年以上 D。7年以上
。标准答案：C
29. 房地产开发资金筹集的渠道不包括（） (2分）
A。自有资金 B.国内债务资金
C。国外债务资金 D。银行贷款
.标准答案：D
30。 直接筹资通常采用的形式不包括（) （2分）
A。债券 B。股票 C。价证券 D。长期融资券
.标准答案：D
31。 资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（)属于使用费. （2分)
A.发行债券申请费 B.银行借款手续费
C.向债权人支付利息 D。借款手续费
。标准答案：C
32. 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括(） (2分）
A。净现值 B。投资利润率 C.投资回收期 D。借款偿还期
。标准答案:A
33. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在(）以内 (2分)
A。10％ B。20% C。30％ D。40%
.标准答案：B
34. 银行导长期借款优点不包括（) （2分）
A.借款筹资较快
B。借款成本较低
C.借款弹性较大
D.借款规模受国家宏观经济影响
。标准答案:D
35。 企业债券特点不包括（） (2分)
A。代表一种债权债务关系
B.债券具有分配上的优先权
C.企业债券可以转让，抵押，继承
D。债券持有者是所有者
。标准答案:D
36。 企业债券发行价格中的面值发行又称（） （2分）
A.等价发行 B.溢价发行 C。折价发行 D。市面发行
。标准答案:D
37。 BOT是指（） (2分)
A。移交—-经营-—建设 B。建设——移交——经营
C。移交——建设——经营 D。建设——经营——移交
.标准答案:D
38. 采用BOT方式，从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取BOOT方式要(） (2分）
A。长一些 B.短一些 C.一样长 D。与时间无关
.标准答案：B
39。 实施招投标的作用（） （2分）
A。防止垄断 B.减低造价
C。促进企业管理水平 D。有利于造价透明度
。标准答案：D
40。 招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过（）天 （2分)
A。１０天 B.１５天 C.２０天 D。２５天
.标准答案：B
41。 房地产开发过程中监督方式不包括以下（) （2分）
A.行政监督 B.公证监督 C。银行监督 D。政府监督
。标准答案：D
42。 网络计划优化不包括（） （2分）
A。工期优化 B。费用优化 C。资源优化 D。劳动力优化
.标准答案:D
43。 以下()是施工阶段质量控制中质量事前控制的. （2分）
A.工程质量鉴定文件 B。中间产品质量控制
C.施工准备工作质量控制 D。施工，安装工艺过程
。标准答案：C
44. 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（） （2分）
A.容积率 B。空置率 C。利息备付率 D.成本利润率
.标准答案：B
45。 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（） (2分)
A.土地购置贷款 B.土地储备贷款
C.土地开发贷款 D。建设贷款
.标准答案:B
46. 房地产开发现有的建设条件考察主要方面为（） （2分)
A。地块利用状况 B。基础设施状况
C。享有建筑环境 D。当地政策
.标准答案：A,B,C
47。 在同一区域内影响地价的因素（) （2分）
A.土地的用途 B.土地的容积 C。土地的形状 D。土地的面积
.标准答案：A,B
48。 工程建设投资控制中的纠偏措施分为（)方面 （2分）
A。组织措施 B。经济措施 C.技术措施 D。合同措施
.标准答案：A,B,C，D
49。 索赔具有（）的特征 （2分)
A。必然性,合理性 B。客观性
C。合法性 D.法律性
。标准答案:A,B,C
50。 房地产开发策划具备()特性 （2分）
A。地域性,市场性，创造性 B.政治性，文化性
C.科学性，艺术性 D。系统性，超前性,可操作性
。标准答案：A，C，D
51。 房地产开发资金具有稳定性，主要是因为(） （2分）
A。资金占用量比较大 B.资金周转速度缓慢
C。购房存款相对稳定 D。资金占用时间较长
.标准答案：C
52。 房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内 （2分）
A。10% B。20% C.30% D。40％
.标准答案：C
53。 金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（ ） （2分)
A。申请贷款的购房者 B。开发商
C.政府 D.申请贷款的购房者和开发商
。标准答案：D
54。 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段 (2分)
A.高涨 B.萧条 C。持稳 D.低落
。标准答案：B
55. 厂址选择需要考虑非本因素包括（)项 （2分）
A。取得生产资料的成本 B。将原料转换成产品的成本
C。产品运输成本 D。地方劳动力素质及劳动供给
。标准答案:D
56。 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（） （2分)
A.比较风险 B.通货膨胀风险
C.时间风险 D.资本价值风险
。标准答案：B
57。 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性(） (2分)
A.供给非同性质 B。需求多样性
C。竞争充分性 D。交易复杂性
.标准答案：C
58。 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（) （2分）
A。土地稀缺 B。城市化进程快
C。投机需求膨胀 D。过度开发
。标准答案:C
59. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和()两部分 (2分)
A。价格分析 B。市场分析 C。产品分析 D。成本分析
。标准答案:B
60。 下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（） （2分)
A。土地购置贷款 B.土地储备贷款
C。土地开发贷款 D。建设贷款
.标准答案:B
61. 企业债券发行价格中的面值发行又称() （2分)
A。等价发行 B.溢价发行 C。折价发行 D。市面发行
。标准答案：D
62. BOT是指（） (2分)
A。移交——经营——建设 B。建设-—移交—-经营
C。移交——建设——经营 D。建设-—经营——移交
。标准答案:D
63。 采用B。OT方式，从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取B。OOT方式要（） （2分)
A.长一些 B.短一些 C。一样长 D.与时间无关
。标准答案：B
64。 实施招投标的作用（） (2分）
A。防止垄断 B。减低造价
C。促进企业管理水平 D。有利于造价透明度
.标准答案：D
65。 招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过(）天 （2分）
A.１０天 B。１５天 C.２０天 D。２５天
.标准答案：B
66. 房地产开发过程中监督方式不包括以下（) （2分）
A.行政监督 B。公证监督 C.银行监督 D.政府监督
.标准答案:D
67。 网络计划优化不包括（） (2分）
A.工期优化 B。费用优化 C。资源优化 D。劳动力优化
.标准答案:D
68. 以下()是施工阶段质量控制中质量事前控制的。 （2分)
A.工程质量鉴定文件 B。中间产品质量控制
C。施工准备工作质量控制 D.施工，安装工艺过程
。标准答案：C
69. 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（) （2分）
A。容积率 B.空置率 C。利息备付率 D。成本利润率
。标准答案：B
70。 下列关于写字楼租金的表述中，正确的是(）. (2分）
A。基础租金是租户能接受的最低租金
B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C。写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般低于基础租金
D。写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
。标准答案:D
71. 房地产开发的特点（） （2分）
A。成本高，投资量大 B。开发建设期长，投资周转慢
C。需求具有稳定性 D。市场具有集中性
。标准答案：A,B，C
72. 房地产开发分类根据开发的方式可分为（) (2分）
A。定向开发 B。联合开发 C。传统开发 D.分散开发
。标准答案：A，B
73. 房地产开发对城市的作用（） （2分）
A.推动城市规划实施与完善
B.减少投资成本
C。为城市中小型基础建设提供融资成本人
D.为城市政府提供资金来源
。标准答案:A，B,D
74. 房地产开发现有的建设条件考察主要方面为（） (2分）
A。地块利用状况 B。基础设施状况
C.享有建筑环境 D。当地政策
.标准答案：A,B，C
75. 在同一区域内影响地价的因素() （2分)
A。土地的用途 B。土地的容积 C。土地的形状 D。土地的面积
。标准答案：A，B